一、需要交納的稅為買方:契稅賣方:個人所得稅賣方:營業(yè)稅如果賣方是凈收,則所有的稅由你承擔(dān),如果是各自承擔(dān),則你只繳納契稅。二、相關(guān)稅費征收標準和減免政策1、契稅普通住宅:90平米以下:總價*1%,90-144平米(套內(nèi)120):總價*1.5%144平米(套內(nèi)120)以上、二套房或非普宅:總價*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):總價*3%2、個人所得稅普通住宅:總價*1%或(總價-成本)*20%受贈或繼承所得按總價*20%征收購買滿5年且為出售方家庭唯一生活用房的,免交3、營業(yè)稅及附加普通住宅:總價*5.6%144平米(套內(nèi)120)以下購買不足2年的,全額征收營業(yè)稅,滿2年的免征。144平米(套內(nèi)120)以上購買不足2年的,全額征收營業(yè)稅,滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費附加
全部3個回答>二套房按揭貸款計算方法是什么 怎樣計算二套房按揭貸款
131****9633 | 2016-07-20 09:54:52
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141****0897
在銀行辦理二套房按揭貸款如何計算額度和利息呢?一般銀行對二套房貸款的**和利率會比首套房高,不同地區(qū)和銀行網(wǎng)點會略有差別。二套房公積金貸款則每個城市的相關(guān)規(guī)定不同,比如限購政策之下,很多城市已經(jīng)限制購買二套房,或者對二套房購買有戶型大小等限制。二套房銀行按揭是如何計算的呢? 按照貸款比例計算的可貸額度對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),**款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,**款比例不低于30%;對購買第二套住房的家庭,**款比例不得低于60%,貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執(zhí)行。 作為一名房奴,如何計算利率直接影響房奴每個月的經(jīng)濟心情。除了基準利率將隨國家的信貸政策在一定周期內(nèi)有所調(diào)整之外,選取何種貸款方式也將影響其利率。目前,在銀行貸款時共有兩種貸款方式,分別為等額本息法和等額本金法。 二套房按揭貸款計算方法: 等額本息還款法即是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。15年,月還款:1176.87,還貸總額:211835.91,支付利息款:71835.912。
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在如今很多家庭都開始考慮貸款買第二套房,第二套房貸款利率計算方法是怎么樣,怎么樣計算。第二套房貸款有哪些條件呢? 2011年1月26日,《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》中規(guī)定,對貸款購買第二套住房的家庭,**款比例不低于60%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍。 “第二套房”或“多套房”的條件 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)。 二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?,再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行,但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 三、已利用住房公積金貸款購房的家庭,再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的,按前款規(guī)定執(zhí)行。 四、商業(yè)銀行應(yīng)切實履行告知義務(wù),要求借款人按誠信原則提交真實的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的,所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位,所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對發(fā)生上述情況的借款人和單位,商業(yè)銀行應(yīng)及時向其所在地銀行業(yè)協(xié)會報告,由銀行業(yè)協(xié)會負責(zé)收集上述信息并予以通報,監(jiān)管部門列入重點檢查內(nèi)容。 第二套房貸利率調(diào)整的作用 第二套房貸調(diào)整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風(fēng)險,給泡沫過大的房地產(chǎn)市場降溫,打擊購入多套住房的投機者而設(shè)置的上浮利率。 一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎(chǔ)上享受八五折,而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數(shù)也相對較高。 第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險,可以對漲幅過大過快的房地產(chǎn)價格減速,因為投機者被一定程度的打擊了,部分投機者由于投機成本加高,導(dǎo)致投機回報率降低甚至沒有利潤,降低了投機意愿,從而使房產(chǎn)價格更接近房產(chǎn)的實際價值。這樣也有利于窮人更容易買得起第一套房,因此也有利于縮小貧富差距,增進社會穩(wěn)定。
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以持有二套房產(chǎn)在購第三套房產(chǎn)稅費如下:1、契稅:3%征收2、如購買的是二手房還需根據(jù)原業(yè)主的情況看是否需要繳納一下稅費:a、個稅:1%b、增值稅,還有其他稅種等總大概計:6%左右具體情況可到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局咨詢。
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編者按:隨著房價的不斷攀升,一次性付款購房的壓力越來越大,那么如果是按揭貸款的話,二套房按揭貸款計算是購房者應(yīng)該掌握的,讓我們看看**新房貸利息的計算方法及公積金可貸額度。 二套房按揭貸款計算及公積金可貸額度計算 1.按照住房公積金賬戶余額計算的**高按揭貸款額度 計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2 2.按照貸款**高限額計算的按揭貸款額度 二套房按揭貸款計算:一人申請住房公積金貸款的,**高貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,**高貸款額為80萬元。 通常個人基本公積金首次貸款,額度30萬,若有補充公積金,額度10萬,個人公積金貸款**高40萬。夫妻二人以家庭為單位**高60萬,都有補充公積金,**高80萬。 3.按照貸款比例計算的可貸額度 對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),**款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,**款比例不低于30%;對購買第二套住房的家庭,**款比例不得低于60%,貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執(zhí)行。 作為一名房奴,如何計算利率直接影響房奴每個月的經(jīng)濟心情。除了基準利率將隨國家的信貸政策在一定周期內(nèi)有所調(diào)整之外,選取何種貸款方式也將影響其利率。目前,在銀行貸款時共有兩種貸款方式,分別為等額本息法和等額本金法。 二套房按揭貸款計算方法: 等額本息還款法即是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 15年,月還款:1176.87 還貸總額:211835.91 支付利息款:71835.912。
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惠州第二套房如何按揭貸款?二套房按揭政策了解多少,搜房網(wǎng)綜合整理相關(guān)問題為網(wǎng)友答疑解惑,“二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?,再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。 2010年1月10日,國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 二套房貸**漫畫圖 。通知明確,對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款**款比例不得低于40%,貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價。此外,已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源, 通知要求,加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。金融機構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房的同時,要嚴格二套住房購房貸款管理,合理引導(dǎo)住房消費,抑制投資投機性購房需求。 另外,繼續(xù)實施差別化的住房稅收政策。要嚴格執(zhí)行國家有關(guān)個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。對不符合規(guī)定條件的,一律不得給予相關(guān)稅收優(yōu)惠。同時,要加快研究完善住房稅收政策,引導(dǎo)居民樹立合理、節(jié)約的住房消費觀念。 政策解讀 投機性購房需求將被抑制 有專家稱,在備受關(guān)注的二套房按揭政策上,國務(wù)院再次重申了二套房貸款**比例不得低于40%,并且以家庭為認定單位。這是對前期坊間傳聞“二套房貸款**比例將為50%”的否定。但二套房貸款執(zhí)行利率并未明確。中央財經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示,從中能夠明顯看出,新政的基調(diào)是對保障性需求繼續(xù)鼓勵,對投資投機性購房需求進行抑制,中央加大了差別化信貸政策執(zhí)行力度。 二套房貸利率將靈活掌握 業(yè)內(nèi)人士表示,通知更大的意義在于給了執(zhí)行單位銀行一個明確的態(tài)度,下一步需要看銀行今年制定的信貸政策如何執(zhí)行。 嚴格二套住房購房貸款管理,堅決執(zhí)行二套房按揭政策一方面明確了**比例,另一方面讓銀行根據(jù)風(fēng)險靈活掌握貸款利率,目的還是合理引導(dǎo)住房消費,抑制投資投機性購房需求。