新房驗(yàn)收要驗(yàn)什么？如何驗(yàn)收新房?

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• 131****9076

  一、切記查看“三書(shū)一證一表”
  “三書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。
  根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”?！叭龝?shū)一證一表”齊全是樓房質(zhì)量經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。
  業(yè)主一旦簽了有關(guān)文件，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。因此，專(zhuān)家提醒，收樓前千萬(wàn)記住要求發(fā)展商出示“三書(shū)一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署人住單，收樓。但時(shí)下不少發(fā)展商交樓時(shí)，大多未能出具完整的文件，若買(mǎi)家確實(shí)想收樓的，驗(yàn)收過(guò)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，有關(guān)部門(mén)出具的關(guān)于永遠(yuǎn)水電、消防、電梯使用等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證書(shū)后，確保具備居住條件的，亦可收樓。
  先驗(yàn)房后收樓
  先驗(yàn)樓再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買(mǎi)家先驗(yàn)樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板，申訴起來(lái)也軟弱無(wú)力——負(fù)責(zé)任的發(fā)展商會(huì)積極善后，無(wú)良的則會(huì)實(shí)施“拖字訣”，讓買(mǎi)家勞心勞力，這對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是不公平的。
  為避免出現(xiàn)這種情況，買(mǎi)家應(yīng)事先在購(gòu)房合同中特別約定先驗(yàn)房后收樓，另一方面如合同已成事實(shí)，則可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

  查看全文↓ 2017-03-03 16:15:22
• 154****2804

  新房驗(yàn)收需要檢測(cè)什么
  1、房頂高度：測(cè)量房頂與地面的高度，不僅是要看測(cè)量數(shù)據(jù)是否與開(kāi)發(fā)商所給房屋信息一致，還要看房頂是否存在傾斜現(xiàn)象。在測(cè)量層高時(shí)要在屋內(nèi)選取4到5個(gè)測(cè)量點(diǎn)，若是測(cè)出來(lái)的數(shù)值一致，則說(shuō)明房頂沒(méi)有傾斜現(xiàn)象。
  2、墻壁地面：墻面和地面要檢查其平整度，還要檢測(cè)這兩個(gè)平面是否垂直，仔細(xì)觀察看墻地面是否有細(xì)微的劃痕或是裂紋，墻面有沒(méi)有爆點(diǎn)。
  3、空鼓：用空鼓錘敲打墻面，發(fā)出咚咚聲就是墻面有空鼓。
  4、門(mén)的質(zhì)量：新房安裝好的入戶門(mén)一般都是防盜門(mén)，要檢查一下防盜門(mén)是否有劃痕，門(mén)邊有沒(méi)有變形，開(kāi)關(guān)是否順暢，門(mén)鎖是不是開(kāi)關(guān)靈活。
  5、窗戶：新房一般都是已經(jīng)安裝好窗子了，驗(yàn)房時(shí)對(duì)這些窗子也要細(xì)心檢查，首先窗框裝得正不正，有沒(méi)有變形，有沒(méi)有貼防護(hù)膜，窗框上的卡子卡得正不正。窗戶的玻璃一般都是中空玻璃，玻璃要看有沒(méi)有劃痕、爆點(diǎn)、污點(diǎn)，玻璃內(nèi)有沒(méi)有水汽。還要看每扇窗的紗窗是否配齊，推拉是否順暢。
  6、門(mén)窗的密封性：對(duì)于開(kāi)發(fā)商已經(jīng)安裝好的門(mén)窗要檢查一下各個(gè)門(mén)窗的密封性是否良好，將一張長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)上門(mén)窗，。然后用力抽出紙條，多操作幾次就能看出密封條是否受力均勻了。
  7、衛(wèi)生間：若是衛(wèi)生間位于樓道的那一側(cè)，且在那一側(cè)開(kāi)了窗戶，那么這扇窗要安裝防盜網(wǎng)。若是衛(wèi)浴間沒(méi)有窗戶，那么吊頂下應(yīng)該有一個(gè)通風(fēng)孔。
  8、廚房煙道：廚房的通風(fēng)系統(tǒng)就是煙道，要檢查一下煙道是否通風(fēng)良好，將準(zhǔn)備好的紙卷點(diǎn)燃放在煙道口下方10cm左右，看燃燒產(chǎn)生的煙氣是否會(huì)在上升到煙道時(shí)被吸走。
  廚房煙道
  9、驗(yàn)管道：對(duì)于新房已有的上水、下水和暖氣管道都要先檢查一下牢固性，用手扶著使勁晃動(dòng)一下管道即可知道其牢固性。然后對(duì)于已有的下水道，還要檢查一下下水管是否堵塞，用一桶水灌入下水管，看其下水是否順暢，發(fā)出咕咚咕咚的下水聲表明下水道無(wú)堵塞，下水順暢。
  10、驗(yàn)電：對(duì)于新房?jī)?nèi)已安裝的插座，可以用試電筆檢查一下電路是否有電。

  查看全文↓ 2017-03-03 16:14:11
• 147****0555

  1、首先是房屋的墻壁。
  墻壁作為承載整棟房屋重量的關(guān)鍵存在，需要特別注意。一個(gè)問(wèn)題是漏水問(wèn)題，很多業(yè)主在入住之后，或經(jīng)歷過(guò)大雨之后，才發(fā)現(xiàn)自家房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。其實(shí)，墻壁漏水問(wèn)題應(yīng)該在入住之前就進(jìn)行一定的檢驗(yàn)，較好在收房的前一段時(shí)間，經(jīng)歷過(guò)一場(chǎng)大雨之后，再去看一下自己的房屋，這時(shí)候很容易分辨出是否存在漏水問(wèn)題。另一個(gè)需要注意的問(wèn)題就是墻壁是否剖存在裂紋。有時(shí)候，有的人可能沒(méi)有太過(guò)在意這個(gè)問(wèn)題，等到裂紋越來(lái)越多、越來(lái)越大之后，才發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)了重大問(wèn)題。其實(shí)這些只要在驗(yàn)房之時(shí)，多加注意，處理好這些問(wèn)題，就不會(huì)出現(xiàn)后來(lái)的隱患。
  2、其次要注意驗(yàn)水電。
  要注意查看水電是否都通了，當(dāng)然，如果需要后期進(jìn)行變更的話，則可以再議。還要注意查看電線，看電線的安裝等是否符合國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于２.５平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到４平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置，多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級(jí)。
  3、驗(yàn)防水。
  這里的防水主要指的是廚衛(wèi)的防水。如果前期不做好防水工作，在后期維修之時(shí)再發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的話，那么維護(hù)工作就會(huì)更大，也會(huì)浪費(fèi)時(shí)間。因此，一定要在裝修之前，做好查驗(yàn)工作。具體做法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高２cm)。然后約好樓下的業(yè)主在２４小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。
  4、驗(yàn)收管道。
  這里的管道主要是指陽(yáng)臺(tái)等地的排污口。驗(yàn)收之時(shí)，要預(yù)先盛放一些水倒進(jìn)排污口，看一下水是否能夠順利流走。查驗(yàn)這個(gè)主要是因?yàn)椋谑┕み^(guò)程中，有一些工人會(huì)偷懶將一些水泥碎渣等倒進(jìn)排污口，時(shí)間久了堆積起來(lái)，就會(huì)堵塞管道，造成排水困難，給生活帶來(lái)不便。
  5、驗(yàn)地平。
  驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。如果是自己進(jìn)行查驗(yàn)新居的話，那也是可以做到的。首先去五金店買(mǎi)一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為２０米左右，然后注滿水。先在門(mén)口離地面０.５米或１米處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門(mén)口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。也可以通過(guò)這種辦法如此類(lèi)推，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來(lái)說(shuō)，如果差異在２厘米左右是正常的，３厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，那么就需要找開(kāi)發(fā)商來(lái)解決一下這個(gè)問(wèn)題了。
  6、驗(yàn)層高。
  自己來(lái)驗(yàn)方法也很簡(jiǎn)單。把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，在２.６５米左右是接受的范圍，如果房屋低于２.６米，那么您就需要考慮一下了。房屋過(guò)低的話，會(huì)在以后居住的時(shí)候形成一種很強(qiáng)烈的壓抑感，對(duì)長(zhǎng)期生活來(lái)說(shuō)是很不利的。這主要是開(kāi)發(fā)商節(jié)約成本、增加層數(shù)慣用的一種伎倆。
  7、驗(yàn)門(mén)窗。
  這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門(mén)一般要看陽(yáng)臺(tái)門(mén)的內(nèi)外的水平差度。如果陽(yáng)臺(tái)水平與室內(nèi)水平一致，那么就很難避免雨天出現(xiàn)雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了。
  8、其他項(xiàng)目。
  除了上述問(wèn)題之外，其他問(wèn)題一般都需要比較專(zhuān)業(yè)的人士運(yùn)用專(zhuān)業(yè)知識(shí)來(lái)進(jìn)行驗(yàn)收。所以，新房驗(yàn)收較好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士來(lái)進(jìn)行查驗(yàn)一下，避免以后的生活出現(xiàn)不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2017-03-03 16:12:34

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• 問(wèn) 如何驗(yàn)新房驗(yàn)收新房要注意什么？
  答

  一、正確的房屋驗(yàn)收程序　　1、查看三書(shū)一證一表。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(可帶走)、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”?！　?、驗(yàn)收。一般收房過(guò)程中，業(yè)主在驗(yàn)房前，物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗(yàn)房問(wèn)題備案單?！　?、核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時(shí)，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。　　4、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利?！　?、交合理費(fèi)用。這里的合理費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)有物價(jià)局批文、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。　　二、驗(yàn)房需準(zhǔn)備的工具　　正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)1～2個(gè)小時(shí)，需要帶的工具包括：　　塑料洗臉盆：用于驗(yàn)收下水管道；　　小榔頭：用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓；　　塞尺：用于測(cè)裂縫的寬度；　　5米卷尺：用于測(cè)量房子的凈高；　　萬(wàn)用表：用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通；　　計(jì)算器：用于計(jì)算數(shù)據(jù)；　　水筆：用于簽字；　　掃帚：用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生;　　小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶、包裝繩：用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。　　三、驗(yàn)房?jī)?nèi)容及方法　　目前，開(kāi)發(fā)商提供的驗(yàn)收表中并沒(méi)有針對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收的內(nèi)容，很多公共設(shè)施成為驗(yàn)收的盲點(diǎn)。業(yè)主應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果寫(xiě)在交接書(shū)中，對(duì)于不符合合同的部分或質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商維修。　　外部：外立面、外墻瓷磚、涂料、單元門(mén)、樓道?！　z查墻體：平整度、是否滲水、是否有裂縫：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因?！　z查防盜門(mén)：有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活?！　∫曠R(貓眼)：入戶后觀察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換?！　z查入戶門(mén)門(mén)鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門(mén)鈴。是否不響或響了不停?！　堑来皯簦菏欠裼屑喆?，如果沒(méi)有，應(yīng)及時(shí)提出?！　z查門(mén)窗的密封：是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。　　窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決?！　「叨龋河煤谐邫z查房頂，取4～5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.5毫米(或者2.6毫米)說(shuō)明房頂沒(méi)有傾斜?！　Ρ诘孛妫河脧S尺(或者帶有水平的專(zhuān)用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不均沒(méi)發(fā)好，抹在墻上干后就會(huì)形成爆點(diǎn)。)　　乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周?chē)饩€暗時(shí)帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過(guò)光線陰影看出，如果不平，要提出重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?，如果局部刷?修補(bǔ)過(guò))會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異?！　】展模菏皱N墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專(zhuān)用鋼針小錘(10克)測(cè)墻磚空鼓?！　∫话闱闆r下，有空鼓的地方會(huì)有“咚咚”的聲音，如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系?！　」艿腊惭b、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開(kāi)水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲透。　　廚房和衛(wèi)生間：是瓷磚到頂?shù)?，要檢查陰角陽(yáng)角角度達(dá)90度，四角無(wú)磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無(wú)變形開(kāi)裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說(shuō)明沒(méi)有鋪設(shè)好，這樣時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)?！　N房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走?！　」艿烂簹猓河妹盁煹募埦矸诺綀?bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)。　　閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)：(重要檢驗(yàn)項(xiàng)目)打開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二、來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通?！　∠滤闆r：先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水?！　〉孛嫦滤闆r：在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花板。　　衛(wèi)生間：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。如若沒(méi)有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊燈下面。離通風(fēng)孔**近的插座是防水插座?！　⌒l(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備安裝性，同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電看是否存有建筑垃圾。　　暖氣片：暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時(shí)應(yīng)擰動(dòng)將氣體排掉。如果擰不動(dòng)就需要修理解決，否則氣體排不出來(lái)，暖氣片不熱。還要注意暖氣片安裝時(shí)進(jìn)水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖?！　＄R子：用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆。如果是衛(wèi)生間的門(mén)，頂部和底部的油漆沒(méi)有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會(huì)使門(mén)底部過(guò)早腐爛損壞?！　‰娖鞴芫€等：　　A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的插座開(kāi)關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示)，指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線良好，插座安全。如果開(kāi)關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電危機(jī)生命。插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好?！　、開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒(méi)有或不明確，立即糾正。開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)該緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)?！　、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)的現(xiàn)象?！　、檢查弱點(diǎn)插座數(shù)目?！　、檢察可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常?！　z查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話，可以在驗(yàn)收交接書(shū)上簽字；若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。

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• 問(wèn) 新房怎樣驗(yàn)防水?如何驗(yàn)收新房
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  新房裝修防水驗(yàn)收怎么做 要注意哪些問(wèn)題：一、閉水試驗(yàn)步驟　　防水驗(yàn)收的手段就是通過(guò)閉水試驗(yàn)檢測(cè)其防水效果是否合格。主要做法可以分為以下幾個(gè)步驟：　　1.閉水試驗(yàn)是等防水施工全部完成后才能進(jìn)行的，需要注意的是，防水施工雖然結(jié)束了，但是其防水涂層不一定就干透了，要等2天時(shí)間(48小時(shí))才能基本干透，進(jìn)行閉水試驗(yàn)?！　?.閉水試驗(yàn)就是在防水空間完全密封的情況下進(jìn)行的，在向空間注水之前，先要將此空間內(nèi)的下水管道用閉水堵球塞全部堵死，在門(mén)口的地方用膩?zhàn)臃刍蚍浪乃喽迅叩揭欢ǜ叨?，防止水從門(mén)口偷跑?！　?.在做好以上這些工作以后才能向房間注水，當(dāng)水位達(dá)到離地面3cm到5cm時(shí)再停止注水，用油性筆在水面出標(biāo)記好水位?！　?.在注水24小時(shí)以后，業(yè)主和工長(zhǎng)、簡(jiǎn)歷人員需要重新回到施工現(xiàn)場(chǎng)，看一下防水區(qū)域的水位是否下降了，問(wèn)一下樓底下的住戶有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)滲水的現(xiàn)象，若是水位沒(méi)有明顯下降，樓底下也沒(méi)有滲水，那么說(shuō)明防水工作做得很到位?！　?.衛(wèi)浴間與廚房的隔墻一般都是輕體墻，輕體墻的防水檢驗(yàn)是淋水試驗(yàn)，用水管在墻面自上而下不間斷噴淋3分鐘，4小時(shí)以后觀察墻體的另一側(cè)是否會(huì)出現(xiàn)滲透現(xiàn)象，如果無(wú)滲透可認(rèn)為防水施工驗(yàn)收合格。二、閉水試驗(yàn)注意事項(xiàng)　　1.閉水實(shí)驗(yàn)要在做完防水后一段時(shí)間才進(jìn)行的，需要等防水材料全部干透。　　2.閉水實(shí)驗(yàn)需要業(yè)主、物業(yè)部門(mén)和樓下的鄰居共同參與檢驗(yàn)是否漏水，若不漏水，則一起簽合同表示驗(yàn)收合格。

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• 問(wèn) ??新房驗(yàn)收注意什么問(wèn)題？新房驗(yàn)收主要驗(yàn)什么？
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  一、搞清房屋面積現(xiàn)在市場(chǎng)上在售的房屋，一般都是以建筑面積計(jì)算的，但是商品房的建筑面積=房屋套內(nèi)建筑面積+公攤面積，所以戶型圖上標(biāo)示的面積可能會(huì)比你實(shí)際可用的房屋面積要多得多。眾智小編建議你在看房過(guò)程中，與置業(yè)顧問(wèn)溝通的時(shí)候，一定要詢問(wèn)一下相關(guān)的公攤面積，而不是單純?cè)儐?wèn)房子的大小，否則他們一般都只會(huì)告知你建筑面積。二、弄清拿地時(shí)間事實(shí)上，你所購(gòu)買(mǎi)的商品房的土地使用年限都是從拿地時(shí)間開(kāi)始算起的，雖說(shuō)住宅的土地年限為70年，但是從開(kāi)發(fā)商拿地到建設(shè)到**后交房入住都是需要一定的時(shí)間的，在購(gòu)房之前，你**好找置業(yè)顧問(wèn)詢問(wèn)清楚，修建房子的土地是什么時(shí)候拍到的。如果拿地時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，你可以好好思考一下是否還要購(gòu)買(mǎi)。三、問(wèn)清房子差價(jià)一般在售樓部詢問(wèn)房?jī)r(jià)的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)都會(huì)給你一個(gè)均價(jià)，但事實(shí)上，不同戶型、不同樓層、不同樓棟的房子，價(jià)格都是有一定的差別的，有的價(jià)格差可能還會(huì)很大，這就不利于購(gòu)房者前期做購(gòu)房預(yù)算了。如果按均價(jià)準(zhǔn)備房款，**后實(shí)際房?jī)r(jià)過(guò)高，造成無(wú)法購(gòu)買(mǎi)或者后期還貸壓力過(guò)大的話，就很讓人糟心了。因此，就算不能問(wèn)到某套房子的具體價(jià)格，也要問(wèn)清價(jià)格差。四、詢問(wèn)物業(yè)公司買(mǎi)房之前，一定要問(wèn)清楚物業(yè)公司是開(kāi)發(fā)商自己的品牌還是外聘的物業(yè)公司，否則等交房后或者入住多年后，開(kāi)發(fā)商在某段時(shí)間內(nèi)無(wú)法找到合適的外聘物業(yè)公司的話，會(huì)給生活帶來(lái)很多的不便。五、了解樓棟房屋設(shè)計(jì)圖買(mǎi)房子可不只是要看戶型圖的，小區(qū)內(nèi)部的樓棟分布圖及樓層的平面圖也同樣重要，因?yàn)檫@兩者關(guān)乎著小區(qū)內(nèi)部的樓間距及其他社區(qū)規(guī)劃（配電室、垃圾站等），還影響著你房子的通風(fēng)采光性能。這些未來(lái)將直接影響著購(gòu)房者的居住體驗(yàn)，必須要引起重視。六、確認(rèn)小區(qū)規(guī)劃圖一般售樓部里都是會(huì)有沙盤(pán)和小區(qū)規(guī)劃圖的，眾智小編更建議你能仔細(xì)研究一下后者，因?yàn)樯潮P(pán)大多都經(jīng)過(guò)了人工的美化，與實(shí)際免不了有一些差別，所以想要看小區(qū)的環(huán)境的話，**好能看小區(qū)規(guī)劃圖。七、不要輕信樣板間開(kāi)發(fā)商的樣板間都是精心進(jìn)行裝飾的，而且不會(huì)有生活雜物的影響，效果自然是非常好。但是有時(shí)候樣板間的布局不一定就和你實(shí)際房子是保持一致的，所以看房**好能看毛坯房，一眼就能看出房子的格局是否足夠好。

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• 問(wèn) ??新房怎么驗(yàn)防水?新房驗(yàn)收要驗(yàn)防水的方法是什么?
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  一、閉水試驗(yàn)步驟　　防水驗(yàn)收的手段就是通過(guò)閉水試驗(yàn)檢測(cè)其防水效果是否合格。主要做法可以分為以下幾個(gè)步驟：　　1.閉水試驗(yàn)是等防水施工全部完成后才能進(jìn)行的，需要注意的是，防水施工雖然結(jié)束了，但是其防水涂層不一定就干透了，要等2天時(shí)間(48小時(shí))才能基本干透，進(jìn)行閉水試驗(yàn)?！　?.閉水試驗(yàn)就是在防水空間完全密封的情況下進(jìn)行的，在向空間注水之前，先要將此空間內(nèi)的下水管道用閉水堵球塞全部堵死，在門(mén)口的地方用膩?zhàn)臃刍蚍浪乃喽迅叩揭欢ǜ叨?，防止水從門(mén)口偷跑?！　?.在做好以上這些工作以后才能向房間注水，當(dāng)水位達(dá)到離地面3cm到5cm時(shí)再停止注水，用油性筆在水面出標(biāo)記好水位?！　?.在注水24小時(shí)以后，業(yè)主和工長(zhǎng)、簡(jiǎn)歷人員需要重新回到施工現(xiàn)場(chǎng)，看一下防水區(qū)域的水位是否下降了，問(wèn)一下樓底下的住戶有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)滲水的現(xiàn)象，若是水位沒(méi)有明顯下降，樓底下也沒(méi)有滲水，那么說(shuō)明防水工作做得很到位?！　?.衛(wèi)浴間與廚房的隔墻一般都是輕體墻，輕體墻的防水檢驗(yàn)是淋水試驗(yàn)，用水管在墻面自上而下不間斷噴淋3分鐘，4小時(shí)以后觀察墻體的另一側(cè)是否會(huì)出現(xiàn)滲透現(xiàn)象，如果無(wú)滲透可認(rèn)為防水施工驗(yàn)收合格。二、閉水試驗(yàn)注意事項(xiàng)　　1.閉水實(shí)驗(yàn)要在做完防水后一段時(shí)間才進(jìn)行的，需要等防水材料全部干透?！　?.閉水實(shí)驗(yàn)需要業(yè)主、物業(yè)部門(mén)和樓下的鄰居共同參與檢驗(yàn)是否漏水，若不漏水，則一起簽合同表示驗(yàn)收合格?！　?.閉水實(shí)驗(yàn)室管道和地漏都要堵塞住，保持不漏水的狀態(tài)，否則將影響實(shí)驗(yàn)結(jié)果?！　?.在做衛(wèi)浴間和廚房的閉水試驗(yàn)時(shí)，門(mén)口也要堵住，用膩?zhàn)臃刍蛩喽殉梢粋€(gè)壩，讓水面高度達(dá)到相應(yīng)的高度，不會(huì)從門(mén)口跑水?！　?.放水時(shí)在水流沖擊的地方放置一個(gè)蓋子或是盆子，減小水流對(duì)于防水層的沖擊，使實(shí)驗(yàn)結(jié)果更準(zhǔn)確，也減小對(duì)于防水層的破壞。　　6.裝修時(shí)記得要將那些防水涂料的包裝袋以及桶和桶蓋留下，這些在閉水試驗(yàn)時(shí)都能用到，包裝袋用來(lái)裝沙子堵下水管道，桶和桶蓋就是來(lái)減小水流對(duì)防水層的沖擊。

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• 問(wèn) 新房怎樣驗(yàn)收? 如何驗(yàn)收新房？
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  房屋驗(yàn)收程序：1、檢查墻面。首先要檢查一下墻面狀況，看墻面是否平整，不能有很明顯的起伏，墻面是否出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，如果墻面有空鼓，日后可能會(huì)造成墻面基層材料龜裂甚至脫殼，所以驗(yàn)房時(shí)一定要仔細(xì)檢查。2、檢查裂縫。要認(rèn)真檢查房屋是否有斜縫，發(fā)現(xiàn)斜縫說(shuō)明樓體有沉降，說(shuō)明存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題，如果是與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用，問(wèn)題不大，如果是垂直于梁的裂縫比較細(xì)小，這個(gè)沒(méi)有什么大礙，如果是裂縫比較大，說(shuō)明存在安全隱患，一定要及時(shí)修補(bǔ)，以免里面的鋼筋受到侵蝕，影響整體房屋安全。

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