2016房價將上漲多少 房價漲幅較大的城市有哪些

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  2015樓市利好不斷，2016能否繼續(xù)演繹去年的市場邏輯？有預測分析2016房地產供求政策會趨向寬松、樂觀情緒較2015增強、預期也逐漸向好。在經濟新常態(tài)的大背景下，政府明確表示將不會再搞“大水漫灌”、“強刺激”的政策后，2016房價走勢將如何？ 某權威機構日前發(fā)布了《2015-2016年度全國房地產市場報告》，報告中指出，2016年中國房產市場基本面趨于好轉。并且對未來一年樓市做了展望總結：政策風暖，市場向上。由此可見，2016中國房產市場仍然會是堅守和轉型、守正和出新、機遇與挑戰(zhàn)并存的大時代。 過去的2015年，全國商品房庫存壓力持續(xù)增大，三四線城市市場依然偏弱?！秷蟾妗氛J為，2016房地產也需要呈現(xiàn)新常態(tài)發(fā)展模式。 中原地產首席市場分析師張大偉分析說，新常態(tài)背景下，尤其是面臨轉型且經濟增速放緩的前提下，房產行業(yè)的支柱作用被再度強化。外需低迷導致出口增長乏力，投資和消費將被作為拉動經濟的兩大動力。住房消費應得到全面的鼓勵。 報告還指出，中央多次提出去庫存，將陸續(xù)出臺對三四線城市去化庫存的政策，幫助農民進城購房，將拉動這些城市的銷售量。 報告預測2016年全國商品房銷售面積可能持續(xù)小幅增長，預計全年同比增幅為5%，成交量將創(chuàng)歷史新高。 成交量上揚的同時，當然也會影響到房價。報告預測，隨著財稅、貨幣信貸和樓市政策環(huán)境的進一步寬松，供求關系得到改善，房價增幅將為7%左右。 需要注意的是，不同區(qū)域之間的分化仍會持續(xù)。在一線及部分二線城市價格持續(xù)上揚的同時，三四線城市在庫存的壓力下，需適當調整價格以加速去庫存。 在土地方面，2016土地市場將觸底反彈，實現(xiàn)正增長，土地成交面積增幅預計在8%左右。報告還預計，2016年土地平均購置價格增幅將進一步擴大，全年增長10%左右。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:00

相關問題

• 問 2016房價會上漲嗎 有哪些城市的房價有可能會上漲
  答

  經歷了2015年的變化，準備購房的人對于2016年總是充滿了期待。這一些哪些城市房價有可能上漲，投資性購房還是盯緊了北京、深圳這些大城市么？回答是否定的。 中國指數研究院1月1日發(fā)布的百城價格指數顯示，自2015年5月房價止跌回升后，百城住宅均價已經連續(xù)八個月出現(xiàn)環(huán)比上漲。同比來看，在經歷連續(xù)十個月下跌后，目前已連續(xù)五個月呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。 其中環(huán)比漲幅居前十位的城市依次是：廈門、寶雞、深圳、昆山、上海、合肥、蘇州、東莞、汕頭、武漢。而同比數據顯示，一線城市中，深圳房價上漲38.65%，仍居首位；上海的漲幅為15.32%；北京上漲9.17%；廣州房價同比下降2.35%。 可以說，房價連漲8個月，已經讓購房者有些膽寒，到底該不該現(xiàn)在入手？今年房價還會不會大漲？買哪兒的房子**能賺錢？ 今年房價是否會降？ 我國房地產行業(yè)近年來面臨著一線城市房價居高不下、二、三線城市庫存情況嚴重。近日，中央經濟工作會議在京召開，會議指出，化解房地產庫存是今年經濟社會發(fā)展五大任務之一，并明確鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)調整營銷策略，適當降低商品住房價格。《人民日報》喊話各大房地產開發(fā)商：房地產庫存壓力大，開發(fā)商適當降價是**明智的選擇。 今年哪些城市的房價會大漲？ 先說2016年中國經濟大氣候。受制于周期調整沒有終結和房地產投資的低迷，2016年中國經濟的總體溫度仍然屬于寒冬，而房地產是否穩(wěn)定將成為中國經濟的勝負手。基于此，房地產去庫存的政策力度將超乎想象，在幫助農民工買房的同時，政策“組合拳”還將包括**回到20%，營業(yè)稅、個稅、契稅的完全減免、政府回購、公積金擴容以及更大力度的財政補貼等。也就是，橫下一條心，一定要去庫存。另外，2016年貨幣政策將會出現(xiàn)存款準備金率、利率、匯率“三率”齊降的罕見組合，今年的負利率是大概率。 經濟學家馬光遠分析稱，房地產的基本面仍然是房價高企，庫存高企。一些三四線城市的庫存是很難消化完畢的，價格也是不可能大漲的。但“統(tǒng)一吃藥”的結果，就會激發(fā)一二線以及一些熱點城市的做多熱情，推動這些城市房價的上漲，甚至大漲。 如果投資買房，哪些城市賺得**多？ 據媒體預測，今年房價上漲**猛的城市中，北京、深圳都只排在第二梯隊…… 第一上漲梯隊 蘇州、上海、杭州、廈門、三亞、南京、合肥、?？?、蘭州。這些城市的房價，大漲的概率極大。 第二上漲梯隊 北京、深圳、廣州、福州、鄭州、成都、溫州、天津。 北京之所以不可能大漲，是因為要嚴控人口，市政府要搬遷到通州，四環(huán)以內的人口明確要求下降；深圳2015年漲得太瘋；廣州因為周邊城市群的形成，總體供應充足，大漲的條件不具備。 第三上漲梯隊 關注國家級城市圈，中心城市周邊經濟條件不錯的中等城市。 一個月工資買得起一平米算宜居 據相關統(tǒng)計，以房價收入比估算，一個城市要達到宜居的標準是：在這個城市打拼的一對夫妻6年攢下來的錢必須要能買得到一套70平的房子，或者說每個人一個月的工資能買得起一平米的房子。

• 問 2016年房價上漲潛力排行榜有哪些城市
  答

  2015年，房價漲幅**高的是深圳，可我們知道，大漲之后，必有大跌。2016樓市風云，誰主沉??？來看**新的2016房價**具上漲潛力城市排行榜！這份榜單是基于“常住人口增加越快，該城市房價上漲就會越快”這樣一個客觀規(guī)律，綜合2008年以來常住人口增加幅度和近一年常住人口增加幅度，得出**終排名。前三名竟然沒有北上廣深！ 房價**具上漲潛力城市排行榜 第一名：大連 2014年常住人口增長5.4%，近一年增長幅度排名第一；自2008年以來，常住人口增長24.18%，為列第五。人口增長原因可能是，東北唯一靠海的大城市，環(huán)境好、氣候好，貨運行業(yè)發(fā)達，吸引了大量東北畢業(yè)生就業(yè)。 第二名：天津 2014年常住人口增長3.03%，排名第二；自2008年以來，常住人口增長28.98%，同樣排名第二。人口增長原因與大連相似，靠海的大型港口城市，國內貿易和進出口貿易發(fā)達，且地理位置優(yōu)越，距離首都近，高鐵四通八達，物價低，吸引了大量外來人口。 第三名：鄭州 2014年常住人口增長2.03%，排名第四；6年來常住人口增長26.12%，排名第三。鄭州位于中國中部，河南省省會城市，同樣是鐵路樞紐，而且河南本是人口大省，省內居民會大量流入省城。 第四名：北京 2014年常住人口增長1.74%，排名第五；6年常住人口增長26.94%，排名第四。作為首都，全國政治中心，互聯(lián)網IT行業(yè)中心，傳媒中心，交通中心，一直吸引著全國各地的優(yōu)秀人才?？v然天氣差，也敵不過工作機會的誘惑。 第五名：廈門 2014年常住人口增長2.14%，排名第3；6年常住人口增長16.87%，排名第五。白沙灘、鼓浪嶼，廈門是個宜居的好地方，沒有北上廣深的擁擠感。不少浙閩甚至北方畢業(yè)生都會選擇廈門就業(yè)生活。而廈門經濟發(fā)展也一直良好，金融、航運產業(yè)發(fā)達。 第六名：深圳 2014年常住人口增長1.41%，排名第六；2008年以來常住人口增長22.93%，排名第六。與北京同為一線城市，不同的是深圳霧霾天少，擁堵程度也比北京低，但經濟產業(yè)偏重于電子電器，較為單一。深圳外來人口占常住人口比例超過70%，而其他大中城市外來人口占比不超過一半。深圳不排外，落戶較為便利，這是吸引年輕人去就業(yè)的重要原因。 第七名：廣州 2014年常住人口增長1.19%，排名第九；6年來常住人口增長17.28%，排名第七。廣州氣候更加潮濕、環(huán)境不如深圳，經濟以對外貿易為主，但日常生活成本比深圳低。房價今年漲幅不高，2016年有較大上漲潛力。 第八名：武漢 2014年常住人口增長1.15%，排名第十；6年來常住人口增長15.25%，排名第九。武漢位于全國中心，鐵路水路交通發(fā)達，城市面積大，但各區(qū)人口分布不平衡?？傮w來說，上漲潛力仍然很大。 第九名：長沙 2014年常住人口增長1.25%，排名第七；6年來常住人口增長11.02，排名十四。湖南和湖北并稱“兩湖”。長沙潛力次于武漢，正如廣州潛力次于深圳，其自身地理位置、經濟發(fā)展狀況是根本原因。作為省會城市，長沙也吸引著大批省內居民，但對外省人缺乏吸引力。 第十名：合肥 2014年常住人口增長1.13%，排名十一；6年來常住人口增長53.61%，排名第一。但需要注意，大批量的人口增長集中于2010年，此后增長緩慢。這說明，合肥今后幾年的人口增長潛力不大。但因為此前增長的巨大人口，可能在今后幾年買房，所以房價還有一定上漲潛力。

• 問 2016年房價會上漲嗎 上漲后有哪些后果
  答

  2015年將要結束，房價在這一年動蕩不安，先跌后漲，人們對2016年房價走勢的預測難料。事實上，自從房價在5月底止跌以來，總體上一直處于上升態(tài)勢，中指院數據顯示，10月百城房價上漲，二孩政策的出臺，央行降息調控都將利好樓市，未來房價上漲可能性極大，小編總結了房價上漲后的10大后果。 一、引發(fā)購房末班車效應 房價后果：二手房可能小反價 理由：按照當下二手房營業(yè)稅的5%的稅率，突然增長至11%，你說市場會急躁嗎？從一套房子的成本價格來看，稅費的比例非常高，尤其是二手房，要繳納個人所得稅、營業(yè)稅、契稅，以目前二手房200萬一套來計算，5%營業(yè)稅要給1萬，還有個稅和契稅呢。如果以11%計算，那就是2萬，不管轉嫁，還是各自承擔，都是活鮮鮮的錢。從估價稅到國五條，每當一不利于購房者，或者增加負擔的新政策出臺，樓市一定有末班車效應，這是反應。業(yè)主遇到有市場，肯定有反價的心理，哪怕一小刻，也想盈利賺錢，這就是樓市。 二、樓市蕭條誰買單的問題 房價后果：這種博弈讓房價冷靜一段時間 理由：房地產營改增如果實施，開頭幾個月市場肯定冷靜，因為業(yè)主有轉嫁成本的心理，開發(fā)商有嗎？誰也說不準，但在正常的房產交易里面，二手房才要給營業(yè)稅，新房購房者只要給契稅。但營業(yè)稅屬于企業(yè)誰，根據相關的分析，如果是開發(fā)商可能會有抵扣稅，這樣以公司名義買房更加實惠。但是，如果二手房給消費者增加這稅費的負擔，市場肯定有博弈。 三、交易時限延長 房價后果：上漲動力不足 理由：以現(xiàn)在市場氛圍來看，如果房地產營改增必然給樓市增加一個重錘，本來銀行房貸已經讓樓市交易時間延長，這樣疊加，房價上漲動力就更不足了。 四、二手房時代加速下行，一手房時代重歸 房價后果：購房一手房的群體更多，一手房房價可能有漲的空間 理由：從06年二手房交易的爆發(fā)，到09、10年的大漲，可以真正體驗這幾年二手房市場的火爆，謂之二手房時代的來臨，但2013年開始，全國一手房開發(fā)大量增長，一手房的存量、庫存還是當下樓市的難題，如果房地產營改增，勢必讓有營業(yè)稅的二手房給予更多交易上的阻礙，一手房沒有營業(yè)稅，相反得到更多購房者的青睞。如果以現(xiàn)在深圳樓市分析，一手房價格遠遠低于二手房，哪有不買一手房而選擇二手房的道理？ 五、加速當下樓價的下滑 房價后果：房價繼續(xù)下降 理由：房地產是這幾年投資渠道極其稀缺的渠道，但不是。如果發(fā)現(xiàn)樓市交易量跟不上，那么房價上漲的空間肯定縮小，此時出臺房地產營改增，再結合樓市當下形勢，必將加速當下樓價的下滑，而且應該會重點體現(xiàn)在二手房市場上；一手房會體現(xiàn)在拍地的信心和政府的定價等方面的改變。 六、業(yè)主利潤心態(tài)的改變 房價后果：議價成為常態(tài)？ 理由：房地產營改增說明國家已經重視房產交易增值部門稅費的重視，業(yè)主知道房產的潤利空間的減少，不管是住家的，還是炒客，都應該重新思考這個問題。業(yè)內所謂的實收，會否繼續(xù)堅持呢？大連已經出臺政策，要求哪部分的稅費該由誰負責就誰負責，不能轉嫁。 七、剛需客更加自由 房價后果：房價漲幅得到更好的控制 理由：如果一個市場沒有炒客，或者是買方市場，你認為這個市場的價格還會那么瘋狂嗎？理應得到更好的控制。買賣是你情我愿，沒人買賬，就沒有太好的動力，那時買房就更加自由和自主。 八、轉租的人增多，全國租房時代？ 房價后果：房價僵持 理由：相信大家也知道明白，為何房價跌一點那么難，因為有需求，城市的需求要么是買房，要么是租房，總應該有個住所是中國人的理念。如果房產交易難動，那么租房的市場會很旺盛，這可能令人們觀念的改變。中國在租房市場一直沒有太完善的措施，如果將來租房市場炒作，將無法估計市場的發(fā)展方向。 九、低總價房暢銷 房價后果：小戶升價 理由：如果真的要交更多的稅，以低總價來繳納，這樣的負擔可能更小，那是否和香港一樣，住宅的空間問題？以目前樓價的高位水平來看，低總價房源已經成為交易量活躍的一個主體，預計未來也更是主流，更是開發(fā)的主流產品。 十、買房將是一個難啃的骨頭 房價后果：升價會越來越均衡 理由：談到商品房，買一套房不僅要**，一大堆的稅費也令消費者十分頭疼，國家想辦法壓縮利潤空間，但控制不了稅費的轉嫁問題，自然讓消費者難受，預計未來商品房將是一個難啃的骨頭。減稅可以增加交易的活躍，但增加稅負，會控制這塊的交易。買房一旦成為抉擇的事情，試問漲價還會那么痛快方便嗎？

• 問 2016年哪些城市的房價**有上漲潛力 有哪些調控政策
  答

  2016年國家將陸續(xù)出臺一系列政策調控樓市，這些政策**終可以讓部分城市樓市回暖，但不可能讓樓市全體大逆轉。這種情況下，銷存比低，人口劇增的城市，其樓市具有很大上漲空間。那么2016房價**有上漲潛力城市有哪些？ 先來看一看2016年將出臺的調控政策有哪些： 1、央行進一步降息、降準； 2、首套房、二套房的**進一步降低； 3、更多城市落實補貼、減稅、購房入戶政策； 4、通過銀行信貸，有保有壓，迫使開發(fā)商降價、接受重組； 5、政府購買庫存商品房做安居房； 6、出臺政策鼓勵企業(yè)和個人大量收購商品房，用來出租等等。 看看35個城市商品房銷存比 可以看出，深圳、蘇州、南京、合肥、南昌的銷存比**低，指標**為健康。北海、茂名、煙臺等城市銷存比**高，消化所積壓的商品房需要時間**長。 再看主要城市的人口競爭力 參照**在校生人數這個指標，選擇了2004年到2014年為考察的時間段，表中的單位為萬人。 注：表中成都的數據是“**+**在校生人數”；蘇州沒有公布2014年的數據，所以用2013年和2004年做的比較；三亞數據不完整，使用的是2013年和2005年數據的比較；大連為2014年和2008年數據的比較。 通過上述表格，可以看出過去10年里，廈門、北京、東莞、長沙、深圳、上海**具人口競爭力。 需要說明的是，中國有“三大三小”6個人口增長中心。 三大是：北京及其周邊城市（廊坊、保定等）、深圳及其周邊城市（東莞、惠州）、上海及其周邊城市（蘇州）； 三小是：長沙、鄭州和“廈門+泉州”。 相比之下，其他城市都遜色很多。特別是東北三省、山西、海南、西部地區(qū)都缺乏人口競爭力。重慶、武漢、成都、廣州在人口競爭力上這么弱，估計也出乎很多人的意料。 綜合人口增長和商品房銷存比，我們可以看出，在未來一段時間里，一線城市的樓市繼續(xù)向好，這是確定無疑的。 相比之下，深圳在2015年漲幅過大，2016年也許需要高位盤整；北京面臨1949年**大的城市調整，推動城市房價上漲的因素，一部分被分流到通州，一部分被分流到河北、天津，所以漲幅也會受到影響。隨著“戰(zhàn)略新興板”（上交所主板市場）和“科創(chuàng)板”（上海股交中心）的設立，上海金融中心地位會進一步加強，房價應該有所反應；廣州有很大可能補漲，它目前房價只有深圳的一半。 四大一線城市之外，還有10個城市的樓市可以看好：蘇州、南京、合肥、濟南、青島、廈門、杭州、長沙、鄭州、天津。 合肥因為2011年參與瓜分巢湖，所以人口數據不具有可比性，所以沒有列入上述表格。過去3年，合肥**生人數增長了大約2%（全國平均下降16%），所以人口競爭力雖然不特別強，表現(xiàn)尚可，價值銷存比不高，所以2016年中心區(qū)房價會有所表現(xiàn)。 其他9個二線城市，要么是人口特別有競爭力（比如廈門、長沙、鄭州、蘇州、杭州），要么是兩項指標均過得去。因此，都具有一定上漲潛能。但其中不少城市的郊區(qū)、新區(qū)物業(yè)積壓嚴重，投資者如果購買，一定要買中心區(qū)的住宅，慎重對待商業(yè)物業(yè)和郊區(qū)、新區(qū)的物業(yè)。 **近海南樓市又有回暖跡象，但從上述數據可以看出，?？凇⑷齺喌娜丝诟偁幜O弱，建議不碰那里的房子。 由于未來中國城鎮(zhèn)化將轉向大城市化，國家已經明確提出再建設10個北京這樣的“全國中心城市”，所以未來三四五線城市的樓市只會更加低迷。投資性購房，千萬不要選中小城市，尤其是東北、西部的人口流失的中小城市。

• 問 誰知道2月房價上漲的城市有多少，然后漲幅**高的是那個城市，房價真的會降嗎？
  答

  北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉：2月指數上漲幅度超過2009年市場**火熱的表現(xiàn)，預計在3月份還將慣性上漲，但在4月后，預期各地細則的落地將必然會起到抑制上漲加速的作用。房價的過快上漲，凸顯調控的必要性?！　》科箝_發(fā)和拿地的熱情將減弱，部分標桿房企或將率先采用以價換量的措施以提升市場份額，但短期不會有大幅價格下調?！　娜珖鴣砜?，房價并未明顯上升，其中一二線城市經歷了前一輪調整后房價觸底反彈，但目前房價與兩年前的高位相比，漲幅有限。而三四線城市因供大于求，**近一年房價基本保持平穩(wěn)。

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