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買房進(jìn)行公證就是到公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)前的法律證明，房主和房子之間所存在的相關(guān)聯(lián)系，因?yàn)樵谧C明之后就得到了法律的保障，從而降低了之后可能會存在的糾紛，已經(jīng)成為了規(guī)范房產(chǎn)的一種法律途徑，正常情況之下進(jìn)行房產(chǎn)變更，都需要到公證處去辦理公證，公證之后的房子在買賣時(shí)就具有真實(shí)性和合法性，可以保障買賣雙方的權(quán)益，公證的話需要支付一定的費(fèi)用。在房屋交易的過程當(dāng)中，無論是買方還是賣方都要本著真實(shí)的原則進(jìn)行交易，對于買方來說，要提前了解一下所購買房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，畢竟現(xiàn)在大多數(shù)的二手房都處于貸款的階段，像這種房子暫時(shí)還不能夠上市交易，需要先還清貸款之后才能夠上市交易，對于賣方來說，也要提前了解一下買方的個(gè)人資料是否有能力來購房。
買房公證是什么意思
133****8765 | 2017-03-30 15:28:23
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147****4478
即存量房買賣合同公證，交易標(biāo)的為持有房地產(chǎn)證的可以交易的物業(yè)，買賣雙方對合同的主要條款達(dá)成一致后，到公證處申請辦理合同公證，公證處對合同的真實(shí)性、合法性予以證明。
查看全文↓ 2017-03-30 15:33:42
公證是怕賣房或者買房的隨便定個(gè)價(jià)格，同時(shí)公證是收費(fèi)的，作為一個(gè)獨(dú)立的市場交易價(jià)格制定者，所以想低價(jià)過戶的很難過公證這道坎. -
135****2583
房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證可以維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。公證處依法出具的公證書，只要其本身沒有錯(cuò)誤，就具有法律效力，可成為訴訟中直接采用的證據(jù)之一。
查看全文↓ 2017-03-30 15:32:37
(一)公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實(shí)性
民事行為的真實(shí)性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為；二是行為人所為確系本人真實(shí)意思的表示。在房產(chǎn)交易中，交易人親自實(shí)施交易行為基本上沒有問題，即使出現(xiàn)問題也容易被發(fā)現(xiàn)和糾正；問題較多的是交易人的行為基于其對交易物的錯(cuò)誤認(rèn)識所為。
我國《民法通則》和《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯(cuò)誤認(rèn)識的情況下簽訂的合同為非真實(shí)意思表示，屬可撤銷民事行為。據(jù)此，房產(chǎn)交易中購房人基于房產(chǎn)商不真實(shí)的宣傳而簽訂商品房預(yù)售合同和受讓人因?qū)Ψ课蓁Υ貌恢槎炗喎课蒉D(zhuǎn)讓合同，均不為真實(shí)意思表示。
房產(chǎn)交易如經(jīng)公證，通過公證機(jī)構(gòu)嚴(yán)格、詳細(xì)的詢問、告知、審查程序和證據(jù)提留措施，使交易人誠實(shí)、詳盡地交流相關(guān)情況，全面、具體地表達(dá)自己的意見，確保意思表示的真實(shí)性，能有效地避免此類問題的發(fā)生。
(二)公證可確保房產(chǎn)交易行為的合法性
房產(chǎn)交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)范，同時(shí)也為我國民法通則、合同法、擔(dān)保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調(diào)整。確保房產(chǎn)交易行為合法，難度**大的是保證交易行為不與任何法律規(guī)定相抵觸。把公證作為房產(chǎn)交易的必經(jīng)程序，讓具有全面掌握并正確理解相關(guān)法律規(guī)定能力的專業(yè)法律人對交易行為進(jìn)行審查，可確保交易行為的合法性。 -
145****1934
房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。
查看全文↓ 2017-03-30 15:28:59
房產(chǎn)公證內(nèi)容十分廣泛，主要包括：房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈(zèng)與公證、房產(chǎn)侵害協(xié)議公證、房屋拆遷(補(bǔ)償、安置)協(xié)議公證、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)公證、涉及房屋的保全證據(jù)、以及涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)事務(wù)公證等。
相關(guān)問題
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買房公證的意思就是在購買房屋的過程中，對于購房合同到當(dāng)?shù)氐臋C(jī)關(guān)進(jìn)行公證的一種流程手續(xù)。通過公證可以證明房屋買賣合同是真實(shí)有效的，如果牽扯到繼承房屋的問題也可以進(jìn)行公證，這樣在法律方面更有保障，同時(shí)在一定程度上也證明了繼承手續(xù)是合法有效的。在進(jìn)行房產(chǎn)交易的過程中，如果需要進(jìn)行公證，那么個(gè)人需要提交一定的材料，其中包括合同身份證以及戶口本等等，之后再填寫申請表格，此外還要交納一定的公證費(fèi)用，以上流程完畢之后，公證人員會對于材料進(jìn)行審查核驗(yàn)。如果發(fā)現(xiàn)材料不齊全，那么需要進(jìn)行補(bǔ)充，而公證的時(shí)候，公證員會對個(gè)人提出一定的問題，那么也應(yīng)當(dāng)如實(shí)進(jìn)行回答，審查完畢之后，雙方在協(xié)議上簽字，那么整個(gè)房產(chǎn)公證流程才完成。
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因?yàn)樵诙址拷灰走^程中通過公證,可以有效地解決風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。也就是說,公證處作為國家管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)了各種潛在的風(fēng)險(xiǎn)。保護(hù)賣房者和購房者各自的切身利益。公證能起到督促房屋買賣雙方按約履行合同的擔(dān)保作用,同時(shí),也為房屋買賣雙方解決了產(chǎn)權(quán)證下發(fā)前的付款安全問題。
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做公證是考慮到幾個(gè)情況。1、如果房子產(chǎn)權(quán)清晰，你直接過戶的話就不需要公證。2、如果房子還沒有房產(chǎn)證、土地證，那么買賣的時(shí)候**好是先公證。公證內(nèi)容包括很多，通俗一些講，就是讓原來的業(yè)主把以后辦理這些證件的權(quán)利授權(quán)給你。不然以后辦證的時(shí)候都要找原來的業(yè)主，那不是很麻煩。3、浙江溫州，目前公證內(nèi)容里買賣公證已經(jīng)停止。就是說如果這個(gè)房子沒過戶到你的名下，還是原來業(yè)主的名字的話，你要賣的時(shí)候只能通過原業(yè)主。2010年之前買賣都是可以公證的。4、總之，公證就是把以后涉及到 需要業(yè)主處理的事情直接授權(quán)給你本人，這樣你就不用麻煩他了。
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1、當(dāng)事人準(zhǔn)備材料①個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等；②與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款等；③雙方草擬好的協(xié)議書。提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。2、到公證處填寫有關(guān)表格雙方攜帶相關(guān)材料，親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。提示：房產(chǎn)公證需要雙方親自到場，委托他人代理或是一個(gè)人來辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，不會被受理。3、公證人員核對相關(guān)信息公證申請被受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。4、在公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在協(xié)議書上簽名。
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