開發(fā)商五證是什么 五證齊全是哪五證

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• 154****5334

  核實開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關注的。這“五證”包括：
  (1)規(guī)劃部門的《建設工程規(guī)劃許可證》;
  (2)國土部門的《國有土地使用權證》;
  (3)《建設用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權保障);
  (4)建設部門的《建設工程許可證》;
  (5)國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。

  查看全文↓ 2017-02-13 10:00:52
• 146****7114

  在這“五證”中，**重要的是《國有土地使用權證》和《商品房銷售(預售)許可證》，它表明所售房屋是合法項目，同時，購買期房時還要考查開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金是否已達到工程建設總投資的25%以上，其施工進度和竣工交付時間是否已確定。
  
  根據(jù)我國有關土地法律、法規(guī)，開發(fā)商依法取得國有土地使用權，是其從事商品房開發(fā)的根本條件。對于國有土地來說，取得的方式無非是兩種，其一是通過政府劃撥方式取得國有土地使用權，其二是通過出讓或轉讓方式依法取得國有土地使用權，為了明確開發(fā)商的用地是否是出讓土地，購房者應核心審查下列文件：
  (1)《國有土地使用權出讓合同》或《國有土地使用權轉讓合同》;
  (2)《國有土地使用權證》;
  (3)繳納地價款的有關憑證。
  
  需要明確的主要內(nèi)容有：位置、面積，土地用途，出讓地價款(包括土地出讓金和市政基礎設施配套建設費)的數(shù)額及繳納情況，投資開發(fā)的期限，土地使用和規(guī)劃條件。應特別注意的是：
  (1)正式的《國有土地使用權證》應同時加蓋人民政府公章，和房屋土地行政主管部門的公章;
  (2)土地證上應加蓋“有償土地使用證專用章”;如果土地證上加蓋了“臨時土地使用證專用章”，則表明土地使用者未繳足地價款;
  (3)土地證不得擅自涂改;
  (4)土地證上載明的土地使用者應當和開發(fā)商的名稱相一致。

  查看全文↓ 2017-02-13 09:59:58
• 155****9562

  如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。
  開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格 "五證"中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
  《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。

  查看全文↓ 2017-02-13 09:57:51
• 131****1284

  五證：房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。
  其中前《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。
  
  

  查看全文↓ 2017-02-13 09:56:23

相關問題

• 問 開發(fā)商五證是什么? 五證齊全是哪五證?
  答

  開發(fā)商五證如何查看查看開發(fā)商五證,先要弄明白五證是哪五證,然后再看**主要的兩個證,一個是國有土地使用證,一個是預售許可證,這兩種要核發(fā),看準確了,一般原則上就沒有問題,特別是預售許可證。特別要提醒的是,購房者在查看五證的時候一定要看原件,復印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi),以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。

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• 問 開發(fā)商五證齊全是哪五證
  答

  開發(fā)商五證齊全是土地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房（銷售）預售許可證明等等。在選擇樓盤的過程當中，如果開發(fā)商的5證不夠齊全，比較直觀的表現(xiàn)就是沒有商品房預售許可證，所簽訂的任何購房合同都屬于無效，因為沒有辦法實現(xiàn)網(wǎng)上的合同備案，所以也無法進行后續(xù)的交易，更不可能成功辦理房屋所有產(chǎn)權證，很容易會引發(fā)購房的糾紛出現(xiàn)。五證齊全代表房屋進行過相關部門的驗收，所以當五證不齊全的情況之下拉傷可能存在有違規(guī)建設的情況，房屋自身的質量沒有保障，對于購房者的權利無法得到保護，而且在買房的過程當中，因為沒有相關的證件，特別是一些開發(fā)商故意隱瞞證件不齊而導致沒有辦法辦理貸款，會給購房者自身帶來直接的損失。

• 問 ??開發(fā)商賣房五證是什么？五證齊全指的是哪五證?
  答

  1、《建筑用地規(guī)劃許可證》：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序。指開發(fā)商及建設單位向土地管理部門申請使用土地之前，經(jīng)當?shù)氐某鞘幸?guī)劃行政主管部門確定的，該建設項目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。2、《建設工程規(guī)劃許可證》：建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產(chǎn)權屬證件。是該建設工程項目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證，在這里主要就是指開發(fā)商開發(fā)的這個樓盤項目的規(guī)劃設計符合城市的規(guī)劃。3、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權證書》：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。是指經(jīng)土地使用者及開發(fā)單位申請，經(jīng)當?shù)氐娜嗣裾C布的國有土地使用權的法律憑證。在這本證書上，主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。當然，如果是近幾年的新開發(fā)樓盤，也有可能是《不動產(chǎn)權證書》。4、《建設工程開工證》：建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。5、《商品房銷售（預售）許可證》：是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件（如果是現(xiàn)房，開發(fā)商只須出具竣工備案表）。

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• 問 人生五證齊全是哪五證
  答

  在購房時所說的五證齊全，指的是預售商品房時應該具備的幾大證件，包括有《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。而其中比較關鍵的就是銷售商品房的預售許可證和國有土地使用證，只有有這兩個證件，日后的商品房才能夠正常辦理房屋所有產(chǎn)權證。在購買商品房時，為了能夠證明開發(fā)商銷售行為符合國家的相關規(guī)定，而且受到法律的保護，所以在簽訂合同之前就要查驗開發(fā)商是否具備有以上幾種證件。在辦理五證的時間和順序都有相關的規(guī)定，如果購房者不是特別明確的話，可以直接查看開發(fā)商是否有商品房的預售許可證，因為沒有前邊的四證是沒法辦理此證的。

• 問 工作五證齊全是哪五證
  答

  找工作五證:身份證,畢業(yè)證,未婚(或結婚證)證,上崗證(包括各種職稱證),健康證.這是我一直工作和換工作的經(jīng)驗.大家也許有不同的想法.不過這些證件是必須必備的.

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