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房子認(rèn)籌是什么意思?有什么認(rèn)籌陷阱?

153****1427 | 2017-03-09 09:42:37

已有4個(gè)回答

  • 152****0961

    “認(rèn)籌”暗藏了種種“玄機(jī)”,要謹(jǐn)防“認(rèn)籌陷阱”
    1、“認(rèn)籌”樓盤大多沒有預(yù)售許可證
    搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個(gè)共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》。很多樓盤是在建設(shè)過程中就開始了認(rèn)籌的,那個(gè)時(shí)候房子預(yù)售許可證估計(jì)還沒有辦下來呢。
    2、故意控制房號(hào)
    不少開發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時(shí),往往故意控制房屋銷售的數(shù)量。知情者打了一個(gè)比方,有些樓盤往往只放出1/3的房屋,這1/3的房屋銷售完了之后就對(duì)外聲稱“全部售完”,從而故意制造樓盤銷售的假象。“越說房子賣完了,消費(fèi)者越急,越急就越想買。但等不到多久,就會(huì)發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手,但價(jià)格自然高出了很多?!睂<揖嬲f,“這往往都是開發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳?!?br/>3、變相占用消費(fèi)者資金
    取得認(rèn)籌資格時(shí),消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠(chéng)意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。盡管開發(fā)商均承諾,“認(rèn)籌誠(chéng)意金”可無條件無息退還。但有專家則認(rèn)為,這實(shí)際是一種無償占用消費(fèi)者資金的“融資方式”。另外,有專家提醒這些‘認(rèn)籌誠(chéng)意金’,政府及其他機(jī)構(gòu)并無任何監(jiān)管措施。一旦項(xiàng)目出現(xiàn)問題,開發(fā)商卷款而逃,受損失的就是消費(fèi)者本人了。
    4、開發(fā)商隨時(shí)提價(jià),**成“空中樓閣”
    所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會(huì)以折扣2至3個(gè)百分點(diǎn)等**方式吸引消費(fèi)者前來“認(rèn)籌”。不過,有專業(yè)人士指出,這種“**”其實(shí)完全是虛幻的。因?yàn)?,在“認(rèn)籌”階段,開發(fā)商一般不會(huì)公布銷售價(jià)格,如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過預(yù)期,開發(fā)商將立即提價(jià)。如此一來,之前的所謂**無疑是“空中樓閣”。
    5、排隊(duì)之“謎”
    幾乎所有的樓盤在“認(rèn)籌”之時(shí)都要排隊(duì),坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員排隊(duì)、甚至有人提前徹夜排隊(duì)“認(rèn)籌”的說法。為何會(huì)有“樂此不?!钡呐抨?duì)現(xiàn)象呢?有知情者道出了其中的奧妙:一些開發(fā)商、代理商、“炒房者”就是要營(yíng)造這種極端熱鬧的氛圍,制造出樓盤“供不應(yīng)求”的假象,不明就里的消費(fèi)者看到越是排隊(duì)的人多,越覺得房子難買;越覺得房子難買,就越愿意排隊(duì)。而那些盡管排了隊(duì),也交了“認(rèn)籌誠(chéng)意金”但較后并未抽中選房權(quán)的消費(fèi)者就越愿意出錢從“炒家”手中買到選房權(quán)、甚至再出更高的價(jià)格從“炒家”那里買房。
    6、“排隊(duì)”有奧妙,“解籌”也暗藏“殺機(jī)”。
    由于在一般情況下交納“認(rèn)籌誠(chéng)意金”之后,即可參加抽號(hào)(通過抽簽的方式在所有認(rèn)籌者中抽得獲得選房權(quán)者),而且“認(rèn)籌誠(chéng)意金”可無條件退還,這就給“炒家”提供了機(jī)會(huì)。知情者介紹說,“炒家”一般都會(huì)“一盤多認(rèn)”,也就是在同一個(gè)樓盤內(nèi)多次“認(rèn)籌”,而“認(rèn)籌”數(shù)越多,被抽中的機(jī)會(huì)就越大,往往抽中一個(gè)號(hào)轉(zhuǎn)手就能賣錢。更有甚者,那些“有門路”的人往往通過關(guān)系在一開始就先占個(gè)“號(hào)”,然后再轉(zhuǎn)手倒賣。

    查看全文↓ 2017-03-09 09:48:00
  • 153****8627

    買房認(rèn)籌四大陷阱
    變相融資,存在風(fēng)險(xiǎn)
    一些希望客戶認(rèn)籌的樓盤尚在建設(shè)過程中,根本還沒取得《預(yù)售許可證》。開發(fā)商向客戶收取認(rèn)籌款,實(shí)際上是一種融資方式,萬一樓盤出現(xiàn)問題,開發(fā)商卷款逃跑,消費(fèi)者只能吃虧。
    虛假火熱,誘人認(rèn)籌
    開發(fā)商很喜歡營(yíng)造出樓盤賣得很火,排隊(duì)都買不上的表象。事實(shí)上,樓盤是不是真的賣得好,外人沒那么容易掌握情況。制造出虛假火熱的現(xiàn)象后,會(huì)有更多消費(fèi)者愿意交認(rèn)籌款。
    拉高房?jī)r(jià),抵消優(yōu)惠
    認(rèn)籌期間,很多開發(fā)商并不會(huì)告訴你具體的房?jī)r(jià),如果認(rèn)籌的人多,他們可能拉高房?jī)r(jià),再打小折扣。這樣,認(rèn)籌款等于白交了,消費(fèi)者根本沒有真正享受到VIP的待遇。
    買不到房,無法索賠
    在沒有簽訂任何條款時(shí),認(rèn)籌因不具備法律效力,購(gòu)房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌款是可以退還。另外,認(rèn)籌款一旦用合同明確為定金后,消費(fèi)者因個(gè)人原因拒絕買房,將無法退回以“認(rèn)籌款”為名的定金。因此,消費(fèi)者在付款前,一定要明確“認(rèn)籌款”“誠(chéng)意金”“會(huì)員費(fèi)”等等名目繁多的收費(fèi)到底是定金還是其他形式的款項(xiàng),以免造成不必要的損失。
    所謂認(rèn)籌就是開發(fā)商在項(xiàng)目正式發(fā)售前通過一些優(yōu)惠方式,吸引有購(gòu)房意向的消費(fèi)者預(yù)先向售樓方繳納“排號(hào)費(fèi)”、“誠(chéng)意金”等費(fèi)用,依照付款時(shí)間先后順序取得號(hào),在解籌時(shí)消費(fèi)者可憑號(hào)順序的先后挑選,購(gòu)房并享受排號(hào)時(shí)約定的價(jià)格打折的優(yōu)惠。

    查看全文↓ 2017-03-09 09:45:27
  • 142****2461

    認(rèn)籌環(huán)節(jié)
    “認(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料,在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后,將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后,消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。
    第二步就是所謂的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”)。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下,開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式,從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。之后,被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期,統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書或預(yù)售合同,挑中房號(hào)后,將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

    查看全文↓ 2017-03-09 09:44:49
  • 153****7350

    買房認(rèn)籌是什么意思
    “認(rèn)籌”是個(gè)舶來品,靈感來自香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種炒作方式?!罢J(rèn)籌”就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買房的誠(chéng)意,這個(gè)誠(chéng)意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后,購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí),“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房,選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購(gòu)房者沒有選中理想的房屋,開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。
    認(rèn)籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購(gòu)房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為。
    “認(rèn)籌”不僅讓開發(fā)商在樓盤銷售時(shí)占盡優(yōu)勢(shì),還隱藏著不少風(fēng)險(xiǎn),貓膩很多。首先,購(gòu)房者想要“認(rèn)籌”,必須繳納數(shù)千到數(shù)萬元不等的“認(rèn)籌金”。開發(fā)商都會(huì)承諾,“認(rèn)籌金”可無條件退還。但是,即使有“認(rèn)籌”者因不滿意而要求退款,能得到一筆免費(fèi)短期貸款,對(duì)開發(fā)商而言也不算吃虧。這實(shí)際上是一種無償占用購(gòu)房者資金的“融資方式”。而且,對(duì)這些“認(rèn)籌金”,政府部門無法監(jiān)管,一旦樓盤建設(shè)出現(xiàn)問題,開發(fā)商卷款潛逃,購(gòu)房者很難追回“認(rèn)籌金”,到時(shí)只能成為詐騙的受害者。
    “認(rèn)籌”也是開發(fā)商操控房?jī)r(jià)的手段。通過“認(rèn)籌”,開發(fā)商能夠輕易控制房號(hào),從而故意制造樓盤銷售的假象,讓購(gòu)房者產(chǎn)生緊張感,著急出手買房,借機(jī)抬高房?jī)r(jià)。
    另外,“認(rèn)籌”還是孕育“炒樓”的溫床。在一般情況下,只要交納“認(rèn)籌金”,就可以參加抽號(hào),而且“認(rèn)籌金”可無條件退還。這就給“炒家”提供了機(jī)會(huì)。“炒家”一般都會(huì)“一盤多認(rèn)”,也就是在同一個(gè)樓盤內(nèi)多次“認(rèn)籌”。而“認(rèn)籌”數(shù)越多,被抽中的機(jī)會(huì)就越大。往往抽中一個(gè)號(hào)轉(zhuǎn)手就能賣錢。更有甚者,那些“有門路”的人往往通過關(guān)系在一開始就先占個(gè)“號(hào)”,然后再轉(zhuǎn)手倒賣,賺取“號(hào)錢”。

    查看全文↓ 2017-03-09 09:44:16

相關(guān)問題

  • 一、認(rèn)籌是是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得"預(yù)售許可證"之前的非法活動(dòng),旨在收取一定的“認(rèn)籌金”,其目的是為了圈住一部分客戶。 是國(guó)家明令禁止的。二、認(rèn)籌的陷阱:陷阱一:“認(rèn)籌”樓盤大多沒有預(yù)售許可證搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個(gè)共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》。陷阱二:變相占用消費(fèi)者資金取得“認(rèn)籌”資格時(shí),消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠(chéng)意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。陷阱三:排隊(duì)之“謎”幾乎所有的樓盤在“認(rèn)籌”之時(shí)都要排隊(duì),坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員排隊(duì)、甚至有人提前徹夜排隊(duì)“認(rèn)籌”的說法。陷阱四:故意控制房號(hào)記者從知情者處獲悉,不少開發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時(shí),往往故意控制房屋銷售的數(shù)量有些樓盤往往只放出1/3的房屋,這1/3的房屋銷售完了之后就對(duì)外聲稱“全部售罄”,從而故意制造樓盤熱銷的假象。“越說房子賣完了,消費(fèi)者越急,越急就越想買。但等不到多久,就會(huì)發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手,但價(jià)格自然高出了很多?!睂<揖嬲f,“這往往都是開發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳。”陷阱五:開發(fā)商隨時(shí)提價(jià),優(yōu)惠成“空中樓閣”所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會(huì)以折扣2至3個(gè)百分點(diǎn)等優(yōu)惠方式吸引消費(fèi)者前來“認(rèn)籌”。不過,有專業(yè)人士指出,這種“優(yōu)惠”其實(shí)完全是虛幻的。因?yàn)?,在“認(rèn)籌”階段,開發(fā)商一般不會(huì)公布銷售價(jià)格,如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過預(yù)期,開發(fā)商將立即提價(jià)。如此一來,之前的所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。

    全部4個(gè)回答>
  • 樓房認(rèn)籌就是說在樓房開盤之前繳納認(rèn)籌金,在樓房開盤的時(shí)候,是可以優(yōu)先選房以及打折等優(yōu)惠,但是在簽訂認(rèn)籌合同的時(shí)候,必須要理解相關(guān)的條例,以免使自己受到經(jīng)濟(jì)損失。

    全部3個(gè)回答>
  • 現(xiàn)在大家在購(gòu)買房屋的時(shí)候,我們常常會(huì)看到“現(xiàn)在認(rèn)籌1萬抵2萬”這類的廣告語,尤其是當(dāng)新樓盤開始出售的時(shí)候,認(rèn)籌、認(rèn)購(gòu)更是很多售樓處常用的宣傳手段,但究竟什么是認(rèn)籌,不買房的人也許并不太了解。那么,認(rèn)籌是什么意思?認(rèn)籌和認(rèn)購(gòu)的區(qū)別是什么??簡(jiǎn)單來說,認(rèn)籌是指預(yù)先繳納一定額度的認(rèn)籌金,在開盤的時(shí)候通過解籌,兌現(xiàn)增值。認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié):1、首先,是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料,在交納一筆數(shù)額不菲的誠(chéng)意金后,將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的證書。拿到這些證書之后,消費(fèi)者即獲得了認(rèn)籌資格。但往往有認(rèn)籌資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。2、之后就是所謂的解籌,一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始解籌。在認(rèn)籌數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下,開發(fā)商一般采取抽簽的形式,從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者。3、被抽中的選房者需要統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期,統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書或預(yù)售合同,挑中房號(hào)后,將與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。認(rèn)籌和認(rèn)購(gòu)的區(qū)別1、認(rèn)籌購(gòu)房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前,通過優(yōu)先選房、享受開盤價(jià)格優(yōu)惠甚至抽大獎(jiǎng)送車位等方式,吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí),購(gòu)房者需先填寫個(gè)人買房資料,并交納一筆認(rèn)籌金,少則幾千元,多則幾萬元。

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  • 樓盤認(rèn)籌是什么意思?1、所謂認(rèn)籌,就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前,通過優(yōu)先選房、享受開盤價(jià)格優(yōu)惠甚至抽大獎(jiǎng)送車位等方式,吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。2、一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí),購(gòu)房者需先填寫個(gè)人買房資料,并交納一筆認(rèn)籌金,少則幾千元,多則幾萬元。一般認(rèn)籌后,買家就會(huì)成為樓盤的VIP客戶,享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。3、等到樓盤正式開盤銷售時(shí),認(rèn)籌的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房,選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購(gòu)房者沒有選中理想的房屋,開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。樓盤認(rèn)籌流程?1、認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料,在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后,將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后,消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。2、第2步就是所謂的解籌。在認(rèn)籌數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下,開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式,從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。3、之后,被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期,統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書或預(yù)售合同,挑中房號(hào)后,將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

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  • 認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。1、首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料,在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后,將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。2、拿到這些“證書”之后,消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。3、就是所謂的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”)。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下,開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式,從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。4、被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期,統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書或預(yù)售合同,挑中房號(hào)后,將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

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