.png)
房屋產(chǎn)權(quán)到期后三種解決辦法： 一、重簽合同，續(xù)繳出讓金 土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的**大平衡點，成為這一做法能否實施的關(guān)鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強(qiáng)行拆遷該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定?！ 《?、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。 這是一種**簡單的辦法，國家直接收回土地和土地上的建筑物，對房屋所有者進(jìn)行一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，房主可用這筆補(bǔ)償在其他地方重新購買房屋居住。當(dāng)然，這筆一次性的補(bǔ)償必須達(dá)到房主購置新房的標(biāo)準(zhǔn)，**好根據(jù)當(dāng)前房屋位置、面積、戶型以對應(yīng)的市場價格補(bǔ)償?！ ∪?、國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決。 由于我國的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)，而房屋使用權(quán)是沒有期限的。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權(quán)。具體的解決可以是，國家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補(bǔ)償。
全部3個回答>小產(chǎn)權(quán)的房子到期后會怎么樣
132****1603 | 2017-04-28 16:36:34
已有3個回答
-
152****7291
1．小產(chǎn)權(quán)證房子本來就是只可以自己住，不能買賣的房子，是國家允許的分給的補(bǔ)助性質(zhì)的住房。只要到了年限，國家就要收回，也就是房子不是你的了。如果你喜歡，你可以買下來，辦大產(chǎn)權(quán)證。到時候到了年限，你只要交房產(chǎn)稅，房子還是你的。
查看全文↓ 2017-04-28 16:41:24
2．有當(dāng)?shù)貞艨诘木用窨梢允褂眯‘a(chǎn)權(quán)房屋，因為政策是集體土地上的房屋不能賣給集體組織以外的人。如果你是本地村民不用擔(dān)心小產(chǎn)權(quán)的問題。合法審批的小產(chǎn)權(quán)房屋可以在當(dāng)?shù)鼐用裰g轉(zhuǎn)讓，外地人和城鎮(zhèn)人不能購。城鎮(zhèn)居民購買了小產(chǎn)權(quán)的房屋以后會很麻煩的，萬一遇到國家要征用土地你的權(quán)益將不能得到保障，所以請求退款是上策。 -
144****1007
我可以負(fù)責(zé)的告訴你，現(xiàn)在正常的房屋70年后怎么樣沒人知道，何況是小產(chǎn)權(quán)房了。中國是一個講和諧的國家，國家安定是根本，絕對不會發(fā)生把你趕出去的事情，**多就是出點土地出讓金給政府。
查看全文↓ 2017-04-28 16:40:14
再說一般40年的房屋隨著城市的擴(kuò)大，拆遷是很正常的，但你的小產(chǎn)權(quán)關(guān)鍵就是拆遷很可能分不到錢 -
147****6251
小產(chǎn)權(quán)證房子本來就是只可以自己住，不能買賣的房子，是國家允許的分給的補(bǔ)助性質(zhì)的住房。
查看全文↓ 2017-04-28 16:39:22
只要到了年限，國家就要收回，也就是房子不是你的了。
如過你喜歡，你可以買下來，辦大產(chǎn)權(quán)證。到時候到了年限，你只要交房產(chǎn)稅，房子還是你的。
相關(guān)問題
-
答
-
答
我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；而土地使用權(quán)是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。也就是說房子的所有權(quán)是的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。根據(jù)《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動續(xù)期。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。另外，如果土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償。續(xù)期價格或?qū)凑债?dāng)時樓面毛地指導(dǎo)價格雖然住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動續(xù)期。但再次申請土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。有些人悲觀地認(rèn)為，雖然土地產(chǎn)權(quán)歸國家，房屋產(chǎn)權(quán)是個人的，但70年土地使用權(quán)到期后仍可能會出現(xiàn)“房隨地走、國家補(bǔ)償”的情況。畢竟房屋的價值隨著時間的推移會減少，土地的價值則剛好相反，而這也是人們會擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期后的根源所在。不過，有業(yè)內(nèi)分析，這不太可能成為一種普遍的方式。二、國內(nèi)續(xù)期先例已出 真相是……政府對于產(chǎn)權(quán)到期商住樓的處理也為住宅項目提供了借鑒。深圳的國際商業(yè)大廈就是國內(nèi)個續(xù)約土地使用權(quán)的案例。該項目由于歷史遺留問題，在同一棟樓內(nèi)，有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產(chǎn)證。早的20年產(chǎn)權(quán)部分早已到期，為此，政府出臺的《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》指出，到期房地產(chǎn)，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩余年期(國家規(guī)定的長使用年期減去已使用年期)范圍內(nèi)約定年期的，補(bǔ)繳地價數(shù)額為公告基準(zhǔn)地價的35%，并按約定年期一次性支付。按照該《規(guī)定》，國際商業(yè)大廈產(chǎn)權(quán)到期的房源，都通過補(bǔ)交土地出讓金，完成了續(xù)期，也令眾多商住項目看到了續(xù)期的重要依據(jù)。
全部3個回答> -
答
"中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京2月6日訊2016年樓市的火爆推動多地房價上漲,漲幅**大的城市房價上漲超過一半。中央提出“房子是用來住的,不是用來炒的。”曾經(jīng)被認(rèn)為能立竿見影降低房價的“利器”房產(chǎn)稅再次進(jìn)入視野。房產(chǎn)稅到底要不要出臺,至今還沒有定論,實際上,自從2010年以來,房產(chǎn)稅一直是業(yè)內(nèi)外熱議的焦點。曾有觀點認(rèn)為,房產(chǎn)稅確實能起到抑制房價的作用;也有觀點認(rèn)為房產(chǎn)稅的具體細(xì)節(jié)不明確,也未經(jīng)實踐檢驗,對房價影響有限。兩位業(yè)界專家就房地產(chǎn)稅發(fā)表了自己的見解。樊綱:如果征3%-4%的房產(chǎn)稅 你看起不起作用?“只有百分之零點幾的房產(chǎn)稅當(dāng)然不管用,如果像美國一樣到了3%-4%的房產(chǎn)稅肯定能起作用,” 中國央行貨幣政策委員、北京國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱近日對于“房產(chǎn)稅沒用”的說法進(jìn)行了反駁,他認(rèn)為這違反了經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本常識。采訪中,他拿新加坡房價舉例:**近新加坡搞房產(chǎn)稅和交易稅,新加坡城市中心的房價已經(jīng)跌了40%。但是這一點我們也遲遲做不了,迄今為止沒有列入國務(wù)院的議程。樊綱認(rèn)為,中國土地國有、利益牽扯都不是房產(chǎn)稅實施的阻礙。“20年過渡期,從新房子開始征起,老房子賣了才征,你看能不能實行得了?實行房產(chǎn)稅的問題不要跟反腐掛鉤,新房新辦法,老房老辦法?！薄皟r格肯定是管用的,價格不管用往往是沒到足夠高。中國的炒房團(tuán)跑到美國,說美國次貸危機(jī)房子便宜,轉(zhuǎn)了一圈**后一問每年還得交4%的稅,結(jié)果全都不買了?！?樊綱樂觀表示,“雖然還有一些因素和理由,但是我覺得都有辦法可以克服?！辟Z康:房地產(chǎn)稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮在房產(chǎn)稅征收對房價的影響上,新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首任院長、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康則沒有樊綱般樂觀,他近日在接受媒體采訪時提到,不能說房地產(chǎn)稅這一因素決定了房價。賈康表示,如果說房產(chǎn)稅跟房價沒有關(guān)聯(lián),這個觀點不成立,稅負(fù)在住房的保有環(huán)節(jié)從無變有,會影響、引導(dǎo)方方面面有關(guān)主體的經(jīng)濟(jì)行為及選擇,進(jìn)而影響房價。賈康指出,房地產(chǎn)稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。賈康強(qiáng)調(diào),在中國,住房保有環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)稅,要考慮以免稅條款對應(yīng)住房基本保障、設(shè)計扣除“第一單位”的具體標(biāo)準(zhǔn),具體而言是按人均面積扣,還是按套數(shù)扣,是有爭議的。“社科院曾經(jīng)提出方案,設(shè)計為人均40平米,但也有不同意見,立法中大家需尋求**大公約數(shù)。有人會認(rèn)為應(yīng)60平米,有人會認(rèn)為應(yīng)該從第一套房扣除,但也有人說扣除第一套房會催生離婚潮,后來就有建議說干脆以單親家庭第一套房、雙親家庭前兩套房扣除,從第三套房開始征,這樣誰都躲不開。”樊綱認(rèn)為這也不失為一個在“攻堅克難”中先建框架、起步時相對寬松平穩(wěn)的合理選擇,**容易為中國社會所接受。房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅的區(qū)別房產(chǎn)稅,是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅,則是一個綜合性概念,即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅等。房地產(chǎn)稅已包括房產(chǎn)稅, 另外值得注意的是,在近兩年國家正式文件或相關(guān)主管部門的言論中,都是使用“房地產(chǎn)稅”這個概念?！胺慨a(chǎn)稅”似乎已退居二線。財政部多次表態(tài)會推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法,這基本上是將會發(fā)生的事。據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)了解,房地產(chǎn)稅已進(jìn)入十二屆全國人大立法規(guī)劃,但從小組起草開始,中間還要經(jīng)過多輪意見征詢,草案通過后還要征求公眾意見,立法過程相當(dāng)嚴(yán)謹(jǐn),今年底出臺只是樂觀估計。房產(chǎn)稅立法的三個關(guān)鍵環(huán)節(jié)據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)了解,無論從完善稅制的角度,還是促進(jìn)房產(chǎn)價格穩(wěn)定的角度,開征房產(chǎn)稅都是大勢所趨,但從中國的客觀現(xiàn)實來講,開征房地產(chǎn)稅是一項系統(tǒng)工程,還面臨許多問題。首先是征收范圍。在重慶的房產(chǎn)稅方案中,**大的問題在于高檔房的界定,而上海的方案只針對新增房地產(chǎn),這就意味著存量不咎,以往擁有數(shù)套房產(chǎn)的人將成為**大的受益者。而對新購房人而言,加重了負(fù)擔(dān),會造成社會不公。其次是**關(guān)鍵的稅率如何確定。假設(shè)房產(chǎn)稅率很低,房地產(chǎn)價格上漲率高于該比率,則該稅率對抑制房地產(chǎn)投機(jī)并無實質(zhì)意義,房價還會繼續(xù)上漲。如果稅率過高,可能會不利于房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展,而中國的經(jīng)濟(jì)增長在很大程度上依賴房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。三是房產(chǎn)價值評估問題。房產(chǎn)價值具有很強(qiáng)的不確定性、個案性,和區(qū)位、房型、小區(qū)環(huán)境、周邊環(huán)境、物業(yè)等等因素有關(guān),如何動態(tài)地評估房屋價值將是一項浩大的工程。如果仔細(xì)評估,面對數(shù)以萬計的不同房屋,準(zhǔn)確機(jī)制將會耗費極高的社會成本。反過來說,如果只是大體分區(qū)確立房產(chǎn)基礎(chǔ)價格,容易因為不公平而招致反對。另外,當(dāng)房價評估不合理時,還要建立起相應(yīng)的申訴程序。房產(chǎn)稅應(yīng)該有合理的用途結(jié)合國內(nèi)外現(xiàn)狀,即便是只對特大城市、大城市征收房產(chǎn)稅,也應(yīng)注意以下幾點:第一,人均面積作為征稅的衡量標(biāo)準(zhǔn)。按人均居住面積為標(biāo)準(zhǔn),超過了平均居住面積,就得繳納房地產(chǎn)稅。人均房屋使用面積越大,稅率越高,可實行累進(jìn)稅率制度。另外,要規(guī)定相應(yīng)的減免制度。第二,房地產(chǎn)稅應(yīng)該有合理的用途。取之于民,用之于民。因此,所征收的房地產(chǎn)稅應(yīng)該用于當(dāng)?shù)亟逃龡l件的改善、社區(qū)設(shè)施的改進(jìn)或道路、橋梁的改造等等。這樣有利于房地產(chǎn)稅的征收,防止逃避稅收的現(xiàn)象,同時,也能通過稅收來抑制房價的快速上漲。第三,對于長期空置的房子,明顯具有投機(jī)性色彩,可以提高房地產(chǎn)稅的稅率,有效避免房產(chǎn)投機(jī)。第四,將該稅種劃歸為地方稅種。一方面比較符合歷史習(xí)慣和國際慣例,另一方面,有利于調(diào)動地方政府的積極性,可以激發(fā)地方政府配合中央政府進(jìn)行房價控制,有利于房價的穩(wěn)定。第五,加大住房租賃市場建設(shè)。防止具有多套房屋者將房地產(chǎn)稅通過房租轉(zhuǎn)嫁給租房者。據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)了解,長期以來,中國房地產(chǎn)的稅收大部分集中于開發(fā)和交易環(huán)節(jié),保有環(huán)節(jié)的稅收較少,這是推動中國房價高漲的主要因素。因此,在保有環(huán)節(jié)上開征房產(chǎn)稅,從一定程度上可以將房價這只“猛虎”控制在“籠中”。"
全部3個回答> -
答
其實小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有產(chǎn)權(quán)期限的，所以也就不存在到期之后房子歸誰的問題，因為小產(chǎn)權(quán)的房子所在的土地使用權(quán)是歸國家所有的，在建造房屋的時候，并沒有向國家支付土地出讓金，這也就是為什么沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的根本原因，只有在支付了土地出讓金之后，才可以根據(jù)土地的性質(zhì)來明確土地的使用時間，所以小產(chǎn)權(quán)的房子不建議大家購買。土地使用的時間和土地的性質(zhì)有一定的關(guān)系，住宅用地的時間比較長在70年，綜合用地的時間在50年，商業(yè)用地的時間在40年，除了住宅用地到期之后可以自動續(xù)期之外，綜合用地和商業(yè)用地都是需要提前一年的時間向相關(guān)部門提出續(xù)期申請的，而且還需要補(bǔ)繳一定的土地出讓金，繳納的標(biāo)準(zhǔn)會低于正常的土地出讓金的價格。
-
答
中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十八條：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
