??房產(chǎn)證什么時候?qū)懨?房產(chǎn)證寫誰的名字很重要嗎?

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• 138****3081

  　我國的房產(chǎn)是以登記為準的，登記為誰的名字，產(chǎn)權(quán)就是誰的，因此，房產(chǎn)證寫誰的名字很重要。
  　　但是，也有一種例外，即夫妻在婚姻關(guān)系續(xù)存期間購買的房產(chǎn)，無論寫誰的名字，都是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，要平均分割。

  查看全文↓ 2019-03-17 18:35:53
• 142****3836

  是的，因為婚后買房，屬于夫妻共同財產(chǎn)?！　儆诠餐敭a(chǎn)的：　　
  1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產(chǎn)；　　
  2、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。　　買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評估單位進行評估，然后對另一方進行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進行競價；如果雙方都不想要房子的，人民法院進行拍賣，然后進行分配?！　〔粚儆诠餐敭a(chǎn)的：　　婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)?！　∠嚓P(guān)知識　　新婚姻法婚后買房的注意事項：　　共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究?！　?br/>1、簽約雙方親自到場　　在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。　　另外，辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚?！　?br/>2、證件準備是關(guān)鍵　　夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供 1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。　　
  3、主貸、次貸有講究　　由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據(jù)實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”（常說的主貸款人）而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限?！　〈送?，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說，如果無法提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，則會被區(qū)別對待，如房貸**比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素?！　?br/>4、所占份額提前定　　夫妻共同買房，財產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐彿窟^程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權(quán)?！　〉壳坝猩贁?shù)新潮夫妻，財產(chǎn)實行AA制，在共同買房時需要考慮財產(chǎn)份額問題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明?！　?br/>5、準夫妻買房重登記　　在此需要特別提醒的是，目前有不少準夫妻共同買房的現(xiàn)象存在。為了減少糾紛，專家建議應該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點功夫?！　∵@里所說的準夫妻，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當做共同財產(chǎn)。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名；如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來，并在房產(chǎn)證上載明?！　＜冶硎荆?*不可取的做法是，出資一方為表誠意，在房產(chǎn)證上就寫對方一個人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權(quán)?！　⌒禄橐龇ɑ楹筚I房的相關(guān)信息就和大家分享到這里了，其實這些都跟我們有著切身利益關(guān)系，所以尤其是打算買房結(jié)婚的小兩口更要注意了。

  查看全文↓ 2019-03-17 18:35:48
• 142****8941

  1.一般來說房產(chǎn)證辦理日期在領(lǐng)結(jié)婚證后，即使寫一人名字，房屋產(chǎn)權(quán)仍屬兩人。
  2.但考慮房屋是婚前出資購買的事實，建議把兩個人的名字的寫上，免得無謂爭執(zhí)。
  3.按《繼承法》規(guī)定，第一順序繼承人為配偶、子女、父母。你~~~了，應該是你配偶和父母繼承，你老公~~~了，你.他女.他父母共同繼承，其他提問也依此推斷。

  查看全文↓ 2019-03-17 18:35:36

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• 問 房產(chǎn)證重要嗎? 房產(chǎn)證寫誰的名字很重要嗎？
  答

  是一定要辦理的。因為這是你的財產(chǎn)。否則將來很多問題，比如說房子的交易、出租、或者結(jié)婚離婚的分配財產(chǎn)，都是必須要的。一般備案了就表示有資格辦房產(chǎn)證兩證了，真正辦理房產(chǎn)兩證要等交房半年后才可以辦證。購買商品房辦證，需繳納費用如下：1、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)）；2、房屋登記費80元；3、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）。

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• 問 房產(chǎn)證寫誰的名字很重要嗎？
  答

  新婚姻法有規(guī)定?；楹筚徺I的住房，在沒有事先特殊書面約定前提下，不管是登記人是兩口子的誰，或是兩人姓名。都屬于婚后共有財產(chǎn)。一家一半權(quán)益份額。有購房合同時間付款時間，以及結(jié)婚證時間作對比。不需要扯皮。

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• 問 房產(chǎn)證什么時候?qū)懨?房產(chǎn)證上的名字重要嗎?
  答

  　我國的房產(chǎn)是以登記為準的，登記為誰的名字，產(chǎn)權(quán)就是誰的，因此，房產(chǎn)證寫誰的名字很重要?！　〉牵灿幸环N例外，即夫妻在婚姻關(guān)系續(xù)存期間購買的房產(chǎn)，無論寫誰的名字，都是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，要平均分割。

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• 問 ??房產(chǎn)證是誰的名字房子就是誰的嗎？房產(chǎn)證寫誰的名字很重要嗎？
  答

  1、房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的自2015年3月1日起《不動產(chǎn)登記暫行條例》施行。國土資源部制定的不動產(chǎn)登記簿證樣式《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》正式啟用。不動產(chǎn)登記機構(gòu)啟用新的不動產(chǎn)登記簿證后，原有的各類不動產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書和登記證明樣式將逐步停止發(fā)放，以前依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續(xù)有效，已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續(xù)有效。也就是新證、舊證都有效！根據(jù)我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。同時在第十六條中明確不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。以及第十七條規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。可得知房產(chǎn)所有權(quán)的高效力來自于不動產(chǎn)登記簿。因此你不用再擔心房產(chǎn)證上有沒有你的名字，只要正確無誤的不動產(chǎn)登記簿上有你的名字就OK啦。2、這種狀況下，名字不在房產(chǎn)證上也有份依據(jù)為我國《婚姻法司法解釋二》第二十二條第一款規(guī)定當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。依據(jù)為我國《婚姻法》第十七條規(guī)定夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的法律規(guī)定的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。第十九條規(guī)定夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子，不管寫誰的名字，也都是屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻另有書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)歸各自所有的除外?！痘橐龇ㄋ痉ń忉尪返诙l第二款當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。依據(jù)為我國《婚姻法司法解釋二》第二十條規(guī)定雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應當準許；一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應當給予另一方相應的補償；雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。3、房產(chǎn)證上署名越多繳的稅款也越多？征收遺產(chǎn)稅將指日可待。也就是說，如果父母的名字在房產(chǎn)證上，在他門百年之后，你可能需要交遺產(chǎn)稅。

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• 問 ??房產(chǎn)證上怎么寫名字?房產(chǎn)證上寫誰的名字重要嗎?
  答

  一般來說，房產(chǎn)證上寫的誰的名字，房屋的國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和個人所有權(quán)就屬于誰，同等地受到憲法和法律的保護 。但你這個情況又復雜了一點，所以還要看房產(chǎn)證和購房收據(jù)上寫的是誰的名字，或者說你可以證明這是你付的錢買的房。然后再通過法律手段要回你自己的房子。如果房產(chǎn)證和收據(jù)上都不是你的名字，那你打官司肯定輸。因為**重要的房產(chǎn)證就是所有權(quán)人證明，房產(chǎn)證上的名字是誰，那這套房子的所有權(quán)就歸誰。

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