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2016年房價還會繼續(xù)上漲嗎 哪幾類房子****快

134****2675 | 2016-06-13 09:54:01

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  • 146****1731

    專家普遍認為,2016年房地產(chǎn)市場要好于2015年,房價上漲的可能性比較大。 政策方面 中國指數(shù)研究院有關人士分析指出,2016年購房政策利好更大,去庫存仍然是2016年的主題。在利好政策的刺激下,需求上漲,房價隨之上漲。 供求方面 從2015年收官情況來看,供求兩端呈翹態(tài)勢,新盤入市,需求平穩(wěn)。在去庫存的主基調(diào)下,供求關系基本處于協(xié)調(diào)狀態(tài)。 價格方面 中國指數(shù)研究院預測,在價格方面,整體將繼續(xù)平穩(wěn)上漲,部分三四線高庫存城市或會適度降價,而熱點城市由于需求旺盛、地價過高的因素,房價繼續(xù)保持上行狀態(tài)。 在房價上漲的大環(huán)境下,買什么房能**就成為大家都關心的事情了。 那么什么樣的住宅****快,“錢景”**好呢? 高端住宅:穩(wěn)定上漲 2015年高端住宅可謂風光無限,成交暴增,整體價格上漲必看快,尤以深圳、上海等熱點城市為甚。 2016年預計高端住宅繼續(xù)保持上漲姿勢,并且后勁很足。 “二孩”房:需求增多 隨著2016年元旦“二孩”政策的正式實施,與二孩相關的住宅需求也是上升較快。 在獨生子女家庭,三房便可以滿足一個家庭的居住需求,但“二孩”家庭則是不行。尤其是男孩、女孩的“二孩”家庭,**起碼是四房,才能達到一家四口的居住需求。因此可以預見,隨著“二孩”家庭的增多,未來市場對于“大三房”“小四房”住宅的需求將會慢慢釋放出來,并有望成為市場需求中堅力量。 學區(qū)房:還是搶手 雖然教育部曾發(fā)言“多校劃片”,但是在具體實施政策還沒有出臺之前,學區(qū)房還是搶手貨。畢竟名校的吸引力還是很大,家長們的趨之若鶩現(xiàn)象還是會持續(xù)。 軌交房:預計上漲 軌交房勝在地段上,交通方便不只能滿足自住需求,出租出去租金也是會比較高。目前各個城市軌道交通建設還是停不下來,因此軌交房的熱門程度預計還會持續(xù)。

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相關問題

  • 任志強**新房價預測稱未來房價必上漲。任志強房價預測一直比較靠譜被大家奉為圭臬。而任志強自己也說:“這十年來我有9次說過房價會漲,結果每次都漲,真信我話的那1%、2%,買了也確實都漲了賺了”。 任志強**新談房價、談房產(chǎn)稅,依然犀利如初。2015年11月任志強在2016預測與戰(zhàn)略年會上預測房價,讓市場的歸市場,保障的歸保障,才有可能把地產(chǎn)遇到的問題“說清楚”。 任志強坦言“房價短期內(nèi)仍會微漲”。任志強**新房價預測會上漲,房價上漲有理有據(jù),10個理由告訴你房價為什么漲。 然而不管中國的房價怎么漲,總會有一些房地產(chǎn)泡沫即將破裂,房地產(chǎn)市場馬上崩盤的聲音。普通購房者懼于這些聲音遲遲不敢下手,畢竟對于大多數(shù)人來說買房花費了自己大半生的積蓄。就這樣錯過了一個又一個機會。 2016年該下手了么?2016房價上漲10個理由 1、鼓勵多生多育的政策  全面二胎已放開 中國是全世界人口**多的國家。隨著時間變化,這些人口在幾年后膨脹,過了20、30年后開始生兒育女,開始需要房子了。而這才發(fā)現(xiàn),房子已經(jīng)不夠用了,因為人太多了。中國雖然實行了計劃生育,但是由于慣性,人口還有20年的增長期,人口增長導致房價上漲。 而且因為中國人口逐漸走向老齡化,政府采取了全面放開生二胎的政策。家里添丁小房子必定不夠住,換房買房在所難免。 2、城市人口增多導致房價上漲 中國市場經(jīng)濟前,戶籍都是固定的,還有些人被發(fā)放到農(nóng)村去上山下鄉(xiāng)?,F(xiàn)在戶籍政策一解除,有些人都不待農(nóng)村了,這就使城鎮(zhèn)人口增多了,城市人口增多了。 3、剛需旺盛導致房價上漲 現(xiàn)在為什么所有人都關心房價了,因為人人對它有需求。如果房價過高了,人們就不會買了,市場飽和了自然也就平衡了。如果有市場,人人都需要,那房價一定會繼續(xù)漲。 網(wǎng)站上罵聲一片,那是因為每個人都想買房,每個人都想買房,所以每個人又都看空樓市。每個人都在看,那房價能不漲嗎? 4、土地不可再生 土地稀缺導致房價上漲。中國雖然地廣,但是適宜人們居住的地方太少太少,所有人都想在這些地方有容身之所。西部是高原和沙漠,北方多風沙,中部多山,東北多山地,南方多丘陵。只有沿海地帶或者大河大湖附近的平原才比較適宜居住。 5、開發(fā)商技術革新導致房價上漲 沒有任何一個開發(fā)商愿意造一個次品,房子越造越好,綠化、設計、風水、保溫墻、物業(yè)管理等等這次導致次品房越來越少。 6、造房成本上漲導致房價上漲 物價、原材料價格上漲,農(nóng)民工工資增長,導致造房成本提高。 7、拆遷補償無形增加導致房價上漲 拆遷費用加大導致造房成本加大。 8、房產(chǎn)稅,各種房產(chǎn)稅轉嫁導致房價上漲 中國計劃經(jīng)濟搞了這么多年,**后行不通還是走了市場經(jīng)濟。國外市場經(jīng)濟搞了多少年了,中國才多少年。還有漫長的道路要走,中國人均GDP才多少,別的國家多少。這個規(guī)律不可破。 9、城市化進程拉動房價上揚 中國的城市水平只有百分之四十多此,而發(fā)達國家的平均水平是70%以上,中國離這個水平還有很大的差距,這就意味著還有大量的農(nóng)民要進城,這些進城的農(nóng)民需要住房,住房需求空間非常龐大。 中國正處于經(jīng)濟調(diào)整增長中,城市化進程正在加速,城市化進程的加速,必然伴隨大量非城市人口涌入城市。 要知道,中國是個農(nóng)業(yè)大國,農(nóng)村人口占了大多數(shù),光進城的農(nóng)民,就是住房消費中一個非常誘人的數(shù)字,除非城市化進程停滯,農(nóng)民才不會進城。 10、中國城市正處于高速發(fā)展期 中國的城市擴容簡直就是加速度前進,今天的一個城市,幾年前的城區(qū)范圍還很小,三五年后,城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴大。城市的快速擴張,必然導致大拆大建,擴張后,需要大量的居住、工作人口相匹配。 此外,城市的拆建還導致大量的拆遷性需求,并且都是小房換大房,普通房換高檔房。不可能城市擴張后,卻無人進駐,而成為一座空城,事實證明,城市擴到哪里,人口就填滿哪里。

  • 一個城市的房價漲跌,第一是需求,第二是國家政策調(diào)整,第三是該城市是否有新鮮的活力注進來。隨著橫琴封關,輕軌開通、港澳粵大橋貫通,珠海房價以后3年必漲,個別區(qū)域會出現(xiàn)翻倍情況。如拱北、橫琴、夏灣等。現(xiàn)在珠海一直在申請跟澳門24小時通關,只是國家沒批。未來3年國家一旦批了珠海拱北、蘭埔、基本上新點的都會在2萬一平以上

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  • 2015年將要結束,房價在這一年動蕩不安,先跌后漲,人們對2016年房價走勢的預測難料。事實上,自從房價在5月底止跌以來,總體上一直處于上升態(tài)勢,中指院數(shù)據(jù)顯示,10月百城房價上漲,二孩政策的出臺,央行降息調(diào)控都將利好樓市,未來房價上漲可能性極大,小編總結了房價上漲后的10大后果。 一、引發(fā)購房末班車效應 房價后果:二手房可能小反價 理由:按照當下二手房營業(yè)稅的5%的稅率,突然增長至11%,你說市場會急躁嗎?從一套房子的成本價格來看,稅費的比例非常高,尤其是二手房,要繳納個人所得稅、營業(yè)稅、契稅,以目前二手房200萬一套來計算,5%營業(yè)稅要給1萬,還有個稅和契稅呢。如果以11%計算,那就是2萬,不管轉嫁,還是各自承擔,都是活鮮鮮的錢。從估價稅到國五條,每當一不利于購房者,或者增加負擔的新政策出臺,樓市一定有末班車效應,這是反應。業(yè)主遇到有市場,肯定有反價的心理,哪怕一小刻,也想盈利賺錢,這就是樓市。 二、樓市蕭條誰買單的問題 房價后果:這種博弈讓房價冷靜一段時間 理由:房地產(chǎn)營改增如果實施,開頭幾個月市場肯定冷靜,因為業(yè)主有轉嫁成本的心理,開發(fā)商有嗎?誰也說不準,但在正常的房產(chǎn)交易里面,二手房才要給營業(yè)稅,新房購房者只要給契稅。但營業(yè)稅屬于企業(yè)誰,根據(jù)相關的分析,如果是開發(fā)商可能會有抵扣稅,這樣以公司名義買房更加實惠。但是,如果二手房給消費者增加這稅費的負擔,市場肯定有博弈。 三、交易時限延長 房價后果:上漲動力不足 理由:以現(xiàn)在市場氛圍來看,如果房地產(chǎn)營改增必然給樓市增加一個重錘,本來銀行房貸已經(jīng)讓樓市交易時間延長,這樣疊加,房價上漲動力就更不足了。 四、二手房時代加速下行,一手房時代重歸 房價后果:購房一手房的群體更多,一手房房價可能有漲的空間 理由:從06年二手房交易的爆發(fā),到09、10年的大漲,可以真正體驗這幾年二手房市場的火爆,謂之二手房時代的來臨,但2013年開始,全國一手房開發(fā)大量增長,一手房的存量、庫存還是當下樓市的難題,如果房地產(chǎn)營改增,勢必讓有營業(yè)稅的二手房給予更多交易上的阻礙,一手房沒有營業(yè)稅,相反得到更多購房者的青睞。如果以現(xiàn)在深圳樓市分析,一手房價格遠遠低于二手房,哪有不買一手房而選擇二手房的道理? 五、加速當下樓價的下滑 房價后果:房價繼續(xù)下降 理由:房地產(chǎn)是這幾年投資渠道極其稀缺的渠道,但不是。如果發(fā)現(xiàn)樓市交易量跟不上,那么房價上漲的空間肯定縮小,此時出臺房地產(chǎn)營改增,再結合樓市當下形勢,必將加速當下樓價的下滑,而且應該會重點體現(xiàn)在二手房市場上;一手房會體現(xiàn)在拍地的信心和政府的定價等方面的改變。 六、業(yè)主利潤心態(tài)的改變 房價后果:議價成為常態(tài)? 理由:房地產(chǎn)營改增說明國家已經(jīng)重視房產(chǎn)交易增值部門稅費的重視,業(yè)主知道房產(chǎn)的潤利空間的減少,不管是住家的,還是炒客,都應該重新思考這個問題。業(yè)內(nèi)所謂的實收,會否繼續(xù)堅持呢?大連已經(jīng)出臺政策,要求哪部分的稅費該由誰負責就誰負責,不能轉嫁。 七、剛需客更加自由 房價后果:房價漲幅得到更好的控制 理由:如果一個市場沒有炒客,或者是買方市場,你認為這個市場的價格還會那么瘋狂嗎?理應得到更好的控制。買賣是你情我愿,沒人買賬,就沒有太好的動力,那時買房就更加自由和自主。 八、轉租的人增多,全國租房時代? 房價后果:房價僵持 理由:相信大家也知道明白,為何房價跌一點那么難,因為有需求,城市的需求要么是買房,要么是租房,總應該有個住所是中國人的理念。如果房產(chǎn)交易難動,那么租房的市場會很旺盛,這可能令人們觀念的改變。中國在租房市場一直沒有太完善的措施,如果將來租房市場炒作,將無法估計市場的發(fā)展方向。 九、低總價房暢銷 房價后果:小戶升價 理由:如果真的要交更多的稅,以低總價來繳納,這樣的負擔可能更小,那是否和香港一樣,住宅的空間問題?以目前樓價的高位水平來看,低總價房源已經(jīng)成為交易量活躍的一個主體,預計未來也更是主流,更是開發(fā)的主流產(chǎn)品。 十、買房將是一個難啃的骨頭 房價后果:升價會越來越均衡 理由:談到商品房,買一套房不僅要**,一大堆的稅費也令消費者十分頭疼,國家想辦法壓縮利潤空間,但控制不了稅費的轉嫁問題,自然讓消費者難受,預計未來商品房將是一個難啃的骨頭。減稅可以增加交易的活躍,但增加稅負,會控制這塊的交易。買房一旦成為抉擇的事情,試問漲價還會那么痛快方便嗎?

  • 2018年房價應該在降溫中,不可能出現(xiàn)大的暴漲暴跌1、隨著以往的數(shù)據(jù)可以得出房市一直是降溫的,近兩年情況必然也是一樣的,不會有太大的改變。2、在資產(chǎn)配置方面,其實也考慮下海外資產(chǎn),比如東南亞地區(qū),這里環(huán)境優(yōu)美,適合宜居養(yǎng)老,而且這里物價較低,總房價不高,回報率高,是近幾年增長較快的地區(qū)之一。如果有任何疑問可以咨詢我,希望能幫助你,謝謝。

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  • 2010已經(jīng)過了 明年上漲空間不大!

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