各銀行第二套房貸政策會統(tǒng)一標準嗎 各銀行第二套房貸政策是什么

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  央行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》，明確以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)。業(yè)內(nèi)人士認為，這意味著各家銀行執(zhí)行第二套房貸政策將有統(tǒng)一標準，目前以個人為單位界定第二套房的銀行須做出調整。 夫妻分別買房將受限制 根據(jù)補充通知，各家銀行應以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)，也就是說，只要家庭已經(jīng)貸款購買一套房，無論是以個人、夫妻還是子女名義，再貸款買房都將以第二套房來認定，但成年子女則不在受限范圍內(nèi)。 例如，小王與小張婚后，小王以個人名義購買一套自住房后，想以小張名義再買一套房，如果參照目前部分銀行以個人名義界定第二套房的做法，再次買房仍視為首套房，無須執(zhí)行**不低于四成、利率為基準利率1.1倍的房貸新政。但按照補充通知，以小張名義貸款買房必須執(zhí)行第二套房貸新政。 此外，已貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再次向銀行申請住房貸款的，可比照首套房貸款政策執(zhí)行，但借款人須提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。而其余已利用銀行貸款購買住房的家庭，再向申請貸款時，均按第二套房貸政策執(zhí)行。 目前多以個人名義執(zhí)行 9·27第二套房貸新政出臺后，關于第二套房的界定問題就一直存在爭議。目前，除四大銀行外，各商業(yè)銀行先后公布了房貸細則，多以個人名義界定第二套房。 某國有銀行人士認為，對第二套房的界定關系到銀行的放貸規(guī)模，如果以個人為單位界定第二套房，實際上是放寬了信貸政策，讓炒樓的人有空子可鉆，即通過夫妻或子女關系買房，避免增加**或多付利息。而以家庭為單位界定第二套房，可以限制部分貸款的發(fā)放。 上述人士同時表示，在加倍上調存款準備金率不久，緊接著出臺第二套房貸的補充通知，收緊銀行信貸的意圖已經(jīng)非常明顯。 農(nóng)行內(nèi)部人士透露，補充解釋出臺后，之前以個人名義界定第二套房的銀行將不得不重新調整貸款發(fā)放政策，估計各家銀行調整通知會在近期陸續(xù)發(fā)放。 如何界定第二套房 案例 1：夫妻二人婚后，以借款人個人名義購買首套自住房后，若再以另一方名義買房，將按照第二套房貸款政策執(zhí)行。 案例 2 ：夫妻二人婚前，以借款人個人名義購買首套自住房后，結婚后再以另一方名義買房，仍按照首套自住房貸款政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:38:06

相關問題

• 問 第二套房貸款如何松動？ 第二套房貸款政策是什么
  答

  2008年12月17日召開的國務院常務會議確定政策措施：已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。這是我國進一步鼓勵普通商品住房消費的重要舉措之一。許多普通貸款人對買第二套房是否能從銀行獲得比較寬松的貸款政策充滿猜測。記者采訪了多位房地產(chǎn)和金融專業(yè)人士，了解其中的內(nèi)情。 銀行強調要精確“點火”放貸 　　記者從建行、工行、興業(yè)等多家銀行獲悉，銀行受理的住房按揭貸款業(yè)務中，部分首次貸款購買90平方米以下普通住宅的市民已經(jīng)享受到貸款利率由基準利率下浮30%的優(yōu)惠。以貸款30萬元、20年期等額本息方式、享受下浮30%利率計算，11月底的第四次降息后月供降低到1863.15元，月供比年初至少減少了400元以上。而購買第二套以上住宅的市民仍要面對“**比例為40%，貸款利率按基準利率上浮10%”的嚴格的政策尺度。相比之下，一些貸款人非?？释y行放松二套房貸政策，甚至部分有改善住房條件的買房人因為該政策而選擇持幣待購。 　　據(jù)多家銀行有關人士介紹，銀行在助推房地產(chǎn)發(fā)展時格外講究“精確點火”，在順應政策的潮流的同時，還要把控好信貸風險。房地產(chǎn)新政更多鼓勵的是自住型住房，對于投資和投機類購房不予支持，而且金融監(jiān)管部門日前已經(jīng)明確表示，對于二套房貸，各家銀行不允許隨意松動。而對于貸款購買二套以上住房房屋的客戶，銀行會采取細分措施。如果有太多的客戶都能享受央行“**兩成+利率七折”貸款優(yōu)惠，那么不僅銀行在這些客戶身上無利可圖，而且一旦房價下跌幅度過于劇烈時，客戶很可能選擇斷供。同時，在當前的經(jīng)濟形勢下，如果貸款人處于風險較高的行業(yè)，或者預期收入下降，銀行也不會參照首套住房的標準來降低貸款**款的。此外，在樓市將進入底部區(qū)時，有少數(shù)房地產(chǎn)商為了支付工程款可能會采取“假按揭”方式，銀行當前會格外注意控制風險。 　　銀行與房管之間需要“政策接口” 　　我愛我家天津地區(qū)市場研究中心負責人告訴記者，2007年9月以來，“二套房貸”政策出臺后，在極大地抑制投資投機行為的同時，也“一刀切”式打壓了總量龐大的“改善型自住需求”。成交總量的大幅下降伴隨價格的波動延續(xù)至今，市場觀望氣氛濃厚。此次“二套房”的松動將使得更多的購房者受益，有利于部分購買普通住宅的“改善型自住需求”釋放，將直接促進市場的活躍，提振市場信心。南開大學房地產(chǎn)金融中心主任徐保滿教授指出，房地產(chǎn)金融政策在執(zhí)行中要糾正“一刀切”的問題，各地執(zhí)行有關政策要重視參考當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平。 　　據(jù)悉，北京地區(qū)已有建行、工行與深發(fā)展等銀行在確定第二套房貸款優(yōu)惠政策時，將“建筑面積26.65平方米”作為人均住房面積標準。而本市對于如何確定“人均居住面積未達標”，如何開具現(xiàn)實居住證明等一系列問題尚無執(zhí)行標準。多家銀行表示，其實總行已經(jīng)要求各地分行參考當?shù)厍闆r制訂房貸細則，而銀行與房地產(chǎn)管理部門還沒有磨合好“政策接口”。本市統(tǒng)計部門資料顯示， 2007年天津市城市居民人均住房建筑面積已經(jīng)達到27.1平方米。但是銀行沒有接到正式的相關通知，也沒有執(zhí)行本地的標準。各方期盼樓市新政的配套細節(jié)盡早完善，讓更多人享受到樓市新政的好處，促進樓市更好地發(fā)展。

• 問 什么是第二套房貸政策？
  答

  深圳是已你現(xiàn)在存在的家庭為單位!你現(xiàn)在的家庭單位里已有一套房產(chǎn),所以現(xiàn)在你買房的話就要算第二套!但如果你老婆之前是一次性付款的話,銀行有可能沒有他的房產(chǎn)的貸款記錄,你再買也可以按首次!假如不行的話!你還可以辦個離婚,再去做按揭,完了之后再復婚,這個成本就比較低了!但有個前提就是你要確定自己有過戶的名額!

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• 問 什么叫二套房貸?**新第二套房貸款政策是什么?
  答

  貸款流程：⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料；⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》； ⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款； ⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)； ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；⑽ 借款人按月還款；⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

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• 問 第二套房怎樣貸款?**新第二套房貸款政策是什么?
  答

  (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結清的，則屬于算二套。(2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。

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• 問 二套房貸新政策是什么？ 第二套房貸款新政策，第二套房**房貸利率調整多少
  答

  二套房貸不僅**必須四成以上，而且利率也不能再“打擦邊球”享受優(yōu)惠了。記者從房地產(chǎn)中介機構了解到，到本月上旬，北京各家銀行已經(jīng)不再對二套房貸利率給予優(yōu)惠，而是執(zhí)行基準利率上浮1.1倍的政策。房貸服務機構“偉嘉安捷”相關人士表示，上個月，北京的工、農(nóng)、中、建四大國有銀行開始嚴格執(zhí)行“9.27”房貸政策，即：**40%，利率執(zhí)行基準利率的1.1倍至6.53%。當時，其他銀行也逐漸收緊二套房貸政策，嚴格審查借款人個人征信，要求出示銀行流水和對賬單等。到本月上旬，各家銀行對二套房貸的態(tài)度普遍是嚴格執(zhí)行“**四成+利率1.1倍”的政策不動搖。今年6月中旬，銀監(jiān)會向各銀行下發(fā)《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，重申對二套房的認定標準和**款比例問題，但并未對利率優(yōu)惠與否做出明確要求。其后，銀監(jiān)會的官方表態(tài)也重點強調**比例不低于40%，未提及利率問題。直到7月份，銀行仍然擁有利率定價的自主權，即按照此前北京銀監(jiān)局的要求，在控制風險的情況下自行確定利率水平。當時，部分中小銀行對二套房貸的利率仍然能給予“七二折”的優(yōu)惠。有中介機構表示，目前如果要向銀行爭取優(yōu)惠利率，只能設法把“二套房”變?yōu)椤笆滋追俊薄＠?，先把首套房貸款還清，并且出具產(chǎn)權變更的證明，向銀行說明原來的房子已經(jīng)賣掉，此時個別中小銀行可以將本次貸款申請視為首套房貸處理，給予優(yōu)惠利率?！皞ゼ伟步荨碧峁┑臄?shù)據(jù)顯示，二套房貸利率提升至基準利率的1.1倍后，購房者的月供負擔將有明顯的增加。以貸款20年期80萬元貸款為例，利率上浮至1.1倍和利率7.5折的平均水平相比，借款人月供額將增加939.09元，總利息額增加22.54萬元。另一方面，二套房貸利率的全面提升將改善上市銀行的業(yè)績。作為國內(nèi)發(fā)放個人房貸**多的銀行，建設銀行(5.85,-0.07,-1.18%)此前表示，今年上半年該銀行經(jīng)營利潤下降的一大原因是個人房貸利率下限放寬和利率下調。

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