東莞長(zhǎng)安鎮(zhèn)升為縣級(jí)對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響 房?jī)r(jià)年底會(huì)暴漲嗎

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• 138****5283

  4月28日，中央編辦在北京召開(kāi)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)鎮(zhèn)行政管理體制改革試點(diǎn)工作部署會(huì)，會(huì)議確定在全國(guó)13個(gè)省份的25個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)鎮(zhèn)開(kāi)展行政管理體制改革試點(diǎn)工作，我省兩鎮(zhèn)入選。 由中央編辦、國(guó)家發(fā)改委等6部門發(fā)布的《關(guān)于開(kāi)展經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)鎮(zhèn)行政管理體制改革試點(diǎn)工作的通知》，確定陳河南省安陽(yáng)縣水冶鎮(zhèn)、河南省信陽(yáng)平橋明港鎮(zhèn)；列入全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)鎮(zhèn)行政管理體制改革試點(diǎn)。增強(qiáng)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力。依法賦予經(jīng)濟(jì)發(fā)展快，人口吸納能力強(qiáng)的小城鎮(zhèn)在投資審批、工商管理、社會(huì)治安等方面行政管理權(quán)限。支持鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)加大技術(shù)改造投入，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚和升級(jí)。 全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)鎮(zhèn)行政管理體制改革試點(diǎn)名單 ---中央編辦初步確定試點(diǎn)（共25個(gè)） 今年《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于2009年促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收的若干意見(jiàn)》的一號(hào)文件指出：增強(qiáng)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力。依法賦予經(jīng)濟(jì)發(fā)展快，人口吸納能力強(qiáng)的小城鎮(zhèn)在投資審批、工商管理、社會(huì)治安等方面行政管理權(quán)限。支持鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)加大技術(shù)改造投入，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚和升級(jí)。中央文件為各地有效應(yīng)對(duì)金融危機(jī)，科學(xué)打造特色鎮(zhèn)發(fā)展之路提供了有力的政策指導(dǎo)支持。 中央編辦會(huì)同中農(nóng)辦、發(fā)改委、gong-an部、財(cái)政部等部門在河北、山西、吉林、江蘇、浙江、安徽、福建、山東、河南、湖北、廣東、四川、陜西等13個(gè)省開(kāi)展經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)鎮(zhèn)行政管理體制改革試點(diǎn)工作，初步確定進(jìn)行試點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)鎮(zhèn)共計(jì)25個(gè)，分別是： 01、河北省高碑店市白溝鎮(zhèn)、 02、山西省介休市義安鎮(zhèn)、 03、吉林省磐石市明城鎮(zhèn)； 04、江蘇省昆山張浦鎮(zhèn)、 05、江蘇省江陰市徐霞客鎮(zhèn)、 06、江蘇省興化市戴南鎮(zhèn)、 07、江蘇省吳江市盛澤鎮(zhèn) 08、浙江省義烏市佛堂鎮(zhèn) 09、浙江省余姚市泗門鎮(zhèn) 10、安徽省無(wú)為縣高溝鎮(zhèn)、 11、安徽省天長(zhǎng)市秦欄鎮(zhèn)； 12、福建省晉江市陳埭鎮(zhèn) 13、福建省南安市水頭鎮(zhèn)； 14、山東省廣饒縣大王鎮(zhèn)； 15、河南省安陽(yáng)縣水冶鎮(zhèn)、 16、河南省信陽(yáng)平橋明港鎮(zhèn)； 17、湖北省鐘祥市胡集鎮(zhèn)、 18、湖北省谷城縣石花鎮(zhèn)； 19、廣東省增城市新塘鎮(zhèn) 20、廣東省佛山南海獅山鎮(zhèn)、 21、廣東省東莞市長(zhǎng)安鎮(zhèn)； 22、四川省大竹縣廟壩鎮(zhèn)、 23、四川省新津縣花源鎮(zhèn)； 24、陜西省岐山縣蔡家坡鎮(zhèn) 25、陜西省南鄭縣大河坎鎮(zhèn)

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 退房潮對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響？會(huì)讓房?jī)r(jià)漲嗎？
  答

  聽(tīng)說(shuō)退房多了房?jī)r(jià)會(huì)降，但我也不太確定。

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• 問(wèn) 新政出臺(tái)對(duì)房產(chǎn)有什么影響？房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？
  答

  房?jī)r(jià)調(diào)了十幾年是越調(diào)越高，你說(shuō)這房子是漲還是跌呢，目前的房?jī)r(jià)是有點(diǎn)回落，就跟股票一樣，是波浪式的，所以升的空間還是很大的，比較需求很旺盛

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• 問(wèn) 2015年深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)如何 對(duì)東莞房?jī)r(jià)有哪些影響
  答

  2015年樓市波瀾再起，深圳樓價(jià)繼續(xù)狂飆突進(jìn)并帶動(dòng)?xùn)|莞等周邊地區(qū)一起飆升。而廣州樓價(jià)在一線城市中仍然保持慣有的溫和態(tài)勢(shì)。 中央已經(jīng)為2016年房?jī)r(jià)定調(diào)——適度降低，并強(qiáng)調(diào)“去庫(kù)存”。2016年，樓價(jià)何去何從，牽動(dòng)著老百姓的心。 元旦當(dāng)天，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布消息，2015年房?jī)r(jià)連漲八個(gè)月后收官，一線城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)堅(jiān)挺，深圳房?jī)r(jià)同比上漲38%，漲幅全國(guó)第一。同比上年的23972元/平方米，2015年均價(jià)33168元/平方米。深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2015年初深圳的月均價(jià)在2.7萬(wàn)-2.8萬(wàn)/㎡之間，12月則達(dá)到42476元/㎡。 對(duì)庫(kù)存去化周期墊底，而房?jī)r(jià)持續(xù)領(lǐng)漲的深圳，有地產(chǎn)中介預(yù)計(jì)，2016年深圳樓市成交量或?qū)⑾禄?，但價(jià)格仍有10%-15%增長(zhǎng)空間。 買房人的故事 來(lái)深工作6年多的小王，一直住在民治梅林關(guān)一帶，親歷附近新房單價(jià)從不到2萬(wàn)/平方米，到如今超5萬(wàn)/平方米。由于**年年都是“缺一點(diǎn)”，小王錯(cuò)過(guò)了多次購(gòu)房機(jī)會(huì)。眼看女兒越長(zhǎng)越大，2015年買房成為小王家里**熱話題。**近，小王看上了布吉一套70多平方米兩房，馬上繳了意向金。該房目前單價(jià)3.1萬(wàn)元，而上年同期該小區(qū)同戶型的總價(jià)才100多萬(wàn)元，一年房?jī)r(jià)翻倍。 “現(xiàn)在不買，以后就真的買不起了，就算借錢湊**也要買?！笔聦?shí)上，類似小王這樣感慨的純剛需不在少數(shù)。 換房人的算盤 首套房大幅增值，讓不少購(gòu)房者做出大膽選擇?！氨热缛迥昵百I的100萬(wàn)元房子，現(xiàn)在已翻了倍甚至變成四五百萬(wàn)元了。還掉貸款，會(huì)有三四百萬(wàn)元現(xiàn)金，用這筆錢做**，就可買七八百萬(wàn)元甚至上千萬(wàn)元房子。” 中介：量降價(jià)仍漲 　2015年深圳購(gòu)買力嚴(yán)重透支，全年二手房?jī)r(jià)漲幅已超2009年。 美聯(lián)物業(yè)預(yù)計(jì)，經(jīng)過(guò)2015年一路飆升，2016年深圳住宅市場(chǎng)成交量走勢(shì)或?qū)⑸燥@震蕩，從2015年高位回落，預(yù)計(jì)一二手住宅成交套數(shù)下滑至少30%。房?jī)r(jià)上漲仍是一種難以動(dòng)搖的市場(chǎng)特征，但相比2015年的暴漲，2016年無(wú)疑將溫和很多。(記者 李曉旭) 有人賣掉深圳房 買下東莞兩套房 深圳客來(lái)年仍會(huì)一路向北，東莞住宅成交量?jī)r(jià)齊升狀況仍將持續(xù) ——業(yè)內(nèi)人士。 2015年，東莞樓市成交持續(xù)火爆。數(shù)據(jù)顯示，東莞新建住宅全年成交1038萬(wàn)平方米，成交1016億元，成交均價(jià)9783元/平米，同比漲6.63%。但區(qū)域分化嚴(yán)重，非臨深片區(qū)把上漲價(jià)格拉低了，臨深片區(qū)住宅成交均價(jià)達(dá)11213元/平方米，比2014年大漲28.5%。元旦節(jié)后首日東莞住宅成交仍處高位，新建住宅成交361套。元旦假期三天共成交1090套，均價(jià)全部過(guò)萬(wàn)。 地產(chǎn)研究人士稱，東莞住宅成交量?jī)r(jià)齊升狀況仍將持續(xù)，不會(huì)只是一場(chǎng)虛火。 本地人購(gòu)房需求釋放 40歲的阿偉現(xiàn)供職東莞鳳崗一家事業(yè)單位?！拔覀兪悄弥鴸|莞工資消費(fèi)深圳的房?jī)r(jià)、物價(jià)呀！”阿偉說(shuō)，他也在鳳崗買了房，本與深圳客沒(méi)什么交集。但阿偉每天碰到的卻是深圳客帶來(lái)的生活壓力，醫(yī)療、出行等消費(fèi)支出被拉高，還有道路交通壓力等。 “東莞本土購(gòu)房需求已大大釋放?！睋?jù)東莞合富輝煌發(fā)展研究中心副總經(jīng)理李興旺稱，根據(jù)此前數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，東莞本地人口住宅需求量約在500萬(wàn)平方米，2015年預(yù)計(jì)實(shí)際成交可達(dá)960萬(wàn)平方米，本地需求早在半年前已飽和。 深圳客賣房來(lái)莞購(gòu)房 晏小艷今年30歲，供職于深圳一家外企，月薪約2萬(wàn)元。 5年前，晏小艷在朋友推薦下購(gòu)買了東莞**北端的萬(wàn)江街道陽(yáng)光海岸一套房。那位介紹她買房的朋友則買了三套?！爱?dāng)時(shí)房?jī)r(jià)才4000多元/平方米，而深圳房?jī)r(jià)已飆到20000元/平米?！? 5年過(guò)去，東莞房?jī)r(jià)猛漲，但不在萬(wàn)江。晏小艷想將房子裝修出租。11月以來(lái)裝修期間，晏小艷有了新發(fā)現(xiàn)，東莞樓市量?jī)r(jià)完全被深圳客主宰。晏小艷有了新打算，賣掉了居住環(huán)境不如東莞的深圳房子，在東莞買兩套房，一套置業(yè)，一套自住。懷揣晏小艷一樣想法的深圳客不勝枚舉。 業(yè)內(nèi)：深圳客仍向北 數(shù)據(jù)顯示，截至2015年11月30日，東莞住宅市場(chǎng)庫(kù)存量457.02萬(wàn)平方米，已縮短至5.5個(gè)月。就在2014年9月，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，東莞存量房107963套，去化周期達(dá)25個(gè)月。 臨深片區(qū)與非臨深片區(qū)冷熱不均。東莞中原研究部將東莞以“虎崗高速”為界分割：沿線及以南為臨深片區(qū)，成交火熱，房?jī)r(jià)飛速上漲；以北為非臨深片區(qū)，成交平淡，房?jī)r(jià)維持平穩(wěn)。 “東莞住宅成交量?jī)r(jià)齊升的狀況仍將持續(xù)，不會(huì)只是一場(chǎng)虛火?！睒I(yè)內(nèi)人士分析，深圳高房?jī)r(jià)、莞深兩地交通日益完善、深圳多條高速公路取消收費(fèi)等，都將促使深圳客大軍一路向北。 “從全市總量看，東莞庫(kù)存去化壓力不大?！睎|莞市住建局房管科相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

• 問(wèn) 東莞房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？丈母娘催我買房結(jié)婚了，想了解下這方面的行情。
  答

  在未來(lái)的五年內(nèi)，全國(guó)將進(jìn)入五小時(shí)生活圈;當(dāng)高鐵完全成網(wǎng)時(shí)，東莞也將進(jìn)入半小時(shí)生活圈;經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度越來(lái)越快，生活工作的節(jié)奏越來(lái)越快捷，這些因素和集合也必然會(huì)帶動(dòng)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)再上一臺(tái)階。在大背景如此的情況，我絕對(duì)不會(huì)相信房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)會(huì)有下跌的可能。

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• 問(wèn) 上海房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎 地王頻出對(duì)房?jī)r(jià)有哪些影響
  答

  判斷上海未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為市中心區(qū)域內(nèi)，由于地段價(jià)值的存在，物業(yè)價(jià)格變現(xiàn)強(qiáng)勁一些; 而外圍區(qū)域內(nèi)，大多數(shù)樓盤可能維持現(xiàn)價(jià)，但少量樓盤會(huì)以促銷手段來(lái)實(shí)行“暗降價(jià)”。 上海的房?jī)r(jià)究竟下跌沒(méi)有？近日，關(guān)于上海房?jī)r(jià)漲跌的紛爭(zhēng)再次響起，事情緣自上海社會(huì)科學(xué)院新近完成的一份研究報(bào)告，這份報(bào)告顯示，上海房?jī)r(jià)在連續(xù)6年持續(xù)上漲后首次出現(xiàn)下跌，2006年均價(jià)跌幅為0.5％。 但是這種說(shuō)法卻和一些業(yè)內(nèi)人士以及市民的切身感受有明顯的區(qū)別。一些接受采訪的房產(chǎn)中介人士表示，近期上海市區(qū)內(nèi)的二手房?jī)r(jià)仍然維持小幅上漲態(tài)勢(shì)，而且部分品質(zhì)不錯(cuò)的二手房還供不應(yīng)求。而在新房市場(chǎng)上，近期又出現(xiàn)了排隊(duì)搶購(gòu)的景象，這些似乎都與房?jī)r(jià)下跌的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)掛不上鉤。 那么，上海的房?jī)r(jià)到底是怎樣一番情形呢？記者對(duì)此進(jìn)行了實(shí)地探訪，希望得到確切的答案。 房?jī)r(jià)跌了嗎？ 武先生從合肥來(lái)上海工作已有4年多時(shí)間了，他的買房愿望至今還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。2005年初，他差不多攢夠了一套小面積二手房的**款，正在尋找房源時(shí)，恰逢國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控，跟絕大多數(shù)購(gòu)房者一樣，武先生也希望房?jī)r(jià)在宏觀調(diào)控的作用下能夠回調(diào)一些，于是，他暫時(shí)取消了買房的打算。 2年過(guò)去了，除了少數(shù)價(jià)格過(guò)高的樓盤價(jià)位有所回調(diào)之外，房?jī)r(jià)普遍下跌的景象并未在他面前出現(xiàn)過(guò)。在這期間，也曾經(jīng)有一些樓盤在開(kāi)盤時(shí)引起購(gòu)房者的搶購(gòu)，甚至有通宵排隊(duì)預(yù)定房源的情形，但這并非因?yàn)榻祪r(jià)而引起。 有時(shí)候，他也在報(bào)紙上看到了一些低價(jià)樓盤的廣告，但是每當(dāng)他興沖沖地趕到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，看到的結(jié)果往往讓他大失所望，因?yàn)樗械蛢r(jià)樓盤都分布在上海的外環(huán)線以外，如寶山區(qū)、閔行區(qū)甚至松江、奉賢，這對(duì)他來(lái)說(shuō)，毫無(wú)用處。 雖然官方公布的數(shù)據(jù)顯示，上海的房?jī)r(jià)在宏觀調(diào)控以來(lái)出現(xiàn)了下跌，但是武先生從市場(chǎng)那里得到的信息顯示，房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)明顯回落的跡象?！耙苍S我看到的有限，但是我所看到的樓盤，價(jià)格均未下跌過(guò)。相反，有些樓盤價(jià)格還稍稍有些上漲。”他有些無(wú)奈地說(shuō)。 武先生表示還會(huì)繼續(xù)關(guān)注房?jī)r(jià)的變化，因?yàn)閷?duì)他來(lái)說(shuō)，至今沒(méi)有找到合適的房源，買房的愿望尚未實(shí)現(xiàn)。 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)口徑不一 圍繞上海房?jī)r(jià)的數(shù)據(jù)很多，所反映的信息也有所不同。 在今年年初出自上海統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海去年房屋銷售價(jià)格下降了1.3%，其中商品住宅的銷售價(jià)格下降了3.2%。但是統(tǒng)計(jì)局公布的另外一個(gè)數(shù)字所表達(dá)的信息卻表明房?jī)r(jià)是上漲的，即2006年平均銷售價(jià)格7038元/平方米，比2005年增加了340元/平方米。從后面的數(shù)據(jù)可以看出，上海的房?jī)r(jià)還處于上漲通道內(nèi)。 而對(duì)于上海去年銷售價(jià)格下降1.3％的說(shuō)法，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這不能反映市場(chǎng)的真實(shí)情況，這個(gè)數(shù)據(jù)的來(lái)源存在一定的偶然性，因?yàn)閿?shù)據(jù)樣本只是選擇少數(shù)幾個(gè)有代表性的樓盤，與市場(chǎng)實(shí)際情況可能存在著一定的誤差。 還有，來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局與發(fā)改委對(duì)全國(guó)70個(gè)大中型城市房?jī)r(jià)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至到2006年12月，上海新建商品房銷售價(jià)格微跌，跌幅為0.1％。值得玩味的是，時(shí)間僅過(guò)去兩個(gè)月，今年2月份的數(shù)據(jù)顯示，上海新建商品房銷售價(jià)格微漲0.1％。 來(lái)自民間的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)卻與房?jī)r(jià)下降的結(jié)論相反，如近期由上海易居房地產(chǎn)研究院于今年3月初發(fā)布的《2006年上海房地產(chǎn)發(fā)展實(shí)證數(shù)據(jù)》則顯示，2006年上海商品房均價(jià)的漲幅在4％左右，2005年度的漲幅則超過(guò)20％。 單從這些通過(guò)各種途徑披露出的數(shù)據(jù)來(lái)看，也許會(huì)讓讀者感到迷惑，上海的房?jī)r(jià)到底是一番什么樣的情形呢？ 不同區(qū)域漲跌互現(xiàn) 上海房?jī)r(jià)到底是怎樣一回事呢？在這眾說(shuō)紛紜的背后，真相到底是怎樣的呢？記者通過(guò)分布在上海各個(gè)區(qū)域內(nèi)具體樓盤價(jià)格走勢(shì)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市中心核心區(qū)域內(nèi)的價(jià)格仍在持續(xù)走高，而價(jià)格出現(xiàn)下降的主要是地處上海城郊邊緣的樓盤。 記者實(shí)地考察的結(jié)果顯示，在上海的中環(huán)線和內(nèi)環(huán)線以內(nèi)，房?jī)r(jià)表現(xiàn)得異常堅(jiān)挺，即使有極個(gè)別價(jià)格虛高的樓盤在調(diào)控初期價(jià)位出現(xiàn)過(guò)短暫波動(dòng)，但目前早已重新踏入正常發(fā)展軌道。 上海德佑地產(chǎn)靜安分行負(fù)責(zé)人劉伍洋在接受記者采訪時(shí)表示，雖然宏觀調(diào)控持續(xù)了2年時(shí)間，但是他所在的靜安區(qū)內(nèi)，卻鮮有價(jià)格下跌的樓盤。劉伍洋一直在靜安區(qū)內(nèi)從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，對(duì)區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)了如指掌。 在談到靜安區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)走勢(shì)時(shí)，劉伍洋明確表示，附近的房?jī)r(jià)就從來(lái)沒(méi)有下跌過(guò)。他舉例說(shuō)，在2005年6月，也就是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)的初期，位于北京西路758弄的國(guó)際麗都城均價(jià)約24000元/平方米，而宏觀調(diào)控經(jīng)歷了2年之后的今天，國(guó)際麗都城的價(jià)位已經(jīng)達(dá)到29000～33000元/平方米，上漲幅度在20％～38％之間?！艾F(xiàn)在只要國(guó)際麗都城有房源拋出，便會(huì)有人接盤，尤其是頂樓復(fù)式房源，價(jià)格即使達(dá)到驚人的35000元/平方米，還是有人愿意買?！? 據(jù)劉伍洋介紹，在靜安區(qū)內(nèi)，還有中凱城市之光、靜安楓景等高檔樓盤也是如此，價(jià)格異常堅(jiān)挺，而且很受購(gòu)房者歡迎。 而對(duì)于此前價(jià)格曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)波動(dòng)的樓盤，目前價(jià)格也出現(xiàn)了不同程度的回升。如位于上海盧灣區(qū)世博板塊內(nèi)的耀江花園，據(jù)附近的中介介紹，在國(guó)家采取調(diào)控政策之初，曾有少量急于拋售的房源價(jià)格一度跌至15000元/平方米。但是從2006年初便穩(wěn)住了陣腳，從此價(jià)格一路走穩(wěn)，到目前為止，出自該樓盤內(nèi)的二手房源價(jià)格普遍超過(guò)22000元/平方米，超過(guò)30000元/平方米的房源也不少見(jiàn)。 上海中環(huán)線附近是**受自住者歡迎的區(qū)域，自然會(huì)引起更多的人關(guān)注。記者發(fā)現(xiàn)位于中環(huán)線附近的樓盤價(jià)位也比較堅(jiān)挺，如大華板塊內(nèi)的梧桐城邦，在2005年8月開(kāi)盤時(shí)，均價(jià)為7700元/平方米，而目前在售的房源均價(jià)已經(jīng)上漲至8300元/平方米。位于閔行區(qū)顧戴路板塊內(nèi)的萬(wàn)源城，均價(jià)為10000元/平方米，這要比相距僅一站路的江南星城一年半以前的開(kāi)盤價(jià)高出1800元/平方米，即便如此，開(kāi)盤時(shí)仍然有人排隊(duì)搶購(gòu)房源，似乎又回到了調(diào)控之前。 當(dāng)然，位于上海外環(huán)線以外區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)，的確出現(xiàn)了不同程度的回調(diào)，至今還沒(méi)有回到原有水平。如位于閔行區(qū)老閔行板塊內(nèi)的夏朵小城，調(diào)控之前銷售價(jià)曾一度達(dá)到5700元/平方米，而現(xiàn)在尚在5200元/平方米左右徘徊; 位于莘閔板塊內(nèi)的上?？党?，調(diào)控初期均價(jià)曾達(dá)到6600元/平方米，而現(xiàn)在的均價(jià)約5500元/平方米，與**高點(diǎn)還有一定的距離。 未來(lái)有望理性走穩(wěn) 從目前來(lái)看，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)已由瘋狂逐漸回歸于理性，這已充分顯示了有關(guān)方面的努力和調(diào)控的成效。如果對(duì)現(xiàn)狀做一個(gè)判斷，記者的看法是總體穩(wěn)步發(fā)展，但是局部區(qū)域內(nèi)有異動(dòng)。 所謂總體穩(wěn)步發(fā)展，記者認(rèn)為在上海的中環(huán)線以內(nèi)，甚至范圍還可以擴(kuò)大一些，移至外環(huán)線以內(nèi)，房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了短暫的波動(dòng)之后，便重新回復(fù)到理性發(fā)展的軌道中來(lái)。理性發(fā)展主要表現(xiàn)在上漲幅度不大。 我們還可以通過(guò)市場(chǎng)供需對(duì)比，來(lái)引證上海房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于平穩(wěn)。上海易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)表明，2006年商品房市場(chǎng)供應(yīng)量為2794萬(wàn)平方米，比2005年下降7.5％，近四年來(lái)首次回落到3000萬(wàn)平方米以內(nèi)，而2006年全市商品房成交量為2601萬(wàn)平方米，比2005年大幅回升了18％。市場(chǎng)供求關(guān)系由2005年宏觀調(diào)控后的供過(guò)于求（1: 0.73）轉(zhuǎn)為供求基本平衡（1: 0.93）。 局部有異動(dòng)，是指外環(huán)線以外的區(qū)域，由于此前房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，積累了不少泡沫，因此在宏觀調(diào)控中房?jī)r(jià)泡沫破滅之后，目前正處在理性恢復(fù)期，其具體表現(xiàn)為房?jī)r(jià)為大眾所接受，但是上漲幅度很小。 判斷未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為上海市中心區(qū)域內(nèi)，由于地段價(jià)值的存在，物業(yè)價(jià)格會(huì)比較堅(jiān)挺; 而外圍區(qū)域內(nèi)，大多數(shù)樓盤可能維持現(xiàn)價(jià)，少量樓盤可能會(huì)以促銷手段來(lái)實(shí)行“暗降價(jià)”。 地王頻出引房?jī)r(jià)再漲擔(dān)憂：面粉漲面包能不漲嗎 5月底，一線城市的土地市場(chǎng)為樓市平添了幾分熱度。隨著北京、上海、廣州等地多個(gè)地塊高溢價(jià)成交，“地王”再次成為人們熱炒的話題。面對(duì)高壓的調(diào)控態(tài)勢(shì)，是什么堅(jiān)定了開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地的決心，高企的地價(jià)會(huì)不會(huì)成為房?jī)r(jià)再漲的前奏？ 一線城市頻頻上演搶地大戰(zhàn) 5月22日，北京大興區(qū)三宗經(jīng)營(yíng)性土地公開(kāi)掛牌出讓，成交金額達(dá)到35.22億元，創(chuàng)下“國(guó)五條”出臺(tái)以后北京單日土地成交價(jià)格的新高。 一天之后，廣州白云區(qū)、海珠區(qū)又分別以接近8億元和24.6億元的價(jià)格拍出兩塊住宅用地，在去除配建的保障性住房面積之后，兩塊土地的樓面價(jià)分別達(dá)到了每平方米2.4萬(wàn)元和3.5萬(wàn)元。 5月29日，上海長(zhǎng)寧區(qū)新華路街道71街坊地塊以46億元的成交價(jià)刷新了上海今年以來(lái)的總價(jià)“地王”記錄。20天前，浦東新區(qū)上海世博會(huì)地區(qū)兩幅地塊的樓面單價(jià)相繼刷新上海年內(nèi)單價(jià)“地王”，甚至以每平方米40079元的價(jià)格創(chuàng)下上海三年以來(lái)的樓面地價(jià)新高。 5月30日，北京世紀(jì)鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司以10.4億元的代價(jià)，競(jìng)得北京市通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)一地塊，樓面地價(jià)達(dá)到每平方米13601元。值得一提的是，就在4月份之前，該區(qū)域地價(jià)不過(guò)每平方米五六千元，在售商品房?jī)r(jià)格也不過(guò)每平方米13000元左右；而到了5月底，**高出讓地價(jià)已達(dá)到了每平方米1.9萬(wàn)元，上漲3倍以上。 “地王”背后誰(shuí)是推手？ 事實(shí)上，土地市場(chǎng)的火熱并非僅止于一線城市，也并非從5月才露端倪。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)：2013年前5個(gè)月(截至30日)，全國(guó)13個(gè)一、二線城市，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、武漢、長(zhǎng)春、南京、杭州、蘇州、長(zhǎng)沙等，合計(jì)土地出讓金高達(dá)3067.66億元，相比2012年同期的1364億元上漲幅度達(dá)到了125%。其中，北京為617.9億元，上海為515.億元，而在2012年同期，該數(shù)字均在120億－130億元。 在年**央再次出手嚴(yán)控樓市的背景下，土地市場(chǎng)為何“逆勢(shì)上揚(yáng)”？ “面包賣得快，自然需要買面粉補(bǔ)庫(kù)存?！鄙虾I(yè)內(nèi)人士接受新華社記者采訪時(shí)這樣比喻，隨著去年年中以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量不斷走高，房地產(chǎn)去庫(kù)存程度加大，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)到了購(gòu)買土地布局新市場(chǎng)的周期。 各大房企資金面緩解也為你追我趕、競(jìng)相買地提供了強(qiáng)有力的物質(zhì)保障。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉告訴記者，中原地產(chǎn)研究中心跟蹤的國(guó)內(nèi)10大標(biāo)桿房企今年以來(lái)的融資額已達(dá)380億元，而2012年全年融資總額為413億元。 比資金更為重要的助漲因素還是房企對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)變。 “各地‘國(guó)五條’細(xì)則落地的力度不一，除北京外，大部分城市目前執(zhí)行的政策與國(guó)五條出臺(tái)前差別不大。導(dǎo)致整體市場(chǎng)依然在延續(xù)之前的熱度。這也增強(qiáng)了房企看好后市的預(yù)期?！睆埓髠フf(shuō)。 此外，地方政府的“土地財(cái)政”沖動(dòng)依舊在發(fā)揮著作用?！坝绕涫窃诤暧^經(jīng)濟(jì)面出現(xiàn)回落的背景下，地方政府的賣地沖動(dòng)更大，而且會(huì)放出很多優(yōu)質(zhì)地塊以激活市場(chǎng)?！睒I(yè)內(nèi)人士說(shuō)。 地市暖會(huì)否再引樓市熱？ “面粉漲了，面包能不漲價(jià)嗎？” 人們對(duì)于土地市場(chǎng)持續(xù)升溫的疑慮，依舊源自對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的擔(dān)憂。根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，土地市場(chǎng)的持續(xù)火熱往往是房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫的前奏。 “整體來(lái)說(shuō)，當(dāng)下樓市量?jī)r(jià)均居于高位，而開(kāi)發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大?！痹趶埓髠タ磥?lái)，目前土地市場(chǎng)傳遞出的信息顯示，“市場(chǎng)存在著失控的風(fēng)險(xiǎn)?！? 不過(guò)，并非所有人都擔(dān)心目前的地市會(huì)帶熱未來(lái)的樓市。