貸款房子可以賣嗎目前國內(nèi)貸款買房的情況下,貸款銀行均會在原房屋上設立抵押。根據(jù)《物權(quán)法》第191條第二款規(guī)定:“抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),但受讓人代為清償債務消滅抵押權(quán)的除外?!币簿褪钦f,房屋產(chǎn)權(quán)人沒有經(jīng)過銀行的同意,不得轉(zhuǎn)讓房屋,除非購買人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務。因為貸款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的,買房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證,所以只有償還完貸款后才能過戶。有貸款的房子怎么賣原則上來講,有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的,是不能上市進行交易的。但是,在實際操作中,我們可以通過一些方法來實現(xiàn)有貸款的房子的出售。具體方法如下:一、轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子,需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方,讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同,在轉(zhuǎn)按揭的同時,買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。二、可申請?zhí)崆斑€款,償還完剩余貸款后再出售房主可咨詢貸款銀行,申請?zhí)崆斑€款,按揭買房等到貸款償還完畢之后,就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間,房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣,所以房主需要等到還清銀行 貸款之后,攜帶銀行提供的他項權(quán)利證、貸款還清證明等,到當?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃棛?quán),然后正常的上市交易。三、買方留尾款支持房主提前償還貸款除了房主自己償還房貸外,還可以找可以支付全款的買家,通過在交易中買方留有尾款,待房主用前期支付的錢還清貸款,再辦理更名過戶的方式。但是,這種情況下買方只能一次性付全款,而不能再向銀行申請貸款。對于尾款數(shù)額,買賣雙方可以具體協(xié)商,并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險,買賣雙方好通過中介簽訂三方,并將協(xié)商結(jié)果寫到補充協(xié)議中,盡可能地避免風險。
全部3個回答>貸款中的房子怎么賣
157****2728 | 2017-12-18 12:06:54
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154****1318
1:如果你有多余的錢,那可以先還了銀行的欠款,贖回房產(chǎn)證在去國土資源局做注銷抵押,**后你就可以去賣了。
查看全文↓ 2017-12-18 12:09:02
2:如果你沒有多余的錢去還款,那就用這種方法,你可以找中介幫你找好客戶,賣出您心中的價位,找好客戶簽協(xié)議可收一小部分客戶的定金,這樣你可以安心去贖樓的,贖樓您叫中介找個擔保公司或您有自己認識的也行,把樓贖出來一樣過戶的,注:價格您可以多少錢實收,不管費用。
房款資金可以找銀行做監(jiān)管,這樣可以保證您資金安全。 -
157****4635
一、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按,如果可以,可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買家名下。
查看全文↓ 2017-12-18 12:08:34
二、如果買家不想繼續(xù)按揭,也可辦好轉(zhuǎn)按后由買家直接還清銀行貸款,不必負擔貸款利息。
三、如果銀行部不允許做轉(zhuǎn)按,可以找正規(guī)的擔保公司代贖契,贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關系,在這種情況下房屋才能進行交易。當然,擔保公司會收取一定的費用。
四、可以找一個正規(guī)的中介公司,通過向買方收取預付款的方式先將貸款還清,但是這樣需要到公證處公證,需要一定的手續(xù)費 -
155****9241
未還清貸款的房子是可以買賣的,但前提是必須已經(jīng)取得國家認可的房屋權(quán)證,因為二手房交易是以房產(chǎn)證為準的。
查看全文↓ 2017-12-18 12:07:19

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房子在按揭貸款中要賣掉,當初我也不知道可以賣掉,后來問了下可以賣掉。手續(xù)是這樣的,你要賣掉還有按揭多少沒有還,叫買方給自己要求付幾成**(現(xiàn)在都要求****少四成),才達到你按揭還清。買方就**幫你還清,去房產(chǎn)局過戶手續(xù)辦完后買方辦理銀行按揭審批后可以了,按揭的錢銀行打錢給你。
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有以下幾種辦法: 1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按,如果可以,可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買家名下?! ?、如果買家不想繼續(xù)按揭,也可辦好轉(zhuǎn)按后由買家直接還清銀行貸款,不必負擔貸款利息?! ?、如果銀行部不允許做轉(zhuǎn)按,可以找正規(guī)的擔保公司代贖契,贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關系,在這種情況下房屋才能進行交易。當然,擔保公司會收取一定的費用?! ?、可以找一個正規(guī)的中介公司,通過向買方收取預付款的方式先將貸款還清,但是這樣需要到公證處公證,需要一定的手續(xù)費。
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辦理流程1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料:(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務證明;(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明;(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保,并繳納擔保費用,由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。2、對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,并及時報送公積金中心。3、公積金中心負責審批貸款,并及時將審批結(jié)果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù),由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議,并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核,公積金中心核準后即劃撥委貸基金,由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。5、以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù),抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字,以有價證券質(zhì)押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
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有兩種辦法可以選擇:1、轉(zhuǎn)按:所謂轉(zhuǎn)按,就是買你房子的人同樣需要貸款購買,不能一次性付清房款,你要做的事情(1)先去銀行查查你現(xiàn)在還剩下多少本金未還(就是你還差多少錢,肯定不是你說的16萬這么少),(2)譬如你還差銀行20萬(可能還會比這個多喔),買的房屋的人必須貸款超過20萬才能轉(zhuǎn)按例如你現(xiàn)在想賣回36萬,你還差銀行20萬,而買你房子的人想貸款26萬,那他只需要給你10萬就可以了,全部手續(xù)辦完后,銀行會轉(zhuǎn)賬剩下的6萬元給你的(因為別人貸多了6萬元,這6萬就是你的房款),你只需要和他去銀行辦理相關轉(zhuǎn)按手續(xù)和去房管局辦理過戶手續(xù)就行了(不會就給個1、2千元中介去跑,前提是你已經(jīng)找到客戶)2、一次性付款要么你自己拿錢去還了,把房產(chǎn)證贖出來再賣給別人,要么就是買家?guī)湍氵€錢給銀行贖出來在過戶,但如果買家?guī)湍阙H的話,他會有很大的風險,因為贖出來后名字還是你的名,萬一你跑路了,人家的錢就沒了,誰會這么笨幫你去贖,所以基本只能選擇按揭的客戶
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