??民用房怎么轉(zhuǎn)商業(yè)，怎樣改？

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• 135****6795

  第七十七條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

  查看全文↓ 2019-05-19 11:36:57
• 137****7321

  物權(quán)法77條
  業(yè)主不得將住宅變?yōu)榻?jīng)營性用房，如果變?yōu)榻?jīng)營性用房，除遵守法律規(guī)定外，還應(yīng)經(jīng)相關(guān)利害關(guān)系的業(yè)主同意

  查看全文↓ 2019-05-19 11:36:33
• 154****9590

  您好，小區(qū)有業(yè)主委員會(huì)嗎？如果有就在業(yè)主委員會(huì)蓋個(gè)章，也就是同意民宅商用，這樣就可以啦。如果沒有業(yè)主委員會(huì)，那就要到小區(qū)所在的街道辦事處申請(qǐng)辦理。。
  生意場搬到住宅區(qū)，也許是方便了小部分人的工作，但對(duì)于更多在此生活居住的住戶來說卻是一種嚴(yán)重的干擾。犧牲大部分人的利益來保障小部分人利益的做法，有悖于公共政策制定的利益導(dǎo)向。
  再者保持居住區(qū)的相對(duì)集中和完整，這不僅是自古以來人類社會(huì)發(fā)展進(jìn)步的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，也是現(xiàn)代城市規(guī)劃理念所倡導(dǎo)的原則。居住、商業(yè)混雜，既不利于形成產(chǎn)業(yè)集聚和規(guī)模效應(yīng)，又減損了居住區(qū)的宜居程度。

  查看全文↓ 2019-05-19 11:35:48
• 133****0368

  民用住宅不可以轉(zhuǎn)成商業(yè)用房。
  
  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
  
  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
  
  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 11:35:42
• 151****8884

  未向任何有關(guān)單位批準(zhǔn)下私自改為商用蒸氣浴館對(duì)周邊居民影響極大，在無照經(jīng)營的情況下非法經(jīng)營，請(qǐng)問工商部門是不是行政不作為、

  查看全文↓ 2019-05-19 11:35:38

相關(guān)問題

• 問 民用房怎么轉(zhuǎn)商業(yè)？
  答

  一、民用住宅不可以轉(zhuǎn)成商業(yè)用房的，除非遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。二、依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十七條　業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。三、《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條對(duì)“有利害關(guān)系的業(yè)主”進(jìn)行了解釋，即業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱“有利害關(guān)系的業(yè)主”。

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• 問 ??民用房怎么轉(zhuǎn)商業(yè)？商業(yè)住房與普通住房的區(qū)別？
  答

  財(cái)政部和國家稅務(wù)總局對(duì)外公布了2010年個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，其中規(guī)定：購買不足5年的非普通住房對(duì)外轉(zhuǎn)讓，將全額征收營業(yè)稅。個(gè)人將購買超過5年的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅，超過5年的普通住房轉(zhuǎn)讓，免征征營業(yè)稅。非普通住房的稅收，也是包括營業(yè)稅和個(gè)人所得稅兩種。對(duì)于營業(yè)稅，有兩個(gè)規(guī)定，購房5年內(nèi)賣出的，要交賣房價(jià)的5.5%營業(yè)稅。實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。高層住宅和普通與非普通沒有必然的關(guān)系，但在實(shí)際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

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• 問 民用房轉(zhuǎn)讓怎么收費(fèi)
  答

  深圳沙井小產(chǎn)權(quán)房出售 深圳農(nóng)民房出售 深圳集資房出售 深圳二手房出售 深圳統(tǒng)建樓 深圳地皮 廉價(jià)房 業(yè)主自售房 分類信息 賣房買房徐生 １３３，８０３０，９００２（135手機(jī)已申請(qǐng)停機(jī)）QQ:４３９１，５４４８１物業(yè)地址:深圳寶安區(qū)沙井萬豐村、沙三村；福永塘尾村注：買房無需中介費(fèi)使用年限：60-70年總樓層：14層管理費(fèi)：30-95元/戶.月（全包）租 約:新房或帶租約出售物 業(yè)：專人管理安全配套:每層24小時(shí)治安監(jiān)控房屋性質(zhì)：私宅基地小產(chǎn)權(quán)房,律師樓見證配套設(shè)施:水電齊全 日立電梯,本地電視網(wǎng)絡(luò),大門配備防火門及對(duì)講門鈴電子鎖;配塑鋼窗或鋁合金窗戶 型：方正實(shí)用，采光佳 新裝修帶陽臺(tái) 小戶居多面 積：20㎡(單房) 售3.8萬35㎡(單身公寓) 售8萬75㎡(2房2廳) 售18萬85㎡(3房1廳) 售22萬95㎡(3房2廳) 售23萬95㎡(3房1廳) 售45萬(統(tǒng)建樓可分期付款)110㎡(4房1廳) 售30萬均 價(jià): 2000元/㎡起(**新報(bào)價(jià)看我的個(gè)人網(wǎng)站,在后面)商鋪：200㎡（二樓） 售90萬1)購物方便步行10分鐘內(nèi)可到周邊天虹,華潤萬佳,國美,蘇寧,佳華商場，市民廣場以及村商業(yè)步行街還有義烏商貿(mào)城,周邊工廠林立人氣旺如果作為投資的話,很容易脫手找到租戶,帶裝修即買即住,適投資自用2)地鐵6號(hào)線從深圳機(jī)場引出，連接福永、沙井、松崗 、公明、光明 、石巖、龍華，地鐵站點(diǎn)設(shè)在萬豐村對(duì)面的佳華商場；并連接1號(hào)線4號(hào)線和11號(hào)線采用城市鐵路制式,全線長51.8公里乘車路線：755 766 780 615 310-315 653 758 782 338 337等多路公交車在沙井市民廣場或沙井天虹商場下車,寶安區(qū)以外的人可以坐車到沙井客運(yùn)站再轉(zhuǎn)以上公交更多深圳小產(chǎn)權(quán)房出售房源請(qǐng)瀏覽下面的網(wǎng)址 （個(gè)人網(wǎng)站中有電，話,請(qǐng)直接電話聯(lián)系不要在網(wǎng)站中留言）“小產(chǎn)權(quán)房”是指由當(dāng)?shù)卮逦l(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”。國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”即商品房，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體或私人所有者，另種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。 和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房價(jià)格的1/3甚至更低。小產(chǎn)權(quán)房首先應(yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。—摘自經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)

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• 問 ?? 住宅改商業(yè)用房如何征收
  答

  根據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十三條規(guī)定，被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估。即居民住房改商業(yè)用房的補(bǔ)償應(yīng)高于居民住房。根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》規(guī)定我們得知，在拆遷范圍之內(nèi)，產(chǎn)權(quán)為住宅的，但依法取得了營業(yè)執(zhí)照手續(xù)，給地方根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償（次彈性空間很大）。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記。實(shí)踐中，因每個(gè)地方的生活水平質(zhì)量的不同、房屋面積不同、地理位置不同、房屋構(gòu)造不同、用途的不同等情況下，所以國家的法律從始至終沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在居民住房改商業(yè)用房的房屋補(bǔ)償也不盡相同，如下：一、根據(jù)房屋房產(chǎn)證確定其用途，即房產(chǎn)證明確商業(yè)性、住改非的按照商業(yè)性用房補(bǔ)償；二、根據(jù)居民住房改商業(yè)用房營業(yè)執(zhí)照的年限確定補(bǔ)償；三、根據(jù)居民住房改商業(yè)用房的經(jīng)營使用狀況，依照住宅房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)與非住宅房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)之和的平均值。上述的補(bǔ)償方式方法，只是其中比較常見的，具體需要根據(jù)各地方省政府、直轄市所出臺(tái)的相關(guān)政策。劉可心律師希望對(duì)于面臨被拆遷人所有幫助。遇到房屋拆遷時(shí)，具體情況具體分析，并非一成不變，如有不懂請(qǐng)及時(shí)咨詢，避免造成無法返回?fù)p失。

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• 問 廠房可以改商業(yè)用房嗎
  答

  在當(dāng)?shù)卦试S的情況下住改商可以

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