一套房能抵押貸款嗎?

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• 148****9226

  原則上是可以的，但是要求房子是商品房或者房改房，貸款只可以貸房子評(píng)估值6成，也就是100萬(wàn)可以貸60萬(wàn)。抵押貸款是設(shè)計(jì)到法律問(wèn)題的，如果未能在還貸期限內(nèi)按時(shí)還貸，法律是有權(quán)扣房子的。

  查看全文↓ 2017-02-22 10:28:14
• 135****0999

  可以申請(qǐng)持證抵押貸款,前提是房子要比較新,面積要大于70平方 .身份證`產(chǎn)證`戶(hù)口本是必須的.具體要看你像哪家銀行申請(qǐng)貸款(有些銀行需要半年流水，有些銀行需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照,還有些銀行只要能提供產(chǎn)證就可以,具體細(xì)則銀行為準(zhǔn))

  查看全文↓ 2017-02-22 10:27:51
• 133****6693

  若借款人名下只有一套房產(chǎn)，不接受該房產(chǎn)用于抵押貸款。這是因?yàn)椋艚杩钊藳](méi)有備用房，只有一套房產(chǎn)，在出現(xiàn)無(wú)力還貸，或者拒不還款時(shí)，銀行可以向法院起訴，要求處置房產(chǎn)，但處置起來(lái)會(huì)比較麻煩。而且，借款人只有一套房產(chǎn)，風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)大許多。
  　　當(dāng)然，激進(jìn)派銀行則沒(méi)有這么多顧慮，借款人假使只有一套房產(chǎn)，也可以受理其用于抵押貸款。一切，只有一套房產(chǎn)的借款人，選擇抵押貸款的銀行是非常重要的。不過(guò)需要了解的是，只有一套房產(chǎn)的借款人，比有備用房的申請(qǐng)抵押貸款，利率一般會(huì)高一些。
  　　此外，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，其貸款額度是比較高的，因此，借款人還需要提前做好還款計(jì)劃，這樣可以避免出現(xiàn)逾期。

  查看全文↓ 2017-02-22 10:26:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一套房能抵押貸款嗎
  答

  可以，但還需要具備其他條件。根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》、《個(gè)人住房貸款辦法》、《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》等的規(guī)定，個(gè)人申請(qǐng)住房貸款必須具備以下條件：(1)具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或合法居留身份。(2)具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入。(3)信用良好，具有償還貨款本息的能力。(4)有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，并有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為歸還貸款本息的保證人(抵押的資產(chǎn)一般情況下都為借款人購(gòu)買(mǎi)的住房或修建的住房，因?yàn)榻杩钊酥泻苌儆腥藫碛衅渌南喈?dāng)于貸款金額的財(cái)產(chǎn))。(5)對(duì)個(gè)人發(fā)放用于購(gòu)買(mǎi)自住住房的貸款，借款人的住房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格基本符合貸款行或其委托的房地產(chǎn)估價(jià)帥評(píng)估價(jià)值(由于供款人購(gòu)買(mǎi)的住房一般情況都要作為 貸款的抵押物，因此如果住房的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其實(shí)際價(jià)值時(shí)，那么貸款行在借款人不能償還貸款的情況下，將該住房變賣(mài)所得的價(jià)款很有可能要少于借款人所欠 的貸款，從而使貸款行受到較大的損失)。(6)對(duì)個(gè)人發(fā)放用于修建自住住房的貸款，要求借款人已取得所修建住房的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán) 終止時(shí)間不早于貸款合同終止時(shí)間；貸款項(xiàng)目已經(jīng)取得當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政部門(mén)和城市市規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn)(貸款項(xiàng)目已經(jīng)取得當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政部門(mén)和城市市規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn)， 是指借款人修建自住住房已經(jīng)取得規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和建設(shè)部門(mén)的《施工許可證》)。(7)在商業(yè)銀行開(kāi)立有住房存款戶(hù) (如在中國(guó)工商銀行開(kāi)立有住房公積金專(zhuān)戶(hù)，公積金存款可與住房?jī)?chǔ)蓄存款余額合并計(jì)算，但需持有公積金管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件)，存款余額必須在半年以上，并以 此作為購(gòu)房首期付款或先于銀行貸款投入修建住房(貸款銀行要求借款人必須至少有購(gòu)房款或修建住房投資額30%的存款，以證明借款人具有償還貸款本息的能 力，同時(shí)也使貸款銀行在行使房屋的抵押權(quán)時(shí)，變賣(mài)該房屋所得的價(jià)款能償還借款人所欠的款項(xiàng)，因?yàn)橘J款銀行**多只貸相當(dāng)購(gòu)房款或修建住房投資額70%的貸款)。(8)貸款人規(guī)定的其它條件。我國(guó)的商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人申請(qǐng)住房抵押貸款條件的規(guī)定大致相同，其中有些銀行不需要單位或個(gè)人作為歸還貸款本息的保證人。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，只有一套房能抵押貸款嗎？
  答

  房產(chǎn)抵押要求:我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物?！緶剀疤崾尽勘仨殱M(mǎn)足以下條件哦:① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)30年。⑥ 原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。

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• 問(wèn) 一套房抵押貸款二套房可以嗎? 一套房有抵押貸款，影響二套房貸嗎
  答

  若是我行辦理貸款，資金是專(zhuān)款專(zhuān)用的，不可使用一套房做抵押貸款付二套房；辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢(xún)。

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• 問(wèn) 一套房抵押貸款二套房可以嗎? 一套房有抵押貸款，影響二套房貸嗎
  答

  目前辦理抵押貸款的話(huà)：1、個(gè)人去銀行申請(qǐng)；2、找擔(dān)保公司代理辦理。 個(gè)人直接找銀行申請(qǐng)辦理難度會(huì)大點(diǎn)，銀行辦理房產(chǎn)抵押會(huì)看貸款人的征信、流水、年齡以及穩(wěn)定收入等限制比較多，較難申請(qǐng)下來(lái)。 找擔(dān)保公司幫忙的話(huà)，這種情況目前是比較普遍的，畢竟擔(dān)保公司基本上都有跟銀行合作，熟悉銀行的審核條件以及會(huì)為您提供適合的貸款方案，只要您提供房產(chǎn)證、征信報(bào)告、結(jié)婚證等資料，都會(huì)一條龍幫您辦理下來(lái)。既省時(shí)又省力，關(guān)鍵是輕松辦下來(lái)。深圳立德?lián)Ｉ钲诒镜刭J款品牌公司，專(zhuān)業(yè)辦理房產(chǎn)抵押貸款/按揭房再貸款/查封房解封貸等

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• 問(wèn) ??只有一套房能抵押貸款嗎？抵押了還能住嗎?
  答

  房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶(hù)；2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報(bào)卷和審批；5、銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶(hù)中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。申請(qǐng)房貸款的資料：1.借款人的有效身份證、戶(hù)口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)(未)婚證等)。

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