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2013年上海平均房價究竟如何，又會受那些因素的影響，在和2012年相比會有什么變化？小編帶著這些疑問收集整理了相關(guān)上海房價的相關(guān)問題，供大家參考！ 據(jù)國家統(tǒng)計局8月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月上海新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.9%，同比漲幅更是達到了16.5%，可見目前滬房價仍然處于不斷上升態(tài)勢。 “下半年上海房價仍會是一個緩慢、穩(wěn)定向上的上漲過程”，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)運營研究所所長蔡為民預(yù)測。 面粉貴 面包也漲 “在新國五條細則還未落實的3月，民眾在擔心它實施的情況下，積極入場”，然而經(jīng)過半年的政策消化期，樓市調(diào)控在市場面前再次失效，“今年上半年民眾的需求開始集中釋放”，蔡為民解釋道。 中國上市房企研究中心副主任張化東認為，“政策一旦明晰，對于整個房價的預(yù)期也就比較一致了，那就是房價還會漲。”張化東也補充道，現(xiàn)在考慮的一些調(diào)控方式，如房產(chǎn)稅、保障性住房制度、資本市場的再融資開發(fā)，實際上都是對市場和管制之間的清晰劃定，政府越來越傾向于用市場的方式去進行調(diào)控。 與此同時，蔡為民認為與以往相比，地王頻現(xiàn)的現(xiàn)象普遍，這與房地產(chǎn)在拉動中國內(nèi)需上所扮演的重大角色密不可分，因此只要下半年市場市場和房價不出現(xiàn)報復(fù)性反彈，市場調(diào)控的政策不會有太大變化，但接下來的走勢不難預(yù)測：面粉越來越貴，勢必導(dǎo)致面包價格的上漲。 供需關(guān)系失衡 仲益控股集團副總裁湯曉丹指出，上海樓市是供不應(yīng)求的局面。在上海每年有平均超過60萬的新增人口（外來持上海居住證人群，非外來流動人群），再加上上海本地市民新增需求，總的需求量是巨大的?！叭欢壳拔覀兊碾A段性數(shù)據(jù)顯示，目前存銷比在7—11個月間浮動，屬于供不應(yīng)求的區(qū)間，下半年房價被抑制的可能性很小，應(yīng)該是在比較高位的區(qū)域里上漲”。 根據(jù)上海統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2013年上半年上海住宅新開工面積886.46萬平方米，銷售面積為1083.11萬平方米，且1-7月住宅新施工面積比去年同期回落5.1%，新開工面積比去年同期回落11.3%，這無疑加劇了今年下半年至明年整體房價上漲的壓力。 張化東表示，傳統(tǒng)的需求釋放周期在14—16個月間，目前需求釋放至少會持續(xù)到9、10月份?！鞍吹览韥碚f應(yīng)該是量升價漲，然而目前卻是不帶量的漲，這并非是一個好現(xiàn)象”，張化東對該現(xiàn)象產(chǎn)生的原因進行分析，認為其一是全國都在做預(yù)售證的控制，對于北京和全國大部分地區(qū)來說不能有明顯漲幅，本來開發(fā)的樓盤不能高于前一期樓盤售價，新推樓盤不能高于周邊類似售價，相當于是價格管制，這無疑使得開發(fā)商推案積極性下落，供應(yīng)量不足也就導(dǎo)致了成交量的不足；其二，國民實際致富水平與房價上漲的脫節(jié)導(dǎo)致成交量無法大漲。 剛需緊缺改善型住房比重或上升 “剛需性、普通型的住宅供應(yīng)量還是挺缺的”，湯曉丹認為現(xiàn)在能夠購買且沒有被限購的是首次置業(yè)的人群，這就會導(dǎo)致這部分房價的上漲幅度反而會更大，反而是豪宅受到一定限購的限制，市場風(fēng)險可能較大，“我覺得豪宅，特別是做豪宅市場的開發(fā)商在資金上如果有一些問題的話，可能就會以價換量去保證資金的平衡”，從整體的市場看，湯曉丹認為還是會在高位上上漲，但是在一種平穩(wěn)的狀態(tài)下上漲。 而在蔡為民看來，剛需的購買已經(jīng)進入逐步乏力的狀態(tài)?！耙皇欠抠J收緊對剛需的影響，二是剛需的購買目前來說價位也逐漸被推高，比如今年年初在嘉定一萬二上下的價格現(xiàn)在可能就是一萬四五了”，所以蔡為民相信在很多房貸收緊針對首套房貸的情況下，改善型的需求在市場上的比重會越來越高。
上海房價走勢圖是怎么樣的 上海房價行情如何
137****3452 | 2016-06-13 09:54:14
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143****0079
據(jù)統(tǒng)計，2011年房價全國**高的是北京的朝陽區(qū)，第二是上海的靜安區(qū)，浦東新區(qū)排第四。 上海平均房價是25000多。區(qū)域不同，環(huán)境不同，自然價格也不同。內(nèi)環(huán)內(nèi)均價在4萬左右，內(nèi)環(huán)外中環(huán)內(nèi)均價在3萬左右，中環(huán)外外環(huán)內(nèi)均價在2.5萬左右，外環(huán)外房價在1-2萬左右。上述價格為上海普通一手房住宅的毛坯房價格，個別精裝豪宅除外。 以下是2012年9月——2013年8月上海房價走勢圖
查看全文↓ 2016-06-13 09:59:14
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新國五條出臺至今，已滿百天，盡管房價環(huán)比漲幅有所收窄，但是房價上漲的趨勢并沒有改變，這與政策之初的預(yù)期相差甚遠。對于“國五條”的執(zhí)行效果，住建部專家與國有大型房企高管在接受采訪時均不愿置評，而贊同調(diào)控效果不理想的業(yè)內(nèi)專家也認為還應(yīng)進一步觀察再說，可見調(diào)控仍處于敏感時期。 如今，上海新房的平均價格水平已經(jīng)接近“6-4-2”的格局。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年5月，全市按環(huán)線商品住宅的成交均價分別為，內(nèi)環(huán)內(nèi)56788元/平方米(同比上漲17.1%)、內(nèi)外環(huán)間36717元/平方米(同比上漲14.7%)、外環(huán)外18189元/平方米(同比上漲8.7%)。業(yè)內(nèi)分析師表示，此格局相對固定，基本不受成交結(jié)構(gòu)的影響。
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廣州十區(qū)一手樓市已連續(xù)2個月“量價齊跌”。與此同時，中心六區(qū)一手房價仍環(huán)比上漲2.7%，為24154元/平方米。廣州市國土房管局發(fā)布5月份權(quán)威樓市數(shù)據(jù)，上月廣州十區(qū)一手住宅網(wǎng)上簽約面積53.29萬平方米，同比減少25.1%，環(huán)比減少7.4%；網(wǎng)上簽約均價15405元/平方米，同比上升11.7%，環(huán)比下降5.9%。 一手房價跌回1.5萬元/平方米關(guān)口 數(shù)據(jù)顯示，上月廣州十區(qū)一手住宅網(wǎng)上簽約面積53.29萬平方米，同比減少25.1%，環(huán)比減少7.4%；網(wǎng)上簽約均價15405元/平方米，同比上升11.7%，環(huán)比下降5.9%；網(wǎng)上簽約4840宗，同比減少23.3%，環(huán)比減少6.7%；網(wǎng)上簽約金額82.10億元，同比減少16.3%，環(huán)比減少12.9%。 中心六區(qū)價仍漲但成交跌超三成 雖然廣州“限價限簽”政策壓頂，且十區(qū)一手住宅均價出現(xiàn)了連續(xù)2個月來的下跌，但中心六區(qū)一手住宅均價仍在漲，新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價24154元/平方米，同比上升20.6%，環(huán)比上升2.7%；而外圍城區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價12147元/平方米，同比上升13.7%，環(huán)比下降1.1%。 全市十區(qū)一手均價下跌與中心六區(qū)成交占比下降有關(guān)。2013年5月，中心六區(qū)一手商品住宅網(wǎng)上簽約面積14.46萬平方米，同比減少38.9%，環(huán)比減少31.1%，占全市十區(qū)一手商品住宅網(wǎng)上簽約總面積的27.1%，與去年同期相比比重減少6.2%，與上月相比比重減少9.3%；而外圍城區(qū)一手商品住宅網(wǎng)上簽約面積38.83萬平方米，同比減少18.2%，環(huán)比增加6.2%，占全市十區(qū)一手商品住宅網(wǎng)上簽約總面積的72.9%。 據(jù)了解，廣州中心城區(qū)一手房成交量，已經(jīng)連續(xù)兩個月環(huán)比跌幅超兩成。業(yè)內(nèi)人士稱，處于廣州樓價頂層的中心城區(qū)一手房成交大幅下跌，可能主要受限簽令影響。從4月24日起，廣州全面執(zhí)行商品房住宅預(yù)（銷）售價格網(wǎng)上申報制度，其預(yù)售價格需要接受國土房管部門的價格指導(dǎo)。隨后，因定價過高而被迫擱置推盤計劃的開發(fā)商不在少數(shù)。
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上海市閔行區(qū)東與徐匯區(qū)、浦東新區(qū)相接；南靠黃浦江與奉賢區(qū)相望；西與松江區(qū)、青浦區(qū)接壤；北與長寧區(qū)、嘉定區(qū)毗鄰；虹橋國際機場位于區(qū)境邊沿。閔行是上海市主要對外交通樞紐，西南地區(qū)重要的工業(yè)基地、科技及航天新區(qū)。作為上海**靠近市中心的郊區(qū)之一，閔行的城市化程度較高、進度較快。所以近年來，閔行房價上漲幅度較大，現(xiàn)在我們就來看看上海閔行區(qū)近一年來的房價走勢。
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緩慢的小幅增長，起碼不會跌?？赡艹霈F(xiàn)有價無市的場面。均價7200多吧。
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