重慶二套房**比例是多少 會(huì)受到哪些方面的影響

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  每日財(cái)經(jīng)新聞2007年10月16日訊 重慶多家銀行近日表示，二套房按揭**比例將與貸款者收入掛鉤，同時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行“貸款者月供不得超過(guò)月收入50%”的規(guī)定。 深發(fā)展重慶分行有關(guān)人士說(shuō)，對(duì)于按揭第二套以上房屋的貸款申請(qǐng)，**比例與個(gè)人收入證明直接掛鉤，如果收入證明不完整，**比例會(huì)大幅提高。 招行重慶分行表示，已接到通知：按揭房每多一套，**比例遞增0.5成；不能提供收入證明者，拒絕放貸。 對(duì)于申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套房屋的購(gòu)房者，重慶多家銀行一般不提供貸款。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房**比例是多少 二套房政策有哪些
  答

  二套房**比例降低了，要換大房子的確實(shí)會(huì)減輕不少壓力。二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。  政策未明確貸款利率 上浮仍難免 二套房商貸**降至**低4成，銀行個(gè)貸部門(mén)如何反應(yīng)呢？記者昨致電省會(huì)多家銀行的個(gè)貸人士，被告知“消息來(lái)得太突然，且下調(diào)幅度比預(yù)期更大，算是一個(gè)利好消息。有銀行個(gè)貸人士透露，新政策中雖明確了二套房**將下調(diào)，但貸款利率并沒(méi)有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購(gòu)房人的資質(zhì)、征信等綜合情況。 那些和二套房政策有關(guān)的事 2010年4月17日 《國(guó)十條》規(guī)定：對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。同時(shí)，銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。 2011年1月26日 “新國(guó)八條”要求：強(qiáng)化差別化住房信貸政策，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 2014年9月30日 央行、銀監(jiān)會(huì)“9·30”政策對(duì)“二套房貸”松綁：市場(chǎng)普遍稱(chēng)為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，但此次二套房的**比例依然未變。 2015年3月30日 央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布新政：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。

• 問(wèn) 南京二套房**比例是多少 對(duì)人們買(mǎi)房有哪些影響
  答

  人民銀行南京分行26日下午發(fā)布消息稱(chēng)，自2013年11月27日起，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，**款比例不得低于70%。 人民銀行南京的分行在通告中表示，為配合南京市政府（房?jī)r(jià)戶型 二手房 租房）落實(shí)房地產(chǎn)的調(diào)控政策，人民銀行南京分行于2013年11月26日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整南京市差別化住房信貸政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，對(duì)南京市差別化的住房信貸政策做出調(diào)整。 2013年3月1日，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào))，提出對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第（房?jī)r(jià) 戶型 二手房 租房）二套住房貸款的**款比例和貸款利率。今年以來(lái)，南京市住房?jī)r(jià)格上漲較快，按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，1-10月南京市新建的商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲達(dá)15.3%。11月22日，南京市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組聯(lián)席會(huì)議提出了穩(wěn)定房?jī)r(jià)的八項(xiàng)措施，其中包括加強(qiáng)差別化住房信貸政策執(zhí)行力度，抓緊研究調(diào)整第二套住房貸款的**比例?！锻ㄖ肥侨嗣胥y行南京分行根據(jù)南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，為落實(shí)相關(guān)政策要求而采取的具體的措施。 《通知》調(diào)整了第二套商業(yè)性個(gè)人（房?jī)r(jià) 戶型 二手房 租房）住房貸款的**款的比例，要求對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，**款比例不得低于70%。《通知》重申了國(guó)家有關(guān)差別化住房信貸政策，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行**款比例30%及以上的規(guī)定；繼續(xù)暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。 南京二套房**比例 根據(jù)《通知》，自2013年11月27日起，在南京市的全部行政區(qū)域發(fā)生的住房交易，凡涉商業(yè)性個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的，按照上述規(guī)定執(zhí)行。住房交易時(shí)點(diǎn)按照“網(wǎng)簽合同簽署時(shí)間(鑒證時(shí)間)、權(quán)屬登記受理時(shí)間和貸款審批通過(guò)時(shí)間”等三個(gè)日期“孰前原則”認(rèn)定。 南京地區(qū)的國(guó)有商業(yè)銀行分行(營(yíng)業(yè)部)、股份制商業(yè)銀行在寧營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)、城市商業(yè)銀行南京分行、地方法人銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行南京分行、外資銀行等各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在寧開(kāi)展商業(yè)性個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，都應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)整后的差別化住房信貸政策。人民銀行南京分行將適時(shí)會(huì)同相關(guān)部門(mén)對(duì)差別化住房信貸政策的落實(shí)情況進(jìn)行檢查。

• 問(wèn) 南京首套房**比例是多少 二套房**比例是多少
  答

  購(gòu)房**就是買(mǎi)房子時(shí)第一期付款。買(mǎi)房子時(shí)不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款。目前國(guó)家政策還沒(méi)有變化，購(gòu)房**仍然是首套房30%，二套房60%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門(mén)都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分**，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。 如果使用公積金，根據(jù)現(xiàn)行公積金提取政策，購(gòu)房**款是不能直接從公積金賬戶里面提取的。購(gòu)買(mǎi)期房，必須先付購(gòu)房**款，再與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，然后合同經(jīng)房管部門(mén)備案，**后憑備案合同到公積金管理中心提取公積金，以沖抵購(gòu)房款。建議購(gòu)房者通過(guò)其他渠道湊齊購(gòu)房**款，再憑借購(gòu)房合同和**房款三成以上購(gòu)房發(fā)票，將公積金賬戶里面的錢(qián)提取出來(lái)。 交**的時(shí)間 交**的時(shí)間沒(méi)有具體的規(guī)定，通常實(shí)際中會(huì)是在簽訂合同的前后，或者是簽訂合同同時(shí)交納。首先您應(yīng)該注意項(xiàng)目是否已經(jīng)取得五證，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定,商品房上市預(yù)售必須有“五證”,即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》和《商品房預(yù)售許可證》，只有具備這五證的項(xiàng)目才是合法的，可以購(gòu)買(mǎi)。如果項(xiàng)目不具備五證，特別是無(wú)商品房預(yù)售許可證，是不能進(jìn)行網(wǎng)上簽約備案的。如果不能進(jìn)行網(wǎng)上簽約備案的話，這將對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生一定的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，也會(huì)給購(gòu)房者將來(lái)辦理房產(chǎn)證以及其它相關(guān)證件帶來(lái)問(wèn)題。您可以要求開(kāi)發(fā)上出示五證原件。如果交了**款，由于不能簽定合同，您與開(kāi)發(fā)商的相關(guān)約定就沒(méi)有一個(gè)明顯的文件可以證明，將來(lái)一旦某些問(wèn)題都不理兌現(xiàn)，這將會(huì)給您帶來(lái)一定的損失。 一般交納完**款就要簽訂購(gòu)房合同了，應(yīng)該注意除了合同中約定外，開(kāi)發(fā)商所承諾的一些事項(xiàng)，包括小區(qū)的規(guī)劃、綠化等，**好約定在合同之內(nèi)。

• 問(wèn) 什么是二套房**比例 東莞二套房**比例是多少
  答

  二套房**比例對(duì)于買(mǎi)第二套的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)影響甚大，那么，二套房**比例是指的是什么呢？東莞的二套房**比例又是多少呢？ 什么是二套房**比例？ “二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。 一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?；三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的。 東莞二套房**比例是多少 部分銀行首套房貸利率優(yōu)惠政策 工行、建行、農(nóng)行 工行、建行和農(nóng)行現(xiàn)在均可給首套購(gòu)房置業(yè)者以85折貸款利率優(yōu)惠 東莞農(nóng)商行、招行 東莞農(nóng)商行和招行能給出9折優(yōu)惠 廣發(fā)銀行 廣發(fā)銀行的利率優(yōu)惠為95折 其他銀行 有個(gè)別銀行表示，若購(gòu)買(mǎi)與銀行有合作關(guān)系的商品房，利率還可適當(dāng)優(yōu)惠，還有銀行可對(duì)其優(yōu)質(zhì)客戶給出特殊優(yōu)惠。 二套房貸政策 對(duì)購(gòu)買(mǎi)二套房的客戶，廣發(fā)銀行要求**六成、利率上浮15%，其余6家銀行也要求**六成，利率上浮10%。有銀行透露，貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的客戶數(shù)量偏少。 東莞銀行的情況較為特殊。因?yàn)樵撔袀€(gè)人住房貸款信貸額度緊張，很難發(fā)放貸款，至少要等幾個(gè)月。所以，無(wú)論是首套房還是二套房，都基本不接受貸款業(yè)務(wù)。

• 問(wèn) 2015年北京宅地地價(jià)多少 房?jī)r(jià)會(huì)受到哪些影響
  答

  要說(shuō)2015年的樓市，就不得不研究一下2015年的土地市場(chǎng)。據(jù)了解，2015年成交的50宗宅地中，樓面價(jià)超3萬(wàn)的占多數(shù)，而樓市今年表現(xiàn)**搶眼的，也是豪宅市場(chǎng)。 據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2015年成交的50宗宅地當(dāng)中，實(shí)際樓面價(jià)低于10000元/平方米的僅9宗，實(shí)際樓面價(jià)10000-30000元/平方米之間的有15宗，而實(shí)際樓面價(jià)超過(guò)30000元/平方米的則多達(dá)26宗，占比高達(dá)52%。 2015年土地市場(chǎng) 隨著28日**后一宗地以12.6億元成交，北京全年的土地成交以2032.1億元收官。在房地產(chǎn)市場(chǎng)分化的背景下，房企回歸一線城市，激烈的競(jìng)爭(zhēng)使得今年的北京地價(jià)攀上新臺(tái)階。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高企的地價(jià)將在未來(lái)一段時(shí)間里傳導(dǎo)至房?jī)r(jià)，對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定程度的影響。 成交量創(chuàng)新低收入創(chuàng)新高 28日成交的順義區(qū)仁和鎮(zhèn)05-02-15-1地塊R2二類(lèi)居住用地、05-02-17地塊A33基礎(chǔ)教育用地限價(jià)商品住房項(xiàng)目是2015年土地市場(chǎng)的收官之作。這塊地在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，位置不算好，且居住部分全部是限價(jià)房，但依然吸引了5家競(jìng)標(biāo)主體參與角逐，**終，經(jīng)過(guò)67輪爭(zhēng)奪，以12.6億成交。根據(jù)招標(biāo)文件，該宗地建筑規(guī)模為134689平方米。其中，居住用途建筑規(guī)模全部用于建設(shè)“限價(jià)商品住房”，銷(xiāo)售限價(jià)為13000元/平方米。 至此，北京土地市場(chǎng)順利收官，全年土地收入高達(dá)2032.1億元，同比增加115億元，繼去年之后再創(chuàng)歷史新高。 據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2015年北京土地市場(chǎng)共有109宗土地實(shí)現(xiàn)出讓?zhuān)啾热ツ隃p少32宗。建設(shè)用地面積合計(jì)706.8萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積1511.5萬(wàn)平方米，同比分別減少25%、9%，這一土地成交量也創(chuàng)下了近八年的新低。 數(shù)據(jù)顯示，雖然11月住宅用地曾出現(xiàn)15宗的集中爆發(fā)式成交，但也難以挽救全年頹勢(shì)，2015年住宅性質(zhì)用地共成交50宗，成交宗數(shù)創(chuàng)造近3年的新低。而另外兩類(lèi)商業(yè)以及工業(yè)用地分別實(shí)現(xiàn)成交31宗、27宗，還有1宗特殊地塊用于棚戶區(qū)改造。這其中工業(yè)用地的成交減少尤為明顯，在2012以及2013年這類(lèi)性質(zhì)用地出讓宗數(shù)分別多達(dá)96宗、80宗。 土地供應(yīng)的減少是成交量創(chuàng)新低的根本原因。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，經(jīng)過(guò)20年左右的高速發(fā)展，北京城區(qū)土地逐漸消化殆盡，部分近郊區(qū)域也已呈現(xiàn)出飽和趨勢(shì)，剩余部分土地則多存在位置較遠(yuǎn)或整理難度較高等問(wèn)題，因此北京土地供應(yīng)漸漸出現(xiàn)“難以為繼”的現(xiàn)象，尤其是住宅用地。 逾半數(shù)宅地地價(jià)超3萬(wàn) 房企的爭(zhēng)搶在一定程度上推高了地價(jià)。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2015年成交的50宗宅地當(dāng)中，實(shí)際樓面價(jià)低于10000元/平方米的僅9宗，實(shí)際樓面價(jià)10000-30000元/平方米之間的有15宗，而實(shí)際樓面價(jià)超過(guò)30000元/平方米的則多達(dá)26宗，占比高達(dá)52%。而在2014年這一區(qū)間段占比僅在20%左右。今年樓面單價(jià)**高的地塊為豐臺(tái)樊家村地塊，樓面價(jià)高達(dá)75000元/平方米。 亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，伴隨著供應(yīng)不斷減少，北京土地市場(chǎng)的需求卻在日益增加，大型房企戰(zhàn)線回縮，外地房企大舉進(jìn)京，使得北京住宅用地呈現(xiàn)出明顯的供不應(yīng)求狀況，因此大多數(shù)宅地均引發(fā)爭(zhēng)搶?zhuān)踔敛奖逼呒?、大興瀛海、順義仁和這類(lèi)六環(huán)附近的郊區(qū)也出現(xiàn)樓面價(jià)3萬(wàn)以上的地塊，高價(jià)地范圍出現(xiàn)廣泛外延。而在這其中部分環(huán)線位置較好，但并不屬于傳統(tǒng)高端居住區(qū)的住宅地塊也遭到了“瘋搶”。 豪宅用地明年將遍地開(kāi)花 “未來(lái)新上市的商品房定價(jià)會(huì)出現(xiàn)高端化趨勢(shì)，對(duì)市場(chǎng)定價(jià)有明顯影響。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。 記者在亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)中看到，2015年宅地實(shí)際樓面價(jià)前五的項(xiàng)目當(dāng)中，豐臺(tái)區(qū)占據(jù)3席，地處南三四環(huán)之間以及周邊，這些地塊成交實(shí)際樓面價(jià)均比周邊項(xiàng)目售價(jià)高出80%甚至翻倍，預(yù)計(jì)售價(jià)更是將高于周邊項(xiàng)目?jī)傻饺?。?015年成交的50宗宅地中，僅有的7宗位于五環(huán)以?xún)?nèi)地塊盡數(shù)花落豐臺(tái)。 任啟鑫認(rèn)為，雖然這些地塊成本及預(yù)計(jì)售價(jià)與周邊項(xiàng)目對(duì)比畸高之勢(shì)明顯，但是對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，在全城豪宅化已成定局的趨勢(shì)之下，絕對(duì)位置較好的項(xiàng)目更容易操作。 “2016年豪宅產(chǎn)品遍地開(kāi)花已成定局，高端市場(chǎng)必然面臨供大于求現(xiàn)象，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，在非成熟豪宅區(qū)打造豪宅產(chǎn)品，必然要付出額外的成本進(jìn)行周邊配套的升級(jí)打造；而即便是在已有豪宅基礎(chǔ)的區(qū)域，由于拿地成本相比周邊項(xiàng)目高出一截，因此即便是耗巨資打造出品質(zhì)項(xiàng)目，由于成本制約其競(jìng)爭(zhēng)力必然也存在一定短板。雖然2016年遍地豪宅‘看上去很美’，但對(duì)于房企來(lái)說(shuō)則是面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)的一年?！比螁Ⅵ伪硎?。 2015年樓市 在土地市場(chǎng)成交額創(chuàng)新高的同時(shí)，房屋成交也同比上升。來(lái)自亞豪和中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，截至12月27日，新房成交同比增加23%，二手房成交上漲了超過(guò)八成。受豪宅密集成交影響，新房成交價(jià)格攀上高峰，北京商品住宅（不含保障房與自住房）成交均價(jià)為29564元/平方米，相比去年上漲13%，這是自2011年樓市價(jià)格探底后，連續(xù)第3年創(chuàng)造歷史新高。 新房成交再次低于10萬(wàn)套 亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年（截至12月27日，下同）北京商品住宅（不含保障房和自住房）共實(shí)現(xiàn)成交75142套，成交面積833.53萬(wàn)平方米，同比分別增加23%、27%。雖然同比有所上升，但是從歷年成交走勢(shì)來(lái)看，北京商品住宅成交已經(jīng)連續(xù)兩年維持在10萬(wàn)套以?xún)?nèi)的低位水平。 另?yè)?jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至12月27日，北京二手房簽約套數(shù)已經(jīng)達(dá)到了192251套，相比2014年全年的104772套上漲超過(guò)八成，預(yù)計(jì)全年簽約將在19.5萬(wàn)套左右，接近2010年的196587套，也低于2009年的266854套，處于歷史第三的位置。 亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，受到土地市場(chǎng)的引導(dǎo)，北京住宅市場(chǎng)豪宅化趨勢(shì)已十分明顯，價(jià)格走高將對(duì)純商品住宅市場(chǎng)需求形成**直接的打壓。另外，在控制人口規(guī)模的政策背景下，近年北京土地供應(yīng)也呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，供地中配建的保障性質(zhì)住房及養(yǎng)老、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施用地也有所上升，使得純商品住宅用地大幅萎縮。2014、2015兩年成交住宅用地中純商品住宅用地僅在500萬(wàn)平方米上下。顯見(jiàn)，未來(lái)純商品住宅將面臨嚴(yán)峻的供應(yīng)形勢(shì)，這將使得住宅成交難以“翻盤(pán)”。 豪宅爆發(fā)拉高成交均價(jià) 自2014年開(kāi)始，北京純商品住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)分化，成交量萎靡不振，而成交均價(jià)則一路走高。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年北京商品住宅（不含保障房與自住房）成交均價(jià)為29564元/平方米，相比去年上漲13%，這也是自2011年樓市價(jià)格探底之后，連續(xù)第3年出現(xiàn)上漲。 “這一方面是受到市場(chǎng)供應(yīng)不足的影響，整體市場(chǎng)項(xiàng)目?jī)r(jià)格普遍開(kāi)始攀升；另一方面則是受到市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，在市場(chǎng)快速豪宅化的過(guò)程當(dāng)中整體均價(jià)水平也被快速拉升?！惫阏f(shuō)。 亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，2015年單價(jià)30000元-60000元/平方米的中端產(chǎn)品成交占比高達(dá)27%，相比去年上升9個(gè)百分點(diǎn)；而單價(jià)60000元/平方米以上的高端住宅產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)成交2157套，同比增長(zhǎng)74%。中低端產(chǎn)品所占比重明顯下滑，而中高端所占比重則不斷上升。 上述機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)還顯示，2015年北京實(shí)現(xiàn)成交的“10萬(wàn)+”頂級(jí)豪宅項(xiàng)目多達(dá)21個(gè)，比2014年增加6個(gè)，比2013年增加了14個(gè)，頂級(jí)豪宅隊(duì)伍在2015年進(jìn)一步壯大。另外，2015年北京豪宅的單套**高成交價(jià)格為20.3萬(wàn)元/平方米，2014年為14萬(wàn)元/平方米，2013年則為14.8萬(wàn)元/平方米，北京頂豪成交價(jià)格的天花板也得以摸高。從2015年土地市場(chǎng)特征來(lái)看，預(yù)計(jì)未來(lái)高端市場(chǎng)所占份額還將快速增大，而“10萬(wàn)+”豪宅陣營(yíng)也將繼續(xù)擴(kuò)大。 郭毅表示，由于土地成本的節(jié)節(jié)攀升，以及保障房配建對(duì)于住宅面積的“蠶食”，使得大量新項(xiàng)目不得不提升價(jià)格進(jìn)入高端住宅行列，而高價(jià)地扎堆的現(xiàn)象也使得高端豪宅片區(qū)不斷增多，并逐漸呈現(xiàn)出全城化的趨勢(shì)。在這一變化過(guò)程中，高端住宅市場(chǎng)直接連跨數(shù)級(jí)，逐漸進(jìn)入“10萬(wàn)+”頂級(jí)豪宅主導(dǎo)的局面。 “2016年北京樓市將呈現(xiàn)出三元分化局面，中低收入階層依靠自住房解決基本居住需求，高收入階層憑借經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)化的高品質(zhì)房產(chǎn)升級(jí)住房，中間階層及尚未獲得購(gòu)房資格的客群將被分流至商住公寓市場(chǎng)?！惫惴Q(chēng)。