物業(yè)維修基金怎么算?

已有4個回答

• 136****3943

  房屋物業(yè)維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋物業(yè)維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。

  查看全文↓ 2017-03-10 16:06:29
• 132****9786

  房屋物業(yè)維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋物業(yè)維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋物業(yè)維修基金實行“

  查看全文↓ 2017-03-10 16:06:28
• 152****4035

  物業(yè)維修基金的計算方法：
  業(yè)主的維修基金（資金）分為兩種，一是開發(fā)商交的，就是2%；一是業(yè)主自己交的，就是“維修基金卡”。 開發(fā)商交的主要用于房屋的主體結(jié)構(gòu)維修，屬于是房屋的大修了，有的地方又稱為是房屋的養(yǎng)老金。等到房子老化的時候核心維修使用的。業(yè)主交的用于一般的設(shè)施設(shè)備大修。這兩項資金的使用都要通過業(yè)主大會同意才行，而且第1種有些地方還需要政府的審批。
  關(guān)于物業(yè)管理費，一般物業(yè)公司收取之后，一部分支付了員工工資，一部分支付了公共水電，一部分支付了辦公管理費用等，還有日常的公共維護費用。較后會截留一部分作為物業(yè)公司的利潤，一般占收費總額的10%左右作為利潤。業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司按時（按月或季度等）公布物業(yè)公司關(guān)于物業(yè)管理費使用的詳細情況。商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。

  查看全文↓ 2017-03-10 16:05:52
• 132****0854

  維修基金的核算
  1收到維修基金的核算收到維修基金時，借記“銀行存款”科目，貸記“專項應(yīng)付款—代管基金—本金”。
  2維修基金利息核算企業(yè)收到銀行計息通知單，屬于代管基金存款的利息收入，借記“銀行存款”科目，貸記“專項應(yīng)付款—代管基金—利息收入”。
  3維修基金收益核算物業(yè)企業(yè)有償使用產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有的商業(yè)用房和共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)支付的有關(guān)費用，如租賃費、承包費、有償使用費等，作為維修基金的收益，計入“專項應(yīng)付款—代管基金”的貸方。
  4維修基金使用核算由本企業(yè)承接房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行大修、更新、改造任務(wù)的項目，實際發(fā)生的工程支出，通過“物業(yè)工程”科目核算。
  5由外單位承接大修任務(wù)的，工程完工后，經(jīng)業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人簽證認可后與承接單位進行結(jié)算，并根據(jù)維修基金分攤表進行分配轉(zhuǎn)賬，借記“專項應(yīng)付款—代管基金”，貸記“銀行存款”等科目。

  查看全文↓ 2017-03-10 16:05:29

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)維修基金怎么算
  答

  物業(yè)的維修基金一般是按每平方米建筑面積交存的形式來支付，交付的標準是當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%到8%，當然也有一些地方是按照房屋總額的2%或者是3%來收取的，專項維修基金的數(shù)額會公布，并且是?？顚Ｓ玫?。關(guān)于物業(yè)維修基金的使用需要先由業(yè)主委員會或者是物業(yè)部門提出申請所出具的使用計劃，要經(jīng)過至少2/3以上業(yè)主的同意，才能夠交由相關(guān)單位進行審批。所提出的使用計劃還要在公告欄上進行公示，經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥。維修基金主要用在物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新，如果說賬戶當中的余額已經(jīng)不足，并且低于30%，要按照業(yè)主占有的住宅建筑面積比例向業(yè)主籌蓄，這也就是為什么很少在二手房交易的過程當中會要支付維修基金的原因。

• 問 請問物業(yè)維修基金怎么算？
  答

  物業(yè)的維修基金就是業(yè)主繳納的。物業(yè)是一個服務(wù)公司，他們的所有費用都是來源于物業(yè)和多種經(jīng)營?；鹗怯斜壤睦U納。

  全部5個回答>
• 問 ??物業(yè)維修基金怎么算？房屋的維修基金何時要交？
  答

  公共維修基金在交房之后辦理。維修基金，又稱“公共維修基金”、“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。全國公共維修基金的收取辦法是：1、商品住宅：一般為房價的2%-3%,大多地區(qū)是房價的2% ，由購房人交。全國杭州市例外，按建筑造價的8%，由開發(fā)商交。2、公有住房：除了購房人按2%交外，公有住房出售單位還必需按房價20%交，在銷售房屋的收入中扣除。3、非住宅，參考住宅執(zhí)行，也有按建筑面積交的。

  全部3個回答>
• 問 ??商業(yè)用房的房屋物業(yè)維修基金怎么算?物業(yè)維修基金可以不交嗎？
  答

  沒有房子備案，只有預(yù)售合同備案。備案只是簽約還未交付房屋時，防止一房二賣的措施。商品房維修基金，是為了保證售后房屋公共部位發(fā)生維修，有開支來源。它要到辦理房產(chǎn)證時才籌集交錢。由此可見，備案與維修基金是不搭界的兩碼事，沒關(guān)聯(lián)。

  全部4個回答>
• 問 ??物業(yè)維修基金怎么算?物業(yè)維修基金收取標準一平米多少錢?
  答

  不同地方的政策是不一樣的，有些是按照總房款的2%,有些是按照建筑面積來收取的！按一般規(guī)定，商品房維修基金的繳納以房屋總價為基礎(chǔ)，無論是多層、小高層還是高層，購房人與開發(fā)商按以下比例：1、無電梯的房子：購房人2%，開發(fā)商3%。假設(shè)房子的總價是100萬元，個人為2萬、開發(fā)商3萬，合計5萬元，計入該房子的維修基金帳戶，用于今后該房屋及小區(qū)公共部位、設(shè)施的維修。若干后年如果維修基金用完，小區(qū)業(yè)主委員會可通過業(yè)主大會形式確定第二次收取維修基金。2、有電梯的房子：購房人3%，開發(fā)商4%。以上規(guī)定為一般規(guī)定（大多數(shù)），具體的比例各地規(guī)定略有不同。

  全部5個回答>