購房合同可以抵押貸款嗎？怎么貸款？

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• 143****8608

  抵押貸款必須要房產證才能辦理，按揭貸款可以憑合同貸款。 任何一家銀行都可以辦理抵押貸款，需要房產證原件、身份證、戶口本、結婚證/未婚證明、貸款用途資料等，去銀行申請就可以了。
  房產證不在手邊有兩個原因：
  1。你買的是一手樓，房產證還未辦出；
  2。房產正在做貸款、房產證原件在銀行拿不出來。
  解答：
  1。一手樓可以辦理按揭貸款，憑抵押合同和你的首期款付款證明，加上你的身份證、戶口本、結婚證/未婚證明可以辦理按揭，通常會由開發(fā)商提供階段性擔保到你的房產證辦出并辦好抵押為止；
  2。如果是正在貸款，光憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結清上家銀行的貸款，拿出房產證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。
  另，如果你是買了一手樓，房產證未辦出你又想再賣的話，由于你房產證沒有出來，需要擔保公司的擔保。即使有擔保公司的擔保，此類貸款還是很難做，銀行通常也不會接受。

  查看全文↓ 2017-02-22 09:45:38
• 143****4483

  購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。那么， 有購房合同能貸款嗎，現在來為您解答。
  有購房合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。
  
  購房合同辦理貸款的兩種方法：
  1、和開發(fā)公司協(xié)商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以**3成，但是如果開發(fā)商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。
  2、讓他辦理房產證，你再進行過戶，這方法不怎么好，因為他辦理房產證的時候需要繳納契稅，你過戶的時候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算二手房按揭，貸款**比較高!你的房東算按揭出售，手續(xù)比較麻煩，建議你采用第1種方式。

  查看全文↓ 2017-02-22 09:42:45
• 158****8870

  首先我們讓我們來先了解一下什么是購房合同?購房合同是根據我們的《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及其他有關的法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和其房地產開發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。
  
  有了合同就可以貸款。按揭買期房都是用合同辦貸款的。二手房首先要辦出房產證和過戶后才能貸款。有房本后才可以去信用社和銀行辦理抵押貸款,只有合同是辦理不了抵押貸款的奧。
  
  和開發(fā)公司協(xié)商撤銷備案,重新簽合同,這樣你就算買的一手房,可以**3成,但是如果開發(fā)商的大房產證辦下來了,再想撤備案就比較難。
  
  弄清楚合同中的當事人
  在新房買賣的過程中合同簽署涉及兩個當事方:一為購房者,一個是開發(fā)商。購房者指的是購房合同中的“買受人”,他是將要成為房屋產權證上記載的所有人,需要支付房款;一旦違反合同的相應約定,就需要承擔違約責任了。
  
  核實房屋的狀況
  在看房的時候您可以考慮從以下幾個方面了解:房屋的建筑狀況、房屋的小區(qū)狀況、房屋的權利情況。這些情況核實無誤后,有利于你控制好交易的實際成本和風險以及違約責任。
  
  明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款六大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費;這一點在購房簽合同注意事項中是非常需要注意的,如果交易流程有那些都不知道的話,將來在過戶的時候會非常麻煩的,有可能為自己帶來損失。
  
  明確違約責任:
  和賣方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”,缺少實際的效果。

  查看全文↓ 2017-02-22 09:37:04

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• 問 購房合同可以更名嗎?購房合同可以抵押貸款嗎?
  答

  可以更名、但不叫麻煩、、不可以

  全部84個回答>
• 問 購房合同可以更名嗎?購房合同可以抵押貸款嗎?
  答

  購房合同能否更名視情況而定，如果商品房還沒有竣工，購房合同還是可以更名的;但是如果商品房竣工驗收后，購房合同是不能進行更名的。 抵押貸款是在有房產證的情況下辦理的，購房合同只能申請按揭貸款。

• 問 有購房合同可以抵押貸款嗎？
  答

  不能。用于抵押貸款的房產，**基本的條件就是必須雙證齊全，即《國有土地使用證》和《房屋所有權證》或《房地產權證》。因為，只有雙證齊全的房產，才能辦理抵押登記手續(xù)，貸款機構才能取得《他項權利證書》，才會放款。《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條 辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：抵押當事人的身份證明或法人資格證明;抵押登記申請書;抵押合同;《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;可以證明抵押房地產價值的資料;登記機關認為必要的其他文件。

  全部3個回答>
• 問 購房合同抵押貸款可以嗎？
  答

  滿足條件可以申請辦理房屋的二次抵押貸款。房屋二次抵押貸款的條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房；2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人；5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。

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• 問 請問，購房合同可以抵押貸款嗎？
  答

  只有購房合同的房產屬于按揭房產，有購房合同可以申請房屋的二次抵押貸款。辦理房屋二次抵押貸款的流程如下：經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書； 向銀行提出貸款申請，并提交相關資料； 銀行對借款人進行資信調查、審查后，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；借款人委托銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續(xù)； 銀行取得《土地房屋他項權證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；借款人按期償還貸款。房屋二次抵押貸款的條件：用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房；用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人；房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。房屋二次抵押貸款準備資料：與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；具有法律效力的身份證件；銀行認可的經濟收入證明；經銀行認可的房屋評估機構出具的《房產評估報告》；原房屋抵押貸款的還款清單；二次抵押貸款用途證明；銀行要求提供的其他證明文件或資料。

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