在我們進(jìn)行房屋交易過程中,房產(chǎn)證是必須要有的證件,如果沒有房產(chǎn)證,那么該房主就對該房子只有居住權(quán),而并沒有使用權(quán),自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權(quán)其實就是沒有產(chǎn)權(quán),只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同,該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化,因此銀行都不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。
全部3個回答>小產(chǎn)權(quán)房屋如何按揭貸款呢?
142****4750 | 2017-03-01 11:42:57
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131****6333
小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款,是指借款人找正規(guī)的貸款公司,抵押小產(chǎn)權(quán)房屋,短期貸款周轉(zhuǎn),到期歸還本金。小產(chǎn)權(quán)房屋因為不能上市交易,所以不能辦理銀行貸款,而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險較大,所以點位相對大產(chǎn)權(quán)房屋而言,利息也相對較高。
查看全文↓ 2017-03-01 11:44:04 -
148****6624
你所買房子的開發(fā)商一般有指定的銀行,你只要準(zhǔn)備好銀行要求出示的證明草料即可。你交**時置業(yè)顧問會聯(lián)系銀行人員到場跟你簽訂貸款申請表,填完等待審批,一般都能批下來,完了之后會讓你在該行辦理一張借記卡,每個月往里面存錢就可以了
查看全文↓ 2017-03-01 11:43:50 -
141****5347
1、提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請,并提交有關(guān)資料。
查看全文↓ 2017-03-01 11:43:28
2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同,并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關(guān)手續(xù)。
3、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
4、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息??晒┻x擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。
6、貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款**后一期(分期償還類貸款)前結(jié)清貸款;正常結(jié)清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類貸款)結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款,借款人須在清償應(yīng)付各項款項后,提前10個工作日向貸款行提出提前結(jié)清申請。貸款結(jié)清后,借款人從貸款行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”,取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險單正本,并持貸款行出具的“貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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不能的,目前小產(chǎn)權(quán)房屋無法進(jìn)行抵押貸款。因為無法辦理產(chǎn)權(quán)證,一旦出現(xiàn)糾紛,也無法得到法律的保護,并且可能面臨被拆的風(fēng)險,因此不能上市交易,所以不能辦理銀行貸款。無法受國家法律的保護,因此**好還是買大產(chǎn)權(quán)的房子。如果被拆遷,也得不到補償。
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小產(chǎn)權(quán)不能從銀行貸款這是肯定的,因為你沒有產(chǎn)權(quán),沒有國有土地使用權(quán),以至于你沒有抵押條件。既然你家里有個有產(chǎn)權(quán)的房子,那你可以把你家房子做現(xiàn)房抵押,只要年代符合要求,是很好貸下來的,花不了幾個錢,不過根據(jù)年代,一般可以貸評估價的50%到60%。你可以到銀行咨詢一下,也就花個評估費是大頭
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不可以抵押貸款的貸款條件:有合法的身份;有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;有合法有效的購房合同;以新購住房作**高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書,房齡在10年以內(nèi);能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;貸款行規(guī)定的其他條件。
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一、小產(chǎn)權(quán)房能抵押貸款嗎?《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證,而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知,小產(chǎn)權(quán)房因為國家不承認(rèn),也不予辦理登記手續(xù),因此,小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的。當(dāng)然,這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。二、小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款?小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款,是指借款人找正規(guī)的貸款公司,抵押小產(chǎn)權(quán)房屋,進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn),到期歸還本金。1、確定貸款對象與范圍。貸款對象:一是無不良信用記錄且有一定經(jīng)營收入和貸款意愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶;二是已辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶;三是已交清土地出讓價款,并已辦理集體土地使用權(quán)證的農(nóng)戶。貸款范圍:在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶。2、審核貸款與農(nóng)房權(quán)屬。在對貸款申請審核上,滿足二個前提條件:一是出具農(nóng)村住房坐落地權(quán)單位作出的土地使用權(quán)隨住房抵押,抵押權(quán)實現(xiàn)時同意處置的書面證明,二是申請農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶,應(yīng)在房屋或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。在對農(nóng)戶權(quán)屬審核上,由農(nóng)行基層營業(yè)所和當(dāng)?shù)卮?、?zhèn)共同對農(nóng)戶提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權(quán)證真實性進(jìn)行審核,并提供審核書面證明。3、確定貸款方式與授信。對經(jīng)審核符合條件的農(nóng)戶,由農(nóng)行提供農(nóng)戶大額房產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為一次性授信高額30萬元的,貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率,三年內(nèi)周轉(zhuǎn)使用~
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