回遷房能買嗎？買回遷房有什么風險？

已有4個回答

• 142****3258

  龍崗碧桂園回遷房，單價2.X萬/平，量大優(yōu)惠，回遷房買賣，如果能跟開發(fā)商的項目公司直接簽（拆遷賠償協議），這樣就沒有風險，因為買回遷房是想得到賠償的新房，只有開發(fā)商才能保證新房回遷給業(yè)主及過渡費的補償，所以評估開發(fā)商的實力是很重要的！譚（一八九0二四四三九一五）

  查看全文↓ 2018-06-03 16:20:12
• 136****7533

  回遷房可以買賣嗎
  回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。
  
  另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產權過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款，較后，買方要注意讓賣方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。
  
  提醒：回遷房在不能上市的情況下交易，合同不受法律保護，如果賣方信用可靠，買方具有抗風險的準備，可以先作合同交易，到可以上市時再辦理過戶手續(xù)。如果要買一般情況下是到開發(fā)商那里改底單?？傊I這種房不是很穩(wěn)妥。
  
  由于回遷房將要發(fā)的房產證是拆遷戶戶主的名字，你要買又不可能中途改名，但不是你的名字你又付錢當然不放心，所以采取公證的辦法，在公證書上依法進行確認。等產權證下來以后。你們雙方才可以憑房產證、公證書、各自的身份證以及回遷房買賣的購房合同，到房管局(或房產交易核心大廳)正式辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2017-02-20 16:30:11
• 152****9900

  買回遷房有什么風險
  1、辦證難有保障。許多“回遷房”會因各種復雜原因暫無法領取房產證，因此從回遷戶手里購買的回遷房，無法辦理過戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產證，但辦證時間難保障。
  2、過戶登記費用高?；剡w戶可以享受的一些政策優(yōu)惠，但回遷房過戶交易時就可以面臨補交一些費用的情況，增加了過戶登記費用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。
  3、不能辦理按揭。無房產證的回遷房，銀行不會給辦理按揭貸款手續(xù)，只能雙方協商分期付款或一次性付款。
  4、經濟風險。大多購買回遷房的交易行為，一時無法辦理備案登記或產權過戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購買者出資后無法取得房屋產權，有的即使索賠也會遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理房產證前，若回遷戶對外有債務，回遷房可能會被法院查封。
  買回遷房有什么風險的全部內容，當你需要購買回遷房的時候，部分的回遷房存在尚未有房產證的問題，或者當取得真正的房產證時，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節(jié)，并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。

  查看全文↓ 2017-02-20 16:28:34
• 133****3998

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展 商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。買回遷房的費用都比商品房要便宜，敢于承擔風險，那就買回遷房比較劃算。
  
  回遷房可以買賣嗎
  回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。
  
  另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產權過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款，較后，買方要注意讓賣方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。

  查看全文↓ 2017-02-20 16:21:05

相關問題

• 問 買回遷房有什么風險
  答

  ①存在安全隱患有不在少數的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。②無法辦理產權證書產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋。③可能出現一房多賣的情況在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，易發(fā)生法律糾紛。④回遷房過戶交易時會面臨補交一些費用的情況，增加了過戶登記費用支出。

• 問 買回遷房有什么風險？
  答

  公證處是不給公正的,沒有個人產權的集體住房法律不允許買賣的,賣方可以在規(guī)定時效內要求判定合同無效的。

  全部3個回答>
• 問 買回遷房有什么風險？
  答

  ①存在安全隱患有不在少數的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。②無法辦理產權證書產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋。③可能出現一房多賣的情況在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，易發(fā)生法律糾紛。④回遷房過戶交易時會面臨補交一些費用的情況，增加了過戶登記費用支出。

• 問 回遷房可以買賣嗎？買回遷房有風險嗎？
  答

  回遷房是否可以買賣，這要看回遷房的性質是屬于允許上市交易的商品房還是與原來農村住房性質一樣的房，如果屬于商品房則可以購買。

  全部2個回答>
• 問 回遷房能買嗎我想買回遷房
  答

  可以，不過必須經歷房改房才可以

  全部2個回答>