33層高樓為什么27層和28層**貴 樓層和房價有什么關(guān)系

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• 154****6514

  33層的樓盤**貴的是27樓和28樓，不明白其中的原理是什么？開發(fā)商是如何為這樣的層高進行定價，憑感覺還是確實跟建筑成本有關(guān)？ 據(jù)小編了解，這應(yīng)該和建筑成本有關(guān)。成本是綜合計算的，價格由供需調(diào)節(jié)。這幾層價格**高是因為——“綜合居住體驗**好”。 哪層**貴？ 事實上，如果一般來說，并不是“27、28層數(shù)**好”，而是一棟住宅總層數(shù)大概2/3至4/5（或頂層減四五層左右）的位置**為搶眼，對于6層板樓來說就是4、5層**佳，對于12層來說8-10層**貴，對于18層來說13-15，對于33層來說是27-30。 為什么高價房集中于次頂層？ ?排除頂層 題主提問時已經(jīng)排出了頂層，想必已經(jīng)有所考慮。頂層樓上即是屋頂，不僅有風(fēng)吹雨淋侵害，屋頂設(shè)備（新風(fēng)組、電梯房、廚房風(fēng)井出口）的干擾，也會給心里帶來不穩(wěn)定感，冬冷夏熱實在談不上好住。其實頂層樓下同樣面臨類似困擾，雖然不像屋頂漏雨那么直接，但是夏季直曬悶熱，冬季取暖耗能同樣是個問題。 所以對高層住宅來說**高處3-5層可以大致統(tǒng)一看做屋頂區(qū)域，在這下面大致可以看做你樓上樓下鄰居都會“保護”你讓你住的比較舒適。 ?剩下的越高越好嗎？ 如果暫且不論個人習(xí)慣成長經(jīng)歷心理因素，確實是這樣的。干貨包括：面積大！33層高層住宅為抵抗風(fēng)力基本采用剪力墻，這種墻不是上下一邊厚的，越上邊越窄越下邊越厚截面呈梯形，而且層層承重不能打掉。同一套型高層住戶因為內(nèi)墻薄，會多出很多的實際使用面積，越高越大很可觀喲！日照景觀隱私好！往往，高層住宅你前邊的樓也不矮，雖然日照規(guī)范會讓首層用戶滿足大寒日（冬至日）日照，但是越高會越好不是嗎？如果再加上是板式高層，底層用戶前面就是密密麻麻的前排樓層窗戶，視線隱私也不好。 ?還有其他因素嗎？ 在住宅中，為了達到良好的視覺效果，立面處理上往往會在基座、頂層有變化（想想上世紀(jì)那種從一層到六層完全一樣的戶型從外邊看有多丑吧……）比如在頂層套型中層層縮進做出屋頂狀，底層突出形成視覺基座等等，也就使得同一單元室內(nèi)不盡相同。屋頂往下變化到哪一層，往往那之下才是**優(yōu)戶型，因為中段大量重復(fù)的絕對是反復(fù)推敲的主打套型，頂層變化會為形式犧牲掉一部分功能，同時面積有不同程度的縮小，（也正是因為這樣可以把這幾層統(tǒng)一看做屋頂區(qū)域）。在中段不涉及暴露屋頂?shù)牟糠滞乱粌蓪樱攀俏覀冋f的綜合體驗較佳的區(qū)域。 也正是為了彌補頂層的缺陷，讓他們同樣賣出好價錢，會采用頂層躍層形成復(fù)式，屋頂幾層退讓形成退讓露臺等等方式，達到高溢價，利于去化。 具體樓盤的性質(zhì)也有影響，養(yǎng)生溫泉入戶主打的考慮水壓什么的而且老年住戶居多，更低層的會受歡迎，如果是景觀度假大宅海景房什么的，越高越貴！ 為啥是33層，為啥是27、28 33層往往是100米高的建筑高度控制，在這之上的被稱作超高層，不僅在規(guī)劃限制是一個坎，具體建筑消防措施、疏散措施都有著更為嚴(yán)格的要求，成本大大增加，所以在這個規(guī)劃內(nèi)，把房子打滿蓋到33層是**為經(jīng)濟的選擇。 沒有哪層**好這一說 并沒有哪層就**好這一說！房屋定價高價針對的是樓盤面向的主力人群偏好層數(shù)來設(shè)計的，來買房的這些主流客戶往往不介意太高，景觀好夏天別曬冬天省燃氣費就行了，所以是說這個層數(shù)。 具體到每一個人來說，可能老年人覺得底層有花園出門方便接地氣住著踏實，家庭主婦覺得6、7層做飯的時候可以看到在樓下和小伙伴做游戲的孩子隨時叫他們上來方便，工薪族覺得10層左右哪怕時間緊電梯壞掉也是可以借助樓梯的，有的人覺得高處風(fēng)太大樓晃悠，有的人覺得高處涼快沒蚊子，有的人覺得家里有孩子太高掉下去咋整（雖然兩三層掉下去也照樣受不了），有的人覺得高層痛快視野好沒噪音不受打擾，甚至有人覺得我幸運數(shù)字是幾幾層就好，我個子矮就要買高處的看著痛快………… 其實也正是因為這樣，開放商才敢放心的把一整棟樓都蓋出來賣出去，好房子因人而異，好樓層同理。你讓一個因為童年地震，親人因為樓高沒跑出來遇難的人來買27層，就算你抗震再牛再推銷，可能人家也接受不了。 好與壞，只有自己知道。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:39

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• 問 總樓層33層27樓好不好？33層高樓為什么27層和28層**貴？
  答

  肯定是18層的貴了，不過價格差距應(yīng)該很小。一般33層這種樓，都是限高100米的樓，貴的樓層是從2樓往上（1~2躍層，或者3樓有外挑陽臺除外），然后從頂樓往下其實也就是頂樓貴（復(fù)式帶屋頂花園）

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• 問 高樓層哪層噪音**小？樓層高低和噪音大小有什么關(guān)系？
  答

  樓層越高噪聲越小，在高層寫字樓辦公這點感受非常明顯。?？茖W(xué)解釋：聲音是靠介質(zhì)振動同時向四面八方傳播的，聲音在空氣中傳播所到之處所有的空氣分子都要受迫振動，是實實在在要做功的，需要衰減非常大，所以傳播距離有限，人的位聽神經(jīng)也是靠連續(xù)的聲強級變化來定位發(fā)生點的，如果這個基本的規(guī)律被打破了，人聽聲音的距離感就喪失了。人類聽音頻率在20赫茲到2萬赫茲之間，這種波長衍射性能很好，相應(yīng)反射和折射性能就低，就是說傳播時繞過障礙物的能力強，被反射或折射的能力很弱，而且反射時能量損失很大。聲音的傳播跟光波（電磁波）完全不同，電磁波是一個個感應(yīng)磁場鎖鏈?zhǔn)降膫鞑ィ恍枰橘|(zhì)，幾乎不消耗能量，反射折射消耗也很小。要是用站得高收到的聲波多這種謬論來思考，恐怕上海金茂大廈早就被上海所有汽車的噪聲震爆了，無稽之談。生活例證：1.機場附近聽飛機引擎聲音，飛機由遠及近聲音強度越來大，到正頭頂上(離你**近)時聲音**大。閉上眼睛聽飛機聲音，你就聽得出來飛機在哪個位置了，聲音**大的時候是離你**近的時候。這個非常明顯。2.汽車引擎發(fā)動：同一輛車，在離車10米遠的墻后可以覺察到汽車點火發(fā)動了，而離車無障礙的200米遠的位置根本什么都聽不到。3.在**宿舍或者居民樓就有很明顯的感覺：在樓外面的路上大聲喊6樓的人的名字，1樓的人即使隔著外面的圍墻都會煩道：“操，吼J8吼！吵死了！”，而6樓的人就幾乎沒有反應(yīng)，要留神聽才意識到有人叫。。4.摩天輪：相信大家都做過摩天輪，在游樂場里音樂、游客叫聲等亂作一團的嘈雜環(huán)境中，坐上摩天輪就清楚的意識到，轉(zhuǎn)得越高處感覺越安靜了。。5.其他很多很明顯的例子。用科學(xué)的實踐過的眼光看問題。。沒什么好爭論的。

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• 問 27層高11樓怎樣?樓層27層11層和17層哪個好
  答

  斷高層樓層是否好，要看能否接觸更多的陽光，住高層1般住8層以上，11和12層陽光通透的話都不錯。切記，陽光很重要！

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• 問 27層高11樓怎樣?樓層27層11層和17層哪個好
  答

  判斷高層樓層是否好，要看能否接觸更多的陽光，住高層1般住8層以上，11和12層陽光通透的話都不錯。切記，陽光很重要！

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• 問 ??27層高層住哪層好？27層高樓的房子應(yīng)該選擇第幾層優(yōu)點和缺點？
  答

  一、8層以下樓層特點1.居住舒適：10層以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風(fēng)、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。2.方便家中老人兒童進出：如果家中有老人或者孩子，**好選擇10層以下居住，因為老人一般行動不便，居住在高層假如遇上停電，那么進出會更加不便，家中用水也會因停電而斷水，在低段樓層則不會受到影響。3.價格便宜空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室、花園、車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積?，F(xiàn)在不少高層住宅將戶型設(shè)計為“短進深、大面寬”，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內(nèi)通風(fēng)采光效果更佳。二、8至20層樓層特點1.通風(fēng)采光良好：兼具高層和多層住宅優(yōu)勢，有比多層更好的室內(nèi)通風(fēng)采光，又有踏實居住的感覺，在房間內(nèi)望出窗外，面向片區(qū)景色一覽無遺，視野較好。當(dāng)然，比其他樓層價格要高一些，特別是河濱沿岸、公園、商業(yè)區(qū)附近的高層，一般都比低樓層貴。不過，適合各個年齡階段和不同家庭結(jié)構(gòu)居住。2.居住成本低：物業(yè)服務(wù)公司一般會以住宅的中間層作為收費的基準(zhǔn)層，比如一棟樓20層高，那么就以10層為基準(zhǔn)層，每上一層或者下一層，電梯使用費、電梯維護費等費用都會相應(yīng)的增加或者減少。

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