契稅什么時(shí)候退

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• 158****3530

  一、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  二、契稅退稅情況：
  1、在房屋竣工后，該房實(shí)測(cè)面積小于原預(yù)測(cè)面積，其產(chǎn)生的總房?jī)r(jià)差額對(duì)應(yīng)的契稅差額部分，可以憑房屋交接書等資料，申請(qǐng)退還這部分多交的契稅。
  2、交完了契稅后，該房屋買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和**新的該房屋產(chǎn)權(quán)人信息表等資料辦退稅。
  1.對(duì)于個(gè)人購(gòu)買單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的住房（“別墅”除外），只要該住房是購(gòu)房人家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，均可享受契稅減率征收的優(yōu)惠政策，具體為：購(gòu)買建筑面積90平方米以下住房的，減按1%的稅率征收契稅，擁有重慶市戶籍的農(nóng)村居民，在重慶市城鎮(zhèn)首次購(gòu)買一套建筑面積不超過90平方米的普通住房，免征契稅（注：2013年3號(hào)公告已將購(gòu)買首套住房調(diào)整為購(gòu)買家庭唯一住房）；購(gòu)買建筑面積90平方米以上至144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下住房的，減按1.5%的稅率征收契稅；
  　　　2. 根據(jù)《中華人民共和國(guó)征收管理法》規(guī)定，納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款。
  　　　3.如果該房屋系您直接從開發(fā)商處購(gòu)得，開發(fā)商已向你收取了3%的契稅，并幫你繳納，而你又符合家庭唯一住房契稅減免政策，按不同情況分別辦理減免：一種情況是開發(fā)商收取的3%契稅已批量向稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行了申報(bào)和繳納稅款，如果是這種情況，請(qǐng)你直接到九龍坡區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心契稅征收窗口辦理契稅減免和多繳稅款的退稅手續(xù)；另一種情況是開發(fā)商已向你收取了3%的契稅但尚未向稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行批量申報(bào)和繳納稅款（是否批量繳納契稅，可在地稅契稅征收窗口查詢），在此期間，如果你發(fā)現(xiàn)你符合家庭唯一住房契稅減免政策，你可以要求開發(fā)商退還已收取的3%契稅，并由你自己到九龍坡區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心樓下契稅征收窗口辦理契稅申報(bào)繳納及減免稅事宜。如果是你自己按3%的稅率申報(bào)繳納契稅，已取得契稅完稅證，如你符合契稅減免和退稅條件，請(qǐng)你直接到九龍坡區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心樓下契稅征收窗口辦理退稅事宜。
  　　　4.契稅退稅辦理需提供基本資料：戶口本復(fù)印件（農(nóng)村戶口需更新）、如是農(nóng)轉(zhuǎn)城居民，需農(nóng)轉(zhuǎn)城確認(rèn)書原件、身份證復(fù)印件、婚姻證明、家庭無房證明原件（買方）、契稅繳款證明原件及復(fù)印件、個(gè)人開戶銀行資料、購(gòu)房合同復(fù)印件等。

  查看全文↓ 2017-07-26 16:52:49

相關(guān)問題

• 問 契稅什么時(shí)候退
  答

  契稅是不予退的，契稅是在購(gòu)房之后需要繳納的稅收，要繳納了契稅才可以辦理房產(chǎn)證，但是也不是說契稅一定不退，由于各種原因在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記之前退房的，由納稅人申請(qǐng)，經(jīng)征收機(jī)關(guān)審核后，對(duì)其已納契稅款予以退還?；蛘呤情_發(fā)商沒有取得應(yīng)該有的證件，也可以要求退掉契稅。比如說開發(fā)商尚未取得以上兩證，或者是開發(fā)商已經(jīng)取得以上兩證，故意對(duì)外謊稱未獲得此兩證。契稅在這些情況下要求退還的時(shí)候，需要先去稅務(wù)大廳進(jìn)行咨詢，然后帶齊自己的證件進(jìn)行辦理就可以了，契稅退稅辦理需提供基本資料：戶口本復(fù)印件(農(nóng)村戶口需更新)、如是農(nóng)轉(zhuǎn)城居民，需農(nóng)轉(zhuǎn)城確認(rèn)書原件、身份證復(fù)印件、婚姻證明、家庭無房證明原件(買方)、契稅繳款證明原件及復(fù)印件、個(gè)人開戶銀行資料、購(gòu)房合同復(fù)印件等。

• 問 契稅什么時(shí)候退呢？
  答

  根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買住房（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契稅減按1.5%征收。其中，對(duì)個(gè)人購(gòu)買單套建筑面積在90平方米及以下住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅減按1%征收。個(gè)人購(gòu)買住房，不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅。法定稅率為3%。 面積條件，不論建筑面積或者套內(nèi)面積，只要其中一個(gè)符合就可以。 如果符合上述條件，但是未享受契稅優(yōu)惠，已經(jīng)按照法定稅率3%繳納了契稅，取得了稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多繳納的契稅。申請(qǐng)時(shí)請(qǐng)?zhí)峁┫嚓P(guān)資料： 1、身份證明； 2、婚姻證明或者單身證明； 3、購(gòu)房合同； 4、家庭唯一住房證明； 5、退稅申請(qǐng)； 6、銀行帳號(hào)。

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• 問 契稅什么時(shí)候給退
  答

  據(jù)了解,對(duì)購(gòu)房者已按規(guī)定繳納契稅,但由于各種原因在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記之前退房的,由納稅人申請(qǐng),經(jīng)征收機(jī)關(guān)審核后,對(duì)其已納契稅款予以退還

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• 問 契稅什么時(shí)候退呢？有人知道嗎？
  答

  一般情況是，交易并過戶后，使用網(wǎng)簽合同和購(gòu)房發(fā)票去建委地稅窗口辦理退稅。第一次購(gòu)買公有住房的城鎮(zhèn)職工，在本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的部分可以免征契稅，超過的部分，仍應(yīng)該按照規(guī)定繳納契稅。由于原住房未達(dá)到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積而重新購(gòu)買公有住房的，視為第一次購(gòu)房。

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• 問 ??退契稅什么時(shí)候到賬
  答

  .申請(qǐng)人當(dāng)月申報(bào)，征收機(jī)關(guān)當(dāng)月受理、審核，次月完成退稅。退房契稅期限一般掌握在2個(gè)月到2個(gè)半月左右。

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