沒有房產(chǎn)證能貸款嗎?有哪些相關(guān)規(guī)定?

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• 147****1018

  剛交了**款，還沒有辦按揭
  　　這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的。
  　　買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。
  
  　　正在還房貸，還沒有交房
  　　方式一：直接更名
  　　流程：
  　　1、賣方將銀行的貸款還清；
  　　2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
  　　3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；
  　　4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
  　　注意事項：
  　　1、房子必須還清銀行貸款
  　　2、更名必須取得開發(fā)商的同意
  　　3、買方不能再按揭了，必須全款購買
  　　這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險比較大。
  　　從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問題都只能自己兜著。
  　　方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶
  　　這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。
  　　包括：
  　　個人所得稅：總房款的1%。
  　　契稅：90平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的1.5%。（均為首套房）（契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時繳納）
  　　營業(yè)稅：5%
  　　第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風(fēng)險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。
  　　注意事項
  　　1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風(fēng)險比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎！
  　　2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時也要有心理準(zhǔn)備。
  　　3、對買方來講，降低風(fēng)險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。
  　　4、房價會有波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價波動較大時，一方違約。

  查看全文↓ 2017-03-03 16:24:38
• 135****6274

  有房但無房產(chǎn)證，如何貸款
  抵押貸款是需要抵押品的，如果你的抵押品沒有證件，是不給于抵押的，因此無法貸款?；蛘吣憧梢阅弥愕馁I賣合同去貸款。 至于貸款利息要看你是以何種方式貸款。若是購房貸款一般是建行比較低，若是消費貸款一般是工行比較低，但各地情況不一，需視具體情況而定。
  沒有房產(chǎn)證怎么貸款
  無房產(chǎn)證不可以辦理銀行房產(chǎn)抵押貸款。前提是房主擁有合法產(chǎn)權(quán)且該房產(chǎn)不受轉(zhuǎn)讓限制。原因是:房地產(chǎn)抵押后要經(jīng)過房管部門進(jìn)行他項權(quán)登記(抵押權(quán)),如果沒有《房屋所有權(quán)證》(或《房地產(chǎn)權(quán)證》)將無法辦理登記,銀行的抵押權(quán)無法得到保障,將增大放貸風(fēng)險,所以銀行一般不會接受無房屋產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)抵押的。但是可以辦理房產(chǎn)手續(xù)擔(dān)保貸款，一般需要通過銀行授信的專業(yè)擔(dān)保貸款公司，民間貸款金融機(jī)構(gòu)擔(dān)保、貸款。通過擔(dān)保公司、民間金融機(jī)構(gòu)，他們收取擔(dān)保金，利率一般比銀行高不少。

  查看全文↓ 2017-03-03 16:23:46
• 154****3368

  如果借款人只是暫時沒有房產(chǎn)證，例如尚處于住房按揭期間，而沒能拿到房產(chǎn)證的朋友，可以通過向銀行提供預(yù)售合同以及按揭貸款償還材料，來申請貸款。假如借款人是真的沒有房產(chǎn)證在手，但能提供諸如汽車、匯票、債券等質(zhì)押物，同樣也是能向銀行申請貸款的。而如果借款人既沒有房產(chǎn)證，也不能提供上述質(zhì)押物，當(dāng)能找到具有房產(chǎn)的擔(dān)保人，通過第三方抵押貸款的形式，借款人也是能獲得銀行貸款的。此外對于沒有房產(chǎn)證在手，又不滿足上述情形的朋友來說，如果有穩(wěn)定的工作和收入，也可以通過申請信用貸款或者高利貸來獲得資金。
  沒有房產(chǎn)證的房子可以貸款嗎
  有購房合同就行和有效證件就行。但要確定這房子以后可以辦出房產(chǎn)證明來。如你說的舊城改造的房子是不行的。而且交易并不安全。沒有房產(chǎn)證明是不受保護(hù)的。存在一定的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2017-03-03 16:23:07

相關(guān)問題

• 問 有貸款的房子，房產(chǎn)證上怎樣加名？有什么相關(guān)規(guī)定？
  答

  因為你向銀行借款，所以你的房產(chǎn)上設(shè)定了抵押。抵押的目的是在貸款結(jié)清之前，未經(jīng)銀行同意房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或變更產(chǎn)權(quán)人。 建議：首先去貸款銀行，溝通是否可以加配偶的名字。如果同意，需要和銀行簽署變更抵押人的合同；然后從銀行借出抵押證，辦理抵押撤銷手續(xù)。將重新簽署的變更抵押人的協(xié)議提交房管局，辦理新的抵押證。 說實話：一般銀行不太會配合你做這些事。因為從抵押證取出到重新辦理抵押證這段時間，你的貸款處于無抵押狀態(tài)。銀行會認(rèn)為有風(fēng)險。

• 問 二套房能貸款嗎有沒有相關(guān)規(guī)定呢？
  答

  許多人都有疑問，如何認(rèn)定自己是買的二套房呢?其實政府對二套房的認(rèn)定已經(jīng)做了規(guī)定。搜房網(wǎng)小編就帶您了解一下，什么才是二套房，在上海二套房貸款利率有多少?二套房的確認(rèn)是所謂的認(rèn)房認(rèn)貸，認(rèn)房，即主借款人及所有共有權(quán)人名下，在房管局所能查到的房產(chǎn)不能超過一處，這里要注意，是以家庭為單位，即可以簡單的理解為以戶口簿為一個查詢單元，但夫妻無論是否在一個戶口簿上，只要一方名下已有房產(chǎn)，再買即算二套。但已經(jīng)買賣過戶給別人的則不再計算。認(rèn)貸，即只要主借人及所有共有權(quán)人曾經(jīng)貸款買過房子，無論商業(yè)還是公積金，即使已買賣過戶，仍認(rèn)定為二套。上海二套購房只能貸款四成；且利率上浮10%。即在目前基礎(chǔ)上公積金基準(zhǔn)利率：4.5，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率：6.55，基礎(chǔ)上上浮10%

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• 問 房產(chǎn)怎樣繼承呢？有相關(guān)規(guī)定嗎？
  答

  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：1、要到派出所開死者的死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證。3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。4、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件.二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費標(biāo)準(zhǔn)（一）房產(chǎn)繼承需提交的資料1、房屋所有權(quán)證書；2、繼承公證；3、繼承人身份證及復(fù)印件；4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?。注：A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領(lǐng)取）；B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。（二）辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。（三）收費標(biāo)準(zhǔn)1、交易手續(xù)費：1元/平方米。2、登記費：住宅 80元/套。3、房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。4、印花稅：5元/本。（四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件1、已交費的發(fā)票；2、繼承人身份證；3、收件清單。注：領(lǐng)取房證時，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場，需提交委托或公證書。契稅完稅證的填發(fā)時間滿5年”。

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• 問 商業(yè)貸款中房產(chǎn)證的相關(guān)規(guī)定有哪些，對借款人有哪些影響？
  答

  房產(chǎn)證得齊全，貸款才順利。沒證，貸款難搞。

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• 問 ??村里房產(chǎn)證明怎么寫，有什么相關(guān)規(guī)定？
  答

  房產(chǎn)證明茲證明XXX為我村村民，住X組X號，有宅基地X處，房產(chǎn)X處（平房或者磚瓦房要標(biāo)注），該房產(chǎn)無出售、無抵押等情況。特此證明 XX村委會（蓋章）時間:X年X月X日

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