個(gè)人房屋交易需要辦理哪些手續(xù)

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• 136****4760

  一、登記要件 ①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書（原件留存）②申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）③房屋所有權(quán)證書（原件留存） ④贈(zèng)與合同（原件留存）； ⑤契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書面同意。
  二、登記時(shí)限 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。 三、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)需要哪些東西？ 需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過(guò)戶手續(xù)即可。 四、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況？ 1、查驗(yàn)賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件 產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如:代理人的授權(quán)委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。 2、到房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況 主要包括以下內(nèi)容:1、房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；2、檔案文號(hào)，查詢者可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；3、房屋平面圖等。 3、查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān) 房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購(gòu)房有無(wú)抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購(gòu)房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房，房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。綜上，購(gòu)房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過(guò)兩者比照，才能清楚地知道擬購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏，從而**大限度的降低風(fēng)險(xiǎn)。
  房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處要求房屋所有權(quán)過(guò)戶需要提供以下資料： 　　
  1、房屋所有權(quán)證書
  2、房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供) 　　
  3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供) 　　
  4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 　　
  5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證) 　
  6、房屋買賣合同 　　
  7、房地產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供) 　　
  8、買房的身份證

  查看全文↓ 2017-03-30 10:17:34
• 146****2654

  您好！全國(guó)各地不一樣，我以北京為例：
  1.房屋所有權(quán)證（俗稱房本），
  2.國(guó)有土地使用證（在市局立項(xiàng)的外銷房，部分別墅，四合院），
  3.房?jī)r(jià)款發(fā)票、契稅票（繳稅時(shí)抵扣部分稅款用），
  4.公共維修基金專用收據(jù)（不影響交易安全本身，僅僅是買家感覺(jué)完整而已），5產(chǎn)權(quán)人有效身份證明文件（境內(nèi)人：二代身份證，臺(tái)灣人：臺(tái)胞證，香港澳門人：回鄉(xiāng)證，外國(guó)人：護(hù)照+護(hù)照中外文翻譯一致公證）

  查看全文↓ 2017-03-30 10:14:19
• 158****8799

  1、契稅，買方交納。成交價(jià)的1.5%；
  2、土地出讓金，買方交納，成本價(jià)房：房產(chǎn)證建筑面積乘以1560再乘以1%。
  3、印花稅，買賣雙方分別交納，成交價(jià)的千分之0.5。
  4、原產(chǎn)權(quán)為優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，上市出售時(shí)應(yīng)補(bǔ)成成本價(jià)后方可上市，補(bǔ)交金額為房產(chǎn)證建筑面積乘以6%。
  5、辦理過(guò)戶需要帶《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》，買賣合同，雙方的身份證原件及復(fù)印件，賣方婚姻證明的原件和復(fù)印件及配偶同意出售房屋的意見(jiàn)書，原房屋所有權(quán)證，原房屋所有權(quán)證上的附圖及房屋登記表復(fù)印件，買賣雙方的個(gè)人名章，無(wú)章可不提供。買賣雙方本人到場(chǎng)。 到房屋土地權(quán)屬登記事物中心，就是房管局。

  查看全文↓ 2017-03-30 09:55:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人房屋交易需要注意哪些？
  答

  個(gè)人房屋買賣注意事項(xiàng)有哪些1、房屋手續(xù)是否齊全 （房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人）3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰5、市政規(guī)劃是否影響6、房屋是否合法 ，（不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）。7、單位房屋是否侵權(quán)8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，戶口遷移9、中介公司是否違規(guī)10、合同約定是否明確

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• 問(wèn) 房產(chǎn)交易需要辦理哪些手續(xù)
  答

  如果是二手房的話,須辦理過(guò)戶手續(xù).如果是購(gòu)買新房須辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證. 詳細(xì)說(shuō)明： 首先，要簽訂房屋買賣合同或購(gòu)房合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。 合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào)），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。 其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單。 在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書

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• 問(wèn) 個(gè)人房屋交易需要注意什么？
  答

  需要承擔(dān)費(fèi)用如下：1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%）2、個(gè)人所得稅（1%）3、營(yíng)業(yè)稅（免征收、成交價(jià)-原購(gòu)價(jià)的5.65%、或成交價(jià)的5.55%）4、土地出讓金（1%）5、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)6、登記費(fèi)7、抵押登記費(fèi)8、工本費(fèi)。如果貸款的話則需要交給評(píng)估公司0.5%的評(píng)估費(fèi)。

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• 問(wèn) 購(gòu)買房產(chǎn)個(gè)人需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  購(gòu)買新房子需要什么手續(xù)1、買新房需要準(zhǔn)備以下的材料:定金協(xié)議、買賣合同、抵押合同、身份證、結(jié)婚證、戶口簿、小孩的出生證明以及公積金賬號(hào)。2、購(gòu)買新房需要確認(rèn)符合買房的條件:是否是首套房屋,并且還要確認(rèn)銀行資信好不好。選擇的貸款方式是公積金貸款、商業(yè)貸款還是組合貸款。3、購(gòu)買新房公積金貸款需要注意的事項(xiàng):公積金帳戶已滿半年的貸款高額度三十萬(wàn),夫妻雙方可以一起貸款高額度八十萬(wàn)。如果你買的是二手房一、全款購(gòu)買二手房:1、交易雙方簽定買賣合同。2、賣家付清房款,辦理過(guò)戶手續(xù)。3、賣家需要攜帶身份證原件及復(fù)印件、戶口簿的原件及復(fù)印件、購(gòu)房全額及復(fù)印件以及兩份購(gòu)房合同產(chǎn)去房屋管理辦理房屋產(chǎn)權(quán).二、貸款購(gòu)買二手房:1、交易雙方簽定買賣合同。2、請(qǐng)房屋中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行**款托管以及辦理過(guò)戶手續(xù),然后攜帶新的房屋產(chǎn)權(quán)證去房地產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行貸款.根據(jù)2008年新政策規(guī)定,一般二手房貸款額度為評(píng)估額度的60%到70%。3、賣家攜帶相關(guān)到銀行辦理貸款。4、賣家攜帶身份證原件以及復(fù)印件、戶口簿原件以及復(fù)印件和貸款合同去房地產(chǎn)管理辦理抵押登記。5、賣家辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。等待開(kāi)發(fā)商的商品房竣工,并且驗(yàn)收合格之后,就在房地產(chǎn)管理去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案,同時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)為賣家辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,以及賣家繳納大概總房款的百分之八點(diǎn)六左右各項(xiàng)稅費(fèi)(不得超過(guò)5年的個(gè)人所得稅,房屋維修基金每平方米大概40元左右)。賣家需要攜帶身份證原件及復(fù)印件、戶口本的原件以及復(fù)印件,購(gòu)房全額以及復(fù)印件和兩份購(gòu)房合同去產(chǎn)權(quán)管理辦理房屋產(chǎn)權(quán).6、賣家還清貸款,與銀行工作人員到房地產(chǎn)管理辦理撤消抵押手續(xù).

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• 問(wèn) ??個(gè)人補(bǔ)繳住房公積金需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  　　1、住房公積金是單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，是住房分配貨幣化、社會(huì)化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有。 這里的單位包括國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體?！　?、補(bǔ)繳住房公積金手續(xù)：　?。?）、單位填制住房公積金管理中心統(tǒng)一印制的《住房公積金補(bǔ)繳書》、《住房公積金補(bǔ)繳清冊(cè)》及與《住房公積金補(bǔ)繳書》金額一致的轉(zhuǎn)賬支票，到管理部辦理補(bǔ)繳手續(xù)。對(duì)于未在《住房公積金補(bǔ)繳清冊(cè)》中列明補(bǔ)繳原因的，還應(yīng)報(bào)補(bǔ)繳說(shuō)明一份。（2）、管理部接柜人員對(duì)《住房公積金補(bǔ)繳書》、《住房公積金補(bǔ)繳清冊(cè)》及轉(zhuǎn)賬支票進(jìn)行審核，補(bǔ)繳確認(rèn)后，接柜人員打印《住房公積金補(bǔ)繳書》一式兩份，蓋章后一份退單位經(jīng)辦人，一份留存。

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