平層與loft分別是什么 平層與loft的優(yōu)勢有什么

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• 155****3512

  買房終究是一件辛苦和糾結(jié)的事情，除了地段，配套，價格之外，當(dāng)你遇到loft與平層戶型使用面積大小都一樣是，會考慮LOFT還是大平層呢？ 平層的話，面積大的買不起，小戶型又怕生了孩子不夠用。LOFT的話，65平米就買得起，而且加上隔層，差不多有一百平米可以用，在隔層弄個小書房和小臥室好像很不錯。但是LOFT裝修上比平層貴多了，可能裝修上就得節(jié)約預(yù)算了。買房究竟是LOFT劃算還是平層更好呢？ 選擇LOFT的優(yōu)勢： 優(yōu)勢一：戶型小總價低，經(jīng)濟(jì)壓力小。 LOFT小戶型面積一般在40-90平方米。 優(yōu)勢二:地段佳。 LOFT小戶型商住產(chǎn)品大都是城市綜合體的重要組成部分，基本處于各個區(qū)域CBD中心區(qū)，城市綜合體大都建筑規(guī)模龐大，項目自身規(guī)劃有完善的一站式社區(qū)大型商業(yè)配套，購物、美食、休閑、娛樂等一應(yīng)俱全，生活非常方便，有部分綜合體更是地鐵上蓋物業(yè)，出行上班非常便捷，物業(yè)**空間不容小覷。 優(yōu)勢三：LOFT小戶型基本都是精裝修，省心又省力，業(yè)主入住方便，省去了傳統(tǒng)住宅繁瑣的裝修過程。 優(yōu)勢四：LOFT小戶型商住產(chǎn)品，樓層挑高基本都在4.5米，40-50平方米小戶型，可享受買一層送一層復(fù)式兩房空間，購房者可以隨心所欲地創(chuàng)造自己想象中的家，夢想中的生活。 優(yōu)勢五：LOFT小戶型商住產(chǎn)品，可辦公、可自住，將來購買改善型住房后，可方便出租。 平層房的優(yōu)勢： 優(yōu)勢一：居住功能“扁平化” 大平層產(chǎn)品更多的是把居住的功能區(qū)都放在一個平面上，即在一層內(nèi)解決了家庭生活的所有功能，避免了中老年人頻繁上下樓的不方便。大平層寬敞的空間布局能讓主臥空間、客廳等生活和服務(wù)功能的空間被強(qiáng)化，并且在舒適度上更加貼合高端人群需求。 優(yōu)勢二：社區(qū)配套“高端化” 純粹的大平層豪宅社區(qū)，面對的是城市高端人士，在社區(qū)配套上也有針對性：如高端商務(wù)會所，運(yùn)動健身會所：配備室內(nèi)恒溫標(biāo)準(zhǔn)泳池；優(yōu)質(zhì)教育配套：幼兒園、名校一體化教育資源，社區(qū)風(fēng)情商業(yè)街等，滿足了現(xiàn)代社區(qū)高端人士生活、交際等方方面面的生活需求。 優(yōu)勢三：景觀資源“集中化” 別墅的景觀往往被劃分到每戶人家，資源過于分散不能體現(xiàn)出低密度帶來的優(yōu)勢。而大平層則能很好地掌握社區(qū)感和私享性，在景觀空間營造上，通過大尺度綠化空間來造景，比如數(shù)萬平方米的特色景觀園林，上百米的超大樓間距，戶戶觀景，舉步換景，在氣勢上遠(yuǎn)勝單純的別墅庭院綠化。對于當(dāng)代高端階層來說，如果能夠提供給與身份相匹配的景觀氛圍，無疑是對他們所追求品質(zhì)生活的**佳詮釋。 優(yōu)勢四：生活“私密化” 大平層的優(yōu)勢特征，便是其擁有的全套房設(shè)計，并且均帶有的獨(dú)立衛(wèi)生間、衣帽間設(shè)計，保證了家庭成員舒適的交流尺度，進(jìn)可以全家交流，退可以互不干擾。高端人群需要在生活中擁有一片自己的私密化空間，來完成對生活的展望。 優(yōu)勢五：室內(nèi)空間“家庭化” 回歸家庭生活逐漸成為成功人士對終極置業(yè)的考量，平層大宅在室內(nèi)空間設(shè)計上除了給人以尊貴感，更在所有空間設(shè)計上以家庭為核心，對起居室和門廳的擴(kuò)大，完善的功能區(qū)間使得家庭生活被強(qiáng)化。 優(yōu)勢六：配置“精裝化” 那些早已擁有別墅的精英階層，他們尊貴生活方式與品味決定了其對住所更多功能性的要求，而高品質(zhì)的精裝修已成為高端置業(yè)人群的首選。目前市場上的大平層住宅大多引入國際大師的室內(nèi)設(shè)計和頂級家裝公司的施工保障，以及對諸多國際頂級品牌設(shè)備及家裝材料、頂級工藝的采購和運(yùn)用，達(dá)到非個人裝修所能企及的效果。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:00

相關(guān)問題

• 問 loft戶型是什么意思 有平層有何區(qū)別
  答

  編者按：loft戶型是什么意思？loft戶型通常是小戶型，高舉架，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。 loft戶型是什么意思？ loft戶型通常是小戶型，高舉架，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。雖然銷售時按一層的建筑面積計算，但實際使用面積卻可達(dá)到銷售面積的近2倍；高層高空間變化豐富，購買者可以根據(jù)自己的喜好隨意設(shè)計。 LOFT在牛津詞典上的解釋是“在屋頂之下、存放東西的閣樓”。但現(xiàn)在所謂LOFT所指稱的是那些“由舊工廠或舊倉庫改造而成的，少有內(nèi)墻隔斷的高挑開敞空間”，這個含義誕生于紐約SOHO區(qū)。LOFT的內(nèi)涵是高大而敞開的空間，具有流動性、開放性、透明性、藝術(shù)性等特征！ 在二十世紀(jì)九十年代以后，LOFT成為一種席卷全球的藝術(shù)時尚。如果說， LOFT的誕生是源于貧困潦倒的藝術(shù)家們變廢為寶，那么今天作為一種生活方式或者時尚潮流的LOFT已經(jīng)完全演變成一種炫耀性消費(fèi)。 當(dāng)時，藝術(shù)家與設(shè)計師們利用廢棄的工業(yè)廠房，從中分隔出居住、工作、社交、娛樂、收藏等各種空間，在空曠的廠房里，他們構(gòu)造各種生活方式，創(chuàng)作行為藝術(shù)，或者辦作品展。他們把一層臨街的房間改造成商店，出售自己的作品。因為沒有多余的錢去裝修如此巨大的房間，于是這種工業(yè)建筑本身的特征被充分地裸露在外面，與櫥窗和商品之間產(chǎn)生了巨大的視覺反差，這種視覺矛盾產(chǎn)生了令人好奇的效果。 因為個性、前衛(wèi)，這些廠房廣受年輕人青睞。在上世紀(jì)90年代以后，LOFT在很多國家都開始成為一種藝術(shù)時尚。 在我國，北京的798藝術(shù)區(qū)，昆明的創(chuàng)庫，上海的田子坊、M50，杭州的LOFT49等都是有名的LOFT藝術(shù)區(qū)。 Loft的定義要素主要包括：高大而開敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁；流動性，戶型內(nèi)無障礙；透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合；藝術(shù)性，通常是業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格局。 平層 戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間均處于同一層面上。 電梯在達(dá)到房屋樓層時，使電梯轎底與走道呈水平狀態(tài)方便乘客進(jìn)出的過程。 平層大宅可以理解為豪宅戶型，為目前市場上一種戶型之一。 目前在市面上，住宅方面，以平層單位為主。 什么是平層單位？平層單位就是按照正常層高建筑的單位，和復(fù)式單位有別，而平層大宅，也即是豪宅單位，雖然同為平層戶型，不過面積足夠大，看起來更加豪氣，住起來也更加舒服。 以廣州為例，目前住宅市場，平層單位占比大部分，超過90%的住宅單位為平層單位。與平層單位相反的，當(dāng)數(shù)復(fù)式單位，復(fù)式單位又分小復(fù)式和大復(fù)式，小復(fù)式是兩層單位，但每層層高不足正常層高，因此看起來比較擁擠，住起來會覺得有點(diǎn)壓制。至于大復(fù)式單位，其實就是正常層高的兩層平層單位，只是上下樓是連接在一起，譬如大復(fù)式單位和別墅單位。

• 問 復(fù)式、躍層、錯層住宅和LOFT怎么區(qū)分 復(fù)式、躍層、錯層住宅和LOFT分別是什么
  答

  平時我們接觸**多的房產(chǎn)類型就是平面式住宅，然而隨著購房壓力的不斷提升，以及80后、90后對新鮮事物的追逐，像躍層、復(fù)式、錯層、LOFT等新式住宅異軍突起。但是你清楚幾個住宅形式的區(qū)別嗎？今天我們就一起來分析一下： 一、復(fù)式住宅 復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅（通常層高2.8米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。用一句話說，就是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層（復(fù)式層高一般為3.3米，一般躍層層高為5.6米）。 二、躍層式住宅 躍層式住宅，它與復(fù)式住宅是完全不同的兩個概念。從外觀來說，躍層式住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。躍層式住宅面積較大，比較適合三、四世同堂的大家庭居住。 復(fù)式住宅PK躍層式住宅：簡單地講，如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見上層墻面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。 三、錯層式住宅 所謂"錯層式"住宅主要指的是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不平的平面上。 錯層式內(nèi)的各個房間處于不同層面，用30-60cm的高差進(jìn)行空間隔斷，層次分明，立體性強(qiáng)，但未分成兩層。 錯層住宅PK復(fù)式房屋：盡管兩種房屋均處于不同層面，但復(fù)式層高往往超過一人高度，相當(dāng)于兩層樓；而錯層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可自到第二層面。因此錯層有“壓縮了的復(fù)式”之稱。另外，復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積大小一致；而錯層式兩個（或三個）樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。 四、LOFT公寓 LOFT戶型具有“倉庫”風(fēng)格特點(diǎn)，**直觀的特點(diǎn)就是5.5米左右甚至更高的挑高以及在戶型上除了衛(wèi)生間和廚房之外沒有任何預(yù)設(shè)的安排?？梢宰约涸O(shè)計。 以上就是幾種不同于平面式住宅的幾種住宅類型，你搞明白了嗎？

• 問 復(fù)式、躍層、錯層和LOFT的區(qū)別是什么 如何分辨復(fù)式、躍層、錯層和LOFT
  答

  買房你喜歡中規(guī)中矩的標(biāo)準(zhǔn)戶型，還是有更多空間可能的新式戶型？隨著80后成為購房主力，躍層、LOFT等新式住宅紛紛成為追求時尚的年輕人的首選。但這些戶型常會傻傻分不清有木有？躍層、復(fù)式、錯層、LOFT這些戶型的區(qū)別你知道嗎？每種戶型的設(shè)計有什么需要注意的地方呢？如果你也喜歡這種新式戶型住宅，那就先跟著小編來了解一下吧。 看完這張大圖，你是不是對躍層、復(fù)式、錯層、LOFT有了明確和清晰的了解了。相信之后對于各種戶型說起來也能頭頭是道了吧，

• 問 ??買房loft好還是平層好呢？
  答

  LOFT還行我同事在那買了兩套不過你現(xiàn)在要買是不是朝向不太好啊，要不就剩頂樓了價格比較便宜，但是做的不如萬科深藍(lán)的LOFT好他那平層買的一般，關(guān)鍵LOFT的公攤有些大，30%呢~~~萬科的才25%所以要考慮，但是如果手頭緊的話買這個還行，要是不緊建議還是多看看平層的

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• 問 復(fù)式、躍層、錯層、LOFT等住宅的利弊是什么 各類型的住宅利弊分別是什么
  答

  很多人在購買非普通平層住宅，都是因為一時頭腦發(fā)熱，被面積、價格等優(yōu)惠政策所誘導(dǎo)，并沒有通過充分的研究理解其戶型特點(diǎn)及自身需求。 復(fù)式住宅 人們通常將所有非平層住宅統(tǒng)稱為復(fù)式樓，然而在面積計算、房屋結(jié)構(gòu)、層高等方面復(fù)式住宅具有嚴(yán)格的界定。 概念 直觀視覺上每戶復(fù)式占有上下兩層，實際上復(fù)式住宅并不具備完整的兩層空間，樓梯上下可視線聯(lián)通，層高較普通住宅高，在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下。 層高 一般3.3米面積計算：參照各地對使用房間凈面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn)，低于1.5米處夾層不計入使用面積。 特點(diǎn) 1、層高高于一般普通住宅，上下兩層處于同一視線空間，區(qū)別于躍層式住宅兩層完全獨(dú)立的空間。 2、戶內(nèi)的隔層可為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，降低了綜合造價； 3、上下兩層分高層主區(qū)和低層夾層兩部分，兩層之間有明顯高低之分。 優(yōu)點(diǎn) 1、平面利用系數(shù)高，通過夾層，可使住宅的使用面積提高50—70%； 2、戶內(nèi)的隔層可為木結(jié)構(gòu)，既美觀，也降低了綜合造價； 3、適合大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨(dú)立性，又達(dá)到了相互照應(yīng)的目的。 4、上下兩層有視線聯(lián)通，空間具有開闊感。 缺點(diǎn) 1、復(fù)式住宅不是真正意義上的兩層空間，通過夾層設(shè)計勢必對于住宅層高具有一定的影響。 2、樓梯設(shè)計尤為費(fèi)心，緩了浪費(fèi)空間，陡了存在危險，因空間開闊，需設(shè)有必要的防護(hù)措施，對于老人、兒童生活有潛在危險性。 3、因復(fù)式裝修大部分依賴木質(zhì)裝修材料，隔音性能差、防火效果不佳。 適宜人群 1．追求時尚的年輕置業(yè)青年，有著充分的自主設(shè)計理念。 2．大家庭三代同堂、家有老人需要照顧，也可考慮。 3．投資需求，復(fù)式住宅具有較好的租賃市場。 躍層式住宅 躍層住宅的興起源于其寬敞、舒適、彰顯尊貴。作為一種新穎的住宅形式，躍層式住宅推動者居住潮流的革新，簡而言之躍層式便是樓上樓下、兩層一戶。 概念 住宅占有一棟樓房上下兩個完整的樓面，僅有下層一個主入口，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨(dú)用小樓梯連接。 層高 一般5.6米面積計算：其建筑面積或使用面積均是兩層的建筑面積或使用面積之和。 特點(diǎn) 1、占有上下兩層樓，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置. 2、上下兩層公用下層主入口，兩層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。 3、戶內(nèi)居住面積較大，輔助功能全面。 優(yōu)點(diǎn) 1、較好的采光面提供優(yōu)質(zhì)的采光、通風(fēng)效果； 2、戶內(nèi)面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求； 3、功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較?。? 4、在高層建筑中，由于每兩層才設(shè)電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。 缺點(diǎn) 1、戶內(nèi)樓梯要占去一定的面積，且樓梯坡度較大； 2、二層一般不設(shè)有通口，發(fā)生火災(zāi)時，不易疏散，存在安全隱患； 3、上下樓對于老人、兒童不方便。 4、雖然層高一般到5.6米左右，但上下兩層完全隔離，沒有挑高是空間余地。 適宜人群 1.高消費(fèi)群體，躍層住宅面積一般較大，房屋總價較高。 2.三世同堂、四世同堂大家庭，可保存相對獨(dú)立性，又可互相照顧。 3.別墅體驗的替代者，“樓中樓”。 錯層式住宅 不知道什么時候，錯層式住宅進(jìn)入人們生活。從字面意思可以明了，所謂錯層住宅無非就是室內(nèi)布局不在同一平面。 概念 平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處一同層面。 錯層式內(nèi)的各個房間則處于不同層面，用30-60cm的高差進(jìn)行空間隔斷，層次分明，立體性強(qiáng)，但未分成兩層。 層高 標(biāo)準(zhǔn)層高2.8米左右。面積計算：參照平面住宅面積計算。 特點(diǎn) 1、通過不同層面布局，提升室內(nèi)空間層次變化； 2、一層平視可看到二層，是壓縮了的復(fù)式。 3、錯層式兩個活三個樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。 優(yōu)點(diǎn) 1、豐富了居家生活的畫面層次，以享受美滿的立體生活，錯層住宅在動靜分區(qū)、私密性舒適性方面有了提高和完善。 2、同時兼具復(fù)式住宅豐富的空間感。 3、可以利用錯層住宅中不同的層高區(qū)分不同功能的房間。 4、上方或下斜方拉出錯層，與平面相比，視線變化更豐富。 缺點(diǎn) 1、木造住宅設(shè)計時施工困難，鋼筋混凝土造時也有澆筑的困難。 2、空間把握困難，設(shè)計失敗會不倫不類。 3、結(jié)構(gòu)不利于抗震要求。 4、空間零散，容易使小戶型顯得局促，僅適合于層數(shù)少面積大的高檔住宅。 適宜人群 1．大戶型業(yè)主，并追求不拘一格的室內(nèi)空間享受。 2.喜歡踏步、加設(shè)平臺裝修效果，已加強(qiáng)固有視覺維度的人。 Loft公寓 用高大寬敞的立體空間來形容loft一點(diǎn)也不為過，高高的舉架寬敞又開闊?？帐幨幍膬?nèi)設(shè)，區(qū)別于傳統(tǒng)的居住理念，loft代表的是前衛(wèi)與自由，隨心所欲的去創(chuàng)造自己的家。 概念 所謂LOFT原指那些由舊工廠或舊倉庫改造而成的，在通常是小戶型，高舉架型住宅，**直觀的特點(diǎn)就是5.5米左右甚至更高的挑高，在戶型上除了衛(wèi)生間和廚房之外沒有預(yù)設(shè)的安排。 層高 一般5.5米甚至更高。 面積計算 層高高于4.9米按1.5倍或2倍面積。 特點(diǎn) 1、完全自主設(shè)計，層搞挑高，是高大寬敞的立體空間。 2、非主流的生活方式，深受追求個性爆發(fā)之人的喜愛。 3、象征著追求自由，突破桎梏的藝術(shù)生活方式。 優(yōu)點(diǎn) 1、人可以根據(jù)自己的喜好，隨意地隔斷出各種功能不同、風(fēng)格各異的子空間。 2、實現(xiàn)人的個人理念追求，藝術(shù)生活向往。 3、可塑性強(qiáng)，功能分區(qū)可做下層娛樂，上層休息。 缺點(diǎn) 1、沒有預(yù)設(shè)空間，裝修費(fèi)用大，裝修設(shè)計難。 2、不適宜老人、兒童居住。 3、大部分loft公寓位置較為偏僻。 4、水、電費(fèi)用較高，天然氣使用不便利。 適宜人群 1.追求自我個性解放，自由創(chuàng)造生活空間人群。 2.創(chuàng)造性職業(yè)人群，如設(shè)計、畫家、作家等。 3.部分創(chuàng)意工作室辦公，通過設(shè)計，可激發(fā)員工靈感。