總樓層33層27樓好不好？33層高樓為什么27層和28層**貴？

已有3個回答

• 146****2399

  肯定是18層的貴了，不過價格差距應(yīng)該很小。
  一般33層這種樓，都是限高100米的樓，貴的樓層是從2樓往上（1~2躍層，或者3樓有外挑陽臺除外），然后從頂樓往下
  其實也就是頂樓貴（復(fù)式帶屋頂花園）

  查看全文↓ 2019-07-23 17:17:27
• 148****4228

  頂層樓上即是屋頂，不僅有風(fēng)吹雨淋侵害，屋頂設(shè)備（新風(fēng)組、電梯房、廚房風(fēng)井出口）的干擾，也會給心里帶來不穩(wěn)定感，冬冷夏熱實在談不上好住。其實頂層樓下同樣面臨類似困擾，雖然不像屋頂漏雨那么直接，但是夏季直曬悶熱，冬季取暖耗能同樣是個問題。
  所以對高層住宅來說**高處3-5層可以大致統(tǒng)一看做屋頂區(qū)域，在這下面大致可以看做你樓上樓下鄰居都會“保護(hù)”你讓你住的比較舒適。
  頂層樓上即是屋頂，不僅有風(fēng)吹雨淋侵害，屋頂設(shè)備（新風(fēng)組、電梯房、廚房風(fēng)井出口）的干擾，也會給心里帶來不穩(wěn)定感，冬冷夏熱實在談不上好住。其實頂層樓下同樣面臨類似困擾，雖然不像屋頂漏雨那么直接，但是夏季直曬悶熱，冬季取暖耗能同樣是個問題。
  所以對高層住宅來說**高處3-5層可以大致統(tǒng)一看做屋頂區(qū)域，在這下面大致可以看做你樓上樓下鄰居都會“保護(hù)”你讓你住的比較舒適。

  查看全文↓ 2019-07-23 17:17:22
• 131****9846

  33層的樓盤**貴的是27樓和28樓，不明白其中的原理是什么？開發(fā)商是如何為這樣的層高進(jìn)行定價，憑感覺還是確實跟建筑成本有關(guān)？
  
  據(jù)小編了解，這應(yīng)該和建筑成本有關(guān)。成本是綜合計算的，價格由供需調(diào)節(jié)。這幾層價格**高是因為——“綜合居住體驗**好”。
  
  哪層**貴？
  
  事實上，如果一般來說，并不是“27、28層數(shù)**好”，而是一棟住宅總層數(shù)大概2/3至4/5（或頂層減四五層左右）的位置**為搶眼，對于6層板樓來說就是4、5層**佳，對于12層來說8-10層**貴，對于18層來說13-15，對于33層來說是27-30。
  
  為什么高價房集中于次頂層？
  
  ?排除頂層
  
  題主提問時已經(jīng)排出了頂層，想必已經(jīng)有所考慮。頂層樓上即是屋頂，不僅有風(fēng)吹雨淋侵害，屋頂設(shè)備（新風(fēng)組、電梯房、廚房風(fēng)井出口）的干擾，也會給心里帶來不穩(wěn)定感，冬冷夏熱實在談不上好住。其實頂層樓下同樣面臨類似困擾，雖然不像屋頂漏雨那么直接，但是夏季直曬悶熱，冬季取暖耗能同樣是個問題。
  
  所以對高層住宅來說**高處3-5層可以大致統(tǒng)一看做屋頂區(qū)域，在這下面大致可以看做你樓上樓下鄰居都會“保護(hù)”你讓你住的比較舒適。
  
  ?剩下的越高越好嗎？
  
  如果暫且不論個人習(xí)慣成長經(jīng)歷心理因素，確實是這樣的。干貨包括：面積大！33層高層住宅為抵抗風(fēng)力基本采用剪力墻，這種墻不是上下一邊厚的，越上邊越窄越下邊越厚截面呈梯形，而且層層承重不能打掉。同一套型高層住戶因為內(nèi)墻薄，會多出很多的實際使用面積，越高越大很可觀喲！日照景觀隱私好！往往，高層住宅你前邊的樓也不矮，雖然日照規(guī)范會讓首層用戶滿足大寒日（冬至日）日照，但是越高會越好不是嗎？如果再加上是板式高層，底層用戶前面就是密密麻麻的前排樓層窗戶，視線隱私也不好。
  
  ?還有其他因素嗎？
  
  在住宅中，為了達(dá)到良好的視覺效果，立面處理上往往會在基座、頂層有變化（想想上世紀(jì)那種從一層到六層完全一樣的戶型從外邊看有多丑吧……）比如在頂層套型中層層縮進(jìn)做出屋頂狀，底層突出形成視覺基座等等，也就使得同一單元室內(nèi)不盡相同。屋頂往下變化到哪一層，往往那之下才是**優(yōu)戶型，因為中段大量重復(fù)的絕對是反復(fù)推敲的主打套型，頂層變化會為形式犧牲掉一部分功能，同時面積有不同程度的縮小，（也正是因為這樣可以把這幾層統(tǒng)一看做屋頂區(qū)域）。在中段不涉及暴露屋頂?shù)牟糠滞乱粌蓪?，才是我們說的綜合體驗較佳的區(qū)域。
  
  也正是為了彌補(bǔ)頂層的缺陷，讓他們同樣賣出好價錢，會采用頂層躍層形成復(fù)式，屋頂幾層退讓形成退讓露臺等等方式，達(dá)到高溢價，利于去化。
  
  具體樓盤的性質(zhì)也有影響，養(yǎng)生溫泉入戶主打的考慮水壓什么的而且老年住戶居多，更低層的會受歡迎，如果是景觀度假大宅海景房什么的，越高越貴！
  
  為啥是33層，為啥是27、28
  
  33層往往是100米高的建筑高度控制，在這之上的被稱作超高層，不僅在規(guī)劃限制是一個坎，具體建筑消防措施、疏散措施都有著更為嚴(yán)格的要求，成本大大增加，所以在這個規(guī)劃內(nèi)，把房子打滿蓋到33層是**為經(jīng)濟(jì)的選擇。
  
  沒有哪層**好這一說
  
  并沒有哪層就**好這一說！房屋定價高價針對的是樓盤面向的主力人群偏好層數(shù)來設(shè)計的，來買房的這些主流客戶往往不介意太高，景觀好夏天別曬冬天省燃?xì)赓M就行了，所以是說這個層數(shù)。
  
  具體到每一個人來說，可能老年人覺得底層有花園出門方便接地氣住著踏實，家庭主婦覺得6、7層做飯的時候可以看到在樓下和小伙伴做游戲的孩子隨時叫他們上來方便，工薪族覺得10層左右哪怕時間緊電梯壞掉也是可以借助樓梯的，有的人覺得高處風(fēng)太大樓晃悠，有的人覺得高處涼快沒蚊子，有的人覺得家里有孩子太高掉下去咋整（雖然兩三層掉下去也照樣受不了），有的人覺得高層痛快視野好沒噪音不受打擾，甚至有人覺得我幸運數(shù)字是幾幾層就好，我個子矮就要買高處的看著痛快…………
  
  其實也正是因為這樣，開放商才敢放心的把一整棟樓都蓋出來賣出去，好房子因人而異，好樓層同理。你讓一個因為童年地震，親人因為樓高沒跑出來遇難的人來買27層，就算你抗震再牛再推銷，可能人家也接受不了。
  
  好與壞，只有自己知道。

  查看全文↓ 2019-07-23 17:17:17

相關(guān)問題

• 問 總樓層33層27樓好不好
  答

  視野好，采光好。如果家里有老人和6歲以下小孩常住，建議選低點。

  全部3個回答>
• 問 總樓層33層27樓好不好？哪層好？
  答

  只要樓前沒有比你的樓更高的房子，那采光當(dāng)然非常好了，這個樓層在33層的房子中算是比較合適的，目前售價**貴的是整個樓1/2到3/4的層次，也就是16到25，你的27還是非常棒的

  全部3個回答>
• 問 33層高樓為什么27層和28層**貴 樓層和房價有什么關(guān)系
  答

  33層的樓盤**貴的是27樓和28樓，不明白其中的原理是什么？開發(fā)商是如何為這樣的層高進(jìn)行定價，憑感覺還是確實跟建筑成本有關(guān)？ 據(jù)小編了解，這應(yīng)該和建筑成本有關(guān)。成本是綜合計算的，價格由供需調(diào)節(jié)。這幾層價格**高是因為——“綜合居住體驗**好”。 哪層**貴？ 事實上，如果一般來說，并不是“27、28層數(shù)**好”，而是一棟住宅總層數(shù)大概2/3至4/5（或頂層減四五層左右）的位置**為搶眼，對于6層板樓來說就是4、5層**佳，對于12層來說8-10層**貴，對于18層來說13-15，對于33層來說是27-30。 為什么高價房集中于次頂層？ ?排除頂層 題主提問時已經(jīng)排出了頂層，想必已經(jīng)有所考慮。頂層樓上即是屋頂，不僅有風(fēng)吹雨淋侵害，屋頂設(shè)備（新風(fēng)組、電梯房、廚房風(fēng)井出口）的干擾，也會給心里帶來不穩(wěn)定感，冬冷夏熱實在談不上好住。其實頂層樓下同樣面臨類似困擾，雖然不像屋頂漏雨那么直接，但是夏季直曬悶熱，冬季取暖耗能同樣是個問題。 所以對高層住宅來說**高處3-5層可以大致統(tǒng)一看做屋頂區(qū)域，在這下面大致可以看做你樓上樓下鄰居都會“保護(hù)”你讓你住的比較舒適。 ?剩下的越高越好嗎？ 如果暫且不論個人習(xí)慣成長經(jīng)歷心理因素，確實是這樣的。干貨包括：面積大！33層高層住宅為抵抗風(fēng)力基本采用剪力墻，這種墻不是上下一邊厚的，越上邊越窄越下邊越厚截面呈梯形，而且層層承重不能打掉。同一套型高層住戶因為內(nèi)墻薄，會多出很多的實際使用面積，越高越大很可觀喲！日照景觀隱私好！往往，高層住宅你前邊的樓也不矮，雖然日照規(guī)范會讓首層用戶滿足大寒日（冬至日）日照，但是越高會越好不是嗎？如果再加上是板式高層，底層用戶前面就是密密麻麻的前排樓層窗戶，視線隱私也不好。 ?還有其他因素嗎？ 在住宅中，為了達(dá)到良好的視覺效果，立面處理上往往會在基座、頂層有變化（想想上世紀(jì)那種從一層到六層完全一樣的戶型從外邊看有多丑吧……）比如在頂層套型中層層縮進(jìn)做出屋頂狀，底層突出形成視覺基座等等，也就使得同一單元室內(nèi)不盡相同。屋頂往下變化到哪一層，往往那之下才是**優(yōu)戶型，因為中段大量重復(fù)的絕對是反復(fù)推敲的主打套型，頂層變化會為形式犧牲掉一部分功能，同時面積有不同程度的縮小，（也正是因為這樣可以把這幾層統(tǒng)一看做屋頂區(qū)域）。在中段不涉及暴露屋頂?shù)牟糠滞乱粌蓪?，才是我們說的綜合體驗較佳的區(qū)域。 也正是為了彌補(bǔ)頂層的缺陷，讓他們同樣賣出好價錢，會采用頂層躍層形成復(fù)式，屋頂幾層退讓形成退讓露臺等等方式，達(dá)到高溢價，利于去化。 具體樓盤的性質(zhì)也有影響，養(yǎng)生溫泉入戶主打的考慮水壓什么的而且老年住戶居多，更低層的會受歡迎，如果是景觀度假大宅海景房什么的，越高越貴！ 為啥是33層，為啥是27、28 33層往往是100米高的建筑高度控制，在這之上的被稱作超高層，不僅在規(guī)劃限制是一個坎，具體建筑消防措施、疏散措施都有著更為嚴(yán)格的要求，成本大大增加，所以在這個規(guī)劃內(nèi)，把房子打滿蓋到33層是**為經(jīng)濟(jì)的選擇。 沒有哪層**好這一說 并沒有哪層就**好這一說！房屋定價高價針對的是樓盤面向的主力人群偏好層數(shù)來設(shè)計的，來買房的這些主流客戶往往不介意太高，景觀好夏天別曬冬天省燃?xì)赓M就行了，所以是說這個層數(shù)。 具體到每一個人來說，可能老年人覺得底層有花園出門方便接地氣住著踏實，家庭主婦覺得6、7層做飯的時候可以看到在樓下和小伙伴做游戲的孩子隨時叫他們上來方便，工薪族覺得10層左右哪怕時間緊電梯壞掉也是可以借助樓梯的，有的人覺得高處風(fēng)太大樓晃悠，有的人覺得高處涼快沒蚊子，有的人覺得家里有孩子太高掉下去咋整（雖然兩三層掉下去也照樣受不了），有的人覺得高層痛快視野好沒噪音不受打擾，甚至有人覺得我幸運數(shù)字是幾幾層就好，我個子矮就要買高處的看著痛快………… 其實也正是因為這樣，開放商才敢放心的把一整棟樓都蓋出來賣出去，好房子因人而異，好樓層同理。你讓一個因為童年地震，親人因為樓高沒跑出來遇難的人來買27層，就算你抗震再牛再推銷，可能人家也接受不了。 好與壞，只有自己知道。

• 問 ??總樓層33層27樓好不好？怎么說？
  答

  只要樓前沒有比你的樓更高的房子，那采光當(dāng)然非常好了，這個樓層在33層的房子中算是比較合適的，目前售價**貴的是整個樓1/2到3/4的層次，也就是16到25，你的27還是非常棒的

  全部3個回答>
• 問 33層高樓選27層好不好？請問誰人了解的，解答下啦？
  答

  你好，買房選樓層主要根據(jù)自己的偏好和特殊考慮，例如家中有老人和小孩，可以考慮買低樓層房子，這樣方便家里的老人帶著孩子上下樓，如1-6層。如果想要視野好一點，可以選擇高樓層的房子，根據(jù)自己需求和感覺來，每個樓層都有自己的優(yōu)點和缺點，選擇自己**想要的就好，33層的樓房27樓，視野和采光應(yīng)該很好。

  全部3個回答>