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房屋印花稅怎么算

144****7314 | 2017-05-02 11:39:27

已有3個回答

  • 131****6514

    一,房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動、轉(zhuǎn)移等而對書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個人征收的一種稅賦。是購買一手房時繳納的,稅率是0.05%。
    二,契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。購買一手房二手房都要交。現(xiàn)行契稅優(yōu)惠稅率如下:
    首次購房,90平米(不含)以下1%,90-144平米(不含)1.5%,144平米以上3%;二套房契稅一律3%。個別城市首套房契稅2%,二套房契稅4%,即未優(yōu)惠的稅率。比如南昌,常德等城市。

    查看全文↓ 2017-05-02 11:48:50
  • 133****0311

    印花稅稅率:  
      印花稅的比例稅率分為五檔:0.5‰ 、0.3‰ 、 0.05‰ 、1‰ 、2‰ 。適用于各類合同以及具有合同性質(zhì)的憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)賬簿中記載資金的賬簿。
      1、財產(chǎn)租賃合同、倉儲保管合同、財產(chǎn)保險合同,適用稅率為千分之一;
      2、加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),稅率為萬分之五;
      3、購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同,稅率為萬分之三;
      4、借款合同,稅率為萬分之零點五;
      5、對記錄資金的帳薄,按“實收資木”和“資金公積”總額的萬分之五貼花

    查看全文↓ 2017-05-02 11:47:23
  • 156****6606

    房產(chǎn)稅的納稅人按照規(guī)定,房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納;產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的,應由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。以上產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人,均為房產(chǎn)稅的納稅人。施工企業(yè)擁有房產(chǎn)(即為房產(chǎn)的所有權(quán)人)的,自然是房產(chǎn)稅的納稅人。
      一、房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定,房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的,稅率為 1.2%;從租計征的稅率為12%。
      二、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種:一是房產(chǎn)的計稅余值,二是房產(chǎn)租金收入。
      按租金收入計算,其計算公式為:年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應納稅額除以2;按季繳納,則以年應納稅額除以4;按月繳納,則以年應納稅額除。


    查看全文↓ 2017-05-02 11:42:35

相關(guān)問題

  • 房屋印花稅根據(jù)《財政部國家稅務總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》(財稅〔2006〕162號)文件規(guī)定,對商品房銷售合同統(tǒng)一按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)依萬分之五稅率征收印花稅。另外,根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定,政府部門發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證,按件貼花五元。

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  • 按照稅法相關(guān)規(guī)定,房屋租賃合同應該按租賃合同記載金額的千分之一計算印花稅。粘貼方法有以下兩種:1)貼花法:由納稅人根據(jù)規(guī)定自行計算應納稅額,購買印花稅票貼在應稅憑證上,并在每枚稅票與憑證交接在騎縫處蓋戳注銷或畫銷。納稅人需要通過貼花形式完稅的,可到各區(qū)(市)地稅局辦稅服務廳購買印花稅票。(納稅人需要通過貼花形式完稅的,可到各區(qū)(市)地稅局辦稅服務廳購買印花稅票。)2)采用繳款書代替貼花法:一份應稅憑證應納稅額超過五百元的,應向當?shù)囟悇諜C關(guān)申請用繳款書或者完稅證完稅,并將其中一聯(lián)粘貼在憑證上或由稅務機關(guān)在憑證上加蓋完稅戳記代替貼花。對已辦理網(wǎng)上報稅的納稅人,印花稅可在省網(wǎng)報稅系統(tǒng)的“納稅申報-其他-非核定稅種申報(適用于偶然發(fā)生且稅務機關(guān)未核定稅種進行的納稅申報)”中進行申報。

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  • 印花稅計算方法如下:①購銷合同:按照銷售收入總額×萬分之三。②加工承攬合同:按照加工或承攬的收入總額×萬分之五。③建筑工程勘察、設計合同:按承包的總金額×萬分之三。④建筑、安裝工程承包合同:按照承包的金額×萬分之三。⑤財產(chǎn)租賃合同:按照租賃的金額×千分之一。⑥貨物運輸合同:按照運輸費用×萬分之五。⑦倉儲、保管合同:按照保管倉儲的費用×千分之一。⑧借款合同:按借款的金額×萬分之零點五。⑨財產(chǎn)保險合同:按照保險費的金額×千分之一。⑩技術(shù)、服務等合同:按照合同所載的金額×萬分之三。印花稅計算公式:應納稅額=應納稅憑證記載金額x適用稅率。印花稅應納稅憑證所記載的金額、費用、收入額和憑證的件數(shù)作為計稅依據(jù),按適用稅率或者稅額標準計算應納稅額。

  • 一、納稅地點房地產(chǎn)印花稅納稅人根據(jù)稅法規(guī)定自行計算應納稅額,購買并一次貼足印花稅票(即貼花),即納稅人在書據(jù)的立據(jù)時和證照的領(lǐng)受時,納稅義務即發(fā)生, 即行貼花,而不是指憑證的生效日期。印花稅實行“三自”繳納辦法,即納稅人按照應稅憑證的類別和適用的稅目稅率自行計算應納稅額、自行購花(即自行納稅,一般在當?shù)囟悇諜C關(guān)或其他出售印花稅票的處所購花)、自行貼花;對有些憑證一次貼花數(shù)額較大和貼花次數(shù)頻繁的,經(jīng)稅務機關(guān)批準,可采用匯貼、匯繳辦法納稅,匯繳期限由稅務機關(guān)根據(jù)應納稅額的大小予以指定,但**長不超過一個月。二、房屋買賣產(chǎn)生的稅費的內(nèi)容1、交易過程中需交費用印花稅:房價款的萬分之五2、申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費用登記費、房屋所有權(quán)證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等3、入住過程中需交費用物業(yè)管理費及供暖費4、辦理按揭須繳納的費用保險費:財險保險費=總房款*年費率*年限系數(shù)。保費一次性交。5、辦理公積金需繳納費用a、評估費:評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%,以上部分0.25%。b、保險費:財險:保險費=貸款額*年費率*年限系數(shù)綜合險:保險費=貸款人年限對應系數(shù)*貸款額。

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  • 印花稅是以經(jīng)濟活動中簽立的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)帳簿、權(quán)利許可證照等應稅憑證文件為對象所征的稅。印花稅由納稅人按規(guī)定應稅的比例和定額自行購買并粘貼印花稅票,即完成納稅義務。印花稅的納稅人包括在中國境內(nèi)書立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。印花稅稅率:印花稅的比例稅率分為五檔:0.5‰ 、0.3‰ 、 0.05‰ 、1‰ 、2‰ 。適用于各類合同以及具有合同性質(zhì)的憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)賬簿中記載資金的賬簿。1、財產(chǎn)租賃合同、倉儲保管合同、財產(chǎn)保險合同,適用稅率為千分之一;2、加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),稅率為萬分之五;3、購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同,稅率為萬分之三;4、借款合同,稅率為萬分之零點五。

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