一線城市廣州房?jī)r(jià)在2016年會(huì)補(bǔ)漲嗎 房?jī)r(jià)走勢(shì)如何

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• 136****5850

  在政策刺激下，廣州的購(gòu)房需求得到極大釋放。數(shù)據(jù)顯示，2015年，廣州市一手住宅網(wǎng)簽達(dá)92325套，面積達(dá)1074.48萬(wàn)㎡，分別同比上漲29%和30%。房?jī)r(jià)均價(jià)才1.5萬(wàn)元的廣州會(huì)在2016年補(bǔ)漲嗎？業(yè)內(nèi)專家分析，房?jī)r(jià)補(bǔ)漲的可能性較大。 一手住宅成交量增三成 數(shù)據(jù)顯示，2015年廣州全市一手住宅網(wǎng)簽達(dá)92325套，面積達(dá)1074.48萬(wàn)㎡，分別同比上漲29%和30%，成交套數(shù)雖與高峰2013年尚有差距，但面積卻超過(guò)了，成交金額更是創(chuàng)紀(jì)錄達(dá)1633.9億元。 全年成交量高點(diǎn)主要集中在二季度和四季度。進(jìn)入四季度后，樓市政策持續(xù)寬松，中央及廣州市政府不斷推出政策，如再次降息降準(zhǔn)、提高公積金貸款額度和貼息、銀行降低房貸利率等；另一方面，樓市迎來(lái)集中推盤(pán)期，成交量再次回暖，12月網(wǎng)簽10447套，創(chuàng)全年新高，這也是時(shí)隔33個(gè)月后再次破萬(wàn)套。 一成漲幅相對(duì)溫和 數(shù)據(jù)顯示，全年網(wǎng)簽均價(jià)15206元/㎡，在一線城市房?jī)r(jià)普遍大漲浪潮中，廣州竟可“獨(dú)善其身”，同比去年僅上漲190元，漲幅溫和。 從月度來(lái)看，其實(shí)廣州的房?jī)r(jià)也是上漲的。總體來(lái)說(shuō)，廣州房?jī)r(jià)比年初上漲了一成左右。 房?jī)r(jià)補(bǔ)漲可能性大 對(duì)于2016年一線城市樓市，業(yè)內(nèi)一致看好。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州房?jī)r(jià)普漲總是滯后于北京、上海、深圳等城市1到2年。預(yù)計(jì)廣州核心區(qū)域成交量和房?jī)r(jià)會(huì)在第三季度出現(xiàn)爆發(fā)性上漲，年底或2017年二季度量?jī)r(jià)齊升。 日前在廣州開(kāi)發(fā)區(qū)長(zhǎng)嶺居舉行的“綠色智慧、生態(tài)宜居”招商推介會(huì)上，業(yè)內(nèi)專家也分析，作為一線城市的廣州房?jī)r(jià)補(bǔ)漲可能性較大。 有分析指出，目前廣州正走在轉(zhuǎn)型的路上，南沙自貿(mào)區(qū)掛牌成立等，引進(jìn)了大量有實(shí)力的企業(yè)。而企業(yè)、資本、人才涌入，必將帶來(lái)消費(fèi)、居住需求，房?jī)r(jià)自然會(huì)上漲。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何分析房?jī)r(jià)走向 一線樓市房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎
  答

  27日6部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》，意味著除了還在實(shí)行限購(gòu)政策的城市，境外人士在國(guó)內(nèi)購(gòu)房套數(shù)已不受限制，這對(duì)于一二線城市，特別是中高端物業(yè)將有直接的利好影響。據(jù)了解，今年土地供應(yīng)量大幅減少，一線城土地均價(jià)漲幅高達(dá)23.6%，同時(shí)一線城市高總價(jià)樓盤(pán)成交金額均大幅增長(zhǎng)，央行在此間有再次降準(zhǔn)降息，公積金貸款利率降低。這些跡象表明，后期一線城市高端樓市或?qū)?huì)再度升溫。 信號(hào)一：“限外令”松綁對(duì)樓市影響有限但直接利好高端市場(chǎng) 昨天，記者從商務(wù)部網(wǎng)站獲悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)改委、人民銀行、工商總局、外匯局等六部委近日下發(fā)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》。通知稱，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，決定對(duì)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》中有關(guān)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)和境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人購(gòu)房的部分政策進(jìn)行調(diào)整。這是“限外令”自2006年頒布以來(lái)，首次在全國(guó)范圍內(nèi)松綁。 業(yè)內(nèi)人士稱，目前海外投資者對(duì)中國(guó)大陸的房地產(chǎn)市場(chǎng)缺少熱情，只有上海和北京還能獲得較多的關(guān)注度。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，雖然“限外令”的放松會(huì)打開(kāi)部分外資置業(yè)能量，但目前并不會(huì)對(duì)國(guó)內(nèi)樓市產(chǎn)生過(guò)大影響。盡管上半年全國(guó)樓市整體升溫，但并沒(méi)有走出整體低迷的境況，此時(shí)投資很難獲取高額的回報(bào)，因此對(duì)外資的吸引力不大，釋放出的需求會(huì)相當(dāng)有限。 顯然中國(guó)樓市對(duì)外資的吸引力已不如當(dāng)年，此次松綁不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有明顯拉升作用。但這對(duì)于一二線城市，購(gòu)房者的信心，特別是中高端物業(yè)，或會(huì)有一定利好好影響。 信號(hào)二：土地供應(yīng)減少一線地價(jià)上漲23.6% 房企上演搶地廝殺 據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部**新數(shù)據(jù)顯示，十大典型城市合計(jì)土地出讓金為3953億元，而在2014年同期，這一數(shù)值高達(dá)5802.6億元，同比跌幅高達(dá)32%。土地出讓金下跌并非地價(jià)下跌，而是因?yàn)橥恋毓?yīng)量大幅減少。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向媒體表示，供應(yīng)量降低是**主要原因。從十大城市的供應(yīng)情況看，2015年年內(nèi)，土地供應(yīng)只有2680宗，而土地供應(yīng)價(jià)格則明顯上漲，推出土地的平均樓面價(jià)也上漲了9%。 房企因?yàn)槊媾R土地供應(yīng)減少的原因，拿地態(tài)勢(shì)也相當(dāng)積極，前7個(gè)月，在新增土地儲(chǔ)備方面，10大房企新增土地儲(chǔ)備面積1133.8萬(wàn)平方米，同比下降25%。而平均樓板價(jià)為3694元/平方米，同比上升19%。拿到手土地的面積變少，同時(shí)拿地價(jià)格出現(xiàn)上浮，增加了房企開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本，房企為了保住開(kāi)發(fā)成本及利潤(rùn)空間，房?jī)r(jià)上漲也是自然。 信號(hào)三：投資購(gòu)房者信心向好 一線城市豪宅成交井噴 中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者近日曾報(bào)道，上半年伴隨樓市整體回暖，北上廣深一線城市高總價(jià)樓盤(pán)成交金額均大幅增長(zhǎng)。其中上海總價(jià)1000萬(wàn)以上樓盤(pán)共成交2967套，銷售額同比增長(zhǎng)150%，為一線城市**高。目前，一線城市“地王”還在不斷刷新入市， 據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年上?？們r(jià)1000萬(wàn)以上樓盤(pán)共成交2967套，超過(guò)2014年全年水平，銷售額同比增長(zhǎng)150%，為一線城市**高。北京和深圳高總價(jià)樓盤(pán)金額同比增幅也分別達(dá)到64%和86%，而廣州總價(jià)600萬(wàn)以上樓盤(pán)成交1328套，較去年同期增加175套，銷售金額同比增長(zhǎng)4%。從成交額占比情況來(lái)看，北京和上海高總價(jià)樓盤(pán)成交額同比增幅分別達(dá)到32%和27%;深圳和廣州較去年上半年高總價(jià)樓盤(pán)金額占比分別為16%和17%。改善性需求的廣泛入市為房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展增添了新動(dòng)力。 信號(hào)四：央行再降息降準(zhǔn) 房貸史上**低 央行近日宣布，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%;其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整，創(chuàng)造了史上**低的房貸利率。尤其是公積金貸款利率，經(jīng)過(guò)年內(nèi)的三次降息已降至3.5%。除了利率達(dá)到史上**低外，無(wú)論是商貸還是公積金貸款，整體貸款環(huán)境也都進(jìn)入了較寬松的階段。 此輪央行降息降準(zhǔn)后，一線城市及部分二線城市的價(jià)格有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺，尤其是對(duì)于一線城市及市場(chǎng)基本面良好的城市，如庫(kù)存去化周期在15個(gè)月以下的城市，接下來(lái)幾個(gè)月或會(huì)出現(xiàn)漲價(jià)現(xiàn)象。 因此，此番基準(zhǔn)利率降低對(duì)于一些想要買(mǎi)房的個(gè)人和家庭來(lái)講，房貸壓力變小了。有意向的購(gòu)房者、投資者或?qū)盐铡翱沾捌凇狈e極出手，趁短期市場(chǎng)還沒(méi)有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的時(shí)段，并利用降準(zhǔn)降息等政策給樓市帶來(lái)的短期利好效應(yīng)入市。

• 問(wèn) 深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)2012年會(huì)繼續(xù)漲嗎？
  答

  深圳的房?jī)r(jià)現(xiàn)在基本上已經(jīng)走向穩(wěn)定發(fā)展，經(jīng)過(guò)國(guó)家政策的宏觀調(diào)控，讓房?jī)r(jià)走向正規(guī)，也是讓房?jī)r(jià)穩(wěn)定的健康發(fā)展。

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• 問(wèn) 2013年一線城市房?jī)r(jià)是漲還是跌？
  答

  梅州的房?jī)r(jià)自4月份國(guó)家出臺(tái)"國(guó)十條"以來(lái)，觀望氣氛一直濃厚，樓盤(pán)銷售市場(chǎng)出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的境地，加上**近的二次房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)，既認(rèn)房又認(rèn)貸，極大的打擊梅城有剛性需求購(gòu)房者的熱情。2013年梅州房?jī)r(jià)漲還是下跌？有些人說(shuō)：廣東其他一二線城市房?jī)r(jià)都串到2萬(wàn)3萬(wàn)了。人家優(yōu)惠促銷一下，就降4千元，你梅州的房?jī)r(jià)才多少錢(qián)一平，想跌是很難的！有人說(shuō)：梅城的工資收入才多少錢(qián)一個(gè)月，要買(mǎi)3、4千元一平的房子那是想都不敢想。沒(méi)人買(mǎi)房遲早會(huì)跌的！又有人說(shuō)：看看周邊城市的房?jī)r(jià)吧，龍巖市區(qū)的房?jī)r(jià)普遍都上5、6千元了，你們梅城多幸福，還有2千/平米的房子賣(mài)?。￠_(kāi)發(fā)商說(shuō)：現(xiàn)在拿地成本、建筑材料、人工成本、防空費(fèi)、稅費(fèi)一片漲聲，哪還有跌的空間啊，不大漲就算好了%7E

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• 問(wèn) 樓市房?jī)r(jià)將如何走向 一線城市房?jī)r(jià)會(huì)降低嗎
  答

  供不應(yīng)求的情形只會(huì)出現(xiàn)在我國(guó)一線城市，短時(shí)間內(nèi)還不會(huì)在重慶上演。三四線城市供應(yīng)充足但潛在需求相對(duì)較弱，部分供應(yīng)明顯超出當(dāng)?shù)匦枨蟮某鞘忻媾R價(jià)格下行風(fēng)險(xiǎn)。2013年全行業(yè)去化壓力依舊嚴(yán)峻，全國(guó)整體房?jī)r(jià)上行空間有限，不會(huì)出現(xiàn)2009年那樣的飆升局面。 專家認(rèn)為，今年初重慶樓市不會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。 某研究機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)何田認(rèn)為，重慶土地供應(yīng)穩(wěn)定，今年一季度不會(huì)因供不應(yīng)求漲價(jià)。 “地球還在轉(zhuǎn)，丈母娘還要面對(duì)，房子的問(wèn)題也還是得解決?！闭劦綐鞘?，網(wǎng)友如此戲言。 瑪雅人“2012世界末日”的預(yù)言已經(jīng)破滅，可2013年樓市的預(yù)言還在繼續(xù)。買(mǎi)還是不買(mǎi)，賣(mài)還是不賣(mài)，在焦慮和糾結(jié)中觀察市場(chǎng)的人，總需要臨門(mén)一腳的勇氣和一盆冷水的清醒。2013年樓市走勢(shì)如何?重慶晨報(bào)記者專訪了中國(guó)指數(shù)研究院的市場(chǎng)總監(jiān)何田，與全國(guó)200多個(gè)城市的各項(xiàng)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)打交道的他，對(duì)2013年樓市有著自己的判斷。 猜供應(yīng)量：重慶樓市不會(huì)供不應(yīng)求 2013年的樓市將怎么走?拋開(kāi)政策影響，供求關(guān)系至關(guān)重要。 何田認(rèn)為，去年年初商品房銷售面積和銷售額已經(jīng)觸底，同比分別下降14%和20.9%，到了去年7月，累計(jì)新開(kāi)工面積和開(kāi)發(fā)投資額增速到達(dá)低谷(分別為下降9.8%和增長(zhǎng)15.4%)，市場(chǎng)的供應(yīng)量將在今年年初達(dá)到一個(gè)低點(diǎn)。不過(guò)，隨著近幾個(gè)月開(kāi)工、投資等供應(yīng)指標(biāo)已逐步企穩(wěn)回升，單月新開(kāi)工面積由降轉(zhuǎn)增，開(kāi)發(fā)投資額增速明顯加快，伴隨品牌企業(yè)業(yè)績(jī)好轉(zhuǎn)，拿地力度加大，預(yù)計(jì)2013年這一趨勢(shì)將延續(xù)，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積將止跌反彈，投資增速趨穩(wěn)。 之前有人認(rèn)為，隨著供應(yīng)量的逐漸減少，房?jī)r(jià)可能在今年3月份出現(xiàn)上升。對(duì)此，何田表示，“這種供不應(yīng)求的情形只會(huì)出現(xiàn)在我國(guó)一線城市，短時(shí)間內(nèi)還不會(huì)在重慶上演。因?yàn)橹貞c的土地供應(yīng)量**近幾年一直比較大，雖然存量已經(jīng)消耗，但是隨著建設(shè)周期的到來(lái)，2013年重慶的供應(yīng)量還是相對(duì)穩(wěn)定的。” 猜房?jī)r(jià)走勢(shì)：會(huì)漲，但上漲空間有限 眼巴巴盼著房?jī)r(jià)降下來(lái)的人們，估計(jì)2013年要大大地失望了。 基于土地成本高企、剛性需求支撐、投資途徑單一等種種原因，業(yè)內(nèi)人士對(duì)于今年房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)大方向頗為統(tǒng)一，都是一個(gè)“漲”字。 何田也這樣認(rèn)為。他說(shuō)，貨幣環(huán)境的穩(wěn)定和市場(chǎng)成交不斷加溫，都支持房?jī)r(jià)繼續(xù)走高，尤其是一線城市，如北京、上海，因?yàn)楣?yīng)少，房?jī)r(jià)走高已成定局，“從全國(guó)整體而言，我認(rèn)為至少向下的通道已經(jīng)關(guān)閉，房?jī)r(jià)即使不漲也不太可能跌?！? 何田說(shuō)：“具體而言，一線城市和發(fā)達(dá)的二線城市(如長(zhǎng)三角的杭州、南京等地)，在過(guò)去兩年受調(diào)控影響較大，2012年來(lái)積壓的需求逐步釋放，成交量普遍在去年6-7月率先達(dá)到小高峰;多數(shù)二線城市市場(chǎng)的供應(yīng)總體充足，價(jià)格上漲動(dòng)力不及一線城市，價(jià)格平穩(wěn)運(yùn)行的可能性較大;三四線城市供應(yīng)充足但潛在需求相對(duì)較弱，部分供應(yīng)明顯超出當(dāng)?shù)匦枨蟮某鞘忻媾R價(jià)格下行風(fēng)險(xiǎn)?！? 何田還認(rèn)為，由于2010年以來(lái)新開(kāi)工面積始終處于高位，這些新開(kāi)工面積將持續(xù)形成供給，因此預(yù)計(jì)2013年全行業(yè)去化壓力依舊嚴(yán)峻，全國(guó)整體房?jī)r(jià)上行空間有限，不會(huì)出現(xiàn)2009年那樣的飆升局面。另外，需要注意的是，如果房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，將加大房地產(chǎn)調(diào)控政策在2013年升級(jí)的風(fēng)險(xiǎn)。 猜市場(chǎng)格局：大魚(yú)擠走小魚(yú)將成定局 如果說(shuō)之前房企洗牌還只是預(yù)言，那么到了2012年底，這個(gè)預(yù)言基本實(shí)現(xiàn)了大半，大企業(yè)通過(guò)2012年的銷售業(yè)績(jī)，牢牢把握并逐步擴(kuò)大市場(chǎng)份額。數(shù)據(jù)顯示，2012年，萬(wàn)科、保利、恒大、中海、招商等房企每到12月就已完成全年銷售目標(biāo)，這些業(yè)績(jī)飄紅的大房企在土地市場(chǎng)更是縱橫捭闔，屢屢創(chuàng)下“地王”神話。2013年，糧草足的大房企們，或?qū)逊康禺a(chǎn)市場(chǎng)攪動(dòng)得強(qiáng)者愈強(qiáng)、弱者愈弱。 何田認(rèn)為，雖然2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)怎么上演“大魚(yú)吃小魚(yú)”，但是大魚(yú)變大擠走小魚(yú)的情況已經(jīng)成為定局。“目前，我國(guó)百?gòu)?qiáng)房企加起來(lái)的市場(chǎng)份額不過(guò)30%，就是房企老大萬(wàn)科也只占了市場(chǎng)份額的百分之幾。而在美國(guó)，僅僅前十名的地產(chǎn)公司就占了30%的市場(chǎng)份額。” 何田說(shuō)，這幾年品牌房企的市場(chǎng)占有率不斷提升，行業(yè)集中度持續(xù)提高。2009年，十家代表性企業(yè)的市場(chǎng)份額為全國(guó)的7.5%，到去年已擴(kuò)大到11.6%，萬(wàn)科在千億的基礎(chǔ)上繼續(xù)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，品牌房企業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)已經(jīng)擠占了中小開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)空間，預(yù)計(jì)在2013年，品牌房企的占有率將繼續(xù)提升，行業(yè)集中度將繼續(xù)提高。 “雖然大房企的壟斷也會(huì)帶來(lái)弊病，但是對(duì)于我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展而言，大房企的集中度越高，對(duì)政府的監(jiān)管、行業(yè)的規(guī)范和人們居住品質(zhì)的提升都是好事。”何田說(shuō)。 猜房企應(yīng)對(duì)：多物業(yè)形態(tài)多層次開(kāi)發(fā) 何田認(rèn)為，2013年對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講應(yīng)該是利好眾多的一年，如何踩準(zhǔn)市場(chǎng)和政策節(jié)奏，隨行就市的以合理價(jià)格提供適銷對(duì)路的產(chǎn)品才是企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的要訣。 何田建議，2012年?yáng)|部地區(qū)一二線城市回暖較早且力度更大，2013年這一趨勢(shì)可能會(huì)延續(xù)，而部分三四線城市房地產(chǎn)供應(yīng)和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、人口不匹配，或?qū)⒚媾R供應(yīng)過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)。從產(chǎn)品方面來(lái)看，要跑量快速周轉(zhuǎn)做大規(guī)模，中小戶型、低單價(jià)、低總價(jià)是產(chǎn)品策略的必然選擇，想要迅速提升銷售金額、創(chuàng)造高收益，區(qū)域或產(chǎn)品特征稀缺、性價(jià)比高的中大戶型高端產(chǎn)品必不可少。 另外，在當(dāng)前住宅市場(chǎng)受到嚴(yán)密監(jiān)管環(huán)境下，拓展業(yè)務(wù)，發(fā)展多物業(yè)形態(tài)，如旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等也是企業(yè)分散風(fēng)險(xiǎn)、做強(qiáng)做大的重要途徑，但與傳統(tǒng)住宅產(chǎn)品完全不同的是，這些產(chǎn)品存在周期長(zhǎng)、前期資金投入大、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)能力要求高等，一窩蜂盲目投入可能導(dǎo)致供過(guò)于求或去庫(kù)存乏力的局面。

• 問(wèn) 一線城市房?jī)r(jià)都下跌了，吉林房?jī)r(jià)還能漲嗎？能漲多少？
  答

  漲是肯定得漲，漲多少那就是開(kāi)發(fā)商的事了。吉林房子夠多了，漲大勁了也沒(méi)人買(mǎi)，家家都有房子。

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