吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >銀行貸款 >貸款類型 >詳情

等額本息還款法是什么 等額本息還款法適合提前還貸嗎

138****8714 | 2016-08-02 15:40:23

已有1個(gè)回答

  • 158****4651

    銀行商業(yè)貸款**常用的兩種還款方式是等額本息還款和等額本金還款兩種。其中,等額本息還隨著逐月還款本金占比越來越重。而等額本金還款本金又是固定的,利息會(huì)隨著逐月還款逐漸減少。 等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中,每個(gè)月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍,也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。 一、等額本息計(jì)算公式 〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕 等額本金計(jì)算公式:每月還款金額 = (貸款本金 ÷ 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率 其中^符號(hào)表示乘方。 舉例說明 假設(shè)以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準(zhǔn)利率是6.65%,比較下兩種貸款方式的差異: 等額本息還款法 月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667 月還款本息=〔10000×0.005541667×(1+0.005541667)^120〕÷〔(1+0.005541667)^120-1〕=114.3127元 合計(jì)還款 13717.52元 合計(jì)利息 3717.52萬元 等額本金還款法 : 每月還款金額 = (貸款本金÷還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率 =(10000 ÷120)+(10000— 已歸還本金累計(jì)額)×0.005541667 首月還款 138.75元 每月遞減0.462元 合計(jì)還款 13352.71元 利息 3352.71元 二、等額本息法與等額本金法的主要區(qū)別 等額本息法的特點(diǎn)是:每月的還款額相同,在月供中“本金與利息”的分配比例中,前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多,而且貸款期限越長(zhǎng),利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同,適宜家庭的開支計(jì)劃,特別是年青人,可以采用等額本息法,因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷,收入會(huì)增加。 等額本金法的特點(diǎn)是:每月的還款額不同,它是將貸款額按還款的總月數(shù)均分(等額本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一個(gè)月還款額,所以等額本金法第一個(gè)月的還款額**多 ,爾后逐月減少,越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時(shí)間還款額較高,適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人,年齡大的可采用等額本金法,因?yàn)殡S著年齡增大或退休,收入可能會(huì)減少。 三、等額本息提前還款劃算嗎? 等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定,月還款壓力均衡,但各月所還本金和所還利息此消彼長(zhǎng)——貸款還款前期償還的利息多、本金少,還款后期償還的本金多、利息少。 如果提前還清貸款,一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時(shí)間有關(guān),同一筆貸款,提前還的時(shí)間越早,節(jié)省的利息越多。 適合提前還貸的人需要符合以下三個(gè)條件:首先,選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi),這樣的人可以提前還貸,因?yàn)榭梢允∠潞芏嗬ⅰF浯?,自己手上有閑余資金,但又苦于沒有其他投資途徑,或者投資收益率小于貸款利率。**后,不久的將來有大筆開支的可能性較小。

    查看全文↓ 2016-08-02 15:45:23

相關(guān)問題

  • 等額本息每月的還款額度相同,比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭,特別是年青人,經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大,可以選擇這種方式,如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體。

    全部4個(gè)回答>
  • 銀行商業(yè)貸款**常用的兩種還款方式是等額本息還款和等額本金還款兩種。其中,等額本息還隨著逐月還款本金占比越來越重。而等額本金還款本金又是固定的,利息會(huì)隨著逐月還款逐漸減少。 等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中,每個(gè)月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍,也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。 一、等額本息計(jì)算公式 〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕 等額本金計(jì)算公式:每月還款金額 = (貸款本金 ÷ 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率 其中^符號(hào)表示乘方。 舉例說明 假設(shè)以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準(zhǔn)利率是6.65%,比較下兩種貸款方式的差異: 等額本息還款法 月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667 月還款本息=〔10000×0.005541667×(1+0.005541667)^120〕÷〔(1+0.005541667)^120-1〕=114.3127元 合計(jì)還款 13717.52元 合計(jì)利息 3717.52萬元 等額本金還款法 : 每月還款金額 = (貸款本金÷還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率 =(10000 ÷120)+(10000— 已歸還本金累計(jì)額)×0.005541667 首月還款 138.75元 每月遞減0.462元 合計(jì)還款 13352.71元 利息 3352.71元 二、等額本息法與等額本金法的主要區(qū)別 等額本息法的特點(diǎn)是:每月的還款額相同,在月供中“本金與利息”的分配比例中,前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多,而且貸款期限越長(zhǎng),利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同,適宜家庭的開支計(jì)劃,特別是年青人,可以采用等額本息法,因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷,收入會(huì)增加。 等額本金法的特點(diǎn)是:每月的還款額不同,它是將貸款額按還款的總月數(shù)均分(等額本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一個(gè)月還款額,所以等額本金法第一個(gè)月的還款額**多 ,爾后逐月減少,越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時(shí)間還款額較高,適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人,年齡大的可采用等額本金法,因?yàn)殡S著年齡增大或退休,收入可能會(huì)減少。 三、等額本息提前還款劃算嗎? 等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定,月還款壓力均衡,但各月所還本金和所還利息此消彼長(zhǎng)——貸款還款前期償還的利息多、本金少,還款后期償還的本金多、利息少。 如果提前還清貸款,一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時(shí)間有關(guān),同一筆貸款,提前還的時(shí)間越早,節(jié)省的利息越多。 適合提前還貸的人需要符合以下三個(gè)條件:首先,選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi),這樣的人可以提前還貸,因?yàn)榭梢允∠潞芏嗬ⅰF浯?,自己手上有閑余資金,但又苦于沒有其他投資途徑,或者投資收益率小于貸款利率。**后,不久的將來有大筆開支的可能性較小。

  •  買房貸款想提前還款,等額本息還是等額本金哪個(gè)劃算,參考以下對(duì)比:  1.不同方式各有優(yōu)劣  等額本金還款法是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。由于每月的還款本金固定,利息則越來越少,月還款額遞減,這樣借款人起初還款壓力較大,但隨時(shí)間的推移月還款額越來越少?! 〉阮~本息還款法本金逐月遞增,利息逐月遞減,月還款額不變。相對(duì)于等額本金還款法,劣勢(shì)在于支出利息較多,還款初期利息占每月供款的大部分。但該方法每月還款額固定,可以讓借款人有計(jì)劃地控制家庭收支,也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況確定還貸能力?! ?.同等收入水平等額本金貸款額度低  按規(guī)定,繳存職工使用公積金貸款購(gòu)房,月還款額不得高于家庭月收入的一半。假設(shè)某職工需要申請(qǐng)20萬貸款,分20年償還,選擇等額本息的還款方式,他的月工資只需達(dá)到2540元,而選擇等額本金月工資則需達(dá)到3170元?! ∪绻脑鹿べY為2600元,要貸款20萬的話,選擇等額本息就可貸20年,而選擇等額本金則需要貸30年;在選擇等額本金還款方式的情況下,如果他仍想貸20年,其貸款額度則只有16萬元?! ∵@意味著,要想少付利息則需要支付更多的本金,前期還款壓力也相對(duì)較大;在同等收入水平和同樣貸款年限下,購(gòu)房人的貸款額度也相對(duì)較低?! ?.等額本息還款多年,提前還款有點(diǎn)虧  如果考慮若干年后提前還款,那么還是選擇等額本金還款方式較合適,因?yàn)檫x擇等額本息在提前還款有點(diǎn)虧。

    全部3個(gè)回答>
  • 等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中,每個(gè)月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍,也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。

  • 貸款總額210000元還款總額598123.36元支付利息388123.36元貸款月數(shù)360月月均還款1661.45元希望對(duì)你有幫助!

    全部4個(gè)回答>