杭州首套房貸款利率是多少 按揭貸款8.5折優(yōu)惠有什么限制條件嗎

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  杭州日報2012年6月13日訊 上周，杭州的周女士在一家國有商業(yè)銀行咨詢住房按揭貸款時，銀行信貸人員表示，可以給8.5折的利率優(yōu)惠，但是不能辦理公積金和商業(yè)的組合貸款。隨后，她向另一家國有商業(yè)銀行申請組合貸款，對方答應(yīng)給9折的優(yōu)惠。 記者了解到，**近杭州部分銀行開始給出了首套住房8.5折的利率優(yōu)惠，不過，大部分銀行仍然堅持基準(zhǔn)利率或者只給9折的優(yōu)惠。 外地再現(xiàn)房貸7折優(yōu)惠 據(jù)外地媒體報道，廣東華興銀行近日高調(diào)宣布：個人住房貸款利率**低可打7折。這是首家公開宣布7折優(yōu)惠的銀行。隨后，又有傳言稱，某股份制商業(yè)銀行總行宣布首套房貸**低可打7折，但未能證實。 記者從銀行獲悉，7折優(yōu)惠重現(xiàn)江湖，源于央行的一個特急文件。業(yè)內(nèi)人士透露，在這次降息的前一天晚間，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。 時隔兩年，央行再提7折利率。2010年4月，房地產(chǎn)調(diào)控正式打響。此后，新國十條、國八條等調(diào)控政策相繼出臺。2010年9月，央行和銀監(jiān)會曾聯(lián)合發(fā)文強(qiáng)調(diào)“差別化的住房信貸政策”，即暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；首套房**款比例調(diào)整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行**款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。 此后，各家銀行幾乎在同一時間取消了7折優(yōu)惠，統(tǒng)一對首套房貸**低打8.5折。盡管監(jiān)管部門從未明確取消7折房貸，但7折利率早已名存實亡。 業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，7折房貸的重現(xiàn)，可能會引發(fā)新一輪的房貸利率之爭，不過，杭州目前還沒有銀行給出這樣的優(yōu)惠。 與廣州、北京等城市相比，杭州各家銀行在房貸利率優(yōu)惠上的動作一直比較保守。記者了解到，目前杭州不少銀行仍堅持首套房貸基準(zhǔn)利率，不過越來越多銀行可以給首套房貸9折或9.5折的利率優(yōu)惠，如廣發(fā)銀行針對首套房貸客戶，**低可以在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打9折。而一些股份制銀行則開始把**低折扣打到8.5折。如郵儲銀行、浦發(fā)銀行等，針對優(yōu)質(zhì)客戶的首套房貸，**低可以給8.5折優(yōu)惠，部分國有商業(yè)銀行針對合作的樓盤或一些資質(zhì)特別好的優(yōu)質(zhì)客戶，也能給出8.5折優(yōu)惠。此外，有業(yè)內(nèi)人士透露，目前在杭城個別銀行，已經(jīng)有客戶申請到了8折的利率優(yōu)惠。 “目前我們可以給出的**低優(yōu)惠是8.5折，7折還不可能。不過以后針對一些特別好的客戶打8折的可能性還是有的。”杭州一家股份制銀行相關(guān)人士告訴記者，打7折對銀行而言沒有什么利潤，像2009年那樣市場上出現(xiàn)普遍的7折房貸可能性不大。 房貸7折優(yōu)惠執(zhí)行于2009年， 當(dāng)時正值金融危機(jī)后，樓市一片蕭條，國家為刺激房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推出了一攬子經(jīng)濟(jì)刺激計劃，銀行房貸也普遍打7 折。到了2010 年，樓市調(diào)控越來越嚴(yán)，首套房貸的**低折扣也從7折變成了8.5折。(記者 朱雪利)

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:50

相關(guān)問題

• 問 首套房貸款利率打幾折? 首套房貸款利率是多少？首套房貸款利率打多少折
  答

  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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• 問 杭州首套房貸利率有什么動向 杭州首套房貸一般多少折優(yōu)惠
  答

  自從5月份，杭州就傳出首套房按揭利率**低8.5折的消息，但是能夠申請到的購房者非常有限，并且附加苛刻的條件，對于首套房置業(yè)者來說，8.5折的利率事實上是一扇沒有上鎖但卻緊閉的大門。 **近兩周，這扇大門開始慢慢打開了。8.5折的利率，已開始大面積出現(xiàn)，首套房利率又重回8.5折的時代。 審核放松、審批加快 首套房貸8.5折利率成普遍 章先生6月初購買了濱江區(qū)某樓盤，該月中旬開始辦理銀行按揭，這是他第一次購房。 當(dāng)時開發(fā)商合作的若干家銀行，章先生均有接觸，一圈商談下來，章先生選定了農(nóng)業(yè)銀行，協(xié)定為**3成，利率9折?！斑@個利率在當(dāng)時算是**低的了，建設(shè)銀行當(dāng)時的利率是9.3折，即使**到5成，也僅給9折的利率?！闭孪壬Q。 令章先生意外的是，7月底接到了銀行的電話，稱按揭已經(jīng)批下來了，利率改為8.5折。 類似的事情，**近兩周頻繁出現(xiàn)。小姜為余杭某樓盤的銷售人員，她告訴記者，上個月開盤時，對于首次置業(yè)者，絕大部分銀行都是給出9折的利率優(yōu)惠，只有匯豐銀行一家可以做到8.5折，但是需要**35%之上。 令小姜意外的是，上周該樓盤繼續(xù)加推，這時候大部分銀行卻給出了8.5折的優(yōu)惠，不僅有商業(yè)銀行，也包括國有股份銀行。 記者聯(lián)系了參與該樓盤按揭的中國銀行的客戶經(jīng)理楊先生，他告訴記者按照規(guī)定只有少部分客戶可以拿到8.5折的利率，比如公務(wù)員、事業(yè)單位等特別優(yōu)質(zhì)的客戶，但是**近十來天銀行對于首套房貸的要求松了下來，一般情況下，只要收入證明中的金額超過還貸2倍以上，基本都能拿到8.5折。 據(jù)記者了解，在7月中旬以前，杭州各家銀行對于首套房按揭利率的執(zhí)行有不小的區(qū)別，基本上商業(yè)銀行較為寬松，也能出現(xiàn)極個別8.5折的利率，而國有制銀行比較嚴(yán)格，基本上都在9折以上。值得注意的是，當(dāng)時商業(yè)銀行在執(zhí)行8.5折優(yōu)惠的同時，綁定著苛刻的附加條件。一般有三種類型：第一，提高**的比例，比如民生銀行對于優(yōu)質(zhì)客戶可以利率8.5折，但是**必須4成以上；第二，吸取存款，比如招商銀行曾經(jīng)執(zhí)行過8.5折利率，但要求必須在該行存款1000萬元以上，農(nóng)業(yè)銀行也曾經(jīng)要求客戶在月末在該行存款50萬元，可以給出8.5折；第三，購買理財產(chǎn)品，農(nóng)業(yè)銀行就曾要求客戶幫助推銷信用卡若干張，一旦成功可以給出8.5折的優(yōu)惠。 據(jù)記者了解，目前大部分銀行在給出客戶8.5折的時候，不再拿出“霸王條款”強(qiáng)迫客戶執(zhí)行附加條件，一般的客戶普遍給出8.5折的利率。 中國銀行楊經(jīng)理告訴記者，不僅利率有下調(diào)，審批程序也寬松起來，除非收入證明中款項明顯超出實際收入，不然慣例的銀行流水也不需要了。同時，審批時間也加快很多，一般15天就可以審批下來。 利率會回到8折嗎 銀行稱暫不可能 對于首套房貸利率，時報一直在追蹤報道。在去年下半年，首套房按揭利率一般都略有上浮，優(yōu)質(zhì)客戶可以享受基準(zhǔn)利率；今年春節(jié)過后，信貸政策出現(xiàn)切口，9折利率開始破冰出現(xiàn)，但是為極小的范圍存在；5月份以后，8.5折利率的消息突然傳出來，但是僅僅存在理論中，杭州基本上沒有出現(xiàn)成功辦理的先例；6月份，8.5折利率逐漸露頭，在綁定著苛刻條件的前提下，仍是零星出現(xiàn)；進(jìn)入7月下半旬，8.5折的利率已經(jīng)不再是新聞，普遍的首次置業(yè)購房者都可以拿到。 從觀察可以得到，利率折扣一直呈現(xiàn)出明顯的下調(diào)曲線，每次下調(diào)給出購房者帶來不小的影響。以貸款100萬元、按揭20年為例，如果按照基準(zhǔn)利率、等額本息還款，每月還款額為7783元。按利率8.5折優(yōu)惠計算，每月還款額僅為7160元，還款額節(jié)省623元，比例約為8%，折合到這套房屋總價上，相當(dāng)于房價下跌6.8%。8.5折優(yōu)惠利率相比**高時的1.1倍利率，可相當(dāng)于房價下降10%以上。 如此大的誘惑下，不少購房者不由得開始了期待：接下來會不會出現(xiàn)8折利率？2008年的利率7折能再次出現(xiàn)嗎？ 中國銀行的楊經(jīng)理告訴記者，短期內(nèi)，8折利率出現(xiàn)可能性并不大，今年還沒有先例存在。 建設(shè)一行負(fù)責(zé)個人貸款工作人員稱，杭州的房貸政策其實一直沒怎么放松，其他省市的8折、7折更是沒有出現(xiàn)過，目前一部分商業(yè)銀行和外資銀行給出的8.5折，已經(jīng)是杭州能給出的**低折扣了。 “銀行日子是越來越難過了！”這是工商銀行一位人士見到記者后說的第一句話，“現(xiàn)在首套房貸基準(zhǔn)利率是6.8%，一些銀行在做8.5折，折后利率只有5.78%；儲蓄利率**高可以上浮1.1倍，上浮以后是3.575%。這樣一調(diào)整，銀行的利潤就要減少；不降利率不加息，市場份額又會被其他銀行搶占，只能說，我們壓力很大?！? 有國有制銀行負(fù)責(zé)人對記者袒露：“畢竟銀行也是商業(yè)機(jī)構(gòu)，也要賺錢，目前一般8.5折利率可以拿到，再低就比較困難了，至于8折，目前看來不可能?！?

• 問 成都二套房貸款政策是否有變 首套房貸款利率有8.5折嗎
  答

  今年以來，各家銀行下調(diào)首套房貸利率的消息頻出，南京多家銀行的首套房貸利率從基準(zhǔn)利率下調(diào)至9-9.5折，告別了一年的首套房貸利率優(yōu)惠“再現(xiàn)江湖”，讓購房人又驚又喜。近日，筆者調(diào)查南京多家銀行發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入4月以來，在監(jiān)管層強(qiáng)調(diào)全面落實差別化住房信貸政策的背景下，南京越來越多的銀行下調(diào)首套房個人按揭貸款利率，下調(diào)幅度從5%到10%不等，甚至有銀行推出了8.5折優(yōu)惠。 廣發(fā)銀行有條件低至8.5折 筆者近日調(diào)查南京18家主流銀行發(fā)現(xiàn)，大部分銀行對首套房的貸款利率均有不同程度的優(yōu)惠，如，農(nóng)行、建行、華夏銀行、北京銀行、廣州銀行有9.5折優(yōu)惠，南京銀行、工商銀行、光大銀行有9折優(yōu)惠，廣東發(fā)展銀行的首套房利率優(yōu)惠更是達(dá)到了8.5折的優(yōu)惠。 不過，廣發(fā)銀行南京分行的工作人員強(qiáng)調(diào)，這項業(yè)務(wù)并非人人都能享受到，“有一定的附加條件，比如只能申請純商業(yè)貸款，不接受公積金貸款，并且需要購房者在該行有一定額度的存款?！? 在四大行中，中行、交行這兩家的首套房貸仍然維持基準(zhǔn)利率，另外還有招行、浦發(fā)、深發(fā)、中信、等6家銀行未推優(yōu)惠，上海銀行首套房貸利率還要上浮10%。 二手房與二套房貸款政策未變 讓不少二手房買家郁悶的是，這次貸款利率出現(xiàn)明顯下調(diào)的是新房首套房，二手房貸款“受歧視”的狀況仍然沒有得到改善，全市只有南京銀行一視同仁，對二手首套房也實行9折的優(yōu)惠。其余大部分銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，興業(yè)銀行和上海銀行則要上浮10%。 另外，二套房的貸款利率依然從嚴(yán)，無論購買的是新房還是二手房，大部分銀行的貸款利率要上浮10%，只有農(nóng)行和工行上浮5%，而浦發(fā)銀行則要上浮20%以上。對此，南京林業(yè)大學(xué)社會工作系主任孟祥遠(yuǎn)分析，政府今年的調(diào)控政策更具針對性，主要是向剛需人群傾斜，因此信貸政策只對首套房有優(yōu)惠也不難理解。 放款時間明顯加快 與去年房貸審批周期動輒三五個月甚至半年以上相比，今年多家銀行都對房貸審批提速，“一貸難求”的現(xiàn)象有了明顯的轉(zhuǎn)變。 據(jù)了解，目前南京大多數(shù)銀行下款時間都在1個月之內(nèi)，還有不少銀行表示下款只要10天左右(小區(qū)網(wǎng) 論壇)。效率**高的屬農(nóng)業(yè)銀行，信貸員表示目前銀行有額度，下款不用排隊，“只要申請人資料齊全，審批順利，從審核通過到拿到貸款**快5天左右就能辦妥?！?  

• 問 首套房貸款有優(yōu)惠嗎? 銀行首套房貸款利率優(yōu)惠需要什么條件
  答

  你好，當(dāng)前90%以上的銀行首套房貸均有折扣，其中建設(shè)銀行和工商銀行均表示執(zhí)行**低9.3折的標(biāo)準(zhǔn)，而農(nóng)業(yè)銀行和中國銀行也有9.5折，不少中小型銀行也紛紛表示只要客戶資質(zhì)良好也可得到9.5折的優(yōu)惠，9.5折成為目前首套房貸利率折扣的主導(dǎo)?！∫?、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。　二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套?！∪?全款買過一套房，貸款買房——算首套?！∷?、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套?！∥?、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套?！×€人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。

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• 問 沈陽首套房貸款利率是多少 沈陽首套房貸款利率是85折嗎
  答

    某股份制銀行沈陽分行則表示，首套房貸享受基準(zhǔn)利率，局限于與銀行有合作的樓盤，且客戶個人信用良好的客戶，而其他客戶甚至可能享受不到基準(zhǔn)利率，需按1.1倍基準(zhǔn)利率執(zhí)行。 針對北京、廣州、上海部分城市首套房貸松動，客戶普遍可享9折基準(zhǔn)利率，部分優(yōu)質(zhì)客戶可享85折利率的情況。上述銀行表示，目前在個貸政策上一般會根據(jù)區(qū)域不同，在不違反總行原則的前提下，地方分行可依據(jù)市場情況在浮動區(qū)間操作。 工行一支行信貸負(fù)責(zé)人稱，目前同業(yè)里尚未聽說有首套房貸85折利率松口的情況，如果有銀行打開窗口，其他銀行普遍會陸續(xù)跟進(jìn)，**后形成沈陽首套房個貸市場的利率趨同化。 以后能否85折不好說 至于短期是否首套房貸利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率85折，多家銀行表示，房貸政策變化快，不排除這種可能，但沈陽的購房居民何時能享受到該政策，“沒有總行的通知，不好說”。 渾南一樓盤置業(yè)顧問劉藝說，目前樓市成交量升溫跡象明顯，看房人**相中的戶型多在70至100平方米之間，而且大部分人為首次置業(yè)的剛性需求客戶，因而對房貸政策的關(guān)注較高。“從我們了解的情況來看，如果信用記錄沒有問題，首套房貸申請基準(zhǔn)利率獲批的幾率很大”。 與去年相比，購房人申請貸款獲批的時間也較以前縮短。劉藝稱，去年有的客戶三五個月貸款沒批下來都正常，而今年起普遍一個月內(nèi)搞定，經(jīng)她手的一個客戶**短只用了13天。 不少樓盤對全款客戶給予了折扣優(yōu)惠，和平區(qū)某樓盤表示全款客戶可享96折并減300元/平方米，相比較貸款客戶98折優(yōu)惠來說，同一價格的房源全款客戶每平方米可便宜近500元。 這家樓盤營銷負(fù)責(zé)人稱，根據(jù)銷售的情況來看，超過75%的客戶需要貸款，或者商業(yè)貸款或者公積金貸款，可以看出剛需購房人占當(dāng)前市場的主流。從開發(fā)企業(yè)的角度來說，他們當(dāng)然希望首套房貸利率放低，有助于市場銷售