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二手房的過戶程序可以分四步走： 第一步，買賣雙方首先需要攜帶房產(chǎn)證和身份證，到二樓的房產(chǎn)買賣辦理咨詢臺領取房屋買賣合同。合同簽訂好后，買賣雙方到房管局市場處窗口辦理過戶申請，審查沒有問題后，工作人員將房屋相關信息錄入電腦，生成并打印出登記申請書。 第二步，買賣雙方核對申請書內(nèi)容無誤后在申請書上簽名，接下來就要到市行政服務中心三樓的地稅局窗口繳納契稅、營業(yè)稅和個人所得稅?！ 〉囟惥执翱诘墓ぷ魅藛T介紹，契稅由市地稅部門征收。如果交易房屋屬于90平方米以下的家庭唯一一套普通住房，按照房屋成交價的1%向買方征收；90平方米至144平方米的家庭唯一一套普通住房，按照房屋成交價的2%向買方征收；144平方米以上的家庭唯一一套非普通住房，按照房屋成交價的4%向買方征收；如果交易房屋屬于二套房，則統(tǒng)一按照房屋成交價或市場價的4%向買方征收?！ ∪绻徺I的房屋在取得房產(chǎn)證后居住未滿5年就對外銷售的，市地稅部門要向賣方征收房屋成交價或市場價5.6%的營業(yè)稅和1%的個人所得稅。 如果所交易房屋的成交價明顯低于市場價，將由市地稅部門按照房屋市場價向買方征收相應的契稅、營業(yè)稅和個人所得稅。 第三步，買賣雙方到二樓房管局的服務窗口繳納交易手續(xù)費，普通住房每平方米6元（房改房每平方米3元），由買賣雙方各承擔50%。買賣雙方將所有的完稅憑證遞交到初次辦理過戶申請的受理窗口，工作人員核對無誤后，將為申請人發(fā)放受理通知單。 第四步，30個工作日后，二手房交易的買方拿著身份證原件、受理通知單到市行政服務中心二樓房管局3號窗口領證，領證時須繳納60元的工本費。
房屋過戶需要辦理哪些手續(xù)呢
145****2936 | 2017-02-22 10:43:52
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148****7422
上家和下家持身份證、結婚證、戶口本原件、房產(chǎn)三證原件以及相關的合同前去房產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)，如果是一次性付款的話，房產(chǎn)證當天就可以辦出來了。
查看全文↓ 2017-02-22 10:46:12
房管局的工作人員主要是對當事人進行身份核對、證件核對，填幾張表格、簽幾個字就好了。 一般去市民中心辦，那邊房產(chǎn)交易的窗口比較多。 -
158****6097
在中介操作， 房屋過戶：1，你們要簽訂房屋轉讓合同；2，打**（需辦按揭的辦理按揭手續(xù)），一般是打**的時候就打進所有稅費；3，到房管局核對雙方身份，校驗原件。4，銀行放款（買家打尾款）5，賣家可以遷戶口了，水電煤過戶，交房！6，賣方可以領取尾款 結算完畢 其實這里不一定一針一眼的，可以前后顛倒！
查看全文↓ 2017-02-22 10:45:31 -
138****9643
一、二手房屋交易需要手續(xù)？ 1、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權轉讓手續(xù)；并申報交易價格； 2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估； 3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費； 4、等待領《房屋所有權證》 5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。
查看全文↓ 2017-02-22 10:45:04 -
157****1311
如不是夫妻雙方更名，按正常過戶手續(xù)走，地稅交稅，帶房產(chǎn)證，身份證，戶口本，結婚證原件去建委過戶
查看全文↓ 2017-02-22 10:44:27
相關問題
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(1)房地產(chǎn)轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產(chǎn)權利證書;(4)有關行政機關的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調撥，應提交有關部門的批準文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
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房產(chǎn)過戶手續(xù) (1)房地產(chǎn)轉移登記申請表; (2)申請人身份證明; (3)房地產(chǎn)權利證書; (4)有關行政機關的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書; (5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件; (6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書; (7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉移的批準文件; (8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明; (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明; (10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復; (11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書; (12)房地產(chǎn)共有人同意轉移的意見書; (13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件; (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調撥， (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
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首先,針對二手房交易買賣來說,咱們必須提醒買家,首先需要核查房主的身份,房主的身份證明和房產(chǎn)證是必須核實清楚的,之后便是對房屋的狀態(tài)進行了解,是否有抵押,是否處于出租狀態(tài),周邊的環(huán)境和房子的結構、戶型、配套等是否符合自己的要求?？紤]好這些因素之后,覺得房子適合、房價也適合的朋友便可以與房主簽訂房屋購買合同了,簽訂好之后交由公證機關進行公證。接下來,買賣雙方攜帶公證完的合同和各自的身份證明、結婚證明、房產(chǎn)證等材料來到房管登記辦理過戶手續(xù),并將房屋的價格申報。當然,辦理過戶手續(xù)也不是那么隨意的事兒,工作人員需要時間對我們提交的材料進行審核,審核完畢之后,會書面通知我們。我們在接到房管的書面通知之后,若是同意辦理過戶的,便可以著手開始繳納稅費了,大家都知道,二手房的交易中存在有多種稅費需要交納,不過二手房交易需要交納的稅費和房子的類型、面積是有關系的,大到幾千塊,小到幾塊錢都是有的,所以并不好界定稅費貴不貴這個問題。完成稅費的交納之后,我們可以獲取到相關的繳稅憑證。之后,買賣雙方拿著繳稅憑證和相關的資料再次前往房管辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),這次辦理就比較輕松了,一般來說,只要證件攜帶齊全,稅費繳納清楚,即時便可以領取到新的房產(chǎn)證,這樣,買賣雙方的房產(chǎn)過戶手續(xù)便完成了。
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房屋拆遷主要和唯一的法律依據(jù)是房屋產(chǎn)權證.就可以了. 致于土地使用證只有在土地使用權面積大于房屋建筑面積的情形下(平房),拆遷辦要根據(jù)土地使用權證上法定記載面積,確定補償區(qū)位價時才需要,如樓房就不需要了!
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