在房?jī)r(jià)高企的北京,限購(gòu)等調(diào)控政策讓很多購(gòu)房目標(biāo)投向商住房,商住類越來(lái)越受到追捧,那么北京商住兩用房真值得購(gòu)買嗎?有投資價(jià)值嗎?商住兩用房?jī)?yōu)缺點(diǎn)有哪些?本文將為您介紹。什么是商住兩用房?商住兩用的房子,可以用于居住,也可以用于辦公,項(xiàng)目有商業(yè)部分,或者是商業(yè)裙樓,或者是有部分單位按照寫字間銷售。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住,它是soho住宅觀念的一種延伸,它屬于住宅,但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施,尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá),使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng),各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優(yōu)勢(shì)。商住兩用房有哪些優(yōu)勢(shì)?商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)一:不限購(gòu)商住兩用房**大優(yōu)勢(shì)就是不限購(gòu),無(wú)論是北京限購(gòu)還是通州**嚴(yán)限購(gòu)令,都沒(méi)有限購(gòu)商住兩用房,而且商住兩用房不算首套房!商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)二:面積小商住兩用的小公寓一般面積較小,大部分是40㎡~70㎡左右,非常適合年輕人居住,或者投資。商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)三:可商可居商住兩用樓盤可以由于其獨(dú)特的定位和戶型,可以自己居住也可以經(jīng)商,也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)四:靈動(dòng)性強(qiáng)因?yàn)樯套捎霉⒌莫?dú)特的區(qū)域位置,基本處于金融、城市綜合體內(nèi),再加上戶型小巧,投資性強(qiáng),所以對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)非常靈活,可以對(duì)外出租,出售也非常方便。商住兩用房缺點(diǎn)總結(jié)商住兩用房缺點(diǎn)一:商住兩用房一般不能落戶商住兩用房一般無(wú)法遷入戶口,這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源,子女因戶口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)。這無(wú)形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。商住兩用房缺點(diǎn)二:“商住兩用”房生活成本高商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn),遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目,各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購(gòu)房者要承受較高的生活成本。商住兩用房缺點(diǎn)三:商住兩用房安全問(wèn)題也值得擔(dān)憂商住兩用房將商和住混雜在一起,名為既可“商”也可“住”,實(shí)則給雙方都帶來(lái)了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上,許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴(yán)重?cái)_民,有的反映商戶晚上營(yíng)業(yè)時(shí)間結(jié)束太晚等商住兩用房缺點(diǎn)四:商住兩用房產(chǎn)權(quán)短商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年,根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后,自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”,不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅,商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。商住兩用房缺點(diǎn)五:商住兩用房稅費(fèi)高,出手成本高“商住兩用”項(xiàng)目目前還無(wú)法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅,這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過(guò)程中,相關(guān)費(fèi)用按照商用來(lái)計(jì)算,其轉(zhuǎn)讓契稅為4%,而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過(guò)144平方米)。同時(shí),商用轉(zhuǎn)讓還要征收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。所以以投資角度看,投資人出手將承擔(dān)巨大的出售成本,而這些也使買方選擇難度加大。商住兩用房缺點(diǎn)六:商住兩用房貸款受限商住兩用房不限購(gòu),也不受房貸限制,不過(guò)這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。貸款期限一般不超過(guò)10年,**高一些,50%左右,遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%,貸款利率為普通住宅的1.1倍,且不能申請(qǐng)公積金貸款。北京商住兩用房真值得購(gòu)買嗎?看了以上商住兩用房有點(diǎn)缺點(diǎn)分析,相信每個(gè)心心里都有自己的權(quán)衡~
全部3個(gè)回答>什么是商住兩用房?有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢?
141****3882 | 2017-03-15 16:03:15
已有3個(gè)回答
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132****6752
“住”與“商”的要求不同,選擇商住兩用房時(shí)要注意什么?
查看全文↓ 2017-03-15 16:04:43
第1,商住兩用房,不僅使其正常的生活因“商”而受到影響,而且包括物為公用部分的費(fèi)作和維修費(fèi)等都要與“商人們”平攤,這本身就是損害了業(yè)主的權(quán)益。商住混合對(duì)追求高舒適度的純居住業(yè)主來(lái)主,會(huì)帶來(lái)很多不安全和不安定的因素。
第2,商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規(guī)及條例中,雖有關(guān)于商住樓的規(guī)定,但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營(yíng)業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”,而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,住宅只需設(shè)消火栓系統(tǒng),商業(yè)營(yíng)業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。從建筑裝飾材料來(lái)說(shuō),辦公樓的裝修檔次高,可燃物較多,電和天然氣的用量較大,防火規(guī)范較住宅嚴(yán)格。因此,對(duì)于商住兩用樓,如果開(kāi)發(fā)商對(duì)其規(guī)劃用途報(bào)建的是住宅,并按住宅消防標(biāo)準(zhǔn)審核,無(wú)疑是存在一定的消防隱患。
第三,會(huì)給物業(yè)管理增加難度和成本,同時(shí)影響物業(yè)管理的品質(zhì),從面影響項(xiàng)目的品質(zhì),大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。另外,純住宅社區(qū)要做小區(qū)配套,如幼兒園、國(guó)際**、雙會(huì)所等,而如果做商住,就可以不做配套或少做配套。
第四,選擇新型“商住兩用房”
現(xiàn)在,市場(chǎng)上出現(xiàn)了新型“商住兩用房”。它避免了傳統(tǒng)的商與住混雜的格局,取而代之的是商與住各為獨(dú)立腳點(diǎn)建筑體,彼此出入互不干擾,互不影響。商業(yè)用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫字樓的標(biāo)準(zhǔn),另外,彼此的電梯也是獨(dú)立運(yùn)行的。一些有“商”有“住”的社區(qū),在租售方面以“整層”為單位進(jìn)行。這樣做,一方面寫字樓給公寓業(yè)主提供超值服務(wù),另一方面公寓業(yè)主也給寫字樓提供了購(gòu)買服務(wù)。 -
137****9227
“商住兩用”一般是土地用途的概念,即某地塊既可以進(jìn)行商業(yè)房屋開(kāi)發(fā),也可以進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)。但是建設(shè)工程完成后具體到房屋的用途,要么屬于商業(yè)房屋,要么屬于住宅,并不存在商住兩用房的法律概念。如果開(kāi)發(fā)商說(shuō)樓房是"商住兩用"的,則很可能是:同一幢樓部分是商業(yè)的(比較多的是裙房和下面的樓層),部分是住宅的。
查看全文↓ 2017-03-15 16:04:26
房產(chǎn)證的用途寫著商品住宅,就是住宅房;未寫明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務(wù)辦公房。 -
138****7832
商住兩用房的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)
查看全文↓ 2017-03-15 16:04:09
1、不限購(gòu)
無(wú)論是北京限購(gòu)還是通州**嚴(yán)限購(gòu)令,都沒(méi)有限購(gòu)商住兩用房,而且商住兩用房不算首套房。
2、面積小
商住兩用的小公寓一般面積較小,大部分是40㎡~70㎡左右,總價(jià)不會(huì)太高,適合年輕人居住,或者投資。
3、可商可居
商住兩用房定位獨(dú)特和戶型靈活,購(gòu)房者可以自己居住也可以經(jīng)商,能降低公司的辦公成本。
4、戶型小巧、投資性強(qiáng)
雙柱兩用房區(qū)域多處于金融、城市綜合體內(nèi),而且戶型小巧,投資性強(qiáng),購(gòu)房者今后可對(duì)外出租,出售也方便。
商住兩用房的缺點(diǎn)有什么?
1、不能落戶
商住兩用房一般無(wú)法遷入戶口,這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源,子女因戶口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)。這無(wú)形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。
2、生活成本高
水、電和物業(yè)費(fèi)用的多是商用標(biāo)準(zhǔn),遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目,各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅,購(gòu)房者要承受較高的生活成本。
3、存在安全問(wèn)題
商住兩用房既可“商”也可“住”,可能會(huì)存在商戶擾民情況,有的反映商戶晚上營(yíng)業(yè)時(shí)間結(jié)束太晚等
4、產(chǎn)權(quán)短,隱性成本高
商住兩用房產(chǎn)權(quán)是40年或50年,根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定:非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)不能自動(dòng)續(xù)期。所以,其隱性成本其實(shí)很高。
5、稅費(fèi)成本高
“商住兩用”項(xiàng)目目前還無(wú)法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅,進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣的時(shí)候,契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅都比普通住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高。
6、貸款受限制
商住兩用房的貸款期限一般不超過(guò)10年,**也在50%左右,遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%,而且不能申請(qǐng)公積金貸款。

相關(guān)問(wèn)題
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商住兩用房,既可以居住,又可以注冊(cè)公司辦公,是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年,相比周邊70年的普通住宅,小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格,綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善。優(yōu)點(diǎn):商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是:可以注冊(cè)公司,可居住可辦公,不限購(gòu),不算首套房,環(huán)境好,鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè),適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。缺點(diǎn):目前存在的劣勢(shì)是:不能戶口落戶,沒(méi)有學(xué)區(qū)派位,**較高50%。物業(yè)費(fèi)相對(duì)普通住宅也會(huì)高一些。
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1、商住兩用房子水電費(fèi)比民用高2倍。 2、原因:商住兩用房是商業(yè)用電所以比民用的高。商住兩用房的造價(jià)高。 3、延伸:商住兩用房和民用房的區(qū)別就可以看出了商住兩用房高的原因。 (1)產(chǎn)權(quán)年限不同。(民宅70年,商住50年、40年) (2)未來(lái)使用費(fèi)不確定:水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。(簽合同一定要看下。合同上寫的是民用水電費(fèi)還是商住水電費(fèi)繳付)。 (3)水費(fèi)差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%,而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅,其契稅按3%繳納。 (4)貸款條件限制。商住兩用房不能用公積金貸款就算貸款只有五六成按揭。貸款利率也很高,**也很高。 (5)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。商住人防和消防的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高,開(kāi)發(fā)商成本高。
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問(wèn) 什么是商住兩用房 優(yōu)缺點(diǎn)在什么方面答
在限購(gòu)的城市,商住兩用房非常受歡迎。但是好多人并不知道商住兩用房的優(yōu)缺點(diǎn),今天跟小編一起來(lái)看看吧。 一、商住兩用房定義 所謂商住兩用,就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品,是SOHO(居家辦公)住宅的一種延伸。它屬于住宅,但同時(shí)又融入一些寫字樓的諸多硬件設(shè)施,使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。 二、商住兩用房產(chǎn)權(quán)年限 商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年,根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后,自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”,不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅,商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。 三、商住兩用房稅費(fèi) “商住兩用”項(xiàng)目目前還無(wú)法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅,這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過(guò)程中,相關(guān)費(fèi)用按照商用來(lái)計(jì)算,其轉(zhuǎn)讓契稅為4%,而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過(guò)144平方米)。同時(shí),商用轉(zhuǎn)讓還要征收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。 四、商住兩用房貸款 商住兩用房不限購(gòu),也不受房貸限制,不過(guò)這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。貸款期限一般不超過(guò)10年,**高一些,50%左右,遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%,貸款利率為普通住宅的1.1倍,且不能申請(qǐng)公積金貸款。 五、商住兩用房缺點(diǎn)總結(jié) 落戶問(wèn)題+費(fèi)用問(wèn)題+安全問(wèn)題 缺點(diǎn)一:商住兩用房一般不能落戶 商住兩用房一般無(wú)法遷入戶口,這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源,子女因戶口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)。這無(wú)形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。 缺點(diǎn)二:“商住兩用”房生活成本高 商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn),遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目,各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購(gòu)房者要承受較高的生活成本。 缺點(diǎn)三:商住兩用房安全問(wèn)題也值得擔(dān)憂 商住兩用房將商和住混雜在一起,名為既可“商”也可“住”,實(shí)則給雙方都帶來(lái)了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上,許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴(yán)重?cái)_民,有的反映商戶晚上營(yíng)業(yè)時(shí)間結(jié)束太晚等 以上就是關(guān)于“商住兩用房子能買嗎”的相關(guān)分析和解答,商住兩用房有很多限制性的因素,不少人買房的時(shí)候,可能覺(jué)得不太在意,但可能實(shí)際入住后,就會(huì)發(fā)現(xiàn)很多的問(wèn)題。建議如果要購(gòu)買,需要考慮謹(jǐn)慎,**好能問(wèn)下已經(jīng)購(gòu)買過(guò)這類房子的人的意見(jiàn)。
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只能以公司名義買。已經(jīng)以個(gè)人名義買的人,商住房是占用購(gòu)房資格的。
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