房產原值如何確定

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• 145****8050

  “對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。”
  　　筆者認為，該文件應當這樣理解：除宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價這種情況外，宗地容積率高于0.5的，一律按照地價全額計入房產原值計征房產稅，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。

  查看全文↓ 2017-04-12 17:49:05
• 136****5858

  一般所說房產原值，指房產的原始入賬價值，一般是不需要計算的。估計您問的的房產稅的房產原值如何計算，是吧？
  按照《中華人民共和國房產稅暫行條例》規(guī)定，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；而現行房產稅政策提出了“應稅房產原值”。具體為：
  1.工業(yè)用途房產，以房屋原價的50―60%作為應稅房產原值；
  2.商業(yè)和其他用途房產，以房屋原價的70―80％作為應稅房產原值

  查看全文↓ 2017-04-12 17:47:54
• 143****8540

  對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應按規(guī)定予以調整或重新評估?！敦斦慷悇湛偩株P于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財稅地字[1986]第008號）第十五條同時廢止

  查看全文↓ 2017-04-12 17:47:22

相關問題

• 問 房產原值如何確定
  答

  房產原值主要是和所購買的房屋類型有一定的關系，如果是自建的房屋，房屋的原值為原土地申請運用并且進行裝修所產生費用的總和，但如果說是自己購買的商品房，房產原值為原開發(fā)公司售房、契稅單、裝飾等的累計總和，還有現在市面上比較常見的二手房，原值在進行計算的時候是房主交易時的營業(yè)稅確定交納、個稅確定交納、契稅單、裝飾等的累計總和。在房屋價值進行計算的時候，要包括有和房屋不可分割各種附屬設備，以及不單獨進行計算配套設施的價值，比如說像房屋當中的暖氣，衛(wèi)生通風，以及在進行擴建之后增加的價值都要計算在內，所以在房產稅繳納的過程當中，進行計算的時候，要由專業(yè)的人員來推算。在繳納房產稅的時候，如果是選擇從租計征，是以租金來進行計算。

• 問 房產原值如何確定
  答

  在繳納房產稅的時候，需要根據房產的原值來進行計算，一般簡單計算就是按照房產原值，一次減除30%之后的余值來進行計算，如果是按照租金的計算方法，計算公式是租金的12%。房產原值當中包含的內容還是比較多的，如果是自建房的話需要包含原土地申請運用和建房時的費用，如果是所購買的商品房，是把售房契稅和裝修的費用累計計算在一起。房產稅現在和很多的家庭都息息相關，像是在上海和重慶已經開始試運行房產稅，只不過每個地區(qū)征收房產稅的標準各不相同，而且也不是所有的家庭都要征收房產稅，如果只有一套住房或者是住房的面積也在所限定的范圍之內，只適用于自己家庭居住的話，是不需要征收房產稅的，一般有兩套住房或者是房子用于出租等一些經營使用，才需要征收房產稅。

• 問 房產原值如何確定呢？
  答

  計算房產稅的房產原值的確定1，對納稅人未按會計制度規(guī)定記載的，在計征房產稅時，應按規(guī)定調整房產原值，對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估。2，吉稅四字[1988]75號文件第二條規(guī)定:房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有:暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備;各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線;電梯、升降機、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設備的水管，下水道、暖氣管、煤氣管等從**近的探視井算起。電燈網、照明線從進線盒聯接管算起。,3，國稅發(fā)[2005]173號文件規(guī)定:關于房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題(1)為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。(2)對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新后不再計入房產原值。

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• 問 ??房產原值如何確定？什么可計入房產原值?
  答

  二手房交易中，能否查到房屋原值，影響個人所得稅的計算方式，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證確認房屋原值。根據《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號，以下簡稱《通知》）規(guī)定：1、納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，根據《通知》第三條的規(guī)定實行核定征稅。2、對納稅人轉讓普通住房及自建住房、經濟適用房、已購公有住房和城鎮(zhèn)拆遷安置住房的，以轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。3、對納稅人轉讓非普通住房的，以轉讓收入的2%核定應納個人所得稅額。房屋原值具體為：1、商品房購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。2、自建住房實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費。3、經濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房）原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。4、已購公有住房原購公有住房標準面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門（或原產權單位）交納的所得收益及相關稅費。

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• 問 ??房產原值如何確定？房屋原值有哪些作用？
  答

  二手房交易中，能否查到房屋原值，影響個人所得稅的計算方式，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證確認房屋原值。根據《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號，以下簡稱《通知》）規(guī)定：1、納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，根據《通知》第三條的規(guī)定實行核定征稅。2、對納稅人轉讓普通住房及自建住房、經濟適用房、已購公有住房和城鎮(zhèn)拆遷安置住房的，以轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。3、對納稅人轉讓非普通住房的，以轉讓收入的2%核定應納個人所得稅額。房屋原值具體為：1、商品房購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。2、自建住房實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費。3、經濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房）原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。4、已購公有住房原購公有住房標準面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門（或原產權單位）交納的所得收益及相關稅費。

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