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什么樣的戶型算是好戶型？有哪些標準？哪些戶型是千萬要不得的？你都清楚不？ 一、好戶型的標準 1.主臥室要求舒適，面積也應相對較大。要求進深較寬，面積不應小于12平方米，16平方米較為合適。 2.起居廳和主臥應避免互相干擾，相對獨立。這種戶型往往會多一條內廊，有人認為此內廊是浪費了面積。其實廳臥相連的戶型雖然沒有內廊，但廳內諸多房門附近不好利用，而且臥室受干擾大，動靜不分。比較而言，廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。 3.廚衛(wèi)的配置是否科學合理，能否體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則。要注意管道的走向安排是否合理，注意房內有無公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。**好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。 4.門窗密閉效果良好，上下樓板及相鄰的分戶墻隔音好，無漏水等施工質量問題。 二、不可取的戶型 1.客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨立性可言，家人出入臥室都須經(jīng)過客廳，如果有客人在談話，實在是不方便。 2.廚房布局無流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺不在同一側，沒有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。 3.衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā)廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對外開窗，致使廁所門和排氣窗經(jīng)過廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。 4.客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨立性可言，家人出入臥室都須經(jīng)過客廳，如果有客人在談話，實在是不方便。 5.臥室無私密性，即客人去客廳首先要經(jīng)過臥室的門才能到達，這樣使臥室無私密性可言；另一點，臥室距離鄰居的窗戶太近，近在咫尺，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽下生活！
買房不宜購買的樓層有哪些？
137****1341 | 2017-02-17 10:43:41
已有3個回答
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138****4588
選擇樓層需要考慮以下幾個因素：
查看全文↓ 2017-02-17 10:49:48
一是采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時間冬天短，冬至的那天**短，照射的夾角**小，采光要考慮冬天也能照射進室內。樓層的高度要能滿足采光的需要。
二是噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。
三是揚塵，城市的揚塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚塵，應該避開9－12層的揚塵區(qū)間。
四是考慮避開頂層，容易漏水，且保溫差。
五是建筑質量，一般情況下，高層的建造標準、建造質量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。
六是風水。根據(jù)五行八卦來說，每個屬相都有對應的屬性，而每個樓層也都有對應的屬性。人應該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。 -
134****1875
一、買房忌買設備層房
查看全文↓ 2017-02-17 10:47:09
設備層，即為放置各種設備的樓層，像廠家的供暖設施、供水、供電區(qū)域等都在這一層。設備層不能買，同時設備層的下一層也較好避開，因為管道、設備在頭頂上不利于居室風水，相比之下“設備層”之上一層就好一些。在設備層或其下一層，設備的噪音、機械振動等都會給居住環(huán)境帶來負面影響。
二、樓層選擇要查看空間風勢
買房選樓層時，較好實地去到該樓層查視一番，看看空間的風勢，感受下是否風柔氣聚，場和氣潤。風水學是**重視“藏風聚氣”的，這表示風勢強勁的地方肯定不會是旺地！因為再有旺氣凝聚的房屋空間，都會因風太大將其吹散。但是，風勢過緩也不好，這樣也會影響空氣的流通。有柔和的輕風徐徐吹來，清風送爽，這才符合風水之道。
三、忌選陽光不足的房屋
陽宅風水**講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，不但要空氣清爽，而且還要陽光充足，若是陽光不足的房屋，便往往陰氣過重，會導致家宅不寧，不宜居住。
四、自身命理要與樓層五行相宜
樓層的五行，對居住人之命中五行，有相生和相助作用的為吉。選擇樓層時需注意不同的出生年份的人與居住樓層數(shù)的喜忌關系。如是一個忌火的人，住在恰好是屬火的樓層里，必然是有損自己的運程及健康。如是一個喜火的人居住，這較為適合，有助運程暢順。
1、6、11、16、21……皆屬水(一、六共宗，為水)。
2、7、12、17、22……皆屬火(二、七同道，為火)。
3、8、13、18、23……皆屬木(三、八為朋，為木)。
4、9、14、19、24……皆屬金(四、九為友為金)。
5、10、15、20、25……皆屬土(五、十居中，為土)。
舉例來說：
水命的人：**適宜住一樓或六樓，宜住低層，不宜住得太高，因為水是向低流。
火命的人： **適宜住七樓或二十七樓等，宜住高層，不宜住低層，因火是向上升。
木命的人：較好是住三樓或八樓、三十八樓等，適宜住中、高層，因木是向上生長的。
金命的人：較好是住四樓或九樓， 不宜住得太低，因金忌壓，住得太低會有被埋壓 。
土命的人：較好是住在五樓或十樓、十五樓等，適宜住在中層或高層，因土是城墻之大山土，會有穩(wěn)重安的感覺。
在買房這件大事上，必要的風水知識我們要了解，寧可信其有不可信其無。 -
133****2498
1、底層
查看全文↓ 2017-02-17 10:45:06
底層是很多人心里**不理想的樓層，因為底層**不安靜。如果你住在底層，周邊居民來回走動的聲音、汽車穿梭在小區(qū)的聲音等都會對你產生影響。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且居住在底層的話，隱私性相對就比較差。
2、頂層
頂層**不好的地方就在于，夏天散熱性差，冬天保溫性差，這點相信不少人心里都是知道的。除此之外，頂層還有一個缺點就是時間久了之后會漏水，下雨天的時候簡直就是“屋漏偏逢連夜雨”的真實寫照。
3、設備層
一棟樓里往往會有幾層是用來放置供暖、供電、供水設備的，而這些樓層就被稱為“設備層”。買房時千萬要記得避開它們，因為這些設備一旦運行起來就會產生噪音，這對你來說會是不小的影響，而且還會產生輻射，一般來說，設備層都位于樓體的中間位置。
相關問題
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近年來，高層住宅樓層越低價格越便宜，幾乎已成開發(fā)商在銷售高層建筑時不成文的銷售習慣。但**近的低層住宅卻進入不少購房者的視線選擇。目前有一些二手房淘房者開始對高樓層房源出現(xiàn)排斥心理。 業(yè)內人士預測中低端的剛需和改善人群，將更加關注的是低樓層的房子，雖沒有強大購買力，但對低樓層將更加青睞。住在低樓層，采光、私密性、隔音等都顯得尤其重要。 采光要分主次，先客廳后臥室 低樓層中，**明顯也是**讓居住者頭疼的就是采光問題。如果是位于高樓之中的低樓層戶型，采光效果更是不盡如人意，不是臥室采光不足就是廁所采光不夠。那么，如何才能讓更多光線照進室內呢？ 可根據(jù)整個居室的格局進行布置，首先保證客廳的采光，其次是臥室，然后才是其他生活空間。若采光嚴重不足，則可借助其他空間的光線，比如書房，可將一面墻改為玻璃墻或用屏風隔斷，這樣既有采光效果，也能保證私密性。 而家具、地板和瓷磚的挑選也很重要?？商暨x一些能大面積反射光線的家具、建材，比如選用瓷磚鋪設地面，就可考慮選用拋光磚。 私密性要保障，隔斷或用掛簾 房屋樓層太低，易讓路人透過門窗看到居室內的活動，私密性得不到保障。而既要保證室內的采光效果，又要保證私密性，鏤空的隔斷和掛簾是不錯的選擇。 目前，不少人在臥室和客廳都大范圍地使用了落地玻璃窗，因此，裝修時可考慮，在臥室或客廳的玻璃窗外增加隔斷或掛簾，既能分隔出一定的視覺范圍，不影響室內采光，又可在一定程度上保護隱私。 房間要隔音，選用雙層玻璃窗 來往行人的說話聲、居室中的談話聲，在低樓層，都常能傳進傳出，給低樓層的住戶帶來困擾。可在裝修時選用較厚的雙層玻璃窗，對一些要求更高的購房者來說，則可選家庭影院中常用的隔絕噪音的隔音板，效果更明顯。 此外，軟裝上的厚質窗簾同樣能起到一定的吸音效果。如果要增強上下樓的隔音效果，還可選用隔音吊頂。這種吊頂與普通的吊頂不同，采用的是塑料泡沫板作為隔音材料，以泡沫中的空洞來增加隔音效果。 安全要保證，裝整套報警系統(tǒng) 安全問題雖是家居中人們普遍面臨的問題，但對低樓層住戶來說，更需要及時解決。現(xiàn)在，普通的防盜網(wǎng)和防盜窗已不能滿足一些小區(qū)內的居住安全需求。而一整套的報警系統(tǒng)對一些低樓層的住戶來說是很有用的，不僅能防止盜賊的進入，也能預防家里的小孩不小心爬到窗戶外而引發(fā)更多問題。 除防盜外，室內的安全也要引起重視。如不能隨意拆除低樓層的承重墻，特別是一些鋼筋水泥橫梁，對整棟樓的房屋起著一定的受力作用，所以低樓層的住戶要特別注意。
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不宜購買產權不明、拆遷風險大、質量差的房產。
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現(xiàn)代社會的高速旋轉，住房也越蓋越高，許多人也越來越傾向于高層住宅。按照規(guī)定，7層及以上住宅必須設置電梯，因此大家對于電梯房選樓層提出了更高的要求，高層住宅選樓層需要考慮哪些因素呢？小編根據(jù)以往的買房經(jīng)驗，總結了需要特別注意的15個注意事項，現(xiàn)在不妨和我們一起來看一下。 一、從價格上來說，電梯房一般次頂層價格**高（如總共33層，那么32層同一戶型是各樓層中售價**高的），越往下價格越低，所以，同樣價格下盡量選高點樓層。 二、從采光、通風、噪音及揚塵各方面考慮，選擇10層往上的樓層就可以。一般來講，十層的房子性價比較高，而且此時樓高已超過30米，居住效果會比較好；另外，如果經(jīng)濟條件允許，可選擇更高點樓層。 三、電梯數(shù)量。住宅在12層以上、18層以下，應不少于兩部電梯，其中必須有一臺消防梯；住宅在19層以上、33層以下，總戶數(shù)在150-270戶之間，電梯數(shù)量應不少于3臺，其中必須有一臺消防梯。 四、向開發(fā)商咨詢樓層供電、應急電源、供水、水壓等方面的情況。一般高層都會有應急發(fā)電機組配置，保證市內停電時，電梯也能運行；另外頂層建有水箱，會先將水抽到頂層再往下供應，使得住戶不會因為水壓不足而用不上水。 五、物業(yè)管理不可忽視，尤其是保安監(jiān)控措施。大樓底層是否有保安巡視、是否有值班警衛(wèi)以及人員疏散安全等問題。 六、注意住戶總戶數(shù)與電梯數(shù)量。電梯的運行速度與質量也非常重要。一般來講，24層以上高層住宅應保證1梯2戶或者2梯4戶。 七、在確認了高層住宅的安全性以后，還要考慮的是通風、戶型、朝向等居住要素。要充分考慮到入住后的舒適度，讓業(yè)主住得舒服、滿意，其次，密度和景觀是關鍵。密度越低，居住品質越高；在此基礎上，還要注意景觀，這里的景觀不僅指朝向景觀，還包括周邊區(qū)域規(guī)劃。 八、消防電源。消防電梯間及避難層設置疏散標志和應急照明燈，可采用蓄電池作為備用電源，且持續(xù)時間至少為20分鐘；高度超過100米的高層住宅持續(xù)供電應至少為30分鐘。 九、電梯房選樓層需要綜合考慮的因素有：空氣濕度、空氣污染指數(shù)、該樓是否有閣樓或者陽光室、該樓是否臨街、一梯幾戶、小區(qū)樓間距、小區(qū)內是否有露天停車位、家庭人口組成，是否有老人小孩等，宗教信仰、習俗風水等。 那么，電梯房的**佳樓層和**差樓層都是哪些呢？ 十、空氣污染指數(shù)。其實就是指浮塵，當然浮塵也有不同，干燥城市浮塵為9-11層、潮濕城市為3-5層、工業(yè)城市為6-12層。這些樓層相對來講，空氣質量會差點。 十一、空氣濕度?？諝鉂穸认鄬^大的城市，以6-8層為佳；首先，空氣濕度大的話浮塵不容易飄上來，另外5層以下會潮，9-13層會腥。14層以上的話，臨海城市海風會飄進來。內地氣候比較干燥，3-6層和13層以上都不錯。 十二、老人，別考慮其他，1、2、3層**佳，考慮到老人的腿腳不太方便。孩子，充分考慮安全因素，盡可能安靜。宗教信仰和習俗，國人一般會選6、8、16、18；4和14的話比較忌諱；如果信佛，9和13都比較好；崇洋媚外的人，3和13就不能要了。 十三、看該樓是否臨街。臨街的話8-12層為汽車尾氣浮塵層，8樓以下的房子在汽車行駛高峰期會有點吵，不推薦。 十四、一梯幾戶。如果是普通對門式就無所謂啦，但是如果一梯多戶的話，就越高越好。單層戶數(shù)越多，公攤面積也越大，每月物業(yè)費里面水分也越多。要選個高樓層的。 十五、小區(qū)如有露天停車位就別考慮6層往下了。車子點火尾氣是**臟的，一般不會飄那么高，六層以下比較遭殃；另外，汽車的聲音會影響到老人孩子們的休息的。
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注意買房樓層風水禁忌有哪些(一)選樓四不宜： 選樓四不宜： 很多人均希望挑得一所風水好的房子來居住， 但卻不知應該如何選擇？現(xiàn)在 便把選擇好房屋的方法告訴大家，可以作為各位買樓的參考。 1、風大不宜 各位在購樓時，應該先在房屋周圍巡視一番，看看附近的環(huán)境是否有缺陷？ 首先應該注意風勢。倘若發(fā)覺房屋附近風大，十分急勁，那便不宜選購了， 因為即使那房屋真的有旺氣凝聚，也會被疾風吹散。 風水學是**重視“藏風聚氣”的，這表示風勢強勁的地方肯定不會是旺地！ 但要留意一點，風過大固然不妙，但倘若風勢過緩，空氣不大流通，那也絕 非所宜！ **理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風徐徐吹來，清風送爽，這才符合風水之 道。 2、陽光充足 陽宅風水**講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要 陽光充足，若是陽光不足的房屋，便往往陰氣過重，會導致家宅不寧，實在不宜 居住。 3、中心受污不宜 這是指房屋的中部位不宜用作廁所，否則便有如人的心臟堆積廢物，那便自 然是兇多吉少了。 倘若廁所并不是位于房屋中心，但卻位于房屋后半部的中心，剛好與大門成 直線，那亦不宜選作居所，因這很可能導致破財損丁。 4、街巷直沖不宜 風水學是“喜回旋忌直沖”，因為直沖的來勢急劇，倘若居所首當其沖，則為患甚大，不可不慎！ 故此各位前往選樓時，不妨先在房屋周圍看一番，看看房屋的前后左右是否 有街巷直沖的情況出現(xiàn)，若房屋的大門正對直沖而來的馬路，那條馬路愈長便兇 險愈大，車愈多則禍愈多，因此有人稱之為“虎口屋”，表示難以在其中安居。(二)選樓十六忌 二 選樓十六忌 一.正對大街胡同或道路的不要買。(正沖為箭，主傷人)； 二.高方不遠處有高大建筑物的不要買。(阻擋陽氣，陰盛陽衰)； 三.臨近廟宇、骨灰堂、墳場、寺院、古墓的不要買。(陰氣太盛)； 四.“U”字樓不要買。(U 字樓形如亡字，常出人命案件)； 五.兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點又不在同一條直線上，其相錯部分單元不要買； 六.“口”字形的樓不要買。(人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴)； 七.“T 字型樓不要買。(不能藏風聚氣，主貧寒)； 八.“工”字形的樓不要買。(這種樓難出富貴，主貧)； 九.樓前空地窄狹若一條線者不要買。(狀如一線，財富不入門)； 十.客廳窄狹的不要買。(客廳窄狹不聚財)； 十一.人口少不要買太大的房子。(房大人少叫宅克人，也叫“虛”，久居不吉利)； 十二.房間買單不買雙。 《宅書》云：“三間吉，四間少，五間就有一間空”)； 十三.缺西南角、西北角的不要買。(對家人不好)； 十四.有兒子而正東方建成廁所的不要買。(會影響兒子的身心健康和前途)； 十五.西北角作廁所、灶房的不要買。(主兇)； 十六.房主屬兔的不要買東戶。(東戶門朝西，與兔相沖)！
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