貸款中的房子怎么賣？要怎么去操作呢？

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• 154****1082

  貸款房子可以賣嗎
  目前國內(nèi)貸款買房的情況下，貸款銀行均會在原房屋上設立抵押。根據(jù)《物權法》第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外?！?br/>也就是說，房屋產(chǎn)權人沒有經(jīng)過銀行的同意，不得轉讓房屋，除非購買人愿意替房屋產(chǎn)權人代為還清銀行的債務。因為貸款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權的，買房的人拿不到產(chǎn)權證，所以只有償還完貸款后才能過戶。
  有貸款的房子怎么賣
  原則上來講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進行交易的。但是，在實際操作中，我們可以通過一些方法來實現(xiàn)有貸款的房子的出售。具體方法如下：
  一、轉按揭
  轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。
  二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
  二、可申請?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售
  房主可咨詢貸款銀行，申請?zhí)崆斑€款，按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋產(chǎn)權證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之后，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃棛?，然后正常的上市交易?br/>三、買方留尾款支持房主提前償還貸款
  除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。
  對于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險，買賣雙方好通過中介簽訂三方，并將協(xié)商結果寫到補充協(xié)議中，盡可能地避免風險。

  查看全文↓ 2019-01-16 16:25:07
• 136****6206

  那么，實際上要怎么操作，才能把房子賣出去呢？
  第一，用買家**還清貸款
  這種方法是比較常見的，買家是全款買房的話，賣家直接就和銀行申請?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押就可以了。如果買家也需要貸款的話，就需要考慮多種情況了，比如說**款不夠支付剩余貸款，買房人就需要再去辦理貸款，可是銀行**近的審批周期變長，時間上就需要等待一下了。
  
  第二，房貸轉按揭
  就是指把剩下的貸款轉給新的買房者，這也需要銀行的同意才行，還有如果買房者不想在同一銀行辦理貸款，就要涉及到款行轉按揭。同樣要面臨一個銀行政策收緊，審批慢或是不予審批的問題。
  
  第三，買房人用其它抵押物向銀行申請抵押貸款，把剩下的房貸還掉，等買家結清了款之后再償還抵押貸款。
  總之一句話，房子有抵押也是可以賣的，但要注意合同流程要明確，以免產(chǎn)生糾紛。

  查看全文↓ 2019-01-16 16:25:01
• 134****7238

  一、貸款房子可以賣嗎？
  目前國內(nèi)貸款買房的情況下，貸款銀行均會在原房屋上設立抵押。根據(jù)《物權法》第191條第二款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但是受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”
  也就是說，房屋產(chǎn)權人沒有經(jīng)過銀行的同意，是不能轉讓房屋的，除非購買人愿意替房屋產(chǎn)權人代為還清銀行的債務。因為貸款未還清的房子是不能夠變更產(chǎn)權的，買房的人是拿不到產(chǎn)權證的，所以只有償還完貸款之后才能完成過戶。
  二、有貸款的房子怎么賣？
  從原則上來講，有貸款房子還是處于抵押的狀態(tài)，是不能上市進行交易的。但是，在實際操作中，我們可以通過一些方法來實現(xiàn)有貸款的房子的出售。具體方法如下：
  1、轉按揭
  轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售有貸款的房子的話，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方來繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。
  二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭這兩種不同的情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在進行轉按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
  2、可申請?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售
  房主可咨詢貸款銀行，申請?zhí)崆斑€款，按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名了。由于在房屋按揭還款的期間，房屋產(chǎn)權證上存在“房產(chǎn)抵押”的字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃棛?，然后再進行正常的上市交易。
  3、買方留尾款支持房主提前償還貸款
  除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，之后再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，就不能再向銀行申請貸款。
  對于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名的方式寫在買賣合同當中。不過貸款尚未還清的房屋進行買賣的話是存在很大風險的，買賣雙方**好通過中介簽訂三方，并將協(xié)商結果寫到補充協(xié)議中，盡可能地避免風險。

  查看全文↓ 2019-01-16 16:24:53

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• 問 ??貸款沒還清房子能賣嗎？要賣的話要怎么去操作？
  答

  貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款?？梢赞D按揭。把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的**款繳清剩余貸款。這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進行交易。利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產(chǎn)貸款。

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• 問 ??有房貸的房子怎么賣？具體怎么去操作？
  答

  貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款?？梢赞D按揭。把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的**款繳清剩余貸款。這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進行交易。利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產(chǎn)貸款。

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• 問 有房貸的房子怎么賣啊要怎么操作呢？
  答

  只有產(chǎn)證已經(jīng)辦好，才可以正常交易，交易過戶前要把你的銀行貸款還清(按揭還款不足一年就提前結清，要付違約金給銀行)房子在未辦出產(chǎn)權證明時是不可以買賣的，即使你們現(xiàn)在簽了買賣合同，也是無法在房管部門辦登記過戶的，只能做二手房交易。如果確實急用錢，就可以先簽訂買賣合同，收取一定的房款，待房產(chǎn)證下來了，再辦理過戶手續(xù)和收取尾款。

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• 問 有貸款的房子可以賣嗎？具體要怎么去操作？
  答

  可以，但先要取得產(chǎn)權后才能進行抵押貸款，現(xiàn)在市面上還有做房產(chǎn)二押的貸款公司，如果需要急用錢，不煩找個正規(guī)的公司詢問下辦理的流程。個人向銀行貸款需要的條件：1、申請人必須是有完全民事行為能力的自然人；2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4、有些銀行會要求申請人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好。個人向銀行貸款需要的材料：1、借款人的有效身份證、戶口簿；2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?、需要有抵押物才能貸款的，必須提供抵押物的權利證明，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2。

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• 問 ??沒交房的房子能賣嗎?可以怎么去操作呢？
  答

  交房之前不會有房產(chǎn)證，沒有辦理房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協(xié)議（注：不能是商品房預售合同），則開發(fā)商處找找關系可以做到更名的目的。如已經(jīng)簽了商品房預售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產(chǎn)權證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。

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