民用房怎么轉商業(yè)？

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• 132****3755

  一、民用住宅不可以轉成商業(yè)用房的，除非遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應經有利害關系的業(yè)主同意。
  二、依據(jù)《中華人民共和國物權法》
  第七十七條　業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意。
  三、《**高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條對“有利害關系的業(yè)主”進行了解釋，即業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房，本棟建筑物內的其他業(yè)主，應當認定為物權法第七十七條所稱“有利害關系的業(yè)主”。

  查看全文↓ 2018-05-24 18:20:05
• 132****0305

  民用住宅是不可以轉成商業(yè)用房的，除非遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應經有利害關系的業(yè)主同意。
  樓房外墻屬于共用部分，全體業(yè)主對整棟樓外墻享有共有權，依照我國《物業(yè)管理條例》第五十五條規(guī)定：利用物業(yè)共用部分、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)公司的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

  查看全文↓ 2018-05-24 18:19:36
• 152****8173

  
  民用住宅能不能改商用房?符合條件的可以。
  業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意。
  業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房，本棟建筑物內的其他業(yè)主，應當認定為“有利害關系的業(yè)主”。建筑區(qū)劃內，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關系的，應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響。
  1、“有利害關系的業(yè)主”的認定及將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的前提
  物權法第七十七條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意。2009年**高人民法院通過的《**高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條對“有利害關系的業(yè)主”進行了解釋，即業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房，本棟建筑物內的其他業(yè)主，應當認定為物權法第七十七條所稱“有利害關系的業(yè)主”。
  2、業(yè)主對建筑物共有部分的權利
  根據(jù)物權法及《**高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定，建筑區(qū)劃內的專有部分是具有構造上的獨立性或利用上的獨立性或能夠登記為特定業(yè)主所有權的客體的房屋、車位、攤位等特定空間，而建筑區(qū)劃內的共有部分則包括除屬于城鎮(zhèn)公共道路、公共的或明示屬于個人的綠地以外的道路、綠地，建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分等公共場所、公用設施等。根據(jù)物權法的規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分享有所有權，有占有、使用、收益和處分的權利，但對于建筑物專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。同時，即使業(yè)主對其專有部分行使權利，也不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。

  查看全文↓ 2018-05-24 18:18:58

相關問題

• 問 ??民用房怎么轉商業(yè)，怎樣改？
  答

  第七十七條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意。

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• 問 ??民用房怎么轉商業(yè)？商業(yè)住房與普通住房的區(qū)別？
  答

  財政部和國家稅務總局對外公布了2010年個人住房轉讓營業(yè)稅政策，其中規(guī)定：購買不足5年的非普通住房對外轉讓，將全額征收營業(yè)稅。個人將購買超過5年的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，超過5年的普通住房轉讓，免征征營業(yè)稅。非普通住房的稅收，也是包括營業(yè)稅和個人所得稅兩種。對于營業(yè)稅，有兩個規(guī)定，購房5年內賣出的，要交賣房價的5.5%營業(yè)稅。實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。高層住宅和普通與非普通沒有必然的關系，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

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• 問 民用房轉讓怎么收費
  答

  深圳沙井小產權房出售 深圳農民房出售 深圳集資房出售 深圳二手房出售 深圳統(tǒng)建樓 深圳地皮 廉價房 業(yè)主自售房 分類信息 賣房買房徐生 １３３，８０３０，９００２（135手機已申請停機）QQ:４３９１，５４４８１物業(yè)地址:深圳寶安區(qū)沙井萬豐村、沙三村；福永塘尾村注：買房無需中介費使用年限：60-70年總樓層：14層管理費：30-95元/戶.月（全包）租 約:新房或帶租約出售物 業(yè)：專人管理安全配套:每層24小時治安監(jiān)控房屋性質：私宅基地小產權房,律師樓見證配套設施:水電齊全 日立電梯,本地電視網絡,大門配備防火門及對講門鈴電子鎖;配塑鋼窗或鋁合金窗戶 型：方正實用，采光佳 新裝修帶陽臺 小戶居多面 積：20㎡(單房) 售3.8萬35㎡(單身公寓) 售8萬75㎡(2房2廳) 售18萬85㎡(3房1廳) 售22萬95㎡(3房2廳) 售23萬95㎡(3房1廳) 售45萬(統(tǒng)建樓可分期付款)110㎡(4房1廳) 售30萬均 價: 2000元/㎡起(**新報價看我的個人網站,在后面)商鋪：200㎡（二樓） 售90萬1)購物方便步行10分鐘內可到周邊天虹,華潤萬佳,國美,蘇寧,佳華商場，市民廣場以及村商業(yè)步行街還有義烏商貿城,周邊工廠林立人氣旺如果作為投資的話,很容易脫手找到租戶,帶裝修即買即住,適投資自用2)地鐵6號線從深圳機場引出，連接福永、沙井、松崗 、公明、光明 、石巖、龍華，地鐵站點設在萬豐村對面的佳華商場；并連接1號線4號線和11號線采用城市鐵路制式,全線長51.8公里乘車路線：755 766 780 615 310-315 653 758 782 338 337等多路公交車在沙井市民廣場或沙井天虹商場下車,寶安區(qū)以外的人可以坐車到沙井客運站再轉以上公交更多深圳小產權房出售房源請瀏覽下面的網址 （個人網站中有電，話,請直接電話聯(lián)系不要在網站中留言）“小產權房”是指由當?shù)卮逦l(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產權證的房產，其實就是“鄉(xiāng)產權”“集體產權”。國家發(fā)產權證的叫“大產權房”即商品房，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”?！靶‘a權房”、“鄉(xiāng)產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體或私人所有者，另種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。 和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。小產權房首先應當明確的是鄉(xiāng)產權房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產權房就是非法建筑?！越洕請?

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• 問 ??住宅房可以改成商業(yè)用房嗎？怎么轉？
  答

  　《物權法》第七十七條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意?！北緱l是關于住改商的原則規(guī)定，從本條規(guī)定可以得出以下幾個結論：　　1、原則上，業(yè)主不可以將住宅用房改為商業(yè)用房。如果相關法律、法規(guī)或小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約明確規(guī)定，業(yè)主不能將住宅改為商業(yè)用房的，則業(yè)主絕不可以改變房屋用途。業(yè)主是房屋的所有權人，根據(jù)民法通則規(guī)定，業(yè)主有權對其房屋進行占有、使用、收益、處分，但由于建筑物構造上的一體性，業(yè)主在行使權利時不得損害其他業(yè)主的合法權利?！段餀喾ā返谄呤粭l規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。　　2、住改商不是絕對的，在遵守法律、法規(guī)及業(yè)主管理規(guī)約的前提下，并經有利害關系的業(yè)主同意，可以住改商。　?、僮「纳滩坏眠`反法律、法規(guī)及管理規(guī)約的禁止性規(guī)定。如不得從事法律、法規(guī)禁止的經營行為，《娛樂場所管理條例》第七條規(guī)定：“娛樂場所不得設在下列地點：（一）居民樓、博物館、圖書館和被核定為文物保護單位的建筑物內；（二）居民住宅區(qū)和**、醫(yī)院、機關周圍”；《互聯(lián)網上網服務營業(yè)場所管理條例》第九條規(guī)定：“居民住宅樓（院）內不得設立互聯(lián)網上網服務營業(yè)場所?！睒I(yè)主在住改商過程中進行的裝修行為也不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定，《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五條規(guī)定：“住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；（三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果；（五）其他影響建筑結構和使用安全的行為?！钡诹鶙l規(guī)定：“裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準，不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構筑物；（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（三）拆改供暖管道和設施；（四）拆改燃氣管道和設施。”　?、谧「纳瘫仨毥浻欣﹃P系的業(yè)主同意?！?*高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（征求意見稿）第八條規(guī)定：“因其他業(yè)主將住宅改變?yōu)樯虡I(yè)用房或者辦公用房等經營性用房，致使其正常居住和生活環(huán)境的安全或安寧受到或者可能受到直接損害的業(yè)主，應當認定為物權法第七十七條所稱‘有利害關系的業(yè)主’?！?因此，“有利害關系的業(yè)主”是指正常居住和生活環(huán)境的安全或安寧受到或者可能受到直接損害的業(yè)主。這里，有利害關系的業(yè)主并不是一個固定的范圍，不同的經營行為涉及到的業(yè)主的范圍是不同的，如一樓開便利店只影響到左鄰右舍及其正對樓上業(yè)主的權益，而開飯店由于會產生油煙則影響的業(yè)主就會比較多，因此，只要該業(yè)主的正常居住和生活環(huán)境受到影響，其就是有利害關系的業(yè)主?！段餀喾ā焚x予有利害關系的業(yè)主以事前否決權，即如果有利害關系的業(yè)主其中之一不同意住改商的，業(yè)主則不可以住改商?！　、蹣I(yè)主將住宅用房改變?yōu)樯虡I(yè)用房的，應當告知物業(yè)服務企業(yè)。物業(yè)服務企業(yè)有義務根據(jù)物業(yè)服務合同的約定對物業(yè)進行管理，其對物業(yè)的結構、功能、使用等情況的全面了解是完成這一義務的前提，因此，業(yè)主應將其房屋使用情況告知物業(yè)服務企業(yè)?！　?、物業(yè)服務企業(yè)和有利害關系業(yè)主的監(jiān)督權?！侗本┦芯幼⌒^(qū)物業(yè)管理辦法》第十六條規(guī)定：“房地產產權人或使用人違反本辦法規(guī)定，有下列行為的，物業(yè)管理企業(yè)應當勸阻、制止并向有關行政管理機關報告，并有權要求其恢復原狀、賠償損失：（二）擅自改變房屋、配套設施的用途、結構、外觀，損毀設施、設備及其他有危及房屋安全行為的；” 《**高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（征求意見稿）第九條規(guī)定：“業(yè)主未經有利害關系的業(yè)主同意，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房，有利害關系的業(yè)主請求排除妨害或者恢復原狀的，應予支持。造成損害的，并應負賠償責任。業(yè)主實施其他違反專有部分用途的行為，參照前款規(guī)定處理。”第十條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內經營性用房的業(yè)主或者占有使用人從事經營活動，嚴重影響其他業(yè)主的正常居住和生活環(huán)境的安全或安寧，受到損害的業(yè)主請求排除妨害的，應予支持。造成損害的，并應負賠償責任?！?/p> 全部3個回答>

• 問 商用房改成民用房申請怎么寫
  答

  樓上的都不知道是在回答什么的姐妹海是晟敏作為sm練習生參加的一部電視劇在里面因為很喜歡讓姐姐買甜南瓜吃,所以因此很多人叫他"甜南瓜"作為外號但是中國叫他兔子的人很多,是因為他長得像兔子,很可愛啊!