公積金貸款**高額度是怎么計算 有哪些相關(guān)規(guī)定

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• 141****1734

  上海公積金如果買上海新房：交滿連續(xù)6個月，余額12500元、每月交額780元（含）以上可貸滿額50萬，如果有補(bǔ)充可貸60萬；

  查看全文↓ 2016-06-10 19:33:50
• 132****8708

  公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的**大貸款金額。公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。 一、按照還貸能力計算的貸款額度 計算公式為： (借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月) 二、按使用配偶額度 (夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。 其中還貸能力系數(shù)為40% 月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。 三、按照房屋價格計算的貸款額度 計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù) 其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定。 四、按賬戶余額 職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。 五、按照貸款**高限額計算的貸款額度 貸款**高額度各地大有不同，2015年各地公積金新政大多提高了**高貸款額度。 以上海為例，規(guī)定的**高貸款額：購買首套住房。個人**高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭**高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元；繳交補(bǔ)充公積金的，個人**高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元，家庭**高貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:35

相關(guān)問題

• 問 住房公積金繳存額度是多少 有哪些相關(guān)規(guī)定
  答

  作為上班族，單位一般都會為各位交納住房公積金。但是很多人對于每個月交納的住房公積金是稀里糊涂，甚至不知道自己該交多少，交納比例是多少。 住房公積金，指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的臨時住房儲金。 住房公積金有以下四個方面的特點： 1只有城鎮(zhèn)且在職職工有住房公積金。 2、住房公積金由兩部分組成，其一由職工所在單位繳存，其二由職工個人繳存。職工個人繳存局部由單位代扣后，連同單位繳存局部一并繳存到住房公積金個人賬戶內(nèi)。 3住房公積金繳存的臨時性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必需不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。 4住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費(fèi)支出的個人住房儲金，具有兩個特征：積累性和專用性。 單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)，由受委托銀行計入職工住房公積金賬戶。具體的繳納比例與繳納基數(shù)如下： 1繳納比例。 根據(jù)規(guī)定，設(shè)區(qū)城市（主要指地級市）單位和職工繳存比例**低不低于5%，原則上不高于12%合計繳存比例為10%至24%具體規(guī)范由各地根據(jù)實際情況確定。 單位和個人超越上述規(guī)定比例繳付的住房公積金，應(yīng)將超越局部并入個人當(dāng)期的工資、薪金收入，計征個人所得稅。這就是說，單位為個人繳納或者個人繳納比例超越12%的部分，將計入個人的工資、薪金所得，依照規(guī)定繳納個人所得稅。 2繳納基數(shù)。 根據(jù)《住房公積金管理條例》規(guī)定，職工住房公積金的月繳存基數(shù)為職工自己上一年度月平均工資。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工自己上一年度月平均工資。 新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存基數(shù)為職工自己當(dāng)月工資。 單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，月繳存基數(shù)為職工自己當(dāng)月工資。 根據(jù)《建設(shè)部、財政部、中國人民銀行關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》規(guī)定，繳存住房公積金的月工資基數(shù)，原則上不應(yīng)超越所在地區(qū)的上一年度職工月平均工資的2倍或3倍。具體規(guī)范由各地根據(jù)實際情況確定。 以上是關(guān)于住房公積金繳納比例以及繳納基數(shù)的知識。

• 問 河南省直住房公貸月還款**高額度是多少 有哪些相關(guān)規(guī)定
  答

  河南省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，省直住房公積金個人住房貸款，月還款額**高不得超過借款人家庭月均收入的50%，同時月還款額不得超過借款人及配偶的公積金繳存基數(shù)。 低收入家庭扣除低保費(fèi)后計算可貸額度 該中心通知指出，貸款職工首套房、二套房的認(rèn)定以本市房地產(chǎn)管理部門的查詢結(jié)果為準(zhǔn)。貸款的月還款額**高不得超過借款人家庭月均收入的50%，同時月還款額不得超過借款人及配偶的公積金繳存基數(shù)。借款人和配偶有商業(yè)住房或其他貸款的月還款額須合并計算，月還款額**高不得超過借款人家庭月均收入的55%。 另外，貸款職工家庭月均收入的50%少于我市**低工資標(biāo)準(zhǔn)的，須按家庭人數(shù)扣除**低生活保障費(fèi)，再計算可貸款額度。 貸款職工住房公積金正常、連續(xù)繳存時間在兩年以內(nèi)的（所在單位應(yīng)繳納社保的），須提供社保繳存證明，社保繳存單位與住房公積金繳存單位必須一致，社保繳存起始日期應(yīng)在公積金繳存起始日期前。 貸款條件：三種情形不予貸款 貸款職工所在單位應(yīng)繳納社保的，須提供繳存社保兩年（含）以上的證明，社保繳存單位與住房公積金繳存單位必須一致；貸款職工單位出具的收入證明須與住房公積金繳存基數(shù)一致。 通知特別指出，三種情形下不受理其貸款申請：一是貸款職工家庭有短期負(fù)債、擔(dān)保金額在30萬元以上的不受理其貸款申請；二是貸款職工家庭信用記錄存在連續(xù)3期、累計6期以上逾期記錄的不受理其貸款申請；三是住房公積金繳存單位為代理公司的不受理其貸款申請。 資料齊全，10個工作日完成貸款審核 貸款職工申請資料齊全后，方可正式提出貸款申請。省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心自柜臺受理之日起10個工作日內(nèi)完成對貸款申請的審核，并作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)貸款的決定。貸款發(fā)放在抵押登記的他項權(quán)證或預(yù)告登記證明收執(zhí)之日，保證人簽署保證合同或出具擔(dān)保證書之日起5個工作日完成。此外，存量房、商轉(zhuǎn)公貸款暫停辦理擔(dān)保方式為住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保的業(yè)務(wù)。

• 問 如何計算房屋產(chǎn)權(quán)年限 有哪些相關(guān)規(guī)定
  答

  房子都有產(chǎn)權(quán)年限，這個大家都知道。但是大家知道如何計算產(chǎn)權(quán)年限嗎？不是看看房產(chǎn)證就能解決了的?？炜纯催@個，記住一點搞定一切。  怎么計算房屋產(chǎn)權(quán)年限 房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的。 （一）查詢開發(fā)商拿地時間 登陸中國國土資源部土地市場欄目，在下方輸入相關(guān)查詢內(nèi)容。 注意：只要該樓盤已在對外銷售，那么土地來源以及性質(zhì)都需要在該資源部公示，因此就算暫時為取得土地證，也可及時了解該樓盤土地情況，這里要特別注意的是土地性質(zhì)，一般均是以出讓形式存在，而若出現(xiàn)劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產(chǎn)權(quán)了。 （二）計算70年產(chǎn)權(quán)（新房）年限 因作為新房，所以就少了二手房這部分環(huán)節(jié)，因此若從上述1中查到所購房屋的開發(fā)商拿地時間為2008年，2009年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2013年購買該房子。那么該房屋截止到2013年的房屋產(chǎn)權(quán)年限為： 70年產(chǎn)權(quán)年限—【截止目前時間-開發(fā)商拿地時間（土地使用權(quán)證）】=70 -（2013-2008）=65年產(chǎn)權(quán)年限。 （三）計算70年產(chǎn)權(quán)（二手房）年限 若是所購房產(chǎn)為二手房，如2004年開發(fā)商拿地，囤地2年，2006年開始對外銷售，而2013年你從上家手里買入該房，那么該房還剩的產(chǎn)權(quán)年限為： 70年產(chǎn)權(quán)年限—（2006年-2004年）—（2013年-2006年）=70-2-7=61年產(chǎn)權(quán)年限。 注意事項： 40年商業(yè)商品房的計算方法和70年產(chǎn)權(quán)年限的計算方法一樣。 不同這里的產(chǎn)權(quán)指的是具備完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，如普通住宅類商品房，商業(yè)商品房。而一些小產(chǎn)權(quán)，不完全產(chǎn)權(quán)的集資房等無法用該計算方法計算，也不能計算。另外：經(jīng)濟(jì)適用房用地屬于劃撥形式，無土地使用年限。 關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦以及如何計算房屋產(chǎn)權(quán)年限等問題，就給大家介紹到這里了。其實，在現(xiàn)實生活中，我們大可不必對此感到憂心。由于城市日新月異的變化以及城市規(guī)劃的變動，一些房子，可能不到70年就面臨拆遷等問題。換句話來說，如果到期了，我們繳納一定的費(fèi)用來延續(xù)使用年限就可以了。

• 問 樓梯面積計算的相關(guān)規(guī)定
  答

  ①如果樓梯是建在建筑物的室外，并且設(shè)有頂蓋的話，那么一般只擁有樓梯和扶手，并沒有維護(hù)墻體，所以樓梯面積需要根據(jù)建筑物中自然層的水平投影面積的一半來進(jìn)行計算。②若樓梯沒有設(shè)有頂蓋或者是頂蓋并沒有完全遮蓋住樓梯的話，那么就只需要計算下一層的樓梯面積，不需要計算上一層的樓梯面積。③假如樓梯是建在建筑物內(nèi)，并且樓層數(shù)量是2的話，那么樓梯面積就應(yīng)該根據(jù)樓梯間的實際面積乘以樓層數(shù)量2來進(jìn)行計算。

• 問 個人商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)成公積金貸款 有哪些相關(guān)規(guī)定
  答

  今年從中央到地方，頻繁推出各種救市政策，其中公積金政策的調(diào)整力度很大，二套房貸款**放寬到兩成，貸款利率也進(jìn)行了下調(diào)。公積貸款利率的優(yōu)勢，讓很多人都很向往。但現(xiàn)實是房價的高企，公積金貸款的額度根本無法滿足房貸的需求，從而不得不選擇純商貸或者組合貸。但是小編要說，現(xiàn)在個人商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款也是有可能滴。 經(jīng)過小編調(diào)查，全國各個城市現(xiàn)在陸續(xù)推出了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的新政策，大大緩解了購房者在還貸和月供方面的壓力。 具體操作要求如下： 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款要求 貸款申請人需在本市行政區(qū)域內(nèi)按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金12個月以上，并在本市行政區(qū)域內(nèi)購買開發(fā)手續(xù)齊全的商品房（以下稱“一手房”）或房地產(chǎn)二級交易市場住房（以下稱“二手房”）時辦理了個人住房商業(yè)貸款的職工，可以以本人的名義（以下稱“轉(zhuǎn)貸人”）申請轉(zhuǎn)公積金貸款。 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件 1、轉(zhuǎn)貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力； 2、同意提前結(jié)清原商貸余額； 3、原商貸發(fā)放后已正常還款12個月以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明； 4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時償還貸款本息的能力； 5、無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)； 6、有用于抵押的房產(chǎn)或用于質(zhì)押的有價證券，抵押房產(chǎn)抵押率不高于70%，有價證券質(zhì)押率為100%； 7、原商貸借款人為單身，在申請轉(zhuǎn)公積金貸款時已結(jié)婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產(chǎn)權(quán)共有的公證書及共同還款聲明； 8、原商貸借款人已離異，經(jīng)法院判決、裁定或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款； 9、原商貸房屋購買人為父母子女（不包括與多個子女）聯(lián)名購買的，可以申請辦理轉(zhuǎn)公積金貸款，但必須共同簽訂轉(zhuǎn)公積金貸款抵押合同，提供房屋共有權(quán)人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結(jié)書，并進(jìn)行公證。 10、二手房轉(zhuǎn)公積金貸款房屋房齡（以建成年份為準(zhǔn)，下同）不超過20年（含20年），并且轉(zhuǎn)貸人同意由管理中心認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價值評估。 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款 1、轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、戶口薄和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（轉(zhuǎn)貸人為單身的由所在單位出具單身證明）； 2、辦理原商貸所購房屋的《借款合同》原件及復(fù)印件； 3、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明； 4、用于抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書或用于質(zhì)押的有價證券原件及復(fù)印件； 5、由管理中心認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具抵押房屋《市場價值評估報告》； 6、房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書； 7、管理中心要求出具的其他資料。