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小產(chǎn)權(quán)房怎么過(guò)戶

147****1449 | 2017-04-28 16:31:56

已有3個(gè)回答

  • 132****4816

    小產(chǎn)權(quán)房一般屬于沒(méi)有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村（社區(qū)），屬于該村成員，該房屋已經(jīng)辦好房權(quán)證，村委會(huì)同意過(guò)戶并能出具證明，可以過(guò)戶；滿足不了上述條件不能過(guò)戶。

    查看全文↓ 2017-04-28 16:35:01
  • 148****9594

    小產(chǎn)權(quán)房與商品房是不同的，房主沒(méi)有合法的房產(chǎn)證。我本人就是小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主，是當(dāng)?shù)卮謇锝ǖ?，發(fā)的是房屋使用證，與商品房一樣，同樣是使用期70年。房屋過(guò)戶是到頒發(fā)此證的部門去辦理過(guò)戶手續(xù)，該部門要受一定數(shù)額的費(fèi)用。憑原使用證、轉(zhuǎn)讓合同書及雙方的身份證等有關(guān)證件辦理。還有的小產(chǎn)權(quán)房是私人建的，沒(méi)有使用證，只有合同書和當(dāng)?shù)毓C部門的公證書，那只要簽定轉(zhuǎn)讓合同，然后憑新老合同書及身份證等有關(guān)證件重新辦理轉(zhuǎn)讓公證書

    查看全文↓ 2017-04-28 16:33:27
  • 154****9359

    購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比收益大得多，消費(fèi)者**好不要再將目光，集中在這種產(chǎn)權(quán)類型的二手房上面。
    所謂小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子，沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，不受國(guó)家法律保護(hù)，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。其中**為關(guān)鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著購(gòu)房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能以法律為武器來(lái)維護(hù)自身的權(quán)益。

    查看全文↓ 2017-04-28 16:32:33

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    1、小產(chǎn)權(quán)房不能過(guò)戶“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權(quán)房，一般是集體土地建的房子，不是說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，不過(guò)2010年后也有的地方是紅色的大本本，不過(guò)你注意看，它上面蓋的一般是鄉(xiāng)政府的章，不是房產(chǎn)局的，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地證的。不能過(guò)戶，當(dāng)可以協(xié)議買賣，有風(fēng)險(xiǎn)。2、小產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比收益大得多，消費(fèi)者**好不要再將目光，集中在這種產(chǎn)權(quán)類型的二手房上面。所謂小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子，沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，不受國(guó)家法律保護(hù)，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。其中**為關(guān)鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著購(gòu)房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能以法律為武器來(lái)維護(hù)自身的權(quán)益。3、小產(chǎn)權(quán)房遭遇拆遷無(wú)補(bǔ)償如果小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)在國(guó)家規(guī)劃用地范圍之內(nèi)，那就是“拆你沒(méi)商量”，國(guó)家不會(huì)給你同等于大產(chǎn)權(quán)的拆遷款，即使有補(bǔ)償，也是很少的一部分，并且因?yàn)榉刹怀姓J(rèn)房主的產(chǎn)權(quán)，很可能補(bǔ)償費(fèi)用只給農(nóng)村的大隊(duì)或者鄉(xiāng)政府，這樣，房主的利益保障，等于是沒(méi)有任何的法律支撐。房主沒(méi)有權(quán)利跟國(guó)家討價(jià)還價(jià)，想當(dāng)“釘子戶”都沒(méi)有機(jī)會(huì)。小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)還不如使用權(quán)有保障。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    小產(chǎn)權(quán)房無(wú)房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)：1、缺少“五證”；2、拆遷難補(bǔ)償；3、質(zhì)量難保證；4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣；5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    小產(chǎn)權(quán)房是否能過(guò)戶，更名主要是看所使用的土地性質(zhì)，如果是由單位享有使用權(quán)的國(guó)有劃撥土地或者是在出讓土地上建設(shè)的房屋，能夠進(jìn)行過(guò)戶更名，需要在交易的過(guò)程當(dāng)中補(bǔ)交土地出讓金，并且在買房之后超過(guò)5年可以申請(qǐng)過(guò)戶手續(xù)。但如果說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上進(jìn)行建設(shè)，不能夠辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，也就不能夠進(jìn)行過(guò)戶更名。在集體土地上建設(shè)的房屋屬于當(dāng)?shù)卣加眉w土地而建設(shè)的房產(chǎn)，因?yàn)椴槐粐?guó)家法律所認(rèn)可，所以對(duì)比于商品房來(lái)說(shuō)，價(jià)格會(huì)比較低，但因?yàn)閷?duì)房屋沒(méi)有處置權(quán)，所以當(dāng)房屋面臨拆遷或者是買賣時(shí)都無(wú)法保障自己的權(quán)益。此類小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)椴痪邆涿魑漠a(chǎn)權(quán)，一般只能夠通過(guò)一次性付款的方式進(jìn)行購(gòu)買，對(duì)于購(gòu)房者造成的經(jīng)濟(jì)損失隱患比較大。

  • 答

    購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)的房屋無(wú)法辦理過(guò)戶，而且因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，所以無(wú)法上市交易，只能夠在集體土地歸屬的行政村居民間相互轉(zhuǎn)讓，如果是外村戶口的居民，即便是夠買小產(chǎn)權(quán)房，也無(wú)法辦理相應(yīng)的手續(xù)。

  • 答

    小產(chǎn)權(quán)的房子是暫時(shí)不能夠更名過(guò)戶的，所謂小產(chǎn)權(quán)就是在屬于農(nóng)村集體土地上的房屋因?yàn)闆](méi)有繳納土地出讓金，所以不具備有正規(guī)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證也就不能夠辦理更名過(guò)戶。因?yàn)椴痪邆溆星逦漠a(chǎn)權(quán)所以在交易的過(guò)程當(dāng)中只是私下交易，通過(guò)簽訂合約對(duì)于購(gòu)房者自身的權(quán)益保障系數(shù)并不夠高，所以不建議購(gòu)房者購(gòu)買早產(chǎn)權(quán)的房屋。在購(gòu)買房屋的過(guò)程當(dāng)中，尤其是針對(duì)于二手房買賣雙方需要建立相互交流，按照約定，對(duì)于成交價(jià)格、交房日期以及過(guò)戶的時(shí)間等種種協(xié)議簽署房屋買賣合同，并且要在合同當(dāng)中明確出房屋的詳細(xì)信息，辦理完網(wǎng)簽后，在財(cái)政部門繳納契稅、印花稅等相關(guān)的過(guò)戶費(fèi)用，可以在當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，取得新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，完成**后的交易過(guò)程。