什么是首套房按揭** 首套房按揭**比例是多少

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• 131****7811

  
  不少剛需置業(yè)者在買房子的時(shí)候，由于經(jīng)濟(jì)能力有限，無(wú)法一次性付清房款，只能先付一部分，其余的貸款，也就是所謂的按揭買房，提到按揭買房首套房按揭**多少就是一個(gè)不得不面對(duì)的問(wèn)題。那么首套房按揭**多少？
  首套房按揭**多少？其實(shí)，無(wú)論是二手房還是新房，只要是新房，按揭**都是一樣的。**就是買房子時(shí)第一期付款。買房子時(shí)不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款?，F(xiàn)在的要求是付房款的30%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分**，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
  **的高低直接影響購(gòu)買者的決擇，這是的的確確存在的事實(shí)；但什么是低**，什么又是高**呢？其實(shí)物理里面的這種概念同樣適應(yīng)于樓市里的低**和高**。就以某區(qū)熱點(diǎn)片區(qū)某某的房?jī)r(jià)為例，03年3000元/平的房子還是不少的，100平的房子就是30萬(wàn)；二成**是6萬(wàn)，三成**是9萬(wàn)，四成**是12萬(wàn)；今天在龍華6000元/平的房子還要排隊(duì)買，同樣100平的房子就是60萬(wàn)，二成是12萬(wàn)，三成是18萬(wàn)，四成是24萬(wàn)；如果房?jī)r(jià)得不到有效控制，漲到10000元/平，100平的房子就是100萬(wàn)，二成就要20萬(wàn)。
  比比就知道了，說(shuō)四成高于二成是沒有意思的，如果要說(shuō)，那就是得有前提，同一價(jià)位上比較；否則幾成多幾成少還真好說(shuō)！這就出來(lái)了，如果提高**能夠有效控制房?jī)r(jià)，甚至是讓房?jī)r(jià)回落，那四成并不一定多于二成；**的30%是這么算出來(lái)的，用房屋零售的單價(jià)x房屋的總面積＝房屋總價(jià)款。房屋總價(jià)款x30%，計(jì)算出來(lái)的結(jié)果直接進(jìn)到千位，舉例說(shuō)明：如果計(jì)算結(jié)果是121200，那么實(shí)際30%就應(yīng)該是122000，因?yàn)殂y行提供貸款一般都到千位，而且你的**一般都應(yīng)該多于30%，因?yàn)殂y行不會(huì)提供超過(guò)70%的貸款，而計(jì)算結(jié)果肯定都有零頭。
  

  查看全文↓ 2016-07-20 15:16:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是首套房按揭比例 首套房按揭比例是多少
  答

  近日銀行收緊房貸利率優(yōu)惠的消息不斷傳來(lái)，購(gòu)房者也開始紛紛關(guān)注自己要買的房子是否都沒有了房貸優(yōu)惠，而首套房按揭比例是多少？首套房按揭比例有沒有變化呢？ 據(jù)了解，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，首套房按揭比例按照“對(duì)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的執(zhí)行**款比例20%；其余的執(zhí)行**比例30%”規(guī)定執(zhí)行。而后來(lái)又出臺(tái)政策：對(duì)首次貸款購(gòu)買商品住房，**款比例調(diào)整到30%及以上，首套房按揭比例的調(diào)整對(duì)購(gòu)房者的入市有一定的影響，首套房按揭比例提高會(huì)使得開發(fā)商擔(dān)憂有后續(xù)措施加緊推新盤，造成部分購(gòu)房者重新觀望。但隨著住房的供不應(yīng)求和購(gòu)房者的巨大的需求，影響相對(duì)來(lái)沒有太大。對(duì)于炒房者而言，用**少的錢拉動(dòng)**多的投資才劃算。如果是比例提高，利潤(rùn)空間將受到擠壓。

• 問(wèn) 首套房按揭比例怎么算？ 現(xiàn)在首套房**比例是多少？
  答

  **是貸款購(gòu)房的購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題，首套房**比例是多少，首套房**計(jì)算方式是怎樣?下面我們一起了解下：首套房是什么?首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。首套房**比例是多少?在我國(guó)對(duì)于首套房的**比例并沒有一個(gè)固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來(lái)對(duì)首套房**比例來(lái)實(shí)施，所以對(duì)于首套房的**比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)。一、商業(yè)貸款以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那**高可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為**的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過(guò)貸款記錄。即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過(guò)商業(yè)貸款買房時(shí)，就算二套了)。二、公積金貸款以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70%)。注意：公積金如沒有評(píng)級(jí)，一般**多只能貸80萬(wàn)，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。首套房**計(jì)算方式：**款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)以上是小編為大家總結(jié)的首套房**比例以及首套房的計(jì)算方式。

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• 問(wèn) 什么是按揭利率 首套房按揭利率是多少
  答

  隨著按揭貸款購(gòu)房者越來(lái)越多，按揭利率也越來(lái)越多人關(guān)注。不同年度首套房按揭利率也會(huì)有所變化，銀行會(huì)根據(jù)國(guó)家政策作出調(diào)整，那么，首套房按揭利率是多少呢？ 首套房按揭利率： 個(gè)人住房按揭貸款是住房擔(dān)保的一種，指購(gòu)房者以所購(gòu)住房為抵押，并由其所購(gòu)買住房的開發(fā)商提供擔(dān)保的個(gè)人住房貸款。即借款人必須是購(gòu)買開發(fā)商已于銀行簽定按揭貸款協(xié)議的房產(chǎn)才能獲得個(gè)人住房按揭貸款。 個(gè)人住房按揭貸款的發(fā)放對(duì)象為： 是年滿18周歲具有完全民事行為能力的中國(guó)公民及在中國(guó)境內(nèi)有投資行為或有穩(wěn)定收入的港、澳、臺(tái)同胞。 個(gè)人住房按揭貸款的額度是多少? **高不超過(guò)所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的80%。 個(gè)人住房按揭貸款的利率是多少? **長(zhǎng)不超過(guò)30年。 申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款的借款人須具備以下條件。 1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。 2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力3、已與開發(fā)商簽訂購(gòu)買住房的合同，已辦理房地產(chǎn)預(yù)售登記及購(gòu)房合同公證，并已支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%的首期購(gòu)房款 4、借款人同意以所購(gòu)房產(chǎn)作貸款抵押并辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù) 5、開發(fā)商同意作為貸款的保證人并承擔(dān)連帶責(zé)任。

• 問(wèn) 濟(jì)南首套房按揭**提高多少
  答

  為規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)3日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，規(guī)定住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購(gòu)買、建造、翻建、大修普通自住房，嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房。 為支持繳存職工購(gòu)買首套普通自住房享受低**、低利率貸款政策的需求，這份通知規(guī)定，使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。 通知還規(guī)定，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的 1.1倍。停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。 二套房公積金貸款利率上調(diào) 貸50萬(wàn)公積金還30年每月多還118.57元的利息 根據(jù)《通知》規(guī)定，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的 1.1倍。而在10月20日，住建部曾下文，依照人民銀行商業(yè)貸款利率，公積金貸款利率已經(jīng)上浮了0.25個(gè)百分點(diǎn)，調(diào)整后，5年以上公積金貸款利率為4.05%。 由于目前房子的總價(jià)普遍提高，不少市民買房時(shí)都需要貸到**高上限 50萬(wàn)。按照新的規(guī)定，公積金貸款買二套房，每月要多還多少錢成為了市民**為關(guān)注的事情。 一位銀行工作人員為記者算了一筆賬。二套房公積金貸款利率上浮后，按照濟(jì)南目前**高上限50萬(wàn)，30年，采用等額度本息還款方式，利率調(diào)整前，平均每月還款額為2401.51元，而二套房公積金貸款利率上浮后，5年以上公積金貸款利率為4.455% ，調(diào)整后每月還款為2520.08元，每月多還118.57元。利率調(diào)整前，到期后，貸款人總支付的利息為364544元，利率調(diào)整后，貸款人總支付的利息為407227元，貸款人需多支付利息42683元。 濟(jì)南首套房**已提至三成 將來(lái)公積金貸款**高上限或會(huì)改變 今年10月，濟(jì)南出臺(tái)了《濟(jì)南住房公積金管理中心關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金貸款管理的通知》，其中明確購(gòu)買自住普通住房而申請(qǐng)住房公積金貸款的，購(gòu)房**款比例由20%恢復(fù)為30% ；同時(shí)，借款人因購(gòu)買自住普通住房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，本人及配偶尚有商業(yè)貸款余額的，應(yīng)將其原商業(yè)貸款余額與本次申請(qǐng)的住房公積金貸款額度合并計(jì)算其貸款償債能力，即將按規(guī)定計(jì)算的公積金**高可貸額度減其他尚未還清的住房貸款余額作為本次公積金貸款額。此外，通知還規(guī)定，省內(nèi)異地繳納公積金，在濟(jì)南購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，其**款比例不低于50%。 國(guó)家出臺(tái)施行差別化利率政策后，省城各銀行的住房貸款出現(xiàn)了大幅下降。相比商業(yè)貸款，住房公積金貸款**和利率一直沒有改變，且不受二套房政策限制，因此**近幾個(gè)月，濟(jì)南的住房公積金貸款額一直呈環(huán)比上升之勢(shì)。濟(jì)南公積金管理中心提供的資料顯示，1-9月濟(jì)南住房公積金貸款10784筆，共350311.8萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)12.9%。 在對(duì)新政策進(jìn)行分析時(shí)，濟(jì)南一位公積金人士告訴記者，3日四部委聯(lián)合下發(fā)的通知還明確，各地住房公積金管理委員會(huì)根據(jù)實(shí)際，合理確定住房公積金個(gè)人貸款**高額度，這也意味著我省各地公積金**高貸款額度也有發(fā)生變化的可能。 ■業(yè)內(nèi)看法 樓市的又一次重大利空 或?qū)σ种品績(jī)r(jià)“立竿見影” “公積金貸款利率的調(diào)整， 對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)是又一次重大利空， 購(gòu)房成本的增加將打消一部分購(gòu)買需求，這種利率政策將直接作用于樓市， 對(duì)抑制房?jī)r(jià)上漲有立竿見影的效果?！钡弥⒑螅?我省房地產(chǎn)專家 、山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗向記者表示。 李鐵崗認(rèn)為， 與前一階段出臺(tái)的相關(guān)政策相比，這次對(duì)于公積金貸款政策的重大調(diào)整， 包括提高公積金貸款**、利率以及三套房貸停發(fā)，是進(jìn)一步指向明確的樓市調(diào)控政策。 “這個(gè)新政策覆蓋了以往政策的盲區(qū)，使得利用公積金投資、投機(jī)購(gòu)房的機(jī)會(huì)蕩然無(wú)存，這說(shuō)明樓市調(diào)控政策還在繼續(xù)深化?！? 房產(chǎn)評(píng)論人趙魯梁也認(rèn)為， 這個(gè)政策將利用公積金投資、投機(jī)房產(chǎn)的路子徹底“封死”，但同時(shí)也可能會(huì)對(duì)部分打算利用公積金貸款改善住房條件的購(gòu)房需求產(chǎn)生壓制。“但總體上來(lái)說(shuō)能夠進(jìn)一步平抑市場(chǎng)房?jī)r(jià)， 對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是好事?！? 在得知公積金政策調(diào)整的消息后，省城一位開發(fā)商表示， 樓盤的來(lái)電來(lái)訪量會(huì)進(jìn)一步受到影響，銷售的壓力會(huì)進(jìn)一步增大?！翱蛻糁懈纳菩孕枨笳疾恍〉谋壤?， 而其中不少是打算利用公積金貸款的?！? 市民尹先生10月底還在打算把用公積金貸款購(gòu)買的首套房貸款還上，然后再用公積金貸款購(gòu)買一套大點(diǎn)的房子，“現(xiàn)在用商貸買二套房成本太高，用公積金則照樣可以享受低**和利率?！币壬?dāng)時(shí)對(duì)記者說(shuō)。而當(dāng)3 日得知公積金貸款的政策調(diào)整后，尹先生有些失望，表示再次購(gòu)房的計(jì)劃只能推遲。

• 問(wèn) 首套房**比例是多少 杭州首套房**比例是多少
  答

  **就是買房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它。 首套房**比例不同銀行針對(duì)個(gè)人、家庭不同情況會(huì)有不同的比例。這個(gè)根據(jù)購(gòu)買的房子大小是有關(guān)系的，但是一般購(gòu)房首都均為30%。但是要看開發(fā)商，和本人在銀行的信貸記錄。如果在某行有過(guò)非常正常的信貸記錄〔車貸、信用卡〕，銀行會(huì)定制為優(yōu)質(zhì)客戶，再加上您購(gòu)買的房子是小平米房子〔國(guó)家規(guī)定為96平米以下為小戶型〕你也**20%向銀行提出貸款申請(qǐng)。恰相反，如果購(gòu)房者不能被認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶的話〔沒有不良記錄，但是被催交過(guò)貸款〕，并且購(gòu)買的是非普通住房〔國(guó)家規(guī)定為143平米以上的大戶型〕，則購(gòu)房者的**將有可能被加至40%。 2013年6月，杭州一般首套房**比例為三成。