是一定要辦理的。因?yàn)檫@是你的財(cái)產(chǎn)。否則將來很多問題,比如說房子的交易、出租、或者結(jié)婚離婚的分配財(cái)產(chǎn),都是必須要的。一般備案了就表示有資格辦房產(chǎn)證兩證了,真正辦理房產(chǎn)兩證要等交房半年后才可以辦證。購買商品房辦證,需繳納費(fèi)用如下:1、契稅(90平米以下為房價(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房價(jià)的1.5%、144平米以下上為房價(jià)的3%,應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù));2、房屋登記費(fèi)80元;3、房屋專項(xiàng)維修基金(首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為:多層住宅7層以下,不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上,含7層145元/平方米。)。
全部3個(gè)回答>房產(chǎn)證寫誰的名字很重要嗎?
133****1850 | 2018-05-25 10:54:08
已有5個(gè)回答
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134****0277
新婚姻法有規(guī)定?;楹筚徺I的住房,在沒有事先特殊書面約定前提下,不管是登記人是兩口子的誰,或是兩人姓名。都屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)。一家一半權(quán)益份額。
查看全文↓ 2018-05-25 10:54:51
有購房合同時(shí)間付款時(shí)間,以及結(jié)婚證時(shí)間作對比。不需要扯皮。 -
148****9749
這房子是不是你公公作為結(jié)婚禮物贈(zèng)予行為,贈(zèng)予就是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn),今后與他沒關(guān)系。
查看全文↓ 2018-05-25 10:54:46 -
131****6285
我國的房產(chǎn)是以登記為準(zhǔn)的,登記為誰的名字,產(chǎn)權(quán)就是誰的,因此,房產(chǎn)證寫誰的名字很重要。
查看全文↓ 2018-05-25 10:54:40
但是,也有一種例外,即夫妻在婚姻關(guān)系續(xù)存期間購買的房產(chǎn),無論寫誰的名字,都是夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),要平均分割。 -
151****1225
買房簽合同簽名非常重要。
查看全文↓ 2018-05-25 10:54:35
合同主體當(dāng)事人,也即合同簽字當(dāng)事人,這也是辦理產(chǎn)權(quán)證的依據(jù)。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定:國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán),并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。 -
144****5043
新婚姻法規(guī)定,婚后所購的房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的。這個(gè)與房產(chǎn)證上寫誰的名字無關(guān)的。
查看全文↓ 2018-05-25 10:54:26
1.婚后購買,無論產(chǎn)權(quán)證怎么記載,一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2.如果記在父母的名下,并且一起生活的話,而各個(gè)成員又都出了相應(yīng)份額,可看做家庭共有財(cái)產(chǎn),若無共同出了相應(yīng)份額的證據(jù),則認(rèn)定為父母房產(chǎn)。
3.如果父母仙逝,房產(chǎn)所有權(quán)(認(rèn)定歸父母所有)算作遺產(chǎn),根據(jù)繼承法繼承,若非父母明確表明指由一方繼承,則繼承來的房產(chǎn)歸夫妻共同所有。
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我國的房產(chǎn)是以登記為準(zhǔn)的,登記為誰的名字,產(chǎn)權(quán)就是誰的,因此,房產(chǎn)證寫誰的名字很重要?! 〉?,也有一種例外,即夫妻在婚姻關(guān)系續(xù)存期間購買的房產(chǎn),無論寫誰的名字,都是夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),要平均分割。
全部3個(gè)回答> -
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1、房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的自2015年3月1日起《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》施行。國土資源部制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》正式啟用。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)啟用新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證后,原有的各類不動(dòng)產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書和登記證明樣式將逐步停止發(fā)放,以前依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續(xù)有效,已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續(xù)有效。也就是新證、舊證都有效!根據(jù)我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力。同時(shí)在第十六條中明確不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。以及第十七條規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)??傻弥慨a(chǎn)所有權(quán)的高效力來自于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。因此你不用再擔(dān)心房產(chǎn)證上有沒有你的名字,只要正確無誤的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上有你的名字就OK啦。2、這種狀況下,名字不在房產(chǎn)證上也有份依據(jù)為我國《婚姻法司法解釋二》第二十二條第一款規(guī)定當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。依據(jù)為我國《婚姻法》第十七條規(guī)定夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的法律規(guī)定的財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有。第十九條規(guī)定夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子,不管寫誰的名字,也都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻另有書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)歸各自所有的除外?!痘橐龇ㄋ痉ń忉尪返诙l第二款當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。依據(jù)為我國《婚姻法司法解釋二》第二十條規(guī)定雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí),人民法院按以下情形分別處理:雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;一方主張房屋所有權(quán)的,由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,就所得價(jià)款進(jìn)行分割。3、房產(chǎn)證上署名越多繳的稅款也越多?征收遺產(chǎn)稅將指日可待。也就是說,如果父母的名字在房產(chǎn)證上,在他門百年之后,你可能需要交遺產(chǎn)稅。
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一般來說,房產(chǎn)證上寫的誰的名字,房屋的國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和個(gè)人所有權(quán)就屬于誰,同等地受到憲法和法律的保護(hù) 。但你這個(gè)情況又復(fù)雜了一點(diǎn),所以還要看房產(chǎn)證和購房收據(jù)上寫的是誰的名字,或者說你可以證明這是你付的錢買的房。然后再通過法律手段要回你自己的房子。如果房產(chǎn)證和收據(jù)上都不是你的名字,那你打官司肯定輸。因?yàn)?*重要的房產(chǎn)證就是所有權(quán)人證明,房產(chǎn)證上的名字是誰,那這套房子的所有權(quán)就歸誰。
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我國的房產(chǎn)是以登記為準(zhǔn)的,登記為誰的名字,產(chǎn)權(quán)就是誰的,因此,房產(chǎn)證寫誰的名字很重要?! 〉牵灿幸环N例外,即夫妻在婚姻關(guān)系續(xù)存期間購買的房產(chǎn),無論寫誰的名字,都是夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),要平均分割。
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