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??二套房稅費計算方法是哪些?

131****7466 | 2019-08-15 19:28:13

已有3個回答

  • 145****4302

    以持有二套房產(chǎn)在購第三套房產(chǎn)稅費如下:
    1、契稅:3%征收
    2、如購買的是二手房還需根據(jù)原業(yè)主的情況看是否需要繳納一下稅費:
    a、個稅:1%
    b、增值稅,還有其他稅種等總大概計:6%左右
    具體情況可到當?shù)囟悇站肿稍儭?/span>

    查看全文↓ 2019-08-15 19:28:45
  • 133****9603

    主要看購買的新房還是二手房
    二手房若是正常過戶的話,按相關規(guī)定則需要繳納以下費用:
    (1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時規(guī)定:
    若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;
    若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收增值稅;
    若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征增值稅;
    如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅;
    (2)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納
    征收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
    如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;
    任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;
    另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
    (3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。
    (4)契稅:基準稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時規(guī)定
    若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;
    若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;
    若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
    (5)測繪費:1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產(chǎn)權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
    (6)二手房交易手續(xù)費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米
    (7)登記費:工本費80元,共有權證:20元。

    查看全文↓ 2019-08-15 19:28:41
  • 144****3108

    二套房契稅是3%。

    根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定:

    一、首套房繳納規(guī)定如下:

    1、個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行。

    2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為1.5%。

    3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。

    二、二套房繳納規(guī)定如下:

    購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照3%的稅率征稅。

    查看全文↓ 2019-08-15 19:28:39

相關問題

  • 一、需要交納的稅為買方:契稅賣方:個人所得稅賣方:營業(yè)稅如果賣方是凈收,則所有的稅由你承擔,如果是各自承擔,則你只繳納契稅。二、相關稅費征收標準和減免政策1、契稅普通住宅:90平米以下:總價*1%,90-144平米(套內(nèi)120):總價*1.5%144平米(套內(nèi)120)以上、二套房或非普宅:總價*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權:總價*3%2、個人所得稅普通住宅:總價*1%或(總價-成本)*20%受贈或繼承所得按總價*20%征收購買滿5年且為出售方家庭唯一生活用房的,免交3、營業(yè)稅及附加普通住宅:總價*5.6%144平米(套內(nèi)120)以下購買不足2年的,全額征收營業(yè)稅,滿2年的免征。144平米(套內(nèi)120)以上購買不足2年的,全額征收營業(yè)稅,滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費附加

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  • 如果買的是二手房,繳納的稅費如下:1、契稅:住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。2、個人所得稅:一般賣方承擔,如果是賣方唯一一套房子,且居住五年以上沒有此稅,但雖然賣方居住此房五年,可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn),則此稅要交。3、土地增值稅4、普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi):房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免征。5、印花稅:總房款的萬分之五6、交易手續(xù)費:平方米數(shù)*37、產(chǎn)權證工本費:約80元

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  • 在銀行辦理二套房按揭貸款如何計算額度和利息呢?一般銀行對二套房貸款的**和利率會比首套房高,不同地區(qū)和銀行網(wǎng)點會略有差別。二套房公積金貸款則每個城市的相關規(guī)定不同,比如限購政策之下,很多城市已經(jīng)限制購買二套房,或者對二套房購買有戶型大小等限制。二套房銀行按揭是如何計算的呢? 按照貸款比例計算的可貸額度對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),**款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,**款比例不低于30%;對購買第二套住房的家庭,**款比例不得低于60%,貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執(zhí)行。 作為一名房奴,如何計算利率直接影響房奴每個月的經(jīng)濟心情。除了基準利率將隨國家的信貸政策在一定周期內(nèi)有所調(diào)整之外,選取何種貸款方式也將影響其利率。目前,在銀行貸款時共有兩種貸款方式,分別為等額本息法和等額本金法。 二套房按揭貸款計算方法: 等額本息還款法即是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。15年,月還款:1176.87,還貸總額:211835.91,支付利息款:71835.912。

  • 房屋繼承好像需要繳納繼承稅和印花稅,具體的稅額我不太確定呢。

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  • ①套內(nèi)面積等于使用面積加上墻體面積再加陽臺建筑面積。套內(nèi)面積是商品房的室內(nèi)面積,墻體面積與陽臺建筑面積加在一起的和。②陽臺建筑面積的計算方式是根據(jù)房屋的封閉式陽臺和其外圍的水平投影面積進行計算而得出的,正確的挑陽臺是這樣的,用底板投影面積的二分之一得出建筑面積,凹陽臺則是凈面積的50%。③套內(nèi)使用面積是這樣計算的。首先,使用面積指的是臥室區(qū)域,起居室,過道,廚房,衛(wèi)生間,貯藏間等面積總和。樓梯就是用自然層數(shù)的面積總和加到使用的面積,也有一些不是結構面積的,像煙囪,通風道,管道井這些都要加到到使用面積,當然,內(nèi)墻面的厚度也要計算入內(nèi)。④套內(nèi)面積和件數(shù)面積是不一樣的,套內(nèi)面積比室內(nèi)面積大,室內(nèi)使用的面積比較小,相對應的二者的計算方式和定義也不一樣。