什么是首套房按揭比例 首套房按揭比例是多少

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• 149****5920

  近日銀行收緊房貸利率優(yōu)惠的消息不斷傳來，購房者也開始紛紛關(guān)注自己要買的房子是否都沒有了房貸優(yōu)惠，而首套房按揭比例是多少？首套房按揭比例有沒有變化呢？ 據(jù)了解，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，首套房按揭比例按照“對自住住房且套型建筑面積90平方米以下的執(zhí)行**款比例20%；其余的執(zhí)行**比例30%”規(guī)定執(zhí)行。而后來又出臺政策：對首次貸款購買商品住房，**款比例調(diào)整到30%及以上，首套房按揭比例的調(diào)整對購房者的入市有一定的影響，首套房按揭比例提高會使得開發(fā)商擔(dān)憂有后續(xù)措施加緊推新盤，造成部分購房者重新觀望。但隨著住房的供不應(yīng)求和購房者的巨大的需求，影響相對來沒有太大。對于炒房者而言，用**少的錢拉動**多的投資才劃算。如果是比例提高，利潤空間將受到擠壓。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:48

相關(guān)問題

• 問 什么是首套房按揭** 首套房按揭**比例是多少
  答

  不少剛需置業(yè)者在買房子的時候，由于經(jīng)濟能力有限，無法一次性付清房款，只能先付一部分，其余的貸款，也就是所謂的按揭買房，提到按揭買房首套房按揭**多少就是一個不得不面對的問題。那么首套房按揭**多少？ 首套房按揭**多少？其實，無論是二手房還是新房，只要是新房，按揭**都是一樣的。**就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款?，F(xiàn)在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風(fēng)險，相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分**，就是預(yù)先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。 **的高低直接影響購買者的決擇，這是的的確確存在的事實；但什么是低**，什么又是高**呢？其實物理里面的這種概念同樣適應(yīng)于樓市里的低**和高**。就以某區(qū)熱點片區(qū)某某的房價為例，03年3000元/平的房子還是不少的，100平的房子就是30萬；二成**是6萬，三成**是9萬，四成**是12萬；今天在龍華6000元/平的房子還要排隊買，同樣100平的房子就是60萬，二成是12萬，三成是18萬，四成是24萬；如果房價得不到有效控制，漲到10000元/平，100平的房子就是100萬，二成就要20萬。 比比就知道了，說四成高于二成是沒有意思的，如果要說，那就是得有前提，同一價位上比較；否則幾成多幾成少還真好說！這就出來了，如果提高**能夠有效控制房價，甚至是讓房價回落，那四成并不一定多于二成；**的30%是這么算出來的，用房屋零售的單價x房屋的總面積＝房屋總價款。房屋總價款x30%，計算出來的結(jié)果直接進到千位，舉例說明：如果計算結(jié)果是121200，那么實際30%就應(yīng)該是122000，因為銀行提供貸款一般都到千位，而且你的**一般都應(yīng)該多于30%，因為銀行不會提供超過70%的貸款，而計算結(jié)果肯定都有零頭。

• 問 首套房按揭比例怎么算？ 現(xiàn)在首套房**比例是多少？
  答

  **是貸款購房的購房者關(guān)心的問題，首套房**比例是多少，首套房**計算方式是怎樣?下面我們一起了解下：首套房是什么?首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。首套房**比例是多少?在我國對于首套房的**比例并沒有一個固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實際情況來對首套房**比例來實施，所以對于首套房的**比例是一個掌握的難點。一、商業(yè)貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那**高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為**的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業(yè)貸款買房時，就算二套了)。二、公積金貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。注意：公積金如沒有評級，一般**多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。首套房**計算方式：**款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達80%)以上是小編為大家總結(jié)的首套房**比例以及首套房的計算方式。

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• 問 首套房**比例是多少 杭州首套房**比例是多少
  答

  **就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項，當(dāng)然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它。 首套房**比例不同銀行針對個人、家庭不同情況會有不同的比例。這個根據(jù)購買的房子大小是有關(guān)系的，但是一般購房首都均為30%。但是要看開發(fā)商，和本人在銀行的信貸記錄。如果在某行有過非常正常的信貸記錄〔車貸、信用卡〕，銀行會定制為優(yōu)質(zhì)客戶，再加上您購買的房子是小平米房子〔國家規(guī)定為96平米以下為小戶型〕你也**20%向銀行提出貸款申請。恰相反，如果購房者不能被認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶的話〔沒有不良記錄，但是被催交過貸款〕，并且購買的是非普通住房〔國家規(guī)定為143平米以上的大戶型〕，則購房者的**將有可能被加至40%。 2013年6月，杭州一般首套房**比例為三成。

• 問 濟南首套房按揭**提高多少
  答

  為規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會3日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，規(guī)定住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，嚴(yán)禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。 為支持繳存職工購買首套普通自住房享受低**、低利率貸款政策的需求，這份通知規(guī)定，使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。 通知還規(guī)定，第二套住房公積金個人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的 1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。 二套房公積金貸款利率上調(diào) 貸50萬公積金還30年每月多還118.57元的利息 根據(jù)《通知》規(guī)定，第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的 1.1倍。而在10月20日，住建部曾下文，依照人民銀行商業(yè)貸款利率，公積金貸款利率已經(jīng)上浮了0.25個百分點，調(diào)整后，5年以上公積金貸款利率為4.05%。 由于目前房子的總價普遍提高，不少市民買房時都需要貸到**高上限 50萬。按照新的規(guī)定，公積金貸款買二套房，每月要多還多少錢成為了市民**為關(guān)注的事情。 一位銀行工作人員為記者算了一筆賬。二套房公積金貸款利率上浮后，按照濟南目前**高上限50萬，30年，采用等額度本息還款方式，利率調(diào)整前，平均每月還款額為2401.51元，而二套房公積金貸款利率上浮后，5年以上公積金貸款利率為4.455% ，調(diào)整后每月還款為2520.08元，每月多還118.57元。利率調(diào)整前，到期后，貸款人總支付的利息為364544元，利率調(diào)整后，貸款人總支付的利息為407227元，貸款人需多支付利息42683元。 濟南首套房**已提至三成 將來公積金貸款**高上限或會改變 今年10月，濟南出臺了《濟南住房公積金管理中心關(guān)于進一步加強住房公積金貸款管理的通知》，其中明確購買自住普通住房而申請住房公積金貸款的，購房**款比例由20%恢復(fù)為30% ；同時，借款人因購買自住普通住房申請住房公積金貸款時，本人及配偶尚有商業(yè)貸款余額的，應(yīng)將其原商業(yè)貸款余額與本次申請的住房公積金貸款額度合并計算其貸款償債能力，即將按規(guī)定計算的公積金**高可貸額度減其他尚未還清的住房貸款余額作為本次公積金貸款額。此外，通知還規(guī)定，省內(nèi)異地繳納公積金，在濟南購房申請住房公積金貸款時，其**款比例不低于50%。 國家出臺施行差別化利率政策后，省城各銀行的住房貸款出現(xiàn)了大幅下降。相比商業(yè)貸款，住房公積金貸款**和利率一直沒有改變，且不受二套房政策限制，因此**近幾個月，濟南的住房公積金貸款額一直呈環(huán)比上升之勢。濟南公積金管理中心提供的資料顯示，1-9月濟南住房公積金貸款10784筆，共350311.8萬元，同比增長12.9%。 在對新政策進行分析時，濟南一位公積金人士告訴記者，3日四部委聯(lián)合下發(fā)的通知還明確，各地住房公積金管理委員會根據(jù)實際，合理確定住房公積金個人貸款**高額度，這也意味著我省各地公積金**高貸款額度也有發(fā)生變化的可能。 ■業(yè)內(nèi)看法 樓市的又一次重大利空 或?qū)σ种品績r“立竿見影” “公積金貸款利率的調(diào)整， 對于樓市來說是又一次重大利空， 購房成本的增加將打消一部分購買需求，這種利率政策將直接作用于樓市， 對抑制房價上漲有立竿見影的效果?！钡弥⒑?， 我省房地產(chǎn)專家 、山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗向記者表示。 李鐵崗認(rèn)為， 與前一階段出臺的相關(guān)政策相比，這次對于公積金貸款政策的重大調(diào)整， 包括提高公積金貸款**、利率以及三套房貸停發(fā)，是進一步指向明確的樓市調(diào)控政策。 “這個新政策覆蓋了以往政策的盲區(qū)，使得利用公積金投資、投機購房的機會蕩然無存，這說明樓市調(diào)控政策還在繼續(xù)深化。” 房產(chǎn)評論人趙魯梁也認(rèn)為， 這個政策將利用公積金投資、投機房產(chǎn)的路子徹底“封死”，但同時也可能會對部分打算利用公積金貸款改善住房條件的購房需求產(chǎn)生壓制?！暗傮w上來說能夠進一步平抑市場房價， 對購房者來說是好事?！? 在得知公積金政策調(diào)整的消息后，省城一位開發(fā)商表示， 樓盤的來電來訪量會進一步受到影響，銷售的壓力會進一步增大。“客戶中改善性需求占不小的比例， 而其中不少是打算利用公積金貸款的?！? 市民尹先生10月底還在打算把用公積金貸款購買的首套房貸款還上，然后再用公積金貸款購買一套大點的房子，“現(xiàn)在用商貸買二套房成本太高，用公積金則照樣可以享受低**和利率。”尹先生當(dāng)時對記者說。而當(dāng)3 日得知公積金貸款的政策調(diào)整后，尹先生有些失望，表示再次購房的計劃只能推遲。

• 問 蘇州首套房**比例現(xiàn)狀是怎樣 蘇州首套房**比例是多少
  答

  有不少網(wǎng)友對蘇州購房**比例感興趣，那么蘇州現(xiàn)階段購房**比例是多少呢?首套房貸款利率是否有松動呢?搜房網(wǎng)小編為您提供關(guān)于此方面**新信息，希望能夠為蘇州購房的朋友提供幫助，并給其他購房朋友提供參考信息。 蘇州首套房**比例現(xiàn)狀： 國家住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)11月3日發(fā)布新聞消息：住建部等四部委今日通知，住房公積金購買首套房建筑面積90平以上，**不得低于30%;二套房公積金貸款**不得低于50%。隨后記者聯(lián)系了蘇州市公積金管理中心，工作人員表示蘇州目前沒有接到正式文件。 為規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策，根據(jù)《住房公積金管理條例》和《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)國務(wù)院同意，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定：使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。 記者今天再次聯(lián)系了蘇州公積金管理中心，中心工作人員表示，由于目前《通知》是以新聞消息形式發(fā)布，并不是以政策文件形式下發(fā)有關(guān)單位，所以蘇州地區(qū)暫不執(zhí)行《通知》中相關(guān)內(nèi)容，蘇州地區(qū)公積金貸款政策依然按照原有的規(guī)定執(zhí)行，即借款申請人購買套型建筑面積90平方米以內(nèi)(含90平方米)住房的，新建普通住房的**款比例調(diào)整為不低于20%，90平米以上沒有特別要求，貸款**高比例仍為不超過住房總價的80%;二手房(存量成套住房)的**款比例調(diào)整為不低于30%，貸款**高比例仍為不超過住房總價的70%。對于二套、三套房沒有特別要求?！锻ㄖ芬螅鞘腥嗣裾Y(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，抓緊制定落實本通知精神的具體措施，積極做好政策解釋工作?！拔覀儗⒙鋵崌倚抡?，目前具體細(xì)節(jié)仍在研究，近期蘇州住房公積金個人貸款政策將有所調(diào)整”，中心工作人員表示此次政策調(diào)整內(nèi)容較大，所以《通知》中的具體細(xì)節(jié)仍在研究，近期將出臺“蘇州版”《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。