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買房分期付款需要什么手續(xù)

145****5851 | 2017-03-23 12:26:58

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  • 144****5553

    分期付款買房介紹:分期付款買房不需要全額付款,只需交一部分錢即可取得房屋的使用權(quán),進(jìn)而入住,但剩余的部分需要在規(guī)定的年限中付清,其好處是:不必?fù)?dān)憂買房給家庭經(jīng)濟(jì)上帶來的困難;分期付款適用于住房的購買和出售,是一種進(jìn)行住房賒銷業(yè)務(wù)的結(jié)算方式,一般情況下,購買方的人只需要先交30%-50%的房?jī)r(jià),其余的部分在剩下的預(yù)定時(shí)間內(nèi)還上就行了;這個(gè)種方式雙方都是有益的,首先賣方不用擔(dān)心錢收不回來,因?yàn)楹贤邆浞傻膹?qiáng)制性效力,其次買方也不用擔(dān)心錢支付不起,因?yàn)槭欠峙犊?,就方便多了?br/>分期付款買房的作用:分期付款買房的作用有哪些?首先,分批付款可以擴(kuò)大商品住宅的銷售量,使一部分沒有銷售出去的房屋盡早的投入使用中,從而讓錢和物發(fā)揮出綜合的效益;其次,可以促使房產(chǎn)交易市場(chǎng)的穩(wěn)定和諧發(fā)展吸引大量的買家;再次,還可以讓低收入的人群的住房也得到保障;**后,現(xiàn)有的公房還可以拿出來分期付款銷售給住戶,收回大批的資金;

    查看全文↓ 2017-03-23 14:17:23
  • 135****2642

    個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程
    一、商品房按揭貸款的基本條件
    1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力;
    2、所購住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地;
    3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》,根據(jù)個(gè)人信用情況,并已支付了銀行規(guī)定的**款比例,**低為30%以上;
    4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
    5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記,并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后,以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù);
    二、須提供資料
    1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明);
    2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;
    3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;
    4、購房人收入證明(銀行提供,置于售樓處);
    5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè),還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書;
    6、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
    三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定
    1、貸款期限一般在三十年以內(nèi),且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡;
    2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整,期限為1年以內(nèi)的,執(zhí)行合同利率,不分段計(jì)息;期限為1年以上的,則于次年初執(zhí)行新的利率;
    3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種,購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息,先多后少;等本息為按月還本帶息,每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。

    四、住房按揭貸款流程
    1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向;
    2、貸款行對(duì)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查,并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;
    3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》,并根據(jù)合同要求,付清所需**房款;
    4、自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接向開發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括:《商品房買賣合同》(備案登記)、購房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料;
    5、貸款行對(duì)購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查,與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續(xù),具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡,銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批;
    6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過該期限的,營銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問題,積極協(xié)助購房人辦妥貸款,及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù);
    7、問題客戶的處理:
    (1)對(duì)正在申請(qǐng)階段的購房人,由于自身原因申請(qǐng)取消按揭貸款的,自取消之日起20日內(nèi),購房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款;
    (2)因銀行**終批準(zhǔn)的貸款額度未達(dá)到按揭總額時(shí),購房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起10日內(nèi)補(bǔ)足余款;
    (3)購房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因,導(dǎo)致銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)的,出賣人不予退房。根據(jù)實(shí)際情況,首選調(diào)整貸款行另行申請(qǐng),仍未批準(zhǔn)的,經(jīng)購房人申請(qǐng),可以變更購房人,合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關(guān)系的相關(guān)人員,營銷部應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)注銷商品房買賣合同,另行簽訂合同。如購房人不予變更合同,應(yīng)在銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)之日起,按照一次性付款的方式30日內(nèi)付清房款,違約按照合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行;
    (4)對(duì)于久拖不到貸款行申請(qǐng)按揭貸款的客戶,銷售人員應(yīng)建立督促機(jī)制,并將電話通知記錄登記,連續(xù)三次(15日內(nèi))通知仍未辦理,應(yīng)按照合同規(guī)定計(jì)收違約費(fèi)用;
    8、貸款行批準(zhǔn)購房人借款后,公司憑進(jìn)賬單給購房人開收款收據(jù)和發(fā)票; 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額,貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收,到期全部結(jié)清; 10、貸款歸還后,貸款行注銷抵押物,并退還給客戶。
    五、按揭貸款流程圖
    咨詢 → 申請(qǐng)貸款(購房人)→ 審核(提供資料)→簽訂借款合同和抵押合同(銀行)→ 辦理合同公證(公證處)→有關(guān)保險(xiǎn)(保險(xiǎn)公司)→ 辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記(房地產(chǎn)登記處)→ 發(fā)放貸款(收到抵押證明)→ 借款人還款 →辦理抵押房產(chǎn)注銷登記(貸款全部還清

    查看全文↓ 2017-03-23 12:28:20
  • 138****5030

    該找銀行去辦理貸款,也可以通過中介公司協(xié)助你(帶你)去辦理.
    個(gè)人能辦理貸款,要付首期款,即30%及以上的房款,并提供您目前及還貸期間的收入證明.開發(fā)商一般能協(xié)助你貸款,除非他是違章建設(shè)的房.
    具體流程是:
    辦房產(chǎn)證要準(zhǔn)備身份證,戶口本,結(jié)婚證(未婚不用),計(jì)劃生育證,銀行同意放貸文件和原業(yè)主簽的買賣合同原件.
    如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,配偶的身份證也要帶上.一般買賣雙方是由中介撮合,開始簽的是由中介公司提供的合同,過戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同.
    身份證要復(fù)印件5份.買賣合同要復(fù)印件2份(多復(fù)印兩份也不是很多錢).
    手續(xù):在房管局簽買賣合同,到國稅和地稅局交個(gè)人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,又回房管局過戶登記.
    一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交.這個(gè)離不開價(jià)錢,他幫你交可以,你多給些房?jī)r(jià)一樣的.

    查看全文↓ 2017-03-23 12:27:32

相關(guān)問題

  • 分期付款買房有哪些必不可少的流程?為了解決一次性全額付款買房給家庭帶來財(cái)政危機(jī)的風(fēng)險(xiǎn),有了分期付款;分期付款如果按照字面上的意思就是分開來按照期限進(jìn)行付款,但是分期付款買房需要什么手續(xù),分期付款買房有哪些作用?本文將帶您詳細(xì)解開上述的這些疑難和困惑。1.分期付款買房介紹分期付款買房不需要全額付款,只需交一部分錢即可取得房屋的使用權(quán),進(jìn)而入住,但剩余的部分需要在規(guī)定的年限中付清,其好處是:不必?fù)?dān)憂買房給家庭經(jīng)濟(jì)上帶來的困難。分期付款適用于住房的購買和出售,是一種進(jìn)行住房賒銷業(yè)務(wù)的結(jié)算方式,一般情況下,購買方的人只需要先交30%-50%的房?jī)r(jià),其余的部分在剩下的預(yù)定時(shí)間內(nèi)還上就行了;這個(gè)種方式雙方都是有益的,首先賣方不用擔(dān)心錢收不回來,因?yàn)楹贤邆浞傻膹?qiáng)制性效力,其次買方也不用擔(dān)心錢支付不起,因?yàn)槭欠峙犊?,就方便多了?.分期付款買房的作用分期付款買房的作用有哪些?首先,分批付款可以擴(kuò)大商品住宅的銷售量,使一部分沒有銷售出去的房屋盡早的投入使用中,從而讓錢和物發(fā)揮出綜合的效益;其次,可以促使房產(chǎn)交易市場(chǎng)的穩(wěn)定和諧發(fā)展吸引大量的買家;再次,還可以讓低收入的人群的住房也得到保障;**后,現(xiàn)有的公房還可以拿出來分期付款銷售給住戶,收回大批的資金。3.怎樣辦理分期付款(1)選擇房產(chǎn)(2)申請(qǐng)分期付款(3)簽訂購房合同(4)簽分期付款的合同(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)(6)開立只用于還款的賬戶4.其他注意事項(xiàng)分期付款這種付款方式一般要在合同中約定,根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)和建設(shè)的進(jìn)度,分階段交付房款,在房屋要交付使用的時(shí)候,留一部分尾款**后付清。好處是,購房者可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定好的時(shí)間開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,同時(shí)可緩解一次性付款的壓力。結(jié)語:分期付款買房在房產(chǎn)市場(chǎng)得到了各界人士的支持,現(xiàn)在已經(jīng)變成了普遍通用的形式了,但是,分期付款買房,雖然可以在第一次付款的時(shí)候少給很多,但是接下來的約定時(shí)間里都是要定期交付的,而且分期付款的錢比一次性付款的錢要多很多。

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  • 流程如下:一、尋找中介信息登記,這樣會(huì)走少許多彎路。買賣雙方到中介咨詢交易的相關(guān)政策。二、入市資格審批 賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”,辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購公房,其上市需蓋三種章。三、過戶登記。一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交。這個(gè)離不開價(jià)錢,他幫你交可以,多給些房?jī)r(jià)一樣的。

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  • 一、手續(xù):在房管局簽買賣合同,到國稅和地稅局交個(gè)人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,又回房管局過戶登記.二、具體流程:相關(guān)的人員需要簽訂好買賣的合同。一般情況下,申請(qǐng)人可以在向銀行進(jìn)行分期付款之前,雙方先要簽訂好相關(guān)的房屋買賣合同,也是可以以此為依據(jù)還有證明的。相關(guān)的人員需要收集好貸款所需要的資料。一般情況下,可以根據(jù)貸款銀行的要求,整理還有備齊相關(guān)的資料。一般可以包括買賣的協(xié)議,雙方的身份證、戶口本還有結(jié)婚證以及收入證明(這個(gè)可以由公司開具)還有銀行的流水等都是非常關(guān)鍵的,當(dāng)天,具體的內(nèi)容也要看一看銀行的要求規(guī)范。之后,雙方還可以共同去銀行填寫好表格,然后,提出貸款的任務(wù)申請(qǐng)。(1)個(gè)人辦理:如果要辦房產(chǎn)證的話是要準(zhǔn)備身份證,戶口本,結(jié)婚證當(dāng)然你沒有結(jié)婚是不必要的,還有銀行同意給你貸款的文件;如果你是二手房交易的話,還要有原業(yè)主簽的同意賣房的文件。(2)非個(gè)人辦理:如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上,一般來說買賣雙方是通過中介紹買賣的,首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。(3)身份證要復(fù)印件5份,買賣合同要復(fù)印件2份(可多復(fù)印兩份以防萬一)。等到審批以后,就可以進(jìn)行面簽還有網(wǎng)簽工作了。等到銀行的通知審批下來以后,買賣的雙方就可以共同前往房產(chǎn)局,進(jìn)行相關(guān)的面簽和網(wǎng)簽工作了。隨后,買房的人就可以將**打入銀行的監(jiān)管賬戶了。雙方也可以去房產(chǎn)局進(jìn)行過戶。一般在規(guī)定的時(shí)間里,等到雙方達(dá)成一致的協(xié)議以后,就可以攜帶好相關(guān)的證件資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)了。等到審核通過以后,新的房產(chǎn)證就可以下發(fā)了。交房的工作也是非常重要的。一般來說,在交房的時(shí)候,買家也可以房屋的尾款付給賣家,等到交房成功,并且簽字確認(rèn)好以后,買賣雙方的交易也就正式結(jié)束了。

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  • 該找銀行去辦理貸款,也可以通過中介公司協(xié)助你(帶你)去辦理.個(gè)人能辦理貸款,要付首期款,即30%及以上的房款,并提供您目前及還貸期間的收入證明.開發(fā)商一般能協(xié)助你貸款,除非他是違章建設(shè)的房.具體流程是:辦房產(chǎn)證要準(zhǔn)備身份證,戶口本,結(jié)婚證(未婚不用),計(jì)劃生育證,銀行同意放貸文件和原業(yè)主簽的買賣合同原件. 如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,配偶的身份證也要帶上.一般買賣雙方是由中介撮合,開始簽的是由中介公司提供的合同,過戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同. 身份證要復(fù)印件5份.買賣合同要復(fù)印件2份(多復(fù)印兩份也不是很多錢). 手續(xù):在房管局簽買賣合同,到國稅和地稅局交個(gè)人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,又回房管局過戶登記. 一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交.這個(gè)離不開價(jià)錢,他幫你交可以,你多給些房?jī)r(jià)一樣的.

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  • 房分期付款怎么算1.等額本息。銀行要從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。公積金貸款高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看;對(duì)已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?,再申?qǐng)購買第二套普通自住房的居民,比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。2.等額本金。每月還款額=每月本金+每月本息。每月本金=本金/還款月數(shù)。每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率。每月歸還的本金額始終不變,利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。計(jì)算公式說明:還款月數(shù):貸款年限×12。例如貸款10還款月數(shù)就是10×12=120個(gè)月。月利率:月利率=年利率/12。年利率:也就是現(xiàn)在討論房貸熱點(diǎn)里,基礎(chǔ)利率打7折,85折后得出數(shù)字。累計(jì)還款總額:等額本金還款方式第1個(gè)月的累積還款總額為0。買房分期付款流程是什么1.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持相應(yīng)貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請(qǐng)貸款,借款人填寫公積金貸款申請(qǐng)審批表。2.受理人員按貸款政策進(jìn)行材料初審,錄入表中信息、復(fù)核合格后,系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。3.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字?!。?申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人到保險(xiǎn)公司窗口辦理保險(xiǎn)(還貸保證險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)損失險(xiǎn))與抵押手續(xù)。5.待抵押手續(xù)經(jīng)過公示時(shí)限辦理完畢后,管理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡,借款人憑身份證原件到受托銀行領(lǐng)取。6.借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時(shí)限內(nèi)將應(yīng)還本息款存入銀行卡內(nèi)或到開戶銀行窗口還款,直至借款全部還清。分期付款一般要在合同中約定,根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)和建設(shè)的進(jìn)度,分階段交付房款,在房屋要交付使用的時(shí)候,留一部分尾款后付清。好處是,購房者可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定好的時(shí)間開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,同時(shí)可緩解一次性付款的壓力。

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