沒(méi)有預(yù)售許可證的房子可以買(mǎi)嗎？

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• 135****3921

  預(yù)售許可證，正常屬于房子建設(shè)到一定程度才可以拿到，如果你要的那套房都已經(jīng)可以裝修入住的話(huà)，還沒(méi)拿到預(yù)售許可證
  那就是被拿去銀行抵押了，需要解除凍結(jié)才可以簽訂購(gòu)房合同的
  所以你看的那個(gè)樓盤(pán)是房子建好了，直接全部抵押給銀行，沒(méi)有辦理預(yù)售許可證，你現(xiàn)在買(mǎi)入的話(huà)，一定開(kāi)發(fā)商資金鏈斷掉，
  錢(qián)是開(kāi)發(fā)商收的，沒(méi)有經(jīng)過(guò)銀行，貸款也沒(méi)辦理，更沒(méi)有簽訂合同，到時(shí)候跑路了，銀行直接有權(quán)利收樓盤(pán)的，你就要滾蛋了

  查看全文↓ 2017-03-07 15:52:10
• 155****2157

  為什么沒(méi)有預(yù)售許可證 因?yàn)楣緵](méi)錢(qián)去辦各項(xiàng)證書(shū)，所以可能會(huì)跑路

  查看全文↓ 2017-03-07 15:51:57
• 156****0322

  可以，專(zhuān)業(yè)退購(gòu)房定金 不成功不收費(fèi)， 張漢能律師自2010年底至今處理全國(guó)各地，廣東省內(nèi)各地區(qū)退訂金案件數(shù)百余宗，總結(jié)出了一套行之有效的退定金方法，為眾多客戶(hù)爭(zhēng)取到了應(yīng)有的權(quán)利，通過(guò)協(xié)商、訴訟等方式成功地為客戶(hù)退回定金,深受客戶(hù)的信賴(lài)與認(rèn)同。
  本律師：不成功，不收費(fèi)！在你成功退回定金前你無(wú)需支付任何律師費(fèi)。

  查看全文↓ 2017-03-07 15:51:17

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• 問(wèn) 沒(méi)有預(yù)售許可證的房子可以買(mǎi)嗎
  答

  建議不要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的房子，以免自己的合法權(quán)益受到侵害依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。國(guó)務(wù)院令第248號(hào)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金 達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度 和竣工交付日期；四、已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

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• 問(wèn) ??房子沒(méi)有預(yù)售許可證可以買(mǎi)嗎？
  答

  商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件，房屋是千萬(wàn)不能買(mǎi)的：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上。 沒(méi)有預(yù)售證是開(kāi)發(fā)商不具備以上任何一個(gè)條件，要是買(mǎi)下沒(méi)有預(yù)售證的房子是不可以買(mǎi)的。依據(jù)《房屋預(yù)售管理辦法》第五條 的規(guī)定

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• 問(wèn) 什么是預(yù)售許可證？沒(méi)有預(yù)售許可證的房子能買(mǎi)嗎？
  答

  沒(méi)有預(yù)售許可證的房子不可以買(mǎi)，大多數(shù)的新樓盤(pán)都沒(méi)有預(yù)售許可證就開(kāi)始大賣(mài)屬于違規(guī)銷(xiāo)售。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有預(yù)售許可證的房子能買(mǎi)嗎?沒(méi)有預(yù)售許可證的房產(chǎn)銀行給貸款嗎?
  答

  到售樓處詢(xún)問(wèn)有無(wú)銷(xiāo)售許可.沒(méi)有銷(xiāo)售許可是不能辦理按揭的. 其實(shí)現(xiàn)在有很多類(lèi)似的情況.很多開(kāi)發(fā)商要提前回款,所以,要看開(kāi)發(fā)商的口碑和以前開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)辦理房證的情況.正常多層住宅需要封頂,高層大概要蓋一半才能辦理下證.也可以先看前4證. 不過(guò)個(gè)人認(rèn)為開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)比較重要,如果信譽(yù)不好,即使有銷(xiāo)售許可證,到**后蓋的房子有違建等情況,初始登記批復(fù)下不來(lái)也是辦不了房證的.

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• 問(wèn) ??房子沒(méi)有預(yù)售證可以買(mǎi)嗎?沒(méi)有預(yù)售許可證的房子定金能退嗎?
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)中開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證，簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議沒(méi)有法律效力。在項(xiàng)目未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，以團(tuán)購(gòu)、預(yù)訂、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、登記等方式向購(gòu)房人收取定金、預(yù)付款，屬于嚴(yán)重違規(guī)銷(xiāo)售行為，所以開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證簽訂的購(gòu)房協(xié)議無(wú)效。

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