株洲用住房公積金怎么貸款 有哪些流程需注意

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• 136****5920

  株洲用住房公積金怎么貸款？具體的流程和注意事項分別都有哪些呢？ 公積金貸款對象 凡住房公積金繳存人、且具有完全民事行為能力的在職員工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時均可向住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。 公積金貸款申請人必須具備下列條件： 1. 按時、足額繳存了住房公積金一年及以上，且仍正常繳存的； 2. 具有購買、建造、翻建、大修自住住房全部房款的30%（含30%）以上**款； 3. 具有穩(wěn)定的收入和職業(yè)，信用良好，并且擁有按期償還貸款本息的能力； 4. 具有有效合法的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或協(xié)議及符合規(guī)定的其他相關(guān)證明文件； 5. 合法有效的擔保形式或抵押、質(zhì)押的資產(chǎn)。 貸款額度、期限及利率 1、貸款額度可按所購（建造、翻建、大修）住房全部價款70%的比例發(fā)放貸款，**高額度不得超過20萬元。 2、住房公積金貸款**長期限為15年，但不得超過借款人自貸款發(fā)放之日到國家法定離退休年齡的年限。 3、貸款利率按中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。若遇到利率調(diào)整，則按規(guī)定執(zhí)行新的利率。 貸款申請 借款人向管理中心領(lǐng)取、填寫借款申請表，并提供下列資料： 1. 借款人及其配偶身份證件（指居民身份證、戶口簿或其他有效證件）； 2. 借款人夫婦雙方的月收入證明和個人信用報告； 3.購買住房的，提供經(jīng)房產(chǎn)部門登記備案的購房合同； 購買二手房的，提供經(jīng)房產(chǎn)部門辦理交易的相關(guān)資料； 建造、翻建、大修住房的，提供土地使用證、規(guī)劃許可證和有關(guān)部門審批文件； 4. 購買、建造、翻建、大修住房全部價款30%（含30%）以上的首期付款有效證明； 5. 抵押物權(quán)屬證明、質(zhì)物清單以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明，或保證人提供連帶保證責任的書面承諾和足以證明保證人資產(chǎn)、信用狀況的各種文件、憑證； 6. 借款人住房公積金存折及符合規(guī)定的其他文件資料。  然后再經(jīng)過貸前調(diào)查和貸款的審查和審批就可以簽訂合同了，合同簽訂后，貸款就后續(xù)發(fā)放給借貸人。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:17

相關(guān)問題

• 問 買房公積金貸款新政策有哪些?用公積金貸款買房需注意哪些問題
  答

  公積金貸款買房注意事項：　　1、公積金貸款之夫妻貸款：如果是夫妻雙方貸款買房不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金中心系統(tǒng)上就會有相應(yīng)記錄在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買第二套房子的?！　?、公積金貸款之二套房：借款人使用公積金貸款買房的如第一套購房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為是第二套房產(chǎn)仍會視為首套住房按其政策操作?！　?、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款?！　?、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。　　5、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請?！　?、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。　　7、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押?！　?、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，您應(yīng)當妥善保管您的合同和借據(jù)。

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• 問 申請辦理住房公積金貸款需注意哪些方面
  答

  開立住房公積金賬戶1年以上并在申請貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿1年，未負有住房公積金貸款債務(wù)，具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自由住房，均可申請住房公積金貸款。借款人或夫妻雙方申請公積金貸款時存在以下信用不良情況之一的，不準予貸款，因此個人要留意這些以下注意事項：(1)有逾期貸款(含擔保人代還)的;(2)近兩年內(nèi)貸款連續(xù)逾期(含擔保人代還)超過6期的;(3)準貸記卡透支180天以上未還的;(4)貸記卡逾期一年或近一年內(nèi)貸記卡連續(xù)逾期超過6期的;(5)近兩年內(nèi)貸款有展期(延期)或以資抵債等情況的;(6)因信用不良被起訴的。在運用個人住房公積金貸款時應(yīng)注意三個方面:一、消費者應(yīng)當充分注意自身的征信情況，防止因車貸、房貸、信用卡的征信記錄不良而導致公積金貸款不能順利辦理。二、公積金貸款具有區(qū)域性的限制，不能夠跨越省市，如天津市的企業(yè)員工在北京購房則不能夠動用公積金貸款。三、在同一區(qū)域內(nèi)，公積金貸款業(yè)務(wù)并不局限在工作單位所在地或者居住所在地附近的建設(shè)銀行辦理，貸款者可以選擇辦理業(yè)務(wù)最為便捷的建行進行辦理。上述各復印件，一律按A4紙規(guī)格復印紙復印。廣州購房按揭貸款中心溫馨提醒：由于各地住房公積金貸款政策要求不同，具體請以當?shù)刈钚滦畔橹鳌?/p>

• 問 申請住房公積金貸款的時候需注意哪些問題？
  答

  注意事項： 1、借款人已婚的，簽訂合同時夫婦雙方必須同時到場簽署同意抵押聲明。借款人未婚的，本地職工未婚證明須由民政婚姻登記部門出具；外地職工，出具戶籍地婚姻登記部門證明有困難的職工，可由所在單位或單位所在地的街道辦事處出具未婚證明。未婚證明出具的時間距貸款時點原則上不應(yīng)超過一個月。 2、借款申請人未達到婚姻法規(guī)定結(jié)婚年齡（男22歲，女20歲）的，可不提供未婚證明。 3、借款申請人配偶單位欠繳住房公積金3個月以上的，在計算住房公積金貸款額度時,配偶的住房公積金基數(shù)不予考慮。 4、借款人申請組合貸款的，還需滿足貸款銀行的相關(guān)要求。 5、如申請人在接到通知后，一個月內(nèi)未到指定工作地點簽訂《抵押借款合同》或合同簽訂一周內(nèi)未辦理抵押登記申請手續(xù)，本次貸款申請自動撤銷。如申請人繼續(xù)辦理，需重新進行申請。 6、公積金貸款申請人在申請貸款前，須確認自己住房公積金帳戶的姓名、身份證號碼與身份證標注的信息一致，否則，須由單位公積金經(jīng)辦人或職工本人持相關(guān)材料到住房公積金繳存專柜辦理修改手續(xù)。 7、已辦理住房公積金貸款的借款人，如其住房公積金帳戶姓名、身份證號需修改，應(yīng)先到原受理貸款的管理處貸款柜臺提出申請，經(jīng)審核后，持《青島市住房公積金貸款借款人、配偶姓名及身份證號碼修改審批表》到單位開戶的住房公積金繳存柜臺進行姓名或身份證號碼的修改。 8、貸款時借款人未婚，婚后需提取配偶住房公積金還貸的，借款人應(yīng)持本人及配偶身份證原件及復印件、結(jié)婚證原件及復印件到受理貸款管理處申請辦理信息變更手續(xù)，然后，按規(guī)定程序到配偶單位住房公積金繳存柜臺辦理公積金提取手續(xù)。 9、借款人申請住房公積金貸款時，若所購住房存在土地抵押，在貸款申請受理后，應(yīng)持《青島市住房公積金貸款預審意見》先到售房單位辦理土地撤押手續(xù)，然后返回簽訂《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》。 10、2010年7月20日調(diào)整貸款政策，二次申請住房公積金貸款的職工及家庭，結(jié)清公積金貸款五年之內(nèi)（含五年），不可申請公積金貸款。符合二次住房公積金貸款的職工及家庭，其貸款**比例不得低于60%。三次申請住房公積金貸款的職工及家庭，暫停發(fā)放公積金貸款。暫停異地繳存公積金在我市購房申請住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

• 問 ??買房時住房公積金怎么用?公積金貸款買房的流程有哪些?
  答

  買房時住房公積金可以提出出來當房款使用，在正式購房后也可以提取住房公積金來還房貸等。以鄭州住房公積金為例，根據(jù)州住房公積金下發(fā)的《提取住房公積金辦事明白卡》第一條 職工購買自住住房，可申請?zhí)崛”救俗》抗e金。提取金額不足的，購房人的父母、配偶、子女、共有人可申請?zhí)崛”救说淖》抗e金。提取金額總計不能超過職工已支付購房款（不含貸款金額）。所需材料為：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請表》；提取人的住房公積金聯(lián)名卡；購房合同或《房屋所有權(quán)證》（有效期在五年內(nèi)）；發(fā)票或契稅完稅證。第三條 職工償還自住住房貸款本息的，可申請?zhí)崛”救俗》抗e金。提取金額不能超過上次提取至本次提取期間已歸還的貸款本息。提取金額不足的，購房人的父母、配偶、子女、共有人可申請?zhí)崛”救说淖》抗e金。所需材料為：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請表》；提取人的住房公積金聯(lián)名卡；借款合同；購房合同（二手房需提供《房屋所有權(quán)證》、《契稅證》）；已歸還貸款本息明細單。

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• 問 請問申請辦理住房公積金貸款 需注意哪些方面
  答

  評估費用是1500元貸款服務(wù)費是0.3%擔保費是3000元

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