婚前貸款買的房子離婚怎么分

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• 138****1563

  婚前一方貸款購(gòu)買的房產(chǎn)，登記在一方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  **高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋(三)規(guī)定：
  第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2017-04-11 11:11:57
• 146****8649

  一、婚前單方名義購(gòu)房并完成房款支付，婚后取得房產(chǎn)證
  嚴(yán)格按照《物權(quán)法》第14條規(guī)定，此類房屋分割應(yīng)分兩種情況：婚前已經(jīng)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，則該房屋產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房人，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)沒有異議；婚后完成產(chǎn)權(quán)登記，那么，屬于購(gòu)房人婚后取得的物權(quán)，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢？我認(rèn)為，屬于購(gòu)房人個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，誠(chéng)然，購(gòu)房人對(duì)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)確實(shí)是在婚后發(fā)生效力的，但是，這種登記應(yīng)當(dāng)理解為對(duì)購(gòu)房人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的公示和確認(rèn)，因?yàn)?，?gòu)房人用以購(gòu)房的款項(xiàng)不是婚后取得，亦即，該部分價(jià)值并非購(gòu)房人婚后所創(chuàng)造或新增收入；再者，婚前購(gòu)房并支付全款，購(gòu)房人已經(jīng)完成了購(gòu)房所應(yīng)負(fù)擔(dān)的全部義務(wù)，產(chǎn)權(quán)登記及房產(chǎn)證辦法是開發(fā)商和行政機(jī)關(guān)的義務(wù)，不能因?yàn)榈谌宋茨芗皶r(shí)履行義務(wù)而剝奪守約人的權(quán)利，這也是公平原則**起碼的要求。注意，如果購(gòu)房人將產(chǎn)權(quán)登記在雙方（共有）名下，我認(rèn)為可以視為贈(zèng)與，則轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)。
  二、婚前單方名義購(gòu)房但欠付房貸，婚后取得房產(chǎn)證共同還貸
  如果產(chǎn)權(quán)證登記在購(gòu)房人個(gè)人名下，則應(yīng)當(dāng)具體分析婚前婚后所支付房款的比例，如果婚前已經(jīng)支付了大部分房款，那么，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)判給購(gòu)房人，但是，婚后所支付房款以及增值部分應(yīng)當(dāng)平均分割；如果婚前支付房款相對(duì)較少，那么，在判決產(chǎn)權(quán)共有的同時(shí)，按照各自的出資比例（購(gòu)房人出資=婚前個(gè)人出資+婚后共同出資的一半）分割房產(chǎn)份額。如果房產(chǎn)證登記在雙方名下，則按夫妻共有財(cái)產(chǎn)處理，分割時(shí)，平均分割的同時(shí)，適當(dāng)考慮購(gòu)房人婚前出資部分利益。注意，婚后購(gòu)房人以個(gè)人收入還貸，同樣視為共同還貸。
  三、婚前雙方名義購(gòu)房，實(shí)為一方出資購(gòu)買，婚后取得房產(chǎn)證
  婚前全款購(gòu)買：如果產(chǎn)權(quán)登記在購(gòu)房人一人名下，應(yīng)視為出資人一人購(gòu)買，理由是：出資人實(shí)質(zhì)上撤銷了贈(zèng)與的意思；如果產(chǎn)權(quán)證登記在雙方的名下，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，出資人贈(zèng)與的意思表示堅(jiān)持到了產(chǎn)權(quán)登記之時(shí)。如果出資人將產(chǎn)權(quán)登記在對(duì)方的名下，怎么辦？這個(gè)問題本身非常棘手，完全理解為贈(zèng)與似乎對(duì)出資人不公平；完全否定房產(chǎn)證的效力屬于嚴(yán)重違背法律規(guī)定。實(shí)質(zhì)上，這種情形類似于附條件贈(zèng)與（但不等同），出資人將產(chǎn)權(quán)登記在對(duì)方名下，主要的意思表示是：夫妻之間財(cái)產(chǎn)歸屬不用區(qū)分；一旦離婚，這個(gè)“贈(zèng)與”意思表示失去了基礎(chǔ)，出資人是否可以撤銷當(dāng)初的決定呢？我認(rèn)為，不能完全撤銷，但是可以適當(dāng)考慮多分一部分給出資人。
  婚前部分出資，婚后還貸：此種情形，應(yīng)當(dāng)按照出資比例分割房產(chǎn)，婚前出資+婚后出資的一半為婚前出資人的出資額。
  四、婚前雙方名義購(gòu)房，共同出資，婚后取得房產(chǎn)證
  如果婚前全款購(gòu)買：那么，作為共有財(cái)產(chǎn)按比例分割，這種共有實(shí)質(zhì)上不屬于夫妻共有，而是同居關(guān)系共有或者是按份共有，因?yàn)楣灿嘘P(guān)系在婚前已經(jīng)成立。
  如果婚后還貸：婚前付款較少，則作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)分割，至于婚前出資差異，我認(rèn)為法院可不予考慮；婚前付款比重較大，同時(shí)存款出資差異，則應(yīng)適當(dāng)考慮出資較多一方的利益。

  查看全文↓ 2017-04-11 11:09:51
• 156****7793

  房子屬于婚前購(gòu)買一方所有，但婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
  　　《婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償

  查看全文↓ 2017-04-11 11:08:43

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• 問 婚前買的房子離婚怎么分，有貸款?
  答

  離婚處理婚前買的房產(chǎn)主要分為以下幾種情形：(一)婚前買房是一方個(gè)人支付。這種情形在法律上屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此不能進(jìn)行分割，離婚時(shí)對(duì)該房產(chǎn)的處理只能根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿。(二)婚前買房均為二人出資。雖然還沒有結(jié)婚，但是二人共同出資買房，可以進(jìn)行分割，分割方式?jīng)]有約定則按當(dāng)時(shí)的出資比例。(三)一人支付**婚后還貸。在法律上有規(guī)定，婚前買房一方支付**的，該**部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后還貸的部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由夫妻共同分割。

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• 問 婚前貸款房子怎么算? 婚前貸款買的房子離婚時(shí)怎么分
  答

  那要看婚前是誰買的，房產(chǎn)證是是誰的名字，如果房產(chǎn)證上是兩個(gè)人的名字，那么屬于共有產(chǎn)權(quán)，離婚的時(shí)候一人一半；如果婚前是一個(gè)人的名字，那么按照新婚姻法屬于個(gè)人房產(chǎn)，離婚不分割；如果另一個(gè)人也一起還了貸款，只會(huì)將你付的貸款額判給你

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• 問 ??婚前貸款買的房子離婚怎么分？婚前貸款買房離婚后會(huì)被分財(cái)產(chǎn)嗎？
  答

  離婚時(shí)房子怎么分?這要分情況進(jìn)行考量。結(jié)婚前買的房子如果是夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，則在離婚時(shí)就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能進(jìn)行分割。相反地，如果房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么就應(yīng)依據(jù)以下離婚財(cái)產(chǎn)分割原則進(jìn)行分割。(一)男女平等原則。夫妻雙方平等地分割包括房子在內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)，享有同樣的權(quán)利和義務(wù)。(二)照顧子女和女方利益原則。從生理特點(diǎn)上考慮，房子的分割在份額上給予女方適當(dāng)多分，同時(shí)，房子分割還要特別注意給分到子女撫養(yǎng)權(quán)的一方的照顧。(三)有利生活，方便生活原則。在離婚分割房子時(shí)，盡量考慮對(duì)房子有實(shí)際需要或能有效利用房子的一方，比如一方已經(jīng)擁有一套房子，而另一方卻沒有住房，在這種情況下就應(yīng)依照該原則認(rèn)定房子歸需要的一方所有，而適當(dāng)給予另一方補(bǔ)償。此外，還應(yīng)考慮一下具體的情形，比如雙方父母共同出資買房的情況下，房子的分割還要適當(dāng)考慮雙方父母出資的份額。

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• 問 婚前男房貸款買的房子離婚怎么分
  答

  婚前一方購(gòu)買、產(chǎn)權(quán)證在婚后取得的要?dú)w個(gè)人其所有。夫妻一方在如果是婚前以個(gè)財(cái)產(chǎn)購(gòu)買了的房屋，并且一次性的付清了全款的，并將房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的產(chǎn)權(quán)證在婚后取得的也歸個(gè)人所有。

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• 問 婚前自己買的房子離婚怎么分?
  答

  離婚時(shí)，雙方協(xié)議分割的是夫妻婚后共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議不成由法院依法判決；婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，雙方?jīng)]有協(xié)議約定歸屬，歸個(gè)人所有，不作為共同財(cái)產(chǎn)分割。

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