開(kāi)立住房公積金賬戶(hù)1年以上并在申請(qǐng)貸款前連續(xù)逐月繳存住房公積金滿(mǎn)1年,未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù),具有完全民事行為能力的職工,購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自由住房,均可申請(qǐng)住房公積金貸款。借款人或夫妻雙方申請(qǐng)公積金貸款時(shí)存在以下信用不良情況之一的,不準(zhǔn)予貸款,因此個(gè)人要留意這些以下注意事項(xiàng):(1)有逾期貸款(含擔(dān)保人代還)的;(2)近兩年內(nèi)貸款連續(xù)逾期(含擔(dān)保人代還)超過(guò)6期的;(3)準(zhǔn)貸記卡透支180天以上未還的;(4)貸記卡逾期一年或近一年內(nèi)貸記卡連續(xù)逾期超過(guò)6期的;(5)近兩年內(nèi)貸款有展期(延期)或以資抵債等情況的;(6)因信用不良被起訴的。在運(yùn)用個(gè)人住房公積金貸款時(shí)應(yīng)注意三個(gè)方面:一、消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)充分注意自身的征信情況,防止因車(chē)貸、房貸、信用卡的征信記錄不良而導(dǎo)致公積金貸款不能順利辦理。二、公積金貸款具有區(qū)域性的限制,不能夠跨越省市,如天津市的企業(yè)員工在北京購(gòu)房則不能夠動(dòng)用公積金貸款。三、在同一區(qū)域內(nèi),公積金貸款業(yè)務(wù)并不局限在工作單位所在地或者居住所在地附近的建設(shè)銀行辦理,貸款者可以選擇辦理業(yè)務(wù)最為便捷的建行進(jìn)行辦理。上述各復(fù)印件,一律按A4紙規(guī)格復(fù)印紙復(fù)印。廣州購(gòu)房按揭貸款中心溫馨提醒:由于各地住房公積金貸款政策要求不同,具體請(qǐng)以當(dāng)?shù)刈钚滦畔橹鳌?/p>
申請(qǐng)住房公積金貸款的時(shí)候需注意哪些問(wèn)題?
143****8294 | 2012-11-06 17:30:06
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146****1839
注意事項(xiàng): 1、借款人已婚的,簽訂合同時(shí)夫婦雙方必須同時(shí)到場(chǎng)簽署同意抵押聲明。借款人未婚的,本地職工未婚證明須由民政婚姻登記部門(mén)出具;外地職工,出具戶(hù)籍地婚姻登記部門(mén)證明有困難的職工,可由所在單位或單位所在地的街道辦事處出具未婚證明。未婚證明出具的時(shí)間距貸款時(shí)點(diǎn)原則上不應(yīng)超過(guò)一個(gè)月。 2、借款申請(qǐng)人未達(dá)到婚姻法規(guī)定結(jié)婚年齡(男22歲,女20歲)的,可不提供未婚證明。 3、借款申請(qǐng)人配偶單位欠繳住房公積金3個(gè)月以上的,在計(jì)算住房公積金貸款額度時(shí),配偶的住房公積金基數(shù)不予考慮。 4、借款人申請(qǐng)組合貸款的,還需滿(mǎn)足貸款銀行的相關(guān)要求。 5、如申請(qǐng)人在接到通知后,一個(gè)月內(nèi)未到指定工作地點(diǎn)簽訂《抵押借款合同》或合同簽訂一周內(nèi)未辦理抵押登記申請(qǐng)手續(xù),本次貸款申請(qǐng)自動(dòng)撤銷(xiāo)。如申請(qǐng)人繼續(xù)辦理,需重新進(jìn)行申請(qǐng)。 6、公積金貸款申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款前,須確認(rèn)自己住房公積金帳戶(hù)的姓名、身份證號(hào)碼與身份證標(biāo)注的信息一致,否則,須由單位公積金經(jīng)辦人或職工本人持相關(guān)材料到住房公積金繳存專(zhuān)柜辦理修改手續(xù)。 7、已辦理住房公積金貸款的借款人,如其住房公積金帳戶(hù)姓名、身份證號(hào)需修改,應(yīng)先到原受理貸款的管理處貸款柜臺(tái)提出申請(qǐng),經(jīng)審核后,持《青島市住房公積金貸款借款人、配偶姓名及身份證號(hào)碼修改審批表》到單位開(kāi)戶(hù)的住房公積金繳存柜臺(tái)進(jìn)行姓名或身份證號(hào)碼的修改。 8、貸款時(shí)借款人未婚,婚后需提取配偶住房公積金還貸的,借款人應(yīng)持本人及配偶身份證原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件到受理貸款管理處申請(qǐng)辦理信息變更手續(xù),然后,按規(guī)定程序到配偶單位住房公積金繳存柜臺(tái)辦理公積金提取手續(xù)。 9、借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),若所購(gòu)住房存在土地抵押,在貸款申請(qǐng)受理后,應(yīng)持《青島市住房公積金貸款預(yù)審意見(jiàn)》先到售房單位辦理土地撤押手續(xù),然后返回簽訂《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》。 10、2010年7月20日調(diào)整貸款政策,二次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工及家庭,結(jié)清公積金貸款五年之內(nèi)(含五年),不可申請(qǐng)公積金貸款。符合二次住房公積金貸款的職工及家庭,其貸款**比例不得低于60%。三次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工及家庭,暫停發(fā)放公積金貸款。暫停異地繳存公積金在我市購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
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相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 申請(qǐng)辦理住房公積金貸款需注意哪些方面答
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答
評(píng)估費(fèi)用是1500元貸款服務(wù)費(fèi)是0.3%擔(dān)保費(fèi)是3000元
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答
包括買(mǎi)受人的配偶、買(mǎi)受人的父母(含公、婆或岳父、岳母)或者買(mǎi)受人的一名子女(含配偶),但每筆貸款的共有產(chǎn)人至多不超過(guò)上、下兩代以?xún)?nèi)的四人。
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問(wèn)
買(mǎi)房要注意的: 第一,開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》,并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的; 2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;商品房預(yù)售許可證 第二:是看房子 看房全訣“十六式” 第1式 看位置 房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn),所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**,所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素??匆粋€(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀,還要看發(fā)展,如果購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房,待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后,則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值,研究城市規(guī)劃,分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?,?duì)購(gòu)房者十分重要。 交通方便往往是開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)勁賣(mài)點(diǎn),有的售樓廣告說(shuō)地鐵某號(hào)線(xiàn)**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實(shí)這有可能只是城市規(guī)劃中的遠(yuǎn)期設(shè)想。對(duì)于交通條件,購(gòu)房者一定要不辭勞苦親臨實(shí)地調(diào)查分析。 第2式 看配套 居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理,是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套,服務(wù)半徑**好不要超過(guò)150米。 目前在售樓書(shū)上經(jīng)常見(jiàn)到的“會(huì)所”,指的就是住區(qū)居民的公共活動(dòng)空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟(jì)條件所限,普通老百姓購(gòu)買(mǎi)的房子面積不會(huì)很大,購(gòu)房者買(mǎi)的是80平方米的住宅,有了會(huì)所,他所享受的生活空間就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于80平方米。隨著居住意識(shí)越來(lái)越偏重私密性,休閑、社交的需求越來(lái)越大,會(huì)所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。會(huì)所都有哪些設(shè)施,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何,是否對(duì)外營(yíng)業(yè),預(yù)計(jì)今后能否維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問(wèn)題,也是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。 第3式 看綠化 目前住宅項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣,異國(guó)風(fēng)光、歐陸風(fēng)情等有可能是虛晃幾招,這就需要購(gòu)房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率,指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是:“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念,綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化,有些開(kāi)發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。 第4式 看布局 建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。這個(gè)指標(biāo)在商品房銷(xiāo)售廣告中經(jīng)常見(jiàn)到,購(gòu)房者應(yīng)該了解。 一般來(lái)講,規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。 規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍,其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車(chē)場(chǎng)等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同,前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積,而總用地一樣,因此在指標(biāo)中,前者高于后者。
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選擇裝修公司的時(shí)候,需注意以下幾點(diǎn):1.裝修工程是否轉(zhuǎn)包。轉(zhuǎn)包一層,利潤(rùn)就減少一層,因此轉(zhuǎn)包多了,**后一級(jí)施工方按規(guī)范施工已經(jīng)沒(méi)有利潤(rùn),但他們也要生存,這時(shí)他們就會(huì)損害業(yè)主的利益從而獲得自己的利益。有的裝修公司甚至根本就沒(méi)有自己的施工隊(duì),接到工程就轉(zhuǎn)包出去。有時(shí)花了不菲的價(jià)錢(qián),**后來(lái)施工的卻是“馬路游擊隊(duì)”。因此,工程轉(zhuǎn)包的裝修公司堅(jiān)決不能選。2.辦公室裝修報(bào)價(jià)??磮?bào)價(jià)是否詳細(xì),是否有明顯的漏項(xiàng),是否列明了所用材料的品牌和規(guī)格。試著把輔材換成其它的知名品牌,比較價(jià)格增加的幅度就可以看出報(bào)價(jià)的水分。同時(shí)自己去了解一下市場(chǎng)上的平均價(jià)格水平。3.是否接受正規(guī)監(jiān)理。如果不接受,說(shuō)明對(duì)自己的施工水平?jīng)]有信心。4.考察工地。檢察基礎(chǔ)工程,看垃圾是否及時(shí)清運(yùn),施工現(xiàn)場(chǎng)是否規(guī)范整潔。如果是木工或是油漆已經(jīng)開(kāi)始,注意進(jìn)戶(hù)后是否刺鼻嗆眼,從而檢查材料是是否環(huán)保。業(yè)主一般擔(dān)心售后問(wèn)題,所以一般不會(huì)當(dāng)著工人的面說(shuō)他們的活不好。如果想看看這家裝修公司的口碑,可以問(wèn)問(wèn)裝修過(guò)的業(yè)主的態(tài)度,如果大多數(shù)都主動(dòng)說(shuō)滿(mǎn)意,那么可以放心。5.親戚或朋友主動(dòng)推薦的裝修公司一般比較可靠,這些公司可以考察選擇。6.裝修在提到其它裝修公司,注意這家裝修公司的態(tài)度,如果把同行貶得一無(wú)是處,慎選。7.付款方式。根據(jù)工序合理付款并寫(xiě)進(jìn)合同。等每一步工種完工,材料和工藝標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收合格后再付工程款。如果合同的條款是裝修并沒(méi)有完成,而裝修公司要求付大部分工程款,慎選。
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