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容積率越小越好嗎 容積率怎么算

156****6831 | 2016-06-27 12:16:45

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  • 155****2797

    看樓盤的時候總會有一個容積率的說明數(shù)值,不少的購房者只是知道容積率越低越好,但是卻不了解容積率到底是什么?應(yīng)該如何計算。 什么是容積率 容積率是指在項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。它的計算公式并不復(fù)雜:容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算??梢钥隙ǖ卣f:容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。 對發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過4,多層住宅應(yīng)不超過3,綠地率應(yīng)不低于40%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。 容積率的計算公式 容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積 容積率大好還是小好 容積率直接關(guān)系到建筑用地的大小。容積率越高,居民的舒適度越低,反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的?,F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,容積率分為以下幾類: 獨立別墅:0.2~0.5。 聯(lián)排別墅?:0.4~0.7。 6層以下多層住宅:0.8~1.2。 11層小高層住宅:1.5~2.0。 18層高層住宅:1.8~2.5。 19層以上住宅:2.4~4.5。 住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅。

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相關(guān)問題

  • 房屋住宅價值不單是按每平方米建筑面積,價格差關(guān)鍵是容積率大小,如:容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋住宅,每平方米價格要高出一倍左右。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,在1萬平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑總面積,其容積率為0.6。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(Town House)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35。

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  • 從法律角度看,容積率需符合規(guī)劃法規(guī),購房者需關(guān)注小區(qū)規(guī)劃圖紙與容積率信息,確保自身權(quán)益。

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  • 容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積,市民在選購房產(chǎn)時,從容積率的大小就可以看出該樓盤屬于何種類型、品質(zhì)如何等,通常容積率小的項目樓層較低、采光較好,因而深受買房人的歡迎。

  • 容積率主要是指小區(qū)地面總建筑面積與凈用地面積的比例,而且這也被稱之為是建筑面積毛密度,之所以要關(guān)注榮梓杉是因為融資率在一定程度上也涉及了居住的舒適程度,對于良好的小區(qū)來說,高層住宅的容積率不能超過我,而多層住宅的容積率不能超過3,簡而言之當(dāng)容積率比較低時,那么居住的舒適度也會更高一些,所以容積率可以算得上,是越小越好,但是過小的容積率對于房屋實得面積也會產(chǎn)生一定的影響,容積率越小,房屋實得的面積也會越低,因此購房者在購買房屋時對于容積率也應(yīng)當(dāng)格外的進行關(guān)注,結(jié)合實際情況來購買合適容積率的房屋。

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  • 容積率是城市規(guī)劃中的一個重要技術(shù)指標(biāo),容積率大好還是小好,它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量,即土地的開發(fā)強度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高,但是對周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大,因此不可能無限制的提高容積率,所以世界大部分地區(qū)對于城市的建筑容積率均有管制。對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。通常來講,一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過2,綠地率應(yīng)不低于30%。容積率高的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜,而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口,**終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。另外,高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、會所中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設(shè)施的老化率,所以在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此保留一定的要求

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