2016年房價還會繼續(xù)上漲嗎 哪幾類房子****快

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• 146****1731

  專家普遍認為，2016年房地產(chǎn)市場要好于2015年，房價上漲的可能性比較大。 政策方面 中國指數(shù)研究院有關人士分析指出，2016年購房政策利好更大，去庫存仍然是2016年的主題。在利好政策的刺激下，需求上漲，房價隨之上漲。 供求方面 從2015年收官情況來看，供求兩端呈翹態(tài)勢，新盤入市，需求平穩(wěn)。在去庫存的主基調(diào)下，供求關系基本處于協(xié)調(diào)狀態(tài)。 價格方面 中國指數(shù)研究院預測，在價格方面，整體將繼續(xù)平穩(wěn)上漲，部分三四線高庫存城市或會適度降價，而熱點城市由于需求旺盛、地價過高的因素，房價繼續(xù)保持上行狀態(tài)。 在房價上漲的大環(huán)境下，買什么房能**就成為大家都關心的事情了。 那么什么樣的住宅****快，“錢景”**好呢？ 高端住宅：穩(wěn)定上漲 2015年高端住宅可謂風光無限，成交暴增，整體價格上漲必看快，尤以深圳、上海等熱點城市為甚。 2016年預計高端住宅繼續(xù)保持上漲姿勢，并且后勁很足。 “二孩”房：需求增多 隨著2016年元旦“二孩”政策的正式實施，與二孩相關的住宅需求也是上升較快。 在獨生子女家庭，三房便可以滿足一個家庭的居住需求，但“二孩”家庭則是不行。尤其是男孩、女孩的“二孩”家庭，**起碼是四房，才能達到一家四口的居住需求。因此可以預見，隨著“二孩”家庭的增多，未來市場對于“大三房”“小四房”住宅的需求將會慢慢釋放出來，并有望成為市場需求中堅力量。 學區(qū)房：還是搶手 雖然教育部曾發(fā)言“多校劃片”，但是在具體實施政策還沒有出臺之前，學區(qū)房還是搶手貨。畢竟名校的吸引力還是很大，家長們的趨之若鶩現(xiàn)象還是會持續(xù)。 軌交房：預計上漲 軌交房勝在地段上，交通方便不只能滿足自住需求，出租出去租金也是會比較高。目前各個城市軌道交通建設還是停不下來，因此軌交房的熱門程度預計還會持續(xù)。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:01

相關問題

• 問 2016房價會繼續(xù)上漲嗎 有什么依據(jù)呢
  答

  任志強**新房價預測稱未來房價必上漲。任志強房價預測一直比較靠譜被大家奉為圭臬。而任志強自己也說：“這十年來我有9次說過房價會漲，結果每次都漲，真信我話的那1%、2%，買了也確實都漲了賺了”。 任志強**新談房價、談房產(chǎn)稅，依然犀利如初。2015年11月任志強在2016預測與戰(zhàn)略年會上預測房價，讓市場的歸市場，保障的歸保障，才有可能把地產(chǎn)遇到的問題“說清楚”。 任志強坦言“房價短期內(nèi)仍會微漲”。任志強**新房價預測會上漲，房價上漲有理有據(jù)，10個理由告訴你房價為什么漲。 然而不管中國的房價怎么漲，總會有一些房地產(chǎn)泡沫即將破裂，房地產(chǎn)市場馬上崩盤的聲音。普通購房者懼于這些聲音遲遲不敢下手，畢竟對于大多數(shù)人來說買房花費了自己大半生的積蓄。就這樣錯過了一個又一個機會。 2016年該下手了么？2016房價上漲10個理由 1、鼓勵多生多育的政策  全面二胎已放開 中國是全世界人口**多的國家。隨著時間變化，這些人口在幾年后膨脹，過了20、30年后開始生兒育女，開始需要房子了。而這才發(fā)現(xiàn)，房子已經(jīng)不夠用了，因為人太多了。中國雖然實行了計劃生育，但是由于慣性，人口還有20年的增長期，人口增長導致房價上漲。 而且因為中國人口逐漸走向老齡化，政府采取了全面放開生二胎的政策。家里添丁小房子必定不夠住，換房買房在所難免。 2、城市人口增多導致房價上漲 中國市場經(jīng)濟前，戶籍都是固定的，還有些人被發(fā)放到農(nóng)村去上山下鄉(xiāng)?，F(xiàn)在戶籍政策一解除，有些人都不待農(nóng)村了，這就使城鎮(zhèn)人口增多了，城市人口增多了。 3、剛需旺盛導致房價上漲 現(xiàn)在為什么所有人都關心房價了，因為人人對它有需求。如果房價過高了，人們就不會買了，市場飽和了自然也就平衡了。如果有市場，人人都需要，那房價一定會繼續(xù)漲。 網(wǎng)站上罵聲一片，那是因為每個人都想買房，每個人都想買房，所以每個人又都看空樓市。每個人都在看，那房價能不漲嗎？ 4、土地不可再生 土地稀缺導致房價上漲。中國雖然地廣，但是適宜人們居住的地方太少太少，所有人都想在這些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多風沙，中部多山，東北多山地，南方多丘陵。只有沿海地帶或者大河大湖附近的平原才比較適宜居住。 5、開發(fā)商技術革新導致房價上漲 沒有任何一個開發(fā)商愿意造一個次品，房子越造越好，綠化、設計、風水、保溫墻、物業(yè)管理等等這次導致次品房越來越少。 6、造房成本上漲導致房價上漲 物價、原材料價格上漲，農(nóng)民工工資增長，導致造房成本提高。 7、拆遷補償無形增加導致房價上漲 拆遷費用加大導致造房成本加大。 8、房產(chǎn)稅，各種房產(chǎn)稅轉嫁導致房價上漲 中國計劃經(jīng)濟搞了這么多年，**后行不通還是走了市場經(jīng)濟。國外市場經(jīng)濟搞了多少年了，中國才多少年。還有漫長的道路要走，中國人均GDP才多少，別的國家多少。這個規(guī)律不可破。 9、城市化進程拉動房價上揚 中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進城，這些進城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。 中國正處于經(jīng)濟調(diào)整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。 要知道，中國是個農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進城的農(nóng)民，就是住房消費中一個非常誘人的數(shù)字，除非城市化進程停滯，農(nóng)民才不會進城。 10、中國城市正處于高速發(fā)展期 中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴大。城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。 此外，城市的拆建還導致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴張后，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴到哪里，人口就填滿哪里。

• 問 珠海房價還會繼續(xù)上漲嗎
  答

  一個城市的房價漲跌，第一是需求，第二是國家政策調(diào)整，第三是該城市是否有新鮮的活力注進來。隨著橫琴封關，輕軌開通、港澳粵大橋貫通，珠海房價以后3年必漲，個別區(qū)域會出現(xiàn)翻倍情況。如拱北、橫琴、夏灣等。現(xiàn)在珠海一直在申請跟澳門24小時通關，只是國家沒批。未來3年國家一旦批了珠海拱北、蘭埔、基本上新點的都會在2萬一平以上

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• 問 2016年房價會上漲嗎 上漲后有哪些后果
  答

  2015年將要結束，房價在這一年動蕩不安，先跌后漲，人們對2016年房價走勢的預測難料。事實上，自從房價在5月底止跌以來，總體上一直處于上升態(tài)勢，中指院數(shù)據(jù)顯示，10月百城房價上漲，二孩政策的出臺，央行降息調(diào)控都將利好樓市，未來房價上漲可能性極大，小編總結了房價上漲后的10大后果。 一、引發(fā)購房末班車效應 房價后果：二手房可能小反價 理由：按照當下二手房營業(yè)稅的5%的稅率，突然增長至11%，你說市場會急躁嗎？從一套房子的成本價格來看，稅費的比例非常高，尤其是二手房，要繳納個人所得稅、營業(yè)稅、契稅，以目前二手房200萬一套來計算，5%營業(yè)稅要給1萬，還有個稅和契稅呢。如果以11%計算，那就是2萬，不管轉嫁，還是各自承擔，都是活鮮鮮的錢。從估價稅到國五條，每當一不利于購房者，或者增加負擔的新政策出臺，樓市一定有末班車效應，這是反應。業(yè)主遇到有市場，肯定有反價的心理，哪怕一小刻，也想盈利賺錢，這就是樓市。 二、樓市蕭條誰買單的問題 房價后果：這種博弈讓房價冷靜一段時間 理由：房地產(chǎn)營改增如果實施，開頭幾個月市場肯定冷靜，因為業(yè)主有轉嫁成本的心理，開發(fā)商有嗎？誰也說不準，但在正常的房產(chǎn)交易里面，二手房才要給營業(yè)稅，新房購房者只要給契稅。但營業(yè)稅屬于企業(yè)誰，根據(jù)相關的分析，如果是開發(fā)商可能會有抵扣稅，這樣以公司名義買房更加實惠。但是，如果二手房給消費者增加這稅費的負擔，市場肯定有博弈。 三、交易時限延長 房價后果：上漲動力不足 理由：以現(xiàn)在市場氛圍來看，如果房地產(chǎn)營改增必然給樓市增加一個重錘，本來銀行房貸已經(jīng)讓樓市交易時間延長，這樣疊加，房價上漲動力就更不足了。 四、二手房時代加速下行，一手房時代重歸 房價后果：購房一手房的群體更多，一手房房價可能有漲的空間 理由：從06年二手房交易的爆發(fā)，到09、10年的大漲，可以真正體驗這幾年二手房市場的火爆，謂之二手房時代的來臨，但2013年開始，全國一手房開發(fā)大量增長，一手房的存量、庫存還是當下樓市的難題，如果房地產(chǎn)營改增，勢必讓有營業(yè)稅的二手房給予更多交易上的阻礙，一手房沒有營業(yè)稅，相反得到更多購房者的青睞。如果以現(xiàn)在深圳樓市分析，一手房價格遠遠低于二手房，哪有不買一手房而選擇二手房的道理？ 五、加速當下樓價的下滑 房價后果：房價繼續(xù)下降 理由：房地產(chǎn)是這幾年投資渠道極其稀缺的渠道，但不是。如果發(fā)現(xiàn)樓市交易量跟不上，那么房價上漲的空間肯定縮小，此時出臺房地產(chǎn)營改增，再結合樓市當下形勢，必將加速當下樓價的下滑，而且應該會重點體現(xiàn)在二手房市場上；一手房會體現(xiàn)在拍地的信心和政府的定價等方面的改變。 六、業(yè)主利潤心態(tài)的改變 房價后果：議價成為常態(tài)？ 理由：房地產(chǎn)營改增說明國家已經(jīng)重視房產(chǎn)交易增值部門稅費的重視，業(yè)主知道房產(chǎn)的潤利空間的減少，不管是住家的，還是炒客，都應該重新思考這個問題。業(yè)內(nèi)所謂的實收，會否繼續(xù)堅持呢？大連已經(jīng)出臺政策，要求哪部分的稅費該由誰負責就誰負責，不能轉嫁。 七、剛需客更加自由 房價后果：房價漲幅得到更好的控制 理由：如果一個市場沒有炒客，或者是買方市場，你認為這個市場的價格還會那么瘋狂嗎？理應得到更好的控制。買賣是你情我愿，沒人買賬，就沒有太好的動力，那時買房就更加自由和自主。 八、轉租的人增多，全國租房時代？ 房價后果：房價僵持 理由：相信大家也知道明白，為何房價跌一點那么難，因為有需求，城市的需求要么是買房，要么是租房，總應該有個住所是中國人的理念。如果房產(chǎn)交易難動，那么租房的市場會很旺盛，這可能令人們觀念的改變。中國在租房市場一直沒有太完善的措施，如果將來租房市場炒作，將無法估計市場的發(fā)展方向。 九、低總價房暢銷 房價后果：小戶升價 理由：如果真的要交更多的稅，以低總價來繳納，這樣的負擔可能更小，那是否和香港一樣，住宅的空間問題？以目前樓價的高位水平來看，低總價房源已經(jīng)成為交易量活躍的一個主體，預計未來也更是主流，更是開發(fā)的主流產(chǎn)品。 十、買房將是一個難啃的骨頭 房價后果：升價會越來越均衡 理由：談到商品房，買一套房不僅要**，一大堆的稅費也令消費者十分頭疼，國家想辦法壓縮利潤空間，但控制不了稅費的轉嫁問題，自然讓消費者難受，預計未來商品房將是一個難啃的骨頭。減稅可以增加交易的活躍，但增加稅負，會控制這塊的交易。買房一旦成為抉擇的事情，試問漲價還會那么痛快方便嗎？

• 問 2018年房價還會上漲嗎?
  答

  2018年房價應該在降溫中，不可能出現(xiàn)大的暴漲暴跌1、隨著以往的數(shù)據(jù)可以得出房市一直是降溫的，近兩年情況必然也是一樣的，不會有太大的改變。2、在資產(chǎn)配置方面，其實也考慮下海外資產(chǎn)，比如東南亞地區(qū)，這里環(huán)境優(yōu)美，適合宜居養(yǎng)老，而且這里物價較低，總房價不高，回報率高，是近幾年增長較快的地區(qū)之一。如果有任何疑問可以咨詢我，希望能幫助你，謝謝。

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• 問 2010年房價會不會繼續(xù)上漲？
  答

  2010已經(jīng)過了 明年上漲空間不大！

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