常說的按揭房其實就是房屋所有產(chǎn)權(quán)抵押給銀行之后,所申請的個人商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款,房產(chǎn)抵押的流程主要是以下3點(diǎn):準(zhǔn)備材料辦理房產(chǎn)抵押貸款時,需要先準(zhǔn)備貸款的相關(guān)材料,包括借款人個人的身份證明、收入證明以及工作證明,同時還要提交個人征信,憑借著房屋所有產(chǎn)權(quán)證或是購房合同以及相關(guān)機(jī)構(gòu)對于抵押房產(chǎn)進(jìn)行的評估報告,一同向銀行提交申請,等待銀行的審批。銀行審核銀行現(xiàn)在對于房屋抵押審核的比較嚴(yán)格,尤其是對于借款人的個人征信比較看重,如果存在有連續(xù)三個月逾期或是在三年內(nèi)有6次逾期的情況下,通過審批的概率就比較低,而且所抵押的房屋房齡偏長或者是借款人的年齡偏大,通過的概率也比較低,再申請房屋抵押貸款時,自身的負(fù)債太高,已經(jīng)超過整個家庭收入的50%幾乎不會通過銀行的審核。放款審批合格之后辦理相關(guān)的抵押登記手續(xù),銀行會將抵押貸款發(fā)放到個人賬戶當(dāng)中,按期還款即可。
房產(chǎn)如何抵押貸款
131****0552 | 2017-04-27 16:20:58
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153****2235
房產(chǎn)抵押貸款申請材料:
查看全文↓ 2017-04-27 16:25:08
(1)房產(chǎn)證
(2)權(quán)利人及配偶的身份證
(3)權(quán)利人及配偶的戶口本
(4)權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
(5)收入證明和近半年貸款人的收入流水清單
(6)如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
(7)如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
(8)為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等) 般可以貸15-20年。 -
143****8122
以房子作抵押、以經(jīng)營的企業(yè)(工商執(zhí)照)為貸款人申請貸款。
查看全文↓ 2017-04-27 16:24:41
貸款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請,批準(zhǔn)后到房管部門辦理抵押登記,之后到銀行支取貸款。 -
145****4352
首先確認(rèn)你的房產(chǎn)證 國土證 都已經(jīng)拿在手上了,去人民銀行打一份征信 查看自己的征信是否有逾期,如果沒有逾期恭喜你 因為你的貸款利息會很低 ,在這里提醒一下樓主(貸款利息高低完全取決于你的征信好壞)是否有固定的工作 有半年的銀行卡流水(如果要貸款一定要提前把平常的流水存到卡里面去 方便您的貸款)然后就是一些基本資料:夫妻雙方身份證 結(jié)婚證(單身不用)房產(chǎn)證 國土證 半年流水 工作證明 居住證明這些資料,公司走程序 審核你的資料 評估房子 出審批結(jié)果 通知客戶簽合同 去房管局辦理抵押 然后放款 。
查看全文↓ 2017-04-27 16:23:55
不過貸款額度完全取決您房子的剩余價值 以及市場評估價 重要的是你找的公司或者銀行放款成數(shù)是否高 還有給你辦理業(yè)務(wù)經(jīng)理是否靠譜 這樣跟您說 一個合格的業(yè)務(wù)經(jīng)理會讓你全程很輕松 快速的拿到錢 -
147****0373
不難,帶著的房產(chǎn)證去(國家正式)銀行,身份證.收入證明.結(jié)證或未婚證.流水帳.專門有受理貸款職員.以你的房產(chǎn)購買時的價值.你要的貸額度達(dá)不達(dá)規(guī)定借貸標(biāo)準(zhǔn).還要評估局評估你的房產(chǎn)現(xiàn)在的價值.如果都符合標(biāo)準(zhǔn).經(jīng)審核合后簽字批準(zhǔn)就可以放款了.一般標(biāo)準(zhǔn)**底額度借款至少要30萬以上.50萬以上
查看全文↓ 2017-04-27 16:23:04

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房產(chǎn)在進(jìn)行抵押貸款的時候,需要先提交自己的個人身份證,戶口本,結(jié)婚證等一些證明的材料交由銀行進(jìn)行審核,審核通過之后才能夠辦理抵押貸款,而且銀行對于個人的收入證明是比較看重的,如果說收入比較低,無法覆蓋負(fù)債的話,也沒有辦法通過抵押貸款,對于大多數(shù)的家庭最好是夫妻兩個人共同去申請,這樣收入高了之后也能夠提高通過率。利用房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款,銀行也會對房產(chǎn)進(jìn)行評估,如果說評估額不是特別高,可能還需要提高首付款,而且在進(jìn)行申請之前不要存在有逾期的行為,特別是連續(xù)三次或者是連續(xù)6次的逾期,就會被銀行拉入黑名單,不僅沒有辦法辦理房屋抵押貸款,之后的信用卡可能也會無法辦理,而且準(zhǔn)備進(jìn)行房屋抵押貸款的時候,也要有穩(wěn)定的工作和收入。
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因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜,要想全款買套房子就更不容易了,所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房,不管是不買房投資,買房自住也好,總免不了買了幾年就想賣的情況,比如房價漲了想賣掉賺錢,房子小了想換套大的,房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域,不管是什么原因,二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的,因為房子是貸款買的,是在銀行做了抵押的,那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押,查封的,如果房產(chǎn)有抵押,有查封,房管局是過不了戶的,所以要想賣按揭房,**重要的就是先將按揭款還掉,然后注銷抵押,這樣就可以進(jìn)行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的,那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了,所以對于用買方**款還按揭的情況,這個就需要和客戶溝通了,客戶愿意就行,可以少一部分錢,因為如果通過金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓,是要收取費(fèi)用的,無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的,所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭,還清按揭然后注銷抵押,**后過戶,如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭,避免審批不通過的情況。
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怎樣辦理房產(chǎn)抵押貸款,需要準(zhǔn)備些什么。并提供房產(chǎn)抵押貸款小知識,為讀者提供全方位的房產(chǎn)抵押貸款常識。 個人房產(chǎn)抵押貸款流程 如果你有房產(chǎn),你的企業(yè)急需流動資金想辦理房產(chǎn)抵押貸款,為了避免走彎路,必須先了解銀行的個人房產(chǎn)抵押貸款流程。 1、貸款申請:借款人提出貸款用途,金額及年限時間; 2、申貸資料準(zhǔn)備:借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全; 3、看房評估(或勘估):由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實地勘查、評(勘)估; 4、報批貸款:將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批; 5、借款合同公證:借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后,由公證人員對其進(jìn)行公證; 6、抵押登記手續(xù):銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手; 7、開戶、放款:借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注:原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人應(yīng)提供:本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明。 抵押人應(yīng)提供:房屋所有權(quán)證,權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。 在眾多的購房人群中,有這么一個群體(目前擁有住房,但是面積太小,需要將手中的小房子出手,再次置業(yè)),他們屬于改善型住房的行列,但是受到此次"認(rèn)房認(rèn)貸"的影響,使得再次置業(yè)的希望"破滅",而造成這個原因的導(dǎo)火索就是貸款**比例的上調(diào)和貸款利率的上浮。為了更好的幫助讀者,通過下述文字(此次抽取銀行數(shù)量為15家),向大家進(jìn)行房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款辦理流程以及注意事項的介紹,希望可以給讀者提供一定的幫助。 一、概念:房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款是指借款人將自己或他人(如親屬、朋友、同時)所擁有所有權(quán)的房產(chǎn)做抵押,向銀行申請貸款。借款人在取得信貸資金之后依據(jù)與銀行的約定,在約定期限內(nèi)按月向銀行還本付息。抵押后的房產(chǎn)仍然可以正常使用。它的主要服務(wù)對象是那些急需資金用于各類消費(fèi)或經(jīng)營的人員。 二、可辦理抵押貸款房產(chǎn)的要求: 對于可辦理抵押貸款的房產(chǎn),銀行也有明確的規(guī)定:擁有產(chǎn)權(quán)、目前沒有設(shè)定其他抵押權(quán)的房產(chǎn)即:產(chǎn)權(quán)清晰、證件齊全、無債務(wù)的房產(chǎn)。另外,銀行對于房產(chǎn)的建筑年代也是有一定要求的。并不是所有年代的房產(chǎn)都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。 一般情況下,所要辦理貸款的房產(chǎn)建筑年代**好控制在20年以內(nèi),房產(chǎn)建筑年代越近,所貸成數(shù)相應(yīng)的也就有所提高。房產(chǎn)建筑年代越老,借款人的貸款成數(shù)將會降成。以下是部分銀行對于抵押房產(chǎn)建筑年代的要求: 三、房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款的資金用途規(guī)定: 房產(chǎn)抵押貸款資金的用途一般包括:購房、購車、家庭裝修、留學(xué)、醫(yī)療、旅游、購買大型耐用消費(fèi)品等,也可用于經(jīng)營性用途如:企業(yè)資金周轉(zhuǎn)、創(chuàng)業(yè)等。以下為部分銀行對于貸款資金用途的規(guī)定: 銀行在辦理房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款時,對于借款人的貸款資金用途具有一定的規(guī)定,借款人在向銀行申請貸款時需要向銀行進(jìn)行貸款資金用途的說明,同時在貸款批準(zhǔn)放貸時還需要借款人提供相應(yīng)的貸款資金用途證明。而這樣做的目的是為了加強(qiáng)貸款資金流向的管理,防止一切可能出現(xiàn)的騙貸、貸款資金進(jìn)入股票風(fēng)險行業(yè)等不良資金用途的發(fā)生。 四、貸款成數(shù)、年限以及利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定: 通常情況下,房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)為房產(chǎn)評估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率是在基準(zhǔn)年利率的基礎(chǔ)上上浮10%。 近年隨著房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)的普遍開展,隨之而衍生出來的貸款產(chǎn)品種類也在不斷的豐富著房貸市場。在實際業(yè)務(wù)的辦理過程中,貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)借款人的征信情況、貸款資金用途等貸款條件,對貸款成數(shù)、貸款年限以及貸款利率進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。例如:如果借款人的貸款資金用途為購房的情況下,貸款**高成數(shù)可以增加到7成、貸款年限可以延長到20年-30年、而貸款利率也比較靈活。以下是部分銀行對于貸款成數(shù)、期限以及利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的匯總: 五、貸款資料的提供: 借款人在辦理房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款時需要向銀行機(jī)構(gòu)提供的貸款基本資料有: 銀行在對借款人收入的審核上不再局限于收入證明,真實的收入流水可以更準(zhǔn)確的放映出借款人的實際收入。一般情況下,借款人所提供的收入流水時間為近期連續(xù)六個月。另外,在借款人申請辦理房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款時,銀行會對借款人的征信進(jìn)行查詢,對于那些存在不良征信記錄的借款人,銀行一般會采用降低貸款成數(shù)或是上調(diào)貸款利率的方式辦理貸款;如果不良征信記錄嚴(yán)重的情況下,銀行將拒絕借款人辦理貸款的申請。借款人在申請辦理貸款時,**好先通過本地征信查詢機(jī)構(gòu)核實自己的信用記錄,在掌握自己實際情況后,再向銀行申請辦理貸款。一般情況下,銀行對于借款人不良征信次數(shù)的底線規(guī)定為:連續(xù)3次、累計6次銀行將不受理貸款申請。 六、其他注意事項: 1、房產(chǎn)價值的確定:銀行對于房產(chǎn)的價值,不是以房產(chǎn)的市值(市場實際價格)為準(zhǔn)的,而是通過指定的評估公司實地看房,按照房產(chǎn)的建筑面積、朝向、樓層、裝修程度、社區(qū)配套設(shè)施、交通情況以及地價等因素進(jìn)行綜合考評后,給出一個評估價值。而銀行就是以這個評估價值為準(zhǔn),按照貸款比例確定貸款金額的。 2、貸款金額的發(fā)放:銀行會按照借款人所提供的資金用途,將貸款資金達(dá)到相應(yīng)的收款人處。如果借款人是購房的情況下,銀行將貸款資金**終發(fā)放到賣方賬戶;如果是家庭裝修用途的情況下,銀行將會將貸款金額發(fā)放到裝修公司。請注意:銀行并不是完全將貸款資金發(fā)放到借款人的賬戶。 3、銀行發(fā)放貸款的依據(jù):在借款人順利通過貸款審核后,銀行放款時需要見到他項權(quán)利證后才會在2-3工作日內(nèi)發(fā)放貸款。 4、多數(shù)銀行對于房產(chǎn)性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn),不受理房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款申請不同的房產(chǎn)性質(zhì)和使用用途,銀行在辦理貸款時都會具有一定的規(guī)定,所以借款人在辦理房產(chǎn)抵押貸款時,首先要確定房產(chǎn)的性質(zhì)和使用用途。 綜上所述,上述內(nèi)容基本上涵蓋了房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款的整個流程,希望上述內(nèi)容能夠給讀者帶來一定的幫助。由于目前信貸政策處于收緊多變期,所以具有需求的讀者,**好先做咨詢后辦理貸款,從而實現(xiàn)貸款辦理時間的節(jié)省。而上述內(nèi)容僅供大家參考,具體政策請以銀行機(jī)構(gòu)的實時執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。 其他房屋抵押貸款常識 1、必須事先計劃好房屋抵押貸款的目的,貸款的用處,不能讓貸款閑置不用。 2、貸款機(jī)構(gòu)可以選擇民間的,也可以選擇銀行。民間貸款利息高,但是手續(xù)簡單,速度快,一般24小時內(nèi)即可貸款。銀行利息低,但是手續(xù)復(fù)雜,審核嚴(yán)格,一般1-3個月方能放款。 3、房產(chǎn)抵押貸款首要條件:產(chǎn)權(quán)必須明晰,即有房屋產(chǎn)權(quán)證。如果是共有產(chǎn)權(quán),還必須全體共有人一直同意抵押貸款。 4、必須簽訂房屋抵押貸款合同,并到公證機(jī)關(guān)公證。合同中必須約定提前還款、續(xù)約條款。 5、抵押貸款額度不是越多越好,夠用就行,否則會多花費(fèi)利息費(fèi)用。 6、還款。抵押貸款前,必須計劃好如何還款,還款的來源,否則延期還款會有高額的罰息,甚至抵押物無力贖回。
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需要居民身份證、戶口本、結(jié)婚證、貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料、合法有效的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件、涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的,需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件,以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明、擔(dān)保書及保證人的資信證明、借款人住房的自籌資金有關(guān)證明、房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件)、貸款行規(guī)定的文件。如果是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款,所需要提供的材料包括有企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。申請抵押貸款的時候,需要注意的是,你需要向銀行和金融機(jī)構(gòu)提供貸款用途,金額和期限等信息。要是個人房屋抵押貸款,就需要個人的一些證明文件,例如結(jié)婚證,身份證,戶口本,收入證明,征信報告等材料如果是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款,所需要提供的材料包括有企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn),如果有第三人共有,則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書;在提供的婚姻關(guān)系證明書中,有離婚情況的,需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書;如果離婚后單身,則需要提供離婚后未再婚證明。另外,抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項目,如果消費(fèi)者違規(guī)使用貸款資金,有可能被銀行收回,因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險。銀行辦理的手續(xù)多,流程繁瑣,這時候擔(dān)保公司的重要性就凸顯出來了,選擇一家合適而且服務(wù)好的金融機(jī)構(gòu)就變得格外重要,在辦理房產(chǎn)抵押貸款的過程中依托金融機(jī)構(gòu)的幫助也將更快的辦理成功。
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