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房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

157****0016 | 2017-04-14 11:23:29

已有3個(gè)回答

  • 156****2278

    基層國(guó)土部門(mén)只能參照國(guó)有土地出讓的做法，先由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)格，根據(jù)單位地價(jià)或折算出樓面地價(jià)， 算出總的土地出讓金，重新簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。
    　　續(xù)費(fèi)方案：
    　　1、無(wú)需繳納土地使用費(fèi)，但房屋自然損毀或者使用壽命終結(jié)，則終止續(xù)期。此種情況可以加強(qiáng)危房監(jiān)管，以建筑法明確危房處理機(jī)制。
    　　2、房屋所有權(quán)人需一次性繳納下一個(gè)期限土地使用費(fèi)，在新期限內(nèi)房屋所有權(quán)人可以按照原有范圍和標(biāo)準(zhǔn)改造或者重建房屋。
    　　3、房屋屋所有權(quán)人需繳納土地使用年金。也就是說(shuō)，將一次性土地使用費(fèi)轉(zhuǎn)為按年支付年金，相當(dāng)于地產(chǎn)稅，也類(lèi)似于租金，以土地面積和建筑面積按照特定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。年金滯納不交者，依據(jù)土地規(guī)劃用途產(chǎn)生不同的失權(quán)效果。
    　　4、無(wú)需繳費(fèi)，回到類(lèi)似1982年以前城市宅基地所有權(quán)狀態(tài)。此種情形實(shí)質(zhì)上就是城市住房用地重新私有化，其不足之處在于長(zhǎng)時(shí)間多方面因素導(dǎo)致的社會(huì)資源分配不豐富，會(huì)使得富人和窮人差別很大，因而是偏向有房者的私有化。
    　　建設(shè)用地使用權(quán)，政府已經(jīng)通過(guò)出讓的方式讓渡給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商又轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，也就是說(shuō)政府已經(jīng)設(shè)定過(guò)一次權(quán)利。按照《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的自動(dòng)續(xù)期，不是說(shuō)70年到期權(quán)利就作廢，需要重新設(shè)定權(quán)利，而是到期后自動(dòng)延期，這意味著權(quán)利依然有效，不能重新設(shè)定，只需要續(xù)期而已，因此續(xù)期收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不能按照重新設(shè)定權(quán)利的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，而且續(xù)期的收費(fèi)應(yīng)該比權(quán)利設(shè)定的收費(fèi)低很多才合理。

    查看全文↓ 2017-04-14 11:26:07
  • 152****1930

    房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
    房子產(chǎn)權(quán)到期后可以
    1、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。
    2、國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
    用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。通過(guò)調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。
    按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回?！?br/>70年產(chǎn)權(quán)房和40年產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格無(wú)法直接換算，主要還看房子位置、配套等綜合因素，如果40年產(chǎn)權(quán)房，在稀缺地段，也是可以很高價(jià)格的。

    查看全文↓ 2017-04-14 11:25:09
  • 144****3043

    如果房屋使用權(quán)性質(zhì)是居住，按照法律規(guī)定自動(dòng)續(xù)期，這個(gè)就不用煩神了。
    如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：1.可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；2.不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償；3.不可續(xù)期，無(wú)償收回土地使用權(quán)。

    查看全文↓ 2017-04-14 11:24:00

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    房子產(chǎn)權(quán)到期后，向土地管理部門(mén)上交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除按照社會(huì)公共利益要收回的，應(yīng)予以批準(zhǔn)。得到批準(zhǔn)續(xù)期，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地的有償使用費(fèi)，房產(chǎn)所有權(quán)便可以延續(xù)。但危房強(qiáng)制拆除的除外。若土地使用者沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期，土地使用權(quán)與地上房產(chǎn)將由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)就自然失去。提起續(xù)期申請(qǐng)后，按照法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)將由國(guó)家無(wú)償收回，對(duì)地上房產(chǎn)，依據(jù)收回時(shí)殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。按照《城市房地產(chǎn)管理》的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定年限滿(mǎn)時(shí)，若土地使用者要繼續(xù)使用，當(dāng)至遲與屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期。除依據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)的出讓合同，根據(jù)規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

  • 答

    　　我們一般所指的商品房是指擁有70年財(cái)產(chǎn)的房屋，在70年的產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種解決方案：第一，擴(kuò)大土地使用權(quán)期限。土地使用權(quán)屆滿(mǎn)時(shí)，社區(qū)業(yè)主可以共同申請(qǐng)當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局，申請(qǐng)自動(dòng)續(xù)期，并按要求繳納。延期后的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。住房產(chǎn)權(quán)是指建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬期，包括：住宅建筑，商業(yè)建筑，工業(yè)建筑。民用住宅的平均任期為70年;科技，文化，體育用地50年;工業(yè)用地，綜合用途或其他用途為50年;商業(yè)，旅游和娛樂(lè)設(shè)施的土地是40年?！　∫话銇?lái)說(shuō)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)將按1％-10％的稅率征收。第二，如果老房子有類(lèi)似的拆遷補(bǔ)償，如果房子太舊或成為危險(xiǎn)房屋，國(guó)家也要求收回土地或建筑物，那么國(guó)家一般會(huì)遵循相關(guān)的房屋回收法對(duì)所有者的規(guī)定，給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。換句話(huà)說(shuō)，它將通過(guò)類(lèi)似的拆遷和安置方法來(lái)解決。

  • 答

    土地使用權(quán)期滿(mǎn)后，土地收歸國(guó)有，而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)交土地出讓金或者國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償又或者用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定來(lái)看，房子產(chǎn)權(quán)到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，也就是說(shuō)住宅房屋滿(mǎn)70年產(chǎn)權(quán)之后，只要是經(jīng)過(guò)合法途徑購(gòu)買(mǎi)的房屋并且持有房產(chǎn)證，那么大家依舊可以居住在房屋之中，但是房屋雖然是自動(dòng)續(xù)期，但也需要辦理相關(guān)的手續(xù)，交納續(xù)期的費(fèi)用，目前各地還沒(méi)有詳細(xì)的說(shuō)明續(xù)期的具體費(fèi)用，所以有一部分地區(qū)可能會(huì)出現(xiàn)減免的情況，所以還是要按照實(shí)際的規(guī)定來(lái)進(jìn)行費(fèi)用的收取。國(guó)家在續(xù)期方面沒(méi)有明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，主要也是因?yàn)楝F(xiàn)如今產(chǎn)權(quán)到期的房屋是比較少的。如果按照70年產(chǎn)權(quán)來(lái)進(jìn)行計(jì)算，在上世紀(jì)50年代左右創(chuàng)建的房子小區(qū)數(shù)量比較少，而且很多都是自建房，這些房屋沒(méi)有標(biāo)注明確的使用日期，所以也不用過(guò)于擔(dān)心到期的問(wèn)題，具體的費(fèi)用需要等到相關(guān)部門(mén)公布之后才會(huì)知道，不過(guò)價(jià)格方面應(yīng)當(dāng)不會(huì)定的太高，畢竟在很大程度上關(guān)系了民生的問(wèn)題。

  • 答

    房子的產(chǎn)權(quán)到期了之后是可以繼續(xù)續(xù)期的，本身住宅的使用權(quán)其實(shí)是沒(méi)有到期這一說(shuō)的，但是土地是有使用權(quán)限的，一般普通的住宅房，土地的使用權(quán)限是70年。如果70年的使用權(quán)到期了，那么自己可以去辦理續(xù)期手續(xù)，而且大部分的住宅房是支持自動(dòng)續(xù)期的，到時(shí)候只要繳納相關(guān)的費(fèi)用就可以繼續(xù)使用這塊土地了。在辦理了續(xù)期手續(xù)之后，需要重新簽訂合同，同時(shí)需要支付土地使用權(quán)的出讓金。其實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)本身是由房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)這兩個(gè)部分組成的，而房屋所有權(quán)會(huì)一直歸自己所有，也就是說(shuō)房屋的所有權(quán)其實(shí)是永久期限的，但是土地的使用權(quán)則是有年限的規(guī)定，一般根據(jù)土地性質(zhì)的不同，土地的使用權(quán)限也是不一樣的，有些是40年，有些是50年，有些是70年。

  • 答

    住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)會(huì)自動(dòng)續(xù)期，所謂的住宅用地，也就是我們平時(shí)所說(shuō)的商品房，無(wú)論是新房還是二手房，只要房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的土地性質(zhì)為住宅建設(shè)用地，使用產(chǎn)權(quán)都是70年，到期之后可以自動(dòng)續(xù)期。此外在非住宅建設(shè)用地，土地使用權(quán)出讓合同約定，使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)在屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。批準(zhǔn)續(xù)期應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40，50年或70年不等，屆滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期，需要向國(guó)家支付相應(yīng)的土地出讓金，但目前沒(méi)有具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，還是要看到時(shí)候的要求，不過(guò)可以參考目前的拆遷房政策。